[請益] 房貸信貸買房
各位大大好：
小弟住高雄今年28歲，長久在外租屋並跟未來老婆同住（加車位每月租金約10000），最近家人有贊助一些頭期，故小弟想買個總價低的房子來住，但有些疑問，想請教各位大大：
狀況：
職業為公務員，去年年收約670000，未來老婆去年年收約310000。
1.信貸
去年5月貸的公務人員貼心相貸80萬，利率1.35%，目前僅剩43萬左右，每月還款7000
2.學貸
目前僅剩19萬，每月還款約3300
3.保險
每年約有20000左右的保險，信用卡零利率分期，每月還款約2000
4.每月信用卡繳費均正常
5.目前身上可動用現金約190萬左右，目前看上一間兩房一廳加平車的新成屋，總價約650萬，頭期加代收約150萬
想請教問題：
1.是否信貸要先還清，才能穩定貸到八成？
有先問過兩間銀行，都說信貸一定會影響評分
A銀行： 建議先還完，但應該是可以貸八成
B銀行：算完收支比，八成應該是可以貸到，最差情況就是7.5成，利率1.33
以上銀行均講得很保守
不曉得各位板上大大是否有相關經驗（有先爬文，但每個人情況好像都不一樣）
小弟怕先還完信貸，結果買了房子，還是要再貸一次來裝潢，又要多花一次開辦費。
2.是否再多存一年直接買三房，但又怕明年房價又漲一波上去了（首購且在外租屋，比較傾向買成屋）
感謝各位大大
小弟第一次發文請益，若有違反板規或排版不完整，請見諒。
--
如果是公務人員，可去台銀貸公教房貸，利率目前為1.31
，最多可貸8成
信用卡無息分期部分會被算入負債，也會影響收入負債比
即使你有按時繳納未遲延也是
預售屋不考慮嗎？
有考慮預售，但在外租屋，怕兩邊繳，壓力大
欠不多，又是公務員，應該找的到貸八成的
再多問幾家
想知道原po買那間~
直接多存一年衝三房
或考慮高雄銀行40年貸款
如果你只要兩房，去找新屋兩房+車位很多不到7百，應該
可以穩貸8成5，頭期不到一百二，你還有錢裝潢買家具。
中古屋現在炒的誇張貴要慎選，不然住個十幾年後你只能
等都更等到死了
有些農會之類的有針對公務員推高成數貸款，可以打電話
問問
年收100 信貸75萬 貸到85成給你參考
多存一年 房價多漲一年 不如先買吃到這波漲幅
公務員就找台銀啊 1.31 8成
爆
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