[心得] 113年地政士上榜心得

113年地政士已經放榜兩週了，
其實直到現在還不敢相信像我這樣一個非本科系，
而且毫無不動產相關經驗的二寶媽，
居然在錄取率這麼低的一年，
分別只用了1.5個月和3個月完成一年雙榜，
家人朋友都超級驚訝！

我大學念中文系，
從未接觸過不動產或地政相關領域，
過去10年都從事在媒體行銷相關行業，
去年在親友鼓勵下，
決定報考112年的不動產經紀人和113年的地政士考試。
準備11月的不動產經紀人考試時因為很晚才開始，
離考試只剩一個多月，
原本想說就去考個經驗，沒想到居然考過了。

此時應該要一鼓作氣，
帶著準備經紀人考試的記憶繼續念書，
但因為某些個人及家庭因素，
我一直到三月初才再度開始準備考試，
走出地政士考場後真的覺得自己應該要明年再戰了。
直到放榜後，發現自己又再度幸運上榜，
真的是很大的意外與驚喜！
因為兩次考試都順利通過，最近總有人問如何準備？
回想起這兩次考試的過程，除了幸運，
我覺得最重要的可能是找到適合自己的讀書方法吧！

在學習資源課程部分，
我選擇Jasper地政士&不動產經紀人考試輔導員的線上課程，
之前經紀人的上榜心得中提過，
其實主要原因是費用比起其他線上課程親民許多（欸
線上課程可以自由安排時間，
很適合需要兼顧工作跟3歲跟5歲幼兒的我。
兩輪課程看下來，我也發現，
老師們總能把看起來很複雜的內容，
整理成深入簡出的講義，搭配清楚的解說和口訣，
甚至讓我有種「這科目好像也沒這麼可怕」的感覺。

Jasper課程包含可以隨時提問的讀書會問答群組，
我雖然沒有在群組上發問過，
但總會利用滑手機的時間瞄一眼，
看到同學的提問時會思考一下自己有沒有印象。
在這次地政士考試中，我主要準備的方法就是：
1.看Jasper的線上課程
2.用Xmind軟體整理自己的筆記(我個人習慣使用打字的方式整理筆記)

以下是我各科的準備方式和得到的分數：

1.民法概要：57分
民法原本是我最害怕的一科，因為考經紀人時，
我的民法申論題只各拿了8分和5分，
但地政士考試可是全申論啊......
不過這次民法四題申論的分數，
我分別拿到18分、15分、8分、16分，
對我個人來說算是很大的進步。
我的準備方式是邊看考試用書，
邊整理成自己的心智圖筆記，
最後再聽線上課程的重點整理加強觀念。
如果沒有民法基礎的人，
可以參考李淑明老師的《民法入門》，
我認為非常淺顯易懂。

2.土地法規：68分
土地法規這科的範圍很大，
沒有相關基礎的人讀起來真的很辛苦，
而且考經紀人時有選擇題可以拉抬分數，
但考地政士只有申論題，不會就是不會嗚嗚！
還好Erin老師的講解真的很深入淺出，
跟著課程的腳步會比較安心，
覺得土地法規沒有那麼可怕，
另外地政士法也是絕對不能放棄的一題。
課程中提到的答題技巧，務必要多加練習，
像我沒空練筆，就都是在腦中練習架構，
這次四題申論的分數，
我分別拿到14分、19分、17分、18分，
比起上次考試也進步了許多。

3.土地稅法規：78分
這一科真的很重要！是搶分的重點！
一定要跟著Jasper的線上課程把土地稅法看完，
除了背熟稅基、稅率、免稅、不課徵等內容外，
也要記得練習計算和論述的方式，
遇到很長的題目不要緊張，
因為題目字越多，線索就越多。
這科四題我各拿了25分、14分、 21 分、18分，
是我上榜的關鍵科目！
大家千萬不要覺得稅法聽起來很可怕，
我想告訴你：土地稅法萬萬歲(？)

4.土地登記實務：45分
這科我真的沒什麼好分享的......(掩面)
很多人都說這科的範圍很小，有背就絕對有分數，
但我非常不擅長記憶瑣碎的內容，
而且因為準備的時間太短，
我直到最後一週才開始看這一科，
本來以為範圍小我應該可以看完，
但後來發現要背的東西真的太多了，我完全來不及！
加上也沒有任何實務經驗，
最後只憑著看完Logan老師課程的印象去考試。
只能說準備時間的分配真的很重要，
這科是我這次考試時最慌張挫折的科目，
大家千萬不要以為科目範圍小就掉以輕心，
還是要依照Jasper老師建議的讀書規劃，
按部就班的多讀幾遍，
才能把這些陌生的內容逐漸看到有熟悉的感覺。

5.國文(作文)：57分
這科我事前並沒有特別練習，在答題時，
我會先列出每一段要寫的大綱才開始作答，
上次考經紀人分數有70分還不錯，
但這次的分數我蠻意外的，
我自覺這次寫得比之前完整流暢，
不過分數並沒有達到我的理想，
可能跟有沒有閱卷老師眼緣有關吧......

這次的地政士考試，
因為有了上次經紀人考試考運爆棚的經驗，
我沒有產生過不去考試的想法，
但準備的時間短，其實心真的會慌，
也會在考場懊悔自己為什麼沒有更早開始念書，
歸納一下我覺得自己備考時做錯和做對的事情讓大家參考。

【再來一次，我會改進的事】
1.合理分配各科的讀書時間：千萬不要對任何一個科目掉以輕心，像是我的土登嗚嗚...2.認真維持讀書的狀態與節奏：真的不想讀的那天，就算一小時也好，就算讀很熟的科目也好，不要放飛自己。像我很容易三天打魚兩天曬網，讀兩週停一週，但讀書的節奏只要空了兩天就會完全被打亂，更別說是整整一週，很難再回到穩定的心情。

【這次考試，我覺得做對的事】
1.和別人方法不同也沒關係，使用適合自己的讀書方式，記得住才有用。
2.選擇最適合自己的學習資源，不一定要最貴最有名，聽得進去才重要。
3.無論如何都要進考場，只要把考卷寫完就很棒了。

預祝各位金榜題名！

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