PTT評價

[請益] 房貸信貸買房

看板home-sale標題[請益] 房貸信貸買房作者
jasongu
(jason)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:13

各位大大好:
小弟住高雄今年28歲,長久在外租屋並跟未來老婆同住(加車位每月租金約10000),最近家人有贊助一些頭期,故小弟想買個總價低的房子來住,但有些疑問,想請教各位大大:

狀況:

職業為公務員,去年年收約670000,未來老婆去年年收約310000。

1.信貸
去年5月貸的公務人員貼心相貸80萬,利率1.35%,目前僅剩43萬左右,每月還款7000

2.學貸
目前僅剩19萬,每月還款約3300

3.保險
每年約有20000左右的保險,信用卡零利率分期,每月還款約2000


4.每月信用卡繳費均正常

5.目前身上可動用現金約190萬左右,目前看上一間兩房一廳加平車的新成屋,總價約650萬,頭期加代收約150萬


想請教問題:
1.是否信貸要先還清,才能穩定貸到八成?

有先問過兩間銀行,都說信貸一定會影響評分

A銀行: 建議先還完,但應該是可以貸八成
B銀行:算完收支比,八成應該是可以貸到,最差情況就是7.5成,利率1.33

以上銀行均講得很保守

不曉得各位板上大大是否有相關經驗(有先爬文,但每個人情況好像都不一樣)

小弟怕先還完信貸,結果買了房子,還是要再貸一次來裝潢,又要多花一次開辦費。

2.是否再多存一年直接買三房,但又怕明年房價又漲一波上去了(首購且在外租屋,比較傾向買成屋)

感謝各位大大

小弟第一次發文請益,若有違反板規或排版不完整,請見諒。





--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.65.219 (臺灣)
PTT 網址

marquesstw06/19 09:29如果是公務人員,可去台銀貸公教房貸,利率目前為1.31

marquesstw06/19 09:29,最多可貸8成

sjrt556706/19 09:40信用卡無息分期部分會被算入負債,也會影響收入負債比

sjrt556706/19 09:41即使你有按時繳納未遲延也是

zxc1213126606/19 09:41預售屋不考慮嗎?

jasongu06/19 09:59有考慮預售,但在外租屋,怕兩邊繳,壓力大

iele06/19 10:42欠不多,又是公務員,應該找的到貸八成的

iele06/19 10:44再多問幾家

ken32219706/19 12:38想知道原po買那間~

evagreen06/19 12:41直接多存一年衝三房

evagreen06/19 12:42或考慮高雄銀行40年貸款

pilot198206/19 15:31如果你只要兩房,去找新屋兩房+車位很多不到7百,應該

pilot198206/19 15:31可以穩貸8成5,頭期不到一百二,你還有錢裝潢買家具。

pilot198206/19 15:31中古屋現在炒的誇張貴要慎選,不然住個十幾年後你只能

pilot198206/19 15:31等都更等到死了

pilot198206/19 15:34有些農會之類的有針對公務員推高成數貸款,可以打電話

pilot198206/19 15:34問問

chrisdddd06/19 15:45年收100 信貸75萬 貸到85成給你參考

chrisdddd06/19 15:48多存一年 房價多漲一年 不如先買吃到這波漲幅

agnel06/19 16:15公務員就找台銀啊 1.31 8成