Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因

sdhpipt11/10 12:23不過591屏東市的建案 大部分都是5樓高 公設比在24~27%

sdhpipt11/10 12:23我猜測都是一樓當停車位的新加坡式建案居多 這樣一樓面積

sdhpipt11/10 12:23沒店面的狀態之下就不會變成大廳 灌入公設了

kymco999911/10 12:38其實我會問這個問題，主要是屏東市另外一個新加坡式建

kymco999911/10 12:38案，5層公設比23%，如果樓梯、逃生梯、電梯、消防等公

kymco999911/10 12:38設情形類似，就不清楚為何差這麼多，這個還是要實際去

kymco999911/10 12:38看才了解了

sdhpipt11/10 12:39我前面推文就貼過了 一樓當車位 面積就變成車位面積了

sdhpipt11/10 12:39只是這樣大廳會小很多 可能會像日本式的 只有信箱區

sdhpipt11/10 12:40但是 你買車位的話 公設那邊會另外有車位XX平方公尺

sdhpipt11/10 12:41一般這一項會剝離出來另外算 公設比一般是扣掉車位之後算

sdhpipt11/10 12:42法律允許的當樓層樓梯電梯梯間+陽台 是建築面積的15%+15%

sdhpipt11/10 12:42陽台一般會盡量蓋大一點 所以會佔到10%左右 如果機電面積

sdhpipt11/10 12:43用到滿 光是小公會有15~18%的面積(因為算分母建築面積內)

sdhpipt11/10 12:44不挖地下室 然後大廳與屋突蓋小一點 23%公設比辦得到的

sdhpipt11/10 12:44樓層低的話 不需要雙樓梯 所以可以陽台大一點

sdhpipt11/10 12:45現在新建案 很多陽台已經蓋不到上限面積(10%或1/8看地方)

sdhpipt11/10 12:45因為要容納雙樓梯 排煙室 雙電梯等等

sdhpipt11/10 12:47如果你要一樓氣派門廳 那公設比就會很大 比如我最近去看

sdhpipt11/10 12:48的天映湖 一樓全部門廳+半室外休閒區 公設比高達37%

sdhpipt11/10 12:48因為只有7樓 1樓全部公設面積的話理論上就14.3%以上了

sdhpipt11/10 12:49故意做一部分是室外開放式 我猜還有偷掉一些面積不登記?

kymco999911/10 12:50原來如此

sdhpipt11/10 12:51前面舉的例子是"一起藝術" 591上面有圖 一樓都是車位

sdhpipt11/10 12:51公設只有列信箱區 就日本式的華廈

soonga11/10 14:47一般人買房叫苦連天了，還搞什麼一樓無店面，這種無聊的

soonga11/10 14:47堅持只會讓買房更困難。

NCmax11/11 10:19推一個