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Re: [新聞] 年輕人都在衝?全台35歲以下房貸族激

看板Gossiping標題Re: [新聞] 年輕人都在衝?全台35歲以下房貸族激作者
orion
(火星上的人類學家)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:30

其實算一下就知道了

以過去十年,信義房價指數新北市
2014年135
2024年188
(188-135)/135
大概40%

可是複利計算一筆錢如果年利率4%
十年賺了48%
5%十年63%
這還沒有算利息,當然如果你是可以足額買房,貸款只是開槓桿另說

誰比較賺不清楚嗎?當然你也可能運氣好
遇到像這幾年房價大漲的時候
就看你覺得房價十年以後能不能漲六成
實際一算,很多說法就破解了
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.203.59 (臺灣)
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※ 編輯: orion (42.72.203.59 臺灣), 03/18/2024 18:42:30

coollfd 03/18 18:42民進黨執政專門炒房 讚讚讚

auction88 03/18 18:44房屋是槓桿 存款又沒那麼多

※ 編輯: orion (42.72.203.59 臺灣), 03/18/2024 18:45:42

atgcat 03/18 18:44執政黨開綠燈

auction88 03/18 18:452014 135 但你可能只拿30出來

jerrylin 03/18 18:4710年40%其實被股票屌打

所以究竟有沒有算機會成本?

heavenwind 03/18 18:48最近叫人買房新聞好多。是新青安強心

※ 編輯: orion (42.72.203.59 臺灣), 03/18/2024 18:48:52

heavenwind 03/18 18:48針開始失效了嗎?

Qidu 03/18 18:50比特幣十年來是3000倍 哈哈

dream8288 03/18 18:53買起來 明天去簽約

cs09312 03/18 18:54比特幣能抱10年的是有幾個

※ 編輯: orion (42.72.203.59 臺灣), 03/18/2024 18:55:32

orion 03/18 19:00然後原文在那裡抬轎的這裡都不見了

link4517 03/18 19:05房價不太可能跌。 缺工 有工也薪資高

link4517 03/18 19:05原物料漲 想跌? 來場大意外吧

房價不會跌啊,我跟你算的是機會成本 十年後房價沒漲六成你大概率就是虧了

※ 編輯: orion (42.72.203.59 臺灣), 03/18/2024 19:07:16

lou 03/18 19:16這麼會算機會成本,怎麼沒賺到大錢買房?何

lou 03/18 19:16

lou 03/18 19:18我2020美股投報率128%,賺900萬時也覺得自己

lou 03/18 19:18很聰明…2022年賠900萬後,就乖乖買房了。買

lou 03/18 19:18股、買房全都要才是真聰明。

4%的年利率只需要買公司債 不用你買美股

※ 編輯: orion (42.72.203.59 臺灣), 03/18/2024 19:29:54

azcooper 03/18 19:30五倍槓桿40%*5=200%

crazywill 03/18 19:39買美債 能貸8成嗎

lou 03/18 20:00我懷疑你算錯了,第一、雙北漲幅遠低於其他

lou 03/18 20:00地區,過去幾年漲幅第一是屏東。其他地區過

lou 03/18 20:00去沒買房,損失大很多。第二、以房價1000萬

lou 03/18 20:00,每年漲2%計算,十年後總價1220萬,漲了220

lou 03/18 20:00萬。不買,頭款200萬和每月2.7萬以5%複利計

lou 03/18 20:00算10年,賺了229萬…你和家人十年的居家幸福

lou 03/18 20:01只值9萬?你先想想,房價每年漲幅2%計算合理

lou 03/18 20:01嗎?

cuhappy 03/18 20:0440%果然是財富密碼

lou 03/18 20:06補充:屏東房價5年漲36%,買房還需要付每年

lou 03/18 20:06的房屋稅、地價稅,十年算20萬好了。不過房

lou 03/18 20:06租算兩萬,十年要240萬耶!

lou 03/18 20:07扣掉房租,你可能投資賺的都歸零…

GGdong 03/18 20:23假設你的數字跟現實感受一樣,那你少算了

GGdong 03/18 20:23房子的五倍槓桿,所以40%x5才是真正的報酬

GGdong 03/18 20:23率,對了,這是指數