[心得] 109年地政士上榜心得
一、 背景:
台北商業大學企管科、高雄第一科大金融系,曾在第一銀行待過4年,進去1、2年後,
覺得瞄頭不對,整天IPO、外幣存款、黃金存摺、信用卡等,在職準備約2年考上三等地政(同年地政士以59.7分未上榜)。大學曾修過不動產估價學分,服兵役期間考取不動產經紀人(97年第2次),不動產相關證照還有: 金融人員授信擔保品估價專業能力測驗、資產
證券化、信託人員、洗錢防制人員。
二、 考報動機:
看同事們近期在瘋狂換證,本科系的就拿畢業證書、非本科系的就去修12學分,也不分主管、承辦,大家換起來,因考試院已修法無法直接換地政士牌(3年緩衝期),不想花學分費也不想假日去聽課,加上之前差0.3分未上榜,就想說再報考一次試試。
三、 教材
糕點土地法規
強燈四合一重點整理
四、 成績
國文(作文)(27/30)57分
民法與信託法(22/15/6/17)60分
土地法規(5/16/5/22)48分
土地登記實務(20/20/17/17)74分
土地稅法規(19/22/18/15)74分
平均:63.3分(中間名次)
五、 準備方向:
國文:
沒準備,吃老本,不過有趣的是,太久沒考,以為還是作文加選擇題,還準備了2B
鉛筆,結果考卷一發下來,當場傻了一下,竟是二篇作文,真的只能隨心所欲、自由發揮了,不過分數給的比想像中的高。
民法與信託法:
大約抓總則與債權1題、物權1題、親屬與繼承1題、信託法1題,後來是物權出2題(總、債未出)。第1題先把定義、計算方式、負擔方式完整寫出,再把法條、不同意之區分所有權人如何求償等寫上,拿22分。第2題考合併分割,大約只記得共有人相同、持分相同、使用分區相同、相鄰等的,減少共有人促進土地合理利用,把知道的寫上,拿15分。第3題是新修法,未關注到,只能憑字面意思解釋,完成寫不出什麼,只拿6分,已有心理準備。第4題考公益信託,算近期熱門話題,把定義、監督、撤銷、其他處置寫出,拿17分,信託法是本科目最好準備且法條較少的1題,請務必拿下本題。
土地法規:
本科4法各出1題(應為常態),第1題應算土地法重要法條,可惜每次念時,總是看看帶過,沒更細仔去研究具備要件,拿5分,比想像中低。第2題考公保地公告現值如何查估及何種情況是以公告現值補償地價,算是基本題目,拿16分。第3題考土法219條,如果是考何種情形得收回,相信考生都能拿高分,可是結果是考釋字534號,釋字我以為只在高考三等時才會出,完成沒看,也寫錯方向,只拿5分,現在法院很多判例都會站在人民的角色,本題解答是可以收回的。第4題考地政士從業、簽證等相關規定,很基本也是很常出的題目,拿22分,地政士法是土地法裡最好拿分的1題,也請務必拿下。
土記登記實務:
本科預估土登2題、測量規則2題(土地、建物各1),完全符合。第1題考部分共有人如何就應有部分設定抵押權、如何登記、同意分割後未取得土地,如何申請?是很基本也好拿的分數,拿20分。第2題也是基本題,登記完畢、塗銷登記等,拿20分。第3題考測量規則的土地合併申請複丈要件,及所有權人不同或有其他物權者,應檢附何種文件,申請複丈把使用分區、地界相鄰、地段相同等寫出,其他物權者把同意書什麼的寫出,拿17分。第4題考建築改良物測量包含那2種及測量原因,把建物第一次測量及建物複丈寫出後,再一一寫出可測量的原因,也屬背多分的基本題,拿17分。土登算考生務必拿高分之科目,測量規則算是法條少也好拿分的2題。
土地稅法:
本科抓土地稅(含基本所得、工程受益)2題、遺贈1題、稅捐1題。第1題考信託土地在地價稅及增值稅時,納稅義務人為何?算基本題,也順帶把不課徵情況寫上去,拿19分。第2題也是基本題,考地價稅特別稅率,把公有、自用、直接使用等土地,適用的特別稅率寫出,拿22分。第3題考遺產稅中的實物抵繳,實物抵繳實務上比較少遇到,但也把因繳納困難、由遺產抵繳、30萬以上,現金不足之部分、抵繳比例等寫出,拿18分。第4題考稅捐
申請緩繳,有延期、分期等2種,大約把定義及何種情況可申請等寫出,拿15分。
六、 結語
因已在公部門服務,地政士原本沒有打算考的動機,是有天影印,拿到一個大姐同事(已快退休)的影印資料,發現是地政士學分的開課資料,拿了給他,大姐告訴我叫我也去修學分,上上課考個期中考就有學分可以換牌了,我心想哇靠,你都要退休了,難不成65退休後還要做地政士,看來我想的是真的,她真的有這個念頭,因地政士好像沒有年紀限制,看到很多70歲以上的代書也是每天送件。後來想想趁頭腦還清楚時,也先考起來好了,於是報名了今年的考試。
今年有幸自修考上,也經常看板上各種分享,也想回饋給板上有意考地政士的板友,地政士因都是申論題、也都是法條,說是背多分也沒錯,可是背不如真正理解或實地去跑流程重要,四科加起來考的法條也不算少,如果你不是法科生或本科生,想一次就考上,可以建議補習會較好(沒有廣告之意),因一年只考一次,如果是真想以地政士為業,就得再等一年,也是辛苦。如果真考上了,建議也要多增多實務經驗或其他更專業的地方,現在代書這行業,說實在是真的很看人脈和專業性,人脈夠好的有建商或仲介業配合,案件量不是問題,專業夠好的,可以處理較困難的繼承、地清、未辦繼承或祭祀公業、神明會社等案件,那代辦費用就很可觀。現在也因政府推動便民服務,跨市代收、跨區等,很多民眾買設、清償、書狀補給、繼承、贈與等案件,都自已來事務所送件了。
另外看到補習班說今年錄取率是三年來新高!可是今年錄取才264人?以前我看到有錄取到300多人的呀,後來發現是今年到考率特別的低,才50.5%,比過去幾年都低,不知道是什麼
原因,我個人認為第1天的考科是比較難些,我也是第1天的考科比較低分,可是第2天的土
登、土稅是有出的比較簡單,同考場也是第2天到考考生少了幾位。考完的科目就別去想什麼了,也於事無補 ,繼續準備下科考試比較重要。最後希望有意報考地政士的板友都能
金榜題名。
--
強者我同學 讚啦
市井小民都會辦買設塗銷贈與繼承,地政士很難賺了。很複
雜的繼承,祭祀公業通常都由律師出馬處理訴訟 如果你對法
律在行,就去拼律師司法官吧。
大學跟銀行的名稱幹嘛不好好寫?當大家都知道你在講哪間
?
龐德銀行是......?
007第一
年薪百萬的第一銀行阿
銀行年薪百萬很容易,重點是付出的成本,可能不是大家想
像的這麼美好
我在馬超央行
PUSH
推超前部署,想到退休後的事…可惜不能拿來兼職…
C大,馬超央行我真的沒聽過
寫清楚學校很難嗎
恭喜~~
做到65歲退休,你很難再有力氣當代書了。房地產不景氣,加
上很多案件民眾都可自己辦,沒人脈的代書難生存。
縱使你是建商的御用代書專辦大批保存登記,都沒成交簽約你
也抽不到佣金。
pk大,你說的我知道,退休是30年後的事了,證照只是先考
起來而已
現在政府弄得太便民,很多代書都沒什麼生意可做了。你要
考起來放,不如考律師。
雖然訴訟民眾也可自己來,但大多還是要請律師。律師一案6
萬比你代書辦的要死才收1萬好太多了。
律師的社會地位也比代書高。常尊稱律師為大律師,但沒聽過
大代書或大地政士。
pk大冷水潑起來~
社會地位@@?小弟沒什麼大志 生活能過的去即可,感謝您
給這麼多人生的建議,真心感謝
pk大真的是每年都在說一樣的話,人總有一天要死那為
什麼要活?考到就恭喜,平常心看待就好了,有人如果
是考照達人,什麼證照都考起來放在那邊也是他自己爽
,至於有沒有用好不好用見仁見智
考過的人 比較有資格說化
我覺得校名銀行名蠻有趣的啊,而且分享者也沒欠你,分享
心得還要被挑三揀四
謝謝心得,本板鼓勵大家多發表上榜心得
pk大應該是個奇耙 什麼都要評論點別人
大律師很多時候是反諷。律師地位不高,也常被看不起。
恭喜
pk本來就是嘴王啊..想考試的會被他酸考不上.考上的
會被他嗆別高興得太早...國考版老大哥大家尊重點XD
請問pk考完律師要考什?法師?
房地產在怎麼不景氣也只跌2成而已
現在人口高齡化,律師快沒案件可做了,不如去考法師,
社會地位超高,開價客人從不殺價,完事還有紅包拿,並
且能與法醫合作接案,可以一魚三吃
常常有人稱 大法師
樓上太幽默了XDDD
19
[心得] 110年地政高考上榜心得(媽媽考生)一、個人背景 1、公務單位擔任駐府約12年。 2、私立末段班科大資管系畢業(非本科系)。 3、準備時間約四年。 二、成績:15
[心得] 110年地政士上榜心得一、前言: 在準備考試的期間,瀏覽版上各位前輩的心得受益良多,並且於大二順利通過108年不動 產經紀人同時發表於國考版心得,同時大二報考109年地政士,最終以59.58分落榜,於考 試後檢討自己各科未準備充足之部分,於110年順利考取地政士,決定分享個人準備心得 幫助其他需要的人,在收到去年成績單的時候讓自我沉澱了許久,最終給自己在一年的時11
[心得] 109年不動產估價師上榜心得(代po) 1.個人經歷背景及準備狀態: 擁有證照:經紀人、地政士、不動產估價師 高普考經驗:105地特四等、106高考 學歷:臺北大學、政大研究所10
[閒聊] 房仲業務強的地政士是不是超強如題。 通常很強的房仲業務,都覺得有牌無牌無所謂,只要有營業員就好, 但是有些很強的業務,不但把經紀人牌考了,地政士牌也考了,鑽 研土地、稅法相關法規後,成了這方面的專家。 一方面可以做仲業買賣,另方面又可以處理產權複雜的物件、零碎11
[心得] 110年高考&地特三等地政上榜心得(代PO)一、前言: 頂大本科系碩班畢,大學原先是非本科系,畢業後有報名高點的課程,因為同時要服兵役 需要有較為彈性的上課方式,所以選擇高點的網院課程,碩班畢業後也在相關領域工作幾 年後,便決定想要考回家鄉服務。 我的備考期間多半是在職準備,因此如何利用瑣碎的時間念書就十分重要,另外則是有關5
[閒聊] 請推薦不動產經紀人和地政士的函授課程?我不是本科系畢業 但已有不動產業內經驗約十年 原只想準備不動產經紀人,但因考試時間還久 查詢之下發現地政士和不動產經紀人其實考科重疊滿多的 就想先以明年的地政士考試為目標(雖然這輩子應該不可能去當代書也不知道考這張要幹7
[心得] 108年不動產經紀人上榜心得一、前言: 在準備考試的期間,瀏覽版上各位前輩的心得受益良多,讓我掌握所需要的時間及準備方 法,決定分享個人準備心得幫助其他需要的人,在準備考試的時間過得也是很快,其中也 於準備的同時學會了相關專業知識,讓我過著充實的時間,當已經下定決心要考時就一次 考上,努力準備吧!6
[心得] 111地政士上榜心得107年考過經紀人的時候默默想著108地政士考過的話再一起發一篇心得 結果想不到過了4年才達陣算是還願吧! 背景 1.夜市大學2類科系畢業 2.綜合行政在職4
[心得] 109年不動產估價師上榜心得(代po)背景: 我個人去年從政大地政系畢業,一開始也只是想說趁畢業前考一下證照試水溫, 所以在大四那年開始準備不動產經紀人、地政士的考試,很幸運的都順利考取。 之後考量估價師與地政士考試有些科目重疊,因此畢業後花了將近一年的時間全職準備 估價師的考試,很開心能夠順利考上這三張證照,兩年的國考生涯終於劃下句點。1
[心得] 心得111年普考地政非本科系應屆上代po一、考試背景:在友人推薦下,在大三升大四的暑假決定報考地政類科。本人非本科系, 除打工外,亦須兼顧課業,磕磕絆絆讀到今年六月畢業,才有辦法全職做國考生。不到一 年的備考相較其他考生急促。雖然報名的是三等兩年班,六月時仍沒有把土地經濟學、不 動產估價看完。故在後期決定全心衝刺普考,很幸運今年考上地政普考,希望我的準備方 法能夠幫助到在校考生/兼職考生。