PTT評價

Re: [請益] 土地登記規則免親自到場問題

看板Examination標題Re: [請益] 土地登記規則免親自到場問題作者
lovingpooh
(只要信 不要怕)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:3

※ 引述《jenny02026 (憶想)》之銘言:
: 想問土地登記免親自到場的情形
: 其中的一項是有登記印鑑
: 看契約書上蓋的印鑑章
: 是否和在地政事務所設的登記印鑑一樣
: (一樣的話免親自到場)
: 但問題是交付契約書的時候
: 不是一定也要拿到地政事務所嗎
: 那我親自到場拿國民身份證正本簽名核對身份
: 比起我拿契約書在上面蓋印鑑章
: 然後一樣交給地政事務所(?
: 有比較方便嗎
: 還是說本人可以免親自到場
: 但一定等於要有人代位申請登記的意思嗎?
: 請各位大大幫忙解惑
: 感激不盡
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-J730GM.


土登41第6款,是在地政設置土地登記印鑑;第10款的印鑑證明,是戶政發的。

地政的印鑑樣式,會有專門的簿冊集中管理,實務上可以說沒有人會申請(我們這個所這半世紀來只有3個人登記),因為很危險阿!只要有人偷拿這顆章去蓋契約書,然後再附身分證影本、權狀,就可以過戶了耶!

現在的過戶,最普遍的就是人不來、附戶政的印鑑證明(是一張紙,可以google看看),或是人來、親自核對身份(這也不在少數喔!因為有的人戶籍地在很遠的地方,回去申請很麻煩)。

一個人如果沒有在戶政登記過印鑑,第一次登記要本人、不能代理,之後申請核發印鑑證明,就可以委託別人。戶政核發印鑑證明,都會確認人像、簽名、核對身份,算是多一層把關,所以地政就只需要核對案件契約書跟印鑑證明上的是不是同一顆章。

但附不出戶政印鑑證明的人,只好來地政親自核對身份。

地政在親自核對身份的時候,因為我們還沒有像戶政有影像、簽名建檔,我們只有兩個眼珠子(戴眼鏡就再加兩個),看身分證上不知道幾年前的大頭照、再抬頭看民眾的臉,都覺得每個案件都是詐欺,哪裡是同一人啊~~~~?!!!

至於為什麼戶政也會有印鑑證明呢?他們本來就有,因為很多機關都會需要用,包括銀行的存款要動、郵局....太多單位需要了,所以戶政不是針對地政而設立印鑑制度的。地政自己的土地登記印鑑就是自己設立的。
___________________________
然後接下來是申請的部分。

剛剛著重的是契約書,就是土登34第1項第2款說的“登記原因證明文件”,另外還要附第
1款的“土地登記申請書”。申請書是每種案件都一定要附的。

土登26,申請應由權利人義務人會同。這是原則。實務上偶爾會遇到,比如買賣,他們沒有找代書,真的一起出現在地所來送件,確保雙方權益。這個就真的沒有出現土登36.37的代理申請。

假設今天買賣是委託代書辦,契約書上面只會有買賣雙方的印章,不能有代書的,代書的印章只會出現在土地登記申請書上。

代書只是代理送件,不是代理立契。(會代理立契的,比如未成年子女的爸媽,就也會在契約書上蓋章,還有輔助或監護宣告、人在國外用授權書請受託人幫忙,這些才會在契約書上出現印章)
(您寫代位是指其他情況喔!代位跟代理要寫清楚)


幾種情況舉例:
1.代書當代理人,買賣雙方都沒來,案件裡就會有印鑑證明,登記申請書上的代理人是代書
2.代書當代理人,賣方有來,案件裡沒有印鑑證明、跟地政講要核對身份,登記申請書上的代理人是代書
3.買方來、賣方沒來,案件裡就會有印鑑證明,登記申請書上的代理人就是買方(土登36.37)
4.賣方來、買方沒來,案件裡要不要附印鑑證明?看賣方,都可以(沒有人規定説義務人來就一定要核對身份,很多都還是乖乖附印鑑證明),登記申請書上的代理人就是賣方(土登36.37)

所以代理人可以是代書、也可以是任何人,但內政部對於代書以外的代理次數有限制,跟案件無關的人、不能永無止盡當送件代理人,如果是案件的當事人之一(買方或賣方),就沒有限制。(這有點太細了,應該不會考吧?只是要幫助補充)
________________
送件是送件,立契是立契。

送件的核對身份是土登37,由櫃檯收件人員核對。收件會核對看是會同的人有沒到齊、或是單方申請的人、或是有寫代理人是不是櫃檯前同一人(真的有民眾不知道申請書上的代理人也要來到現場,又是換另外一位來送件)

土登40,賣方(其他種類登記就看誰是義務人)沒附印鑑證明、需要親自到場核對身份,“大多數”是由審查人員核對(實務不確定有沒有例外的)。

有誤請各位指正

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.147.41 (臺灣)
PTT 網址

e44658228401/28 17:144,私人地政印鑑基本沒人用,只有金融機構才會在地所

e44658228401/28 17:14設立印鑑卡

da87421101/28 20:13登記印鑑要設在各所 有些人設了還會忘記在哪

jenny0202601/28 22:04推推 感謝實務分享

Nine99901/29 15:42推推,謝謝分享

blueviolet01/30 07:17戶政一直極力想廢除印鑑證明,因為本末倒置,其他機

blueviolet01/30 07:17關要的東西變成戶政背書,明明地政自己也有印鑑,就

blueviolet01/30 07:17不用自己的,印鑑證明弄出的糾紛太多了

peiningyu02/25 13:51謝謝分享