Re: [請益] 購地貸款請教
擔保品A名下
借款人為B。A作保。
在設定抵押權上,
B是債務人。A是義務人
實務上很多銀行都可以這樣做
反正擔保品就是抵押給銀行
抵押權以“個人”的房、地、動產,
在債權上幾乎可以算是最大了
屬於法人公司的抵押權,礙於勞基法,
是否優先賠給抵押權人,還是優先賠給員工積欠薪資?
就未必是最大
法人部分先不提
回到個人貸款部分,在擔保品非屬借款人所有時,
有得銀行會要求擔保品所有權人擔任借款人
或是將擔保品所有人改為共同借款人
等於一個借款中,同時出現兩個借款人
其目的就是避免,債務追討時的困難。
因現在銀行在個人借款中
大多採取“一般保證人”
保證地位低於“連帶保證人”
連帶保證人部分
目前大概只有公司債或學貸會這樣徵提
而當一般保證人有個好處
債務出現問題時,優先執行借款人名下資產
執行到借款人無可追索時,方得向一般保證人追索
換句話說就是,借款人蒸發了才有機會找保人討錢
再回到擔保品人部分
債務為借款人所有,但擔保品為保人所有,
債務出現違約時,我要先對借款人執行
我沒辦法直接去找保人要房子
除非借款人蒸發
反之,如果借款人即為擔保品所有人
我不用跟你瞎哈啦我就直接去拍你房子了
所以衍伸出,配偶、二等親內,當保人+所有權人,很正常合理
因為兩人在法律上就是關係人,執行上比較無爭議
如果是朋友,在執行時,就很有得揮了。
再衍伸,如果,我是說如果,
在擔保品為保人所有時,
保人哪天來主張,保證債務請求消滅
也就是我不想作保了
因為下述原因:blablabla...下略5000字
債務關係要怎麼釐清?
不要懷疑,有男女朋友當初要結婚時,
男方房子買女生名字,男生當主借款人
然後兩人分手吵架
女方主張解除保證關係,
房子女方要保有,
房貸交給借款人去處理
就有這種人去跟銀行打官司的
沒完沒了,處理起來,雖然抵押品仍可處分,但就是很煩。
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推
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推
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讚哦
實務幫助很大!感謝!
用心推
可以多一些這種實用知識嗎~
非常清楚實用的說明~
清流
推
推專業
買土地是非消費性貸款,一般都會徵提為連帶保證人了,
推熱心 另外想請問保證要怎麼解除?
講解的超清晰明白
保證解除通常銀行會要你提供另一個和原保證人相當的新保
證人,不然很難…因為當初評估是包含你保證人的財資力的
清流,人才 推推
因提供擔保物而成為保證人,保證責任無法解除,除非還款
或換擔保品
推推 寫得很清楚
我以為都是連帶保證人
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Re: [求助] 結婚買房會替對方作保?小弟不專業銀行放款專員 趁機科普一下銀行貸款小知識 1.房價6000萬,如果座落非台北市區的話屬高價住宅(豪宅),依規定只能貸6成。(台北市 區可以7000萬) 2.推文有人問保人是否要有親等關係?答案是不用喔,男女朋友、朋友都可以作保喔~~3
Re: [請益] 父母的舊房可以當房貸抵押嗎?1.如果我當姐姐的保人,會影響我的貸款成數和利率嗎? 正常來說不會 因為保人幫人作保的額度不計入負債比 央行管戶數都沒在管保人了 另外現在正常也沒有連帶保證人了 只有一般保證人 然後由於公平代客原則 利率不太會影響1
Re: [問題] 當家人的保證人所謂作保,就是當事人(指保證人與債權人)雙方約定,當主債務人(例如借款人)不履行其 對債權人(例如銀行)的債務時,由保證人代負履行責任的契約。 家人後面的增貸100萬非購屋,銀行為保障自己債權,極有可能會讓你變連帶保證人。 如果你簽下去,且家人不還錢的話,你負擔的只是1,000,000。 除非銀行端要你們重簽連帶保證人契約,借新還舊統合成一筆9,500,000。1
[問題] 新北中和房貸平轉[房屋資訊] 地點:新北市中和區景安路79巷 屋齡:4X年 房屋種類:公寓2樓(總高4樓) 權狀坪數:約40.XX坪(陽台已補登),無車位- 通常擔保品成數主要影響有地區、周遭環境(ex附近嫌惡設施)、小坪數、內部無裝潢等 一般來說跟借款人不會有太大的關係 --
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