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Re: [請益] 父母的舊房可以當房貸抵押嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 父母的舊房可以當房貸抵押嗎?作者
VANDAS
(逢甲修杰楷)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:8

1.如果我當姐姐的保人,會影響我的貸款成數和利率嗎?
正常來說不會 因為保人幫人作保的額度不計入負債比
央行管戶數都沒在管保人了
另外現在正常也沒有連帶保證人了 只有一般保證人
然後由於公平代客原則 利率不太會影響
但成數、年限 有可能因為主管考慮你風險高就把你降下來

: 2.如果沒有保人是不是房貸就不會過貸?
你姐的話 應該算的過
年收有50的話 年限20年都可以貸到500萬了
你姐房子才490萬而已
除非
(1)你姐收入其實沒到50(國稅局資料)
(2)你姐工作是什麼執行業務所得之類的被打折
才有可能500萬要保人

: 3.如果沒保人,可以拿掛爸爸名下的老公寓當抵押品嗎?
不行
你爸的舊公寓拿去增貸 給姊姊當購屋款還比較快
不過現在提到要增貸購屋利率直接加0.29%
如果不告知購屋就是告知不實
另外你還要確定你爸的年紀跟屋齡還能壓在各行的年數上限 大概都75~85

: 房仲是一直說要保人,想上來聽聽大家的意見
我看是不用 如果借款人就算的過的話 是不能強制借款人徵提保證人的 所以不是房仲在唬?

你姐的其他負債 車貸信貸學貸之類的 加上去導致負債比爆了
不過一般要直系血親才能作保且計收入吧(我的疑問)


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.29.208 (臺灣)
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※ 編輯: VANDAS (101.12.29.208 臺灣), 11/09/2021 18:00:46

abcd5568811/09 18:19謝謝你的回文~

abcd5568811/09 18:19姐姐的年收50是今年5月報稅的扣繳上寫的,不過他有一

abcd5568811/09 18:19筆大概還剩4萬左右的學貸

abcd5568811/09 18:20其他的就是零星幾千塊的0利率信用卡分期

abcd5568811/09 18:21房子大概40幾年,爸爸年紀比較大已經65,不知道是不是

abcd5568811/09 18:21這樣所以一直希望有保人

1.我不覺得你姐需要保人,學貸那麼低也沒什麼刷卡或分期 不會影響負債比到太大 自己打 頃e限 跟有沒有保人無關 因為保人是加強借款人條件才徵提的(例如保人是擔保物提供人?

wuboy11/09 18:27每家銀行不一樣 我之前辦的時候常往來的銀行就不用保人

保人必須是必需性的 例如他是擔保物提供人、負債比爆 才能徵提 不然不能無端要求借款? H提供保證人 如果給不出好理由可以打金管會申訴

wuboy11/09 18:29說要保人的銀行 給他其他財力基金投資型保單後也不用了

KrisNYC11/09 18:38其實不能說的就是舊屋直接裡財貸 自己丟進證券戶洗出來

KrisNYC11/09 18:39你再拿去買房子 基本上沒人在查這個

依我的職業我盡量避免說這些

※ 編輯: VANDAS (101.12.29.208 臺灣), 11/09/2021 18:41:56

rebecca22611/09 20:32專業推!