Re: [新聞] 年輕人都在衝?全台35歲以下房貸族激
其實算一下就知道了
以過去十年,信義房價指數新北市
2014年135
2024年188
(188-135)/135
大概40%
可是複利計算一筆錢如果年利率4%
十年賺了48%
5%十年63%
這還沒有算利息,當然如果你是可以足額買房,貸款只是開槓桿另說
誰比較賺不清楚嗎?當然你也可能運氣好
遇到像這幾年房價大漲的時候
就看你覺得房價十年以後能不能漲六成
實際一算,很多說法就破解了
--
民進黨執政專門炒房 讚讚讚
房屋是槓桿 存款又沒那麼多
執政黨開綠燈
2014 135 但你可能只拿30出來
10年40%其實被股票屌打
所以究竟有沒有算機會成本?
最近叫人買房新聞好多。是新青安強心
針開始失效了嗎?
比特幣十年來是3000倍 哈哈
買起來 明天去簽約
比特幣能抱10年的是有幾個
然後原文在那裡抬轎的這裡都不見了
房價不太可能跌。 缺工 有工也薪資高
原物料漲 想跌? 來場大意外吧
房價不會跌啊,我跟你算的是機會成本 十年後房價沒漲六成你大概率就是虧了
※ 編輯: orion (42.72.203.59 臺灣), 03/18/2024 19:07:16這麼會算機會成本,怎麼沒賺到大錢買房?何
解
我2020美股投報率128%,賺900萬時也覺得自己
很聰明…2022年賠900萬後,就乖乖買房了。買
股、買房全都要才是真聰明。
4%的年利率只需要買公司債 不用你買美股
※ 編輯: orion (42.72.203.59 臺灣), 03/18/2024 19:29:54五倍槓桿40%*5=200%
買美債 能貸8成嗎
我懷疑你算錯了,第一、雙北漲幅遠低於其他
地區,過去幾年漲幅第一是屏東。其他地區過
去沒買房,損失大很多。第二、以房價1000萬
,每年漲2%計算,十年後總價1220萬,漲了220
萬。不買,頭款200萬和每月2.7萬以5%複利計
算10年,賺了229萬…你和家人十年的居家幸福
只值9萬?你先想想,房價每年漲幅2%計算合理
嗎?
40%果然是財富密碼
補充:屏東房價5年漲36%,買房還需要付每年
的房屋稅、地價稅,十年算20萬好了。不過房
租算兩萬,十年要240萬耶!
扣掉房租,你可能投資賺的都歸零…
假設你的數字跟現實感受一樣,那你少算了
房子的五倍槓桿,所以40%x5才是真正的報酬
率,對了,這是指數
61
[請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?存了600W打算買台北市房,但又沒有一直待台北打算,被勸退說租比較好, 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多,未來也不看好 故假設10年後房價房租都沒漲,也不考慮通膨, 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半), 基本是租還是比較保險甚至存更多。30
Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購這數字一看就不對, 哪來的買100萬十年後有2100萬, 1000萬吧? 不管怎樣, 來算一下十年前買房, 以全國平均漲幅計算IRR 十年前總價2700萬(原po講的) 頭期款540萬, 貸款2160萬 十年前流行的是20年, 利率用1.8%算8
Re: [閒聊] 如果台灣有100萬戶社會住宅會怎樣?不要鬧了啦。 下圖社宅名列前矛的國家 查一下房價這十年漲的如何。 荷蘭2014 到2023 漲的比台灣還高6
Re: [請益] 租屋生活感 vs 買房後生活感租房買房十年後結果差不多, 租房對於工作地點、資金運用彈性多一點, 買房對於裝潢布置、家的感覺彈性多一點, 各有各的好處,自行選擇囉! 房價 450W6
Re: [新聞] 40歲成買房起點 全台40歲以上房貸族佔台 : 新增房貸族40歲以上佔比逼近5成,相較10年前、2011年的43.6%,大幅增加5.9個百分 點 : 。其中台北市有6成以上房貸族,購屋年齡在40歲以上;代銷業者表示,房價高漲、民 眾2
Re: [新聞] 別被房子綁住年輕的翅膀 花敬群:年輕人花老師叫年輕人不要急著買房,可以等35, 40, 45歲再買 X你Y的你這樣叫年輕人不用急,至少要保證房價凍漲吧,年輕人這麼急,還不是因為 晚十年買,房價多一倍,年輕人充實自己,把職場發光發熱,加薪升官努力十年賺來的錢 ,到了35歲剛好貼給房價的漲幅,你能怪年輕人急? 一個廢物躺平,25歲買一間房的廢咖3
[問卦] 美國房價十年漲一倍的八卦美國的房價指數再創新高,跟2011低點相比漲幅更是達到了一倍之譜, 說實在的,一個成熟的已開發國家,房價這種漲法也真可怕, 尤其過去一年還漲了18%,有些地方甚至短炒兩個月轉賣即可獲利出場, 房價的不斷暴漲除了讓更多美國人難以買到合適的房子外, 甚至還讓一些人對房價大漲的擔心與恐慌,進而把錢投入股市避險,4
Re: [新聞] 獨家/大賺戰爭財!到「以色列」抄底買房好奇問一下喔 為什麼從2010開始 指數寫年增率15%、17% 到近幾年還是5%~9% 可是十年數字只多了60%?
爆
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