Re: [討論] 背30年貸款很可憐嗎?
※ 引述《ANava (只發優文)》之銘言：
: 廣志結婚 有兩個小孩
: 外加房貸車貸
: 每個月的薪水也都給老婆保管
: 生活得這麼辛苦 有甚麼意義 0.0?
: https://imgur.com/5T4A4hY.jpg
以為來到房版，看完回文還出去看了一下自己在哪版
廣志好像已經還完房貸了。他的房貸從35年還到最近才還完的我應該沒記錯吧
剛好阿肥我在日商上班，前陣子公司來惹日本人我幫忙翻譯der。都是從九州來的。
在聊的過程，其中一個日本人突然說惹一句: 我還有32年的房貸要繳 (忘惹我們聊啥了)反正他就是冒出這句話來。
這當然耳~是勾起我無限好的好奇心鴨~
先說一下他的背景，他35y 職位應該是工程師，有點資歷惹。日商領日元的純日本人
賣我們機台並出差來幫忙查修問題的
福岡人 28y結婚，有兩個小孩子。 老婆有沒在賺未知。
(他說他在朋友群裡算有一點晚結婚der)
好啦說完背景，當他說出我還有32年的房貸要繳，加上在講這句話之前就大概知道他的來歷
我就追問下去啦~~~~~~
欸~那我可以請教一個問題嗎? 有關房貸的。 どうぞ～
請問一下…那葛 房貸大概佔你月薪幾%R。 (注意喔~我問的是佔月薪幾%，不是年薪喔)
在日本，其實都是算年薪的。因為日本都會有分紅那類的。來把年薪拉高。
他回答: 大概10~15%左右
欸? 真假R 依我對日本的了解，我其實猜20%左右，沒想到這摸低欸
他: 20%是太誇張啦。我不可能20%
我覺得我們台灣大概40~50%左右
(沒父母贊助的情況吧我們現在都是指一般情況，不要說爸媽出1000萬我出100萬買房那種)
他: 你們也太硬惹吧 (他搖搖頭示意有點扯
嘛其實也聊了有關台灣男女之間關係的對話。
總而言之言而總之，就是他們認為我們很多可以拖到35Y才在急也覺得真的太晚了。
現在想想，很多網友說台灣有台灣的玩法，跟日本比起來，我們真的跟日本玩法差很多。
不管是房價還是男女關係或婚姻上
至於他買什麼房，我沒記錯的話應該不是公寓那類。
而且畢竟R他有兩個小孩要養，又不是在東京，加上職位是工程師 & 福岡(也不算多偏遠)
沒記錯就是一般透天那種吧
根本就是現代廣志R 有老婆 兩個小孩，有房沒記錯也有車。
其實看了文章下面留言的情況。
加上日本與台灣的情況來比較，我覺得一個國家的房價高低，有些許部分maybe取決於人民(當然政府對房子的政策也絕對是很大的原因。台灣房稅居然比車稅低 科科)
你願意捏多少自身的月薪去買一棟或一層公寓又或者一間套房
你1個人願意捏30%的月薪貸20年買房，但9個人願意捏50%的月薪買房
那房價會怎樣?
反正…反正捏50%也餓不死嘛。就捏到極限就4惹 科科
東省西省就是為了可以省到可以買一間房子。 但這真的合理嗎? 或許是我們該去思考的
還是說，真的人工 材料就是貴到這樣才能蓋出一間房子? 我想日本有告訴我們一點答案了
這兩年房價爆漲成這樣，到底薪水有迷有漲啦
聽說某座山是移薪 我是不曉得真的還假的啦 (左轉請去問科技版)
結果新聞炒惹一波那葛什摸高雄聽說哪邊要蓋一座山 然後…然後週邊房價整個飛惹
另外 台南最近好像是六都漲幅最可怕der。 欸油所以薪水到底有迷有漲啦
窩不知道o
窩一直覺得齁 (咳)
如果不是要買房子來投資的，R那個房價這兩年漲爆惹R
苦的就是最近要買房的。 R誰會買房R，就是要結婚成家der輪r
難不成是丹森一葛剛出社會 又或者已成家房買好把大部分錢都灌小孩身上的人o?
難怪出生率一直降，可憐O
我們一直在走日本人的後塵 不要笑人家
如果怕以後沒錢買房，又覺得房價太高買不起什摸以後沒人租老人這種鬼話來嚇人的
窩個人的看法4降啦，不要婚不要生。把自己養好 錢好好存好沒房買也可以住養老院
而且現在又少子化 (有興趣可以查一下六都人口數的增減，我覺得蠻有趣的)
嗯…真的沒房子嗎? 你問問日本吧 窩不知道
其實我有跟幾個朋友講過上述的日本現代廣志的事情，不要出來認親
感恩大德 洩洩
都沒C洽點，會不會被砍文R?
最近在看那葛86不存在的戰區窩覺得還不錯
--
政府一起吹出來的泡沫
回文不用點
買了就一背子當奴隸
XDDD最近我家日幹要回去 也說考慮在公司附近買房 問他房
貸的事情 結果他說用老爸遺產買
回文不用點
房價說直白點是用股市的角度去看 會漲只是因為看好的人
比看壞的人多
但說薪資用到四五成薪資那是誇大了 真有養家的光是用到3
0%就會感到吃緊 我自己也才15%以內而已
至於買氣居高不下就是因為大家幾乎都是兼住兼投資
太幸福了，房貸只占月薪15%
這也有賽局理論的成份在
這兩年科技業是真的他x的賺翻 只要一部分人賺翻 就會害整
體房價上去 因為台灣人就很愛買房 唯一阻止房價上漲的方法
就是不要想買房 我科技業工作不少年 有六七百萬存款 每年
含股票 應該可以存超過一百萬沒問題 要買房絕對買的起 但
就是不想去當盤子 越多人想買就只可能變貴 要讓房價下跌要
從自己做起
愛買房就是賽局理論的結果啊 你買他買我不買 若干年後
我吃虧的機率遠大於得利 買不買？
問就是大絕你房子跌價你要不要
所有的投資標的都可以套用這個思路 說買房純住沒其它懸
念的 100個有90個在騙人 剩下10個在黑暗兵法(你們都別買
讓我進場就好)
oread168那個大絕至少20年內都有用 台灣住宅自有率很高
我還沒看過有哪個社區跌房價不會找禍首算帳的
要怎麼找禍首算帳?殺人放火嗎？
不過房市空頭有生之年看得到啦 這篇說步日本後塵倒沒錯
有些人的算帳只有訴諸暴力我就不槓了 例子要舉非常容易
台北之前不就有天龍人事件？(設癌童之家被居民反彈)
那是預期會掉又還沒掉的預防措施 算帳是事後才叫算帳吧
住宅自有率怎麼算的啊?
損益未實現甚至波動還未開始這個就要喊算帳 真心不懂
沒買過房也不要在那邊雲40-50%好嘛 ==
房地產誰跟你等到實現損益才動作XD 這句就漏餡了啦
台灣人口開始反轉 現在是最多人想買房的時間 因為六七年級
生出社會一段時間 剛好都有點小錢也結婚要買房或要換房
但20年後 一樣年紀的買房剛需只有現在一半不到 要知道台灣
房子還是一直蓋喔 想想10年20年後 買氣只剩一半 房價要跌
到多少 日本的那種泡沫化不是不可能發生 而且就算沒發生你
這種說法不就跟股市大跌時說"不要賣就不會賠"一樣XD
沒買房還是不用擔心 因為到時候是房東求你租房子 畢竟買房
有家庭的人是兩個人一起揹房貸啊
剛需大減 市場上還是那麼多房 就算他們撐著不降價賣 但問
自住你選能負擔的買，管他20年後有沒有跌...
還漏陷咧 假設10年後你預期馬克斯在台灣設立電信會導致你
持有的中華電下跌，你現在做的任何動作都不會是叫找馬克
斯算帳好嘛=.:
提示總要租出去吧 之後就算不買房 也不怕租不到房
你房價還沒開始波動 你連下跌都還沒開始 你要怎麼算帳?
預期看跌的情況去想20年後的事我是不敢保證啦
這和算命沒啥差別
唉 所以說你外行啊 住戶會採取動作是"影響可預期" 你拿
一個"假設"的東西能預期嗎？是要類比什麼啦
房子好多
所以我說那個叫預防措施 你有辦法算到另一個世界線的帳我
也不能說什麼
再舉一個例子 多年前台中七期曾有夜市 也是在住戶關切下
被趕走的 資深一點的鄉民應該都有跟到
雖然我是不知道你是否要抓"我還沒看過有哪個社區跌房價
不會找禍首算帳的"的語病 好我再講清楚一點 是社區"預
期會"跌房價
這個關切如果不給錢，那你怎麼趕走他的?
夜市運作上都吃灰色地帶 地頭蛇要你走 你必然做不起來
簡單說還是走灰色部分，殺人放火還是過了點，灰色依然是
主流
這個世界本來就不是非黑即白
一般人沒什麼辦法跟你走灰色，良民走白色不通就不通了
台灣人就是愛買房啊，越愛買就炒越高然後越買不起
因為台灣就這麼小，有能力移居國外的人通常也是有錢人
TEL ?
4
華人就愛炒房買房…現況真的就跟房版講怎樣房價都會噴
一樣 雖然很可笑…
50%這個數字不會雲阿 我之前認真算過 真的想過捏一半月薪
可惜銀行願意借我的數字除了還款外還要看自備款 我只能
直接放棄 就算我月薪八成都拿來還錢 銀行也不願意借
40-50%在台灣很正常吧= = 貸800一個月就要三萬多
我想問問，如果跑去日本目前幾個超嚴重衰退的，如幾個像
是夕張那種，房價會不會便宜到脫褲半買半送？
至於買房我也曾想過，要是一個月都要一萬三四的租金，那
為何不買房…但就自備款出不來阿…
有在買房就該考慮自己的還款能力，當然銀行也會考慮，
銀行又不是白痴，不希望自己的錢變呆帳，算過就知道，
30%還不會造成生活負擔，超過這個比例的通常都是沒有
屁股又愛吃瀉藥的
以前聽說日本有1元房子 但是位置超級鄉下 而且需要翻新
你說的是事實 但現實是咱們的既得利益者會用盡全力阻
止房價下降 而這苦果由未來的台灣人承擔
隔壁國參考看看
前幾天老闆跟我抱怨最近買太多東西花的有點兇，就知
道他房子又多一棟了。還說人力成本一直漲，現在不買
以後更貴，我怎麼就不知道薪水這種東西會像台南房價
一樣兩年翻快一倍？
猜TEL+1
簡單來講就是看經濟 房價高到太誇張 住宅負擔指數就是
往下 香港可以當個例子 經濟不好現在房價下跌 租金降價
求售 尤其商辦大樓降租價格最明顯
只要通貨膨脹不倒，跟未來借錢就是賺
40%以上真的要很有勇氣... 或者家裡很給力
除非真的高薪族群或者高成長 不然真的不要拉這麼高
只要你的租金大於買房子貸款的利息 不然我覺得能買就買
租金繳給房東直接泡水, 繳給銀行至少還是你的
然後買房子是跟銀行借錢利息最低, 年限最長的貸款
是這個道理沒錯，房價就是反應市場心態阿，大家都願意
貸款30年，房價自然下不來
台灣人買不起開放外國人買就好啦，你以為台灣房屋購
買這麼健康嗎？
像我們這種劣等民族順其自然的消滅掉不是很好嗎？沒什麼
好爭的
推
我念本行的都不敢買，你說呢
![[討論] 背30年貸款很可憐嗎?](https://i.imgur.com/5T4A4hYb.jpg "[討論] 背30年貸款很可憐嗎?")
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Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.85
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？這要看家庭環境及教育啦 我阿公因為是窮苦人家出身 自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師 理財觀念就很保守 對他來說 最好的理財方式就是「存定期」![Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？](https://i.imgur.com/bJX2yszb.jpg "Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？")
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Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式
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