PTT評價

[請益] 26歲男理財規劃請益(想買房)

看板CFP標題[請益] 26歲男理財規劃請益(想買房)作者
eastyle
()
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:12

各位CFP板的前輩好
兩年前疫情時代開始慢慢學習投資相關的事情,最近也開始有了想買房的念頭
新手上路有許多想法不夠成熟,看事情也無法那麼全面,希望有機會能獲得大家的指教

[背景]
26歲、男、工程師

[年收入]
月薪6萬(實領約53000)
因剛入行半年,年薪暫估100萬

[每月支出]
飲食-10000
房租-4200
機車分期-4200(剩8期)
電信&訂閱-1000
定期定額-18000
娛樂費&治裝費-5000
每個月大概還可以存5k-10k左右
學貸還有13萬(有多申請延長3年)
保險的部分家人有幫忙保,但好像沒報到壽險

[現有資產]共約35萬台幣
現金:15萬
台股:20萬(大盤佔67%台積22%金融11%)
美股:2萬(VTI)
目前每月6k投入 006208/00692各一半
12k台積股票(公司ESPP)

[理財目標]
1.想在明年買總價約600-700萬的中古屋(暫不考慮預售屋)家裡可以幫忙資助50萬,有想去信貸100萬來當頭期款。
2.希望20-30年後股票資產能達到2000萬。目前持股台積電佔比過高,但現在資金無法再平衡將美股VTI比例拉高,未來也有想將VWRA納入持股,預計台股比例佔20%海外股市佔80%

[疑問]
若使用信貸當作頭期款在未來一年景氣不好的情況下槓桿是否太大,高估自己承擔風險大能力,會想買房除了有自住需求外,也是怕下次降息房子又開始漲越來越買不起..

目前想法是前3年利用寬限期先還信貸每個月抓月還款2萬,控制在月薪的1/3。

請問有什麼是小弟我沒想到的潛在風險嗎?目前有想到的是銀行鑑價不會給到8成,又或者其實銀行不給信貸買房?
再麻煩CFP板的前輩給予指教了謝謝!

--
Sent from nPTT on my iPhone XR

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.200.171 (臺灣)
PTT 網址

max7093712/26 07:39信貸可以,但你幾乎明年就要買,目前手上現金不足的情況

max7093712/26 07:39下,已不建議再投入股票曝險,先把頭期款存到高利活存吧

max7093712/26 07:40!你的緊急預備金六個月生活費也得考慮要不要在這段時

max7093712/26 07:40間,不然風險有點大。

max7093712/26 07:40*在這段時間存好

baoziQQ12/26 13:22除了你想到的風險以外,還得考慮家具家電甚至裝潢的費用

eastyle12/26 19:31感謝M大及B大的建議!

mackdaddy12/26 22:22連頭期款都沒有就不建議用信貸補足了

mackdaddy12/26 22:24有專門討論貸款的社群,有興趣再私訊

a035648212/26 23:07文末三行應該是房版問題

aloness12/27 01:54一年內定存就好,沒有其他選項,尤其你承受虧損能力不足

aloness12/27 01:55對沒有投資概念的人來講,未來一年定存就是賺最多的選項

tony82501112/27 16:32一年定存+1 短期要用的錢不要拿來投資

snowoffish12/27 17:14有在用信用卡嗎?銀行借貸需要信用評分

kitten12312/27 17:19先提升工作收入吧,工程是不是平均300嗎?

tswen12/27 21:00太急了 先存滿頭期款

eastyle12/27 21:17感謝大家的建議!我先把投資的錢先放在定存

slchao12/28 13:57房貸3年寬限期,信貸也只借3年?