[心得] 112年不動產經紀人上榜心得分享

2024年2月20日不動產經紀人放榜了！
挑戰第二次終於合格了，雖然不是榜單上數來前幾名那種但名字還在第一頁上上面XD

手機發文，排版還請見諒

這次合格率好像創新低…，雖然知道111年度的合格率很高有預期今年會比較難但沒想到
這麼難啊！
因為備考期間上網看了很多前輩分享準備心得及唸書方式，抱著一種回饋的心情來獻醜了！

沒有最棒的唸書方式，只有最適合自己的方式。以下分享供參考～

本身背景非本科系畢業，只是一個日文講得還不錯的普通上班族。
工作上跟房地產有相關，但平常工作不會在那邊看法條XD
想著除了日文專長以外也想多一個可以拿出手的證照，所以開始踏上備考之路。
兩次準備考試都是邊上班邊準備，在職準備考試時間分配很重要，上班族就9個小時都綁在公司了。

這兩次的考試成績截圖如下。

https://i.imgur.com/zXG9uAL.jpg

https://i.imgur.com/WIvz3Aw.jpg

使用的參考書、資源等
111年第一次考試：
蔡志雄律師的民法概要、不動產經紀法規相關概要、土地法與土地相關稅法概要
強登2022年版不動產估價概要、速成總整理跟歷屆題庫
及手機APP「專技考試題庫」

112年第二次考試：上述追加
強登2023年版民法概要、不動產經紀法規相關概要、土地法與土地相關稅法概要
及Jasper 地政士&不動產經紀人考試輔導員的線上教學課程

因為第一次考試只準備了3個月，也不是很認真準備，有點試試看的心態
後來決定再考第二次，決心一定要及格考上。
又再次上網找了許多資訊
因緣際會找到Jasper團隊，
6月底左右買了課程後，大概到出國玩回來7月中旬開始準備11月的考試
其實也差不多4個月的時間，再加上第一次考試時我只寫完超級舊年份的歷屆選擇題考題（民國98年～101年的四年份而已），沒過很正常。

第一年用蔡律師的書打底，內容敘述很適合我這種法律小白入門，所以後來銜接強登的書還算上手。
而且尤其是民法的部分如果強登看不懂，線上課程也上了還不懂或是線上課程沒提的法條等，其實會回頭再看一下蔡律師的小故事，加強條文理解。

唸書準備方式則是依照Jasper團隊一對一諮詢後排了一版讀書計畫
7/1～8/5 民法&土法（初學）
8/5～9/10 民法&土法（複習）+經紀法規&估價（初學）
9/11～10/1 民法&土法（衝刺）+經紀法規&估價（複習）
10/1～11/17 全科考前衝刺

初學：看線上課程，抄寫
複習：寫選擇題、檢討錯誤、找出自己觀念不正確的地方，而申論題只先看題目，確認自己懂不懂在考什麼
衝刺：選擇題複習、口訣加強背誦、申論練筆及背誦記憶

因為我進度是從7/1開始排，但我中間7月中旬出國玩其實也是漏掉進度，只能想辦法從其他日子補進度回來。

我自認進度也是排的很鬆很大概，所以進度落後還是能用假日補救。

邊上班，下班後或假日還要轉換成考生模式不能出門吃喝玩樂，或是在家裡看劇發呆耍廢真的滿痛苦的（畢竟上班就很痛苦了啊！）

所以一開始的一個月，我是只有六日其中一天拿來唸書，另一天給自己放鬆。
然後慢慢每天增加唸書時間，
從下班後唸1小時，到2小時
假日只唸一天，調整到連假通通都在唸書。
休假日唸書時間從4小時到8小時甚至以上，都一直待在圖書館或是咖啡廳

從只有下班搭車回家時30分鐘複習聽課程到連上班搭車的30分鐘也在聽。
或是用APP多複習幾次選擇題。

甚至在健身房跑步時、一個人吃早餐或午餐時也在複習聽課程，
變成生活的一部分，就比較沒那麼痛苦
至少在當下我自己是變成反射動作要做複習。

然後因為Jasper的線上課程他教學時所使用的PPT沒有給學生檔案。
（有一本統整的小冊子，但我個人比較看不習慣，我只有拿來寫後面的精選題目）
所以我第一次聽課程時，我是每頁每頁PPT都用手抄下來到自己的筆記本，日後複習都發揮了很大的功效。
在過往求學過程中其實我就知道自己屬於要透過寫字這個時間好好讓大腦慢慢理解的類型，我覺得這是一個讓自己靜下心消化吸收的時間（雖然不是一個高效率的方式）。

所以我光上完4個考科就花費很多時間，因為需要一直暫停抄寫。
但這也有個好處，因為後期我開始練習申論題時，就覺得自己寫字速度有練上來，還有就是比較耐寫，可以寫比較多比較久。（跟群組的同學們比較）
因為這場考試還有一半分數在申論題，雖然不是寫多就可以得分，但有時候想寫出要表達的東西就會不小心長篇大論，所以我覺得寫字速度也是一個關鍵。否則自己練習寫申論題或是上考場時，明明還有想寫的，或是明明知道怎麼寫，但卻因為時間到了沒辦法寫，都會很悔恨啊！

我自己在學習申論題的方式是，不是將每篇的擬答內容都一字不漏的死背下來，而是去學習作者如何寫擬答。

因為在考場上時間沒那麼多一定不可能寫的跟擬答一樣面面俱到，所以就算整篇背下來也沒有用。
再說也不會出一模一樣的題目，所以沒有必要整篇背。

從如何破題到帶到法條或是如何將自己在腦袋理解的東西具體寫成文字讓閱卷老師知道：你懂。

很重要的關鍵是你已經理解擬答在寫什麼，你也認同撰寫的邏輯，考到的觀念也都懂了！這樣才有辦法內化成自己的東西。

比如說當我已經抄寫了幾次擬答後，發現咦其實這句超好用，而且這個觀念除了選擇題考申論題也會考。
那我就會反覆去記憶背誦這個法條觀念。
舉個例子來說就是大家一定看過的民法：因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。

這句話我就直接背下來，不管之後考選擇或是考申論，我就可以直接回憶這句話就好。

那練習選擇題的話就是我會從舊的年份往新年份寫，然後會規定自己在30分鐘內寫完！我常常每次練習20分鐘以內就把選擇做完。
因為真正上考場時，下筆會更謹慎，所以一開始我會先強制加快自己速度。

選擇題錯誤的、自認這題是矇對的，通通把強登的解析抄到筆記本，甚至線上老師解題額外說明我也通通寫進去，所以後期衝刺階段我都是在看自己的筆記本，不會帶強登的參考書出門。
去考場也只有帶筆記本而已！沒帶參考書。

有時候會寫到一半發現，哦！我怎麼又錯這個了。然後我就會再把課程或是參考書再拿出來好好重新複習。
選擇題後期（最新五年份）我都希望民法能錯在10題以內，然後其他三科錯在5題以內。實際上我考試成績出來也真的都符合我當初給自己的標準。
寫完完整的年份後，我才會在用app做複習。因為選擇題很珍貴，寫過一次一定會有印象。

但會錯的地方其實都會反覆錯，就需要仰賴一直複習。（就跟英文單字一樣背了就忘忘了就背一樣XD）

練習歷屆選擇題Jasper 的線上LINE社群也發揮了很大的幫助，除了24小時給你問以外，也可以藉由別人問問題自己試著回答，老師除了回答原本提問的同學，也會確認協助回答的同學回答內容是否正確。
運用零碎的時間看讀書會社群其實對複習考試也有很大的幫助，還可以跟大家互相取暖，加油打氣！
老師們都超有耐心，還真的24小時，因為半夜回答問題的都有XD

從第一年考試成績可以看出來跟大多數考生一樣，民法跟土法是弱科
所以我第二年比較加強心力在這兩個考科，零碎複習時間通常都是聽民法或土法。
聽膩了累了才會背誦估價公式或是經紀法規口訣等等，真的太累就休息！

另外我還有設定App限制時間，
例如每天用社群軟體只能30分鐘。
不然常常一拿起手機就會忘了時間。

在圖書館唸書覺得累，不專心時就看個喜歡的影片轉換一下心情，再繼續唸書。

套句老師們說的：準備考試很辛苦，但這場考試是及格制而且是普考。只要考到60分，大家都可以拿證照！
你的決心有多大，自制力就會有多強。
希望大家也能夠順利金榜題名！
如果有什麼問題也歡迎詢問～

※本文將同步發表在本人BLOG中。

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