[問卦] 全世界只有台灣建商可以囤新成屋吧？

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目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子

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房價開始在緩跌了 新成屋和預售屋房價高 這時候買特別容易賠錢 像台中建商就自主 降價 之前買的盤子就慘遭割韭菜 但應該有不少年輕人跟我一樣有潔癖 只想住新房子 而且寧願把錢給對蓋房子有實際 貢獻的建商賺 也不要給沒做什麼事就靠房子賺錢的老人 所以今天就來分享一下 目前買新成屋或預售屋 價格要怎麼估 才能降低被宰的機會

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假設真的實行 預售屋成交必然大幅下降 建商預期成交減少，代銷吃土， 建商要不降價(中小型建商） 要不等蓋好再買（大型建商）

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不好意思，小弟對有些建商採新成屋蓋好後才銷售的模式，而不走預售屋銷售有些困惑， 不是預售可以先取得營運資金&確定銷售價格嗎？ 採完工後銷售對建商有優勢嗎？希望各位板上先進能解答，謝謝。 --

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買了間新成屋，建商預收了三年的管理費，但索取收據時，建商說只是預收，收據找 以後管委會要。現在管委會成立了，就推給建商說之前管理費是建商收取的，建商要負責 。 請問各位大大，有遇過這種情形該如何解決呢？謝謝 --

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這麼說好了，最直接的影響，我幾個做房地產的朋友都收到建商穿給他們的簡訊，由於初審通過，所以他們的VIP購屋資格都被取消了。 給各位沒有買過房子的朋友，目前建商代銷在賣房子的時候有所謂的潛銷期，這是一種賣房子的銷售方式，簡單來說不管是新成屋或是預售屋，在不公開對外銷售，甚至連建案名稱都沒有，剛剛拿到建築許可執照或是使用執照時就開始進行的銷售活動，預售屋就是拿紅單，新成屋就是直接付訂金。 這些對外銷售的對象，有些就是鎖定大老闆，投資客，團客，但有些是其實沒有什麼限制，有時候你直接去建案工地現場或是打電話到建商他們也會說現在可以買。 而通常在潛銷期，可以挑選比較好的樓層戶型以及的到比較早的早鳥優惠，建商可以藉此為建案的價格定錨，也可以透過銷售狀況調整行銷以及定價策略。 但老實說，目前的平均地權條例，真的能排除這種狀況嗎？現在的建商行為更像是先避避風頭，核心問題是舉證上的困難。

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這件事要搭配這則新聞看 [新聞] 花敬群：囤房稅恐反讓租金上漲 就我看來 如果你的囤房稅不高

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最近準備與建商簽約新成屋，審閱合約發現完全沒列出防水保固或其它保固的部分，詢 問建商銷售人員，得到的說明是會有售後服務而不會特別列出保固期限， 想請問新成屋合約中沒列出保固期限合理嗎? 板上是否有人也有遇到這種狀況? 謝謝。 --

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除了某些固定會發生公安事故死人的建商 你的商品是新成屋 不是凶宅 沒有賣不掉的房子 只有無法成交的價格 不想被收囤房稅就降價賣 或低於市價賣 假如還賣不掉就是蓋太多了