[心得] 109年不動產估價師上榜心得

(代po)

1.個人經歷背景及準備狀態：
擁有證照：經紀人、地政士、不動產估價師
高普考經驗：105地特四等、106高考
學歷：臺北大學、政大研究所

我是本科系學生。因為大四就考上地特先去地所上班了，在職的同時準備高考及畢業專
題，幸運的在大學畢業即考取高考。
上班快一年後就留職停薪去政大唸研究所了，不動產估價師是我碩二時才決定要報考的
，動機是想趁重回職場前，好好充實及熟悉地政專業（自我實現），加上疫情也出不了
國，剛好給了我一個適合唸書的環境！
以個人經歷而言，我有學生時期及在職時考試的經驗，不過準備的方法都大同小異，我
不是一個可以長期抗戰的人，所以我的讀書時間都抓大約2個月（補習時間除外），補習時強調當下的理解，考前兩個月再好好整理及背誦當初上過的科目即可。這次是我第一
次考估價師，準備時間大約是從6月底唸到8月考試。
如果是上班族，建議一天唸2-3小時，唸早上6:30-7:30及下班後兩小時及假日整天（能
唸多少是多少），若自認底子不好的人建議準備時間要拉長。如果是學生，建議把一天
分三個時段（早中晚）各三小時，選兩個時段來唸就好，其他時間可以處理個人外務、
期刊論文、休閒娛樂，才不會太緊繃！

2.考試成績：
國文(作文) 66
民法物權與不動產法規 84
土地利用法規 71
不動產投資分析 71
不動產估價實務 70
不動產經濟學 59
不動產估價理論66
總平均：69.75
名次：1

3.選擇高O的原因（面授）：
高點一直是地政系學生補習的首選，優良的師資及舒適的教學環境，有口皆碑。
因為個人自制力不足，所以從大學補高普考到研究所補不動產估價師都是選擇面授課程
，固定的上課時間可以督促我跟上教學的進度，有疑惑也可以及時找老師討論、請教。
加上如果選擇面授，可以享受循環旁聽的服務，像我土地法規及土地稅就聽了許O昌老師及曾O耀老師的課程，聽兩次可以加深記憶，加上不同老師的教學風格及方式也有些許差異，搭配兩個老師的講義一起看，絕對讓你讀得更完整!

VOD/函授上課時間比較彈性，適合上班族、有家庭或不喜歡通勤的人，但建議要確實執
行補課計畫，不然很容易因為惰性導致成效不彰，大家在選擇時一定要先清楚了解自己
的個性，選擇適合自己的教學模式。

4.最感謝的老師及其教學特色：
首先，最感謝的無非是許O昌老師及曾O耀老師～
許O昌老師一直被奉為地政之神，很少有老師可以精通地政所有科目，從土地法規、土地稅、土地登記、土地經濟學、不動產估價到不動產投資等，老師清楚整理各科的重點架
構，不管是上課講義編排、參考書的豐富度及課堂板書，都足以讓學生在考場上得心應
手。以個人經驗來說，我從地特、高考、政大地研、估價師考試上榜都只看老師的上課
講義及參考用書，建議大家一科挑一本自己喜歡的作者及版本熟讀即可。最重要的是，
聽許老師上課是種享受，他總能把地政的專業知識簡單清楚的傳達給學生，並常常結合
實務經驗一起解釋說明，讓我們可以把法條完全融會貫通。常常會讓你忘記時間，不會
一直看手錶想下課!一個老師如果能做到讓台下學生不看錶，真的是很成功吧!

曾O耀老師也是學生很喜歡老師，從老師的講義到上課板書，都可以看得出老師的用心及認真，講義的編排非常詳細，從最基本的到進階的補充，都清楚呈現，甚至貼心的在講
義上分類那些是經紀人、地政士、估價師、高普考必看的重點，尤其老師有都市計畫背
景，超級推薦老師的土地利用及都市更新課程，聽完真的受益良多，如果只是應付考試
絕對綽綽有餘!老師私下人也很幽默、有教學熱誠，總是課後留下來為大家耐心的解惑。

5.備考使用書籍：
我個人是有補習，所以除了土地利用、民法和土地法規，其他都有含在課程內容再搭配
老師上課隋堂講義絕對事半功倍！
*土地經濟學(圖形分析) 許O昌
*不動產估價理論 許O昌
*不動產估價實務 許O昌
*民法與土地法規 許O昌（如果有補習可以不用買，老師上課講義及筆記已充足）
*土地利用法規 許O昌
*不動產投資分析 許O昌
*我個人習慣用手機app即時查法規，如果習慣看紙本的可參考「土地小法典(許O昌)」，內附大法官解釋重點析論（個人覺得還蠻受用的）

6.各科準備方法：
建議大家不要輕易放棄任何一科，因為估價師考試要平均60才及格，不過我這次讀書時
間約2個月(不含補習時間)，可能比較適合本科系學生或有準備過的考生，以下和大家分享我每科的準備方法:

*民法及土地法規(84)
民法因為頂多1題，不建議大家花太多時間準備，看考古題把幾個常考重點背熟即可(時
效取得、越界建築、民法767、共有、地上權等)，多把心力放在土地法規及土地稅。先
熟讀許O昌老師的上課講義及筆記理解整體架構，許多更詳細的法規細節可以搭配土地法規參考書及曾O耀老師上課講義，考古題有時間一定要看過一遍，了解歷年考題方向及重點。

*土地利用(71)
這科以往都考很細，能背多少是多少吧!我主要是以許O昌老師土地利用法規為主，搭配
曾O耀老師土地利用總複習上課講義及都更課程講義，建議大家先整理出國土計畫法、都市計畫法及區域計畫法三法之差異，另外土地徵收、市地重劃、都市更新可搭配土地法
規一起閱讀，先背好基本重點，有時間再背較細節的法規，別想說要把所有很細的法規
都背起來，這樣準備的投資報酬率太低啊!這科在準備時也要多注意時事。

*不動產投資分析(71)
這科理解很重要，要能靈活運用投資財務六大公式，再搭配許O昌老師不動產投資參考書及上課講義，把裡面所有題目(含有各年度考古題)做過一遍並理解就足夠了! 建議大家
不要只看解題過程，要親自思考過、算過才會有印象，考前兩星期可以一天算5-10題(控制時間訓練速度)，有助於訓練思考邏輯及公式運用的熟悉度。

*不動產估價實務(70)
因為我完全沒有實務經驗，準備主要以歷屆考題的參考擬答為主，推薦許文昌老師不動
產估價實務，前半部會先重點整理各估價方法的運算，理解後再看各屆考古題會比較容
易，熟記估價報告書撰寫架構及各估價方法運用時機及規定，其他就只能在考場上臨機
應變啦!

*不動產經濟學(59)
我主要是聽許O昌老師的課，看隨堂筆記及參考書而已，經濟模型及圖形要理解、不要死背，才能活用!
建議多看考古題，考同一種觀念或圖形常會有不同種問法，不要直接看答案，先自己思
考看看，練習在考場的臨場反應!
題外話，考試期間盡量少喝水，考前上廁所，不然尿急也會影響考試成績哦！

*不動產估價理論(66)
這科理解和背誦並重，熟讀許O昌老師的不動產估價理論即可，老師上課會舉很多實務的例子幫助我們理解不動產估價技術規則的應用，建議可搭配不動產估價實務一起準備!
如果可以，盡量熟記估價技術規則及整理一些常考重點擬答，有助於在考場上能快速寫
出重點。理解後背參考書標題及關鍵字就好，不然背不完啊！個人覺得用自己理解後的
文字寫出來，成績不會比法規一字不漏還要低喔！

7.給未來會成為估價師的你們：
準備估價師考試其實沒有想像中困難，下定決心、用對讀書方法並保持良好心態最重要
!有些人可能看到網路上分享一天念9小時(準備一年)的心得文就卻步了，想說自己是上
班族、有家庭怎麼可能有那麼多時間!就算是學生也還有其他學校課業要兼顧，所以分享一下我的備考心得，給那些時間比較少的考生參考～
首先，下定決心很重要，最好能一氣呵成，不要拖好幾年，會身心俱疲。
第二，保持健康心態，建議以70分心態準備考試就好，適時的放棄一些背不起來的小細
節或較不常考的法規，不然理解一半或背不熟，真的考出來，在緊張狀況下，你也寫不
出來(和沒背差不多)，而且要念的東西太多，以100分心態準備會很有挫折感，準備過程中保持愉悅心情也很重要!
第三，選對參考書，選一本自己會想念的書，不一定要和大家一樣，強調理解及歸納重
點，才是上榜的關鍵!
最後，考生們不用給自己太大的壓力，保持規律生活、運動，別忘了每天都要給自己一
點放鬆耍廢的時間，有開心的事可以期待，這樣讀書時才會更專心哦！
總之，相信自己的能力及潛力，努力永遠不會背叛你!一次上榜不是不可能!加油!!!

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