[請益] 房貸利率過高處理方式
先解釋一下背景
多年前爸媽把爺爺留下來的一棟南部透天厝拿去抵押貸款投資經商
後來投資失敗導致經濟負擔變重
在我畢業那年把這間透天連同貸款轉到我名下(400萬,20年期)
當年涉事未深,不懂比較
只覺得爸媽處理的應該問題不大,沒有多想就簽約了
繳了十年貸款到現在婚也結了
老婆幫忙檢視我的財務狀況才發現這筆房貸利率高的誇張(2.44%)
詢問銀行近年央行降息是否有配合調降我的利率
銀行回答已經調降過了,原本利率3.25%
不願意再幫我降低利率
想請教版友的是,當年簽約的身份是公教人員
名下沒有任何房屋
這間算是首間,現在的估值也有8、900萬
當年給這樣的利率是否合理?
其中是不是有什麼可能的眉角導致利率那麼高?
再來是雖然我現在已經著手轉貸的程序
但當年銀行如果真的利率開的太不合理我是否有什麼管道可以投訴之類的?
還是說約已經簽了只能摸摸鼻子認了?
感謝大家賜教
附上合約給大家參考
https://i.imgur.com/0F8iDWr.jpg
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剛好買在利率初升段就是這樣,你可以去看利率走勢圖
+1.8 無法想像
另外你不能用現在的利率去看十年前的貸款利率,就轉貸吧,
不用跟銀行囉嗦,貸款的結構是i + x再者你是20年房貸,現
在多為30年房貸。
102年的書本內容,你可以多問問別人的房貸利率是否差不多
轉貸就好了,銀行就是賺這個錢啊
投訴是什麼想法
去轉貸
我102年時貸款也是2點多啪,當年就覺得利率很低了耶!
你用現在的利率去看當然覺得不合理啊
投訴啥?人家貸的是當年的資金成本,談不攏就談不攏了
合約找出來,看看轉貸還款可能性,有貸款板...-.-
....自己的貸款本來就要檢視了,買貴還要別人自行降價
轉貸比較快
直接說要轉貸就好了
20年前我房貸貸3.5%,早半年還有4%以上的
轉貸
合意就簽約,否則就不要簽,貸款不都是要慎重了解嗎
我10多年前房貸也3點多, 直接找轉貸比談降息順利多了
你該靠爸
2012年的房貸利率大概1.89起,3.25確實不低,但約是你簽
的,要再回去吵十年前的事感覺不實際。
留言說的十多年前買3.多,可能就剛好買在2008年的利率高點
吧,差四年就差1%了,時空背景不同。 https://i.imgur.com
/IOzyJUT.jpg
loan板
腦袋不要太僵 與其爭合理不合理 不如趕快去轉貸
大概1.7以下 然後轉貸都是20居多
2.44變成1.7%利率 扣除轉貸必要成本 根本大賺
轉貸比較快+1
直接轉貸~
現在動不動就說要投訴
合意就不用申訴了,即使你覺得不合理也是你同意簽約的
,只能轉貸降低了
難怪繳到現在還沒轉
可能當年只有這銀行願意借你這額度,抱著感謝的心吧
不用考慮客訴啦,失去您這位貴客他們已經很難過了
這也能投訴?
你怎麼不想當年有銀行願意借錢拉你們一把?
果然欠錢的最大
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Re: [新聞] 俄央行調升關鍵利率至20%看到很多人說要抄底俄股 我感到非常不可思議... 這些人不知道有沒有研究過歷史 今天跟大家推薦一本書叫作 ``二戰股市風雲錄``51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。51
Re: [新聞] 俄央行調升關鍵利率至20%簡要說一下好了。 有興趣的人可以看USDRUB的走勢,主要原因是俄國會被踢出SWIFT。 目前你所看到的各種境外支付,包括信用卡/平台支付,包括外匯交易都是以 提供各銀行間金流流向的SWIFT的系統之稱的,如果你被逐出了。 用鄉民都可以理解的話來說,那就相當於你現在被強制斷網。30
[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了,出口受挫,日本就降低利率。31
[問卦] 認真問姪子去小額貸款利率怎辦嗨 我啦 阿肥 阿肥的姪子為了買機車 跑去民間的小額貸款的公司 貸了6萬 結果放款只有4萬多 現在好啦14
[問卦] 利率低,還款長,才是高房價的主因吧?今天逛了房版,有人在聊35年、40年房貸,那個比較划算,不禁讓人覺得 台灣房價高漲,跟低利率、還款拉長的因素很有關係。 我自己算了一下,如果要跟銀行借1000萬,以當時我老爸那個年代,民國80幾年去看, 還30年,利率11趴9
[問卦] 央行早就暴力逼銀行升利率 且不敢張揚?我之前問卦 有網友爆料說央行暴力逼銀行只升房貸利率 又說央行不敢大聲張揚因為根本在亂搞 這有沒有掛啊 媒體一片靜悄悄的 啊升利率都不用宣布一下的喔 這樣亂搞4
[問卦] 青青年大戶房貸利率應該都多少啊?小弟才疏學淺 不過年輕有為的有錢大戶 一般房貸利率都是1.31吧 (小弟普通人開TOYOTA都可以1.31惹) 能買豪宅+少年股神+投資房地產+開保時捷 這種潛力大戶 應該是可以1.31的吧~?