[心得] 113年不動產不經紀人上榜心得分享

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二、【課程選擇】:自己非本科系又無相關工作經驗，人又在國外，我選擇的課程方向著重於【淺顯易懂、線上函授、金錢成本別太高】的課程類型，最後選擇了【Jasper 地政士&不動產經紀人考試輔導員】於下班的時候進修(書籍趁返台休假時拿取)，這邊說明一下上完Jasper的課程的心得與特點:

(1)錄影品質優良、有字幕，讓小白紙一張的我觀看舒服也願意聽的下去不會不耐煩。

(2)教材與授課內容偏「精要」，每科目的總授課時間相較於其它函授課程明顯感受時數偏短，各科老師偏向將每科重點與法條進行講解，教材上也只有法條精要與條號並未有原條文逐字，因為我是小白紙一張，上課當下只要老師影片帶到法條原文，我都是先切暫停跟著把法條抄在課本一次，讓自己腦袋對法條有初步印象。另外其實全部的課程上完一次僅需約2-3個月，也能讓我在最短時間內對經紀人考科內容有初步了解與架構。

(3) Jasper LINE讀書會群組: 各科老師創立的LINE群組其實很受用，有任何問題提出因為各科老師都在群內，通常很快就能得到答案，老師們也樂意回答任何坊間的參考書題目，另外看到同學的問題也能自己試想是否能回答得出來，回答不出來就去翻書當作自己的收穫，這是我覺得Jasper課程CP值最高的地方。

(4)老師們每週都會於網站免費放上「三分鐘小教室」:很適合中午吃便當、如廁、散步時等零散時間但又不想要翻書時觀看，當作腦袋複習非常很實用!

三、【準備經過與心得】

(1)上完線上課程後開始刷歷屆考古題，剛開始一定會刷到信心受創，還記得剛開始25題選擇題民法和土地法只能對10題左右，申論更是毫無頭緒無從下筆，此時心態建立很重要:「考試最終目的是及格」，選擇答對率拉到70%以上就有機會。

(2)因為考科範圍其實不大，備考時間可能長達一年，經紀人考試還是屬於背誦類型
，人類腦袋的短暫記憶黃金期會落考前四個月每天下班後的黃金時間和假日，以【刷題→翻書作筆記→檢討與背誦】為輪迴主軸，將刷題的錯誤和重點，在一本「核心」筆記記下，將遇到的錯誤和不熟悉所整理起來的核心筆記，最多20多頁，但會是最後一個月到考
場當天複習用的筆記，我自己的核心筆記整理方式是以各數字為關鍵字自己慢慢整理，例如以下:
【數字1】
(民法)死亡宣告→特別災難失蹤滿1年:
(土地法)總量一併徵收:面積過小形勢不整或殘餘不能使用，得於「徵收公告1年」內向直轄縣市主管機關申請一併徵收，逾期不受理。

(3)答錯的題目，不知道錯在哪，除非很冷門，否則說服自己當天要找出或詢問出答案
，心存僥倖是累積的，僥倖多了，下次刷題還是會遇到還是錯，有在Jasper讀書會LINE群組千萬不要怕發問很糗，幫人回答或請教問題，都是自己的收穫。

(4)生活的平衡和家人的支持鼓勵也是非常重要，兼職考生要有認知考試不是全部，家庭生活與義務和考試請取得平衡，心理會比較踏實健康，如果家人願意支持與陪伴，更是要心懷感謝。

(5) 11月考經紀人前可先參加6月地政士考試當作練筆與感受考場壓力，盡力去考就好。

四、【各科應對心得】:

(1)民法: 因為這科範圍出題活，尤其申論題更活相對難拿分，所以選擇題要想辦法拿分，【債權】與【物權】務必針對考綱內容念熟再念熟，多刷選擇題培養題感。

(2)土地法&稅法:土地法雖多又廣，但最重要法條的還是那幾個(尤其徵收相關)，例如背誦到最後想到區段徵收就要能背出定義、對象、內容、抵價地等內容。稅法因為相對簡單務必把握，免稅或減稅必須花心力與時間背誦，申論題太容易出現。

(3)估價:萬年不變的內容，幾乎都是考古題，選擇題請以滿分為目標，各種估價方式的流程和名詞定義務必背熟。

(4)不動產四小法:因為也是內容固定，出題老師習慣將題幹改字造成選擇困難造成粗心錯誤，研讀法條務必看清楚，刷選擇題目時盡量用刪去法。

(5)國文：不用花時間準備，寫滿5-6頁字不要太潦草，不要離題太多基本分有60左右。

【總結】:盡量將估價與四小法衝高，但不要有放棄任何一科的念頭!我自己也覺得民法的投報率最低，但花了很多時間的民法，今年剛好選擇題較簡單，拿到滿分讓我分數大進補，申論方面，多看考古題，務必花時間自己動手寫寫看。

五、【額外書單】感謝以下書籍幾個月來的陪伴:
(1)三民輔考不動產經紀人專業科目題庫(模擬試題+歷屆試題1140題，100%題題詳解→各
通路均有，有詳解和三回模擬題，可模擬練習又可省去很多找尋答案的時間。
(2) 不動產經紀人申論題歷屆試題精解（112~88年） 高點-許文昌→練習申論題用書
(3)土地法規範例百選 高點-許文昌→土地法的內容太廣，本書有各類考試土地法相關申論題可歸納最常考的重點題型。
(4)好悍筆記→很棒的法條重點整理書，可當作刷題後自我檢討的翻閱書--購買來源:蝦
皮。
(5)王元公職雲端教室 2024民法選擇題庫→有各類考試民法題庫與解答來源，民法考古題選擇題練習完可去挑戰，裡面太難的司法官等三等題目可跳過，因為經紀人沒考那麼難。

#接下來自己繼續往地政士努力，希望有努力的各位都能金榜題名

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