Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒
假設真的實行
預售屋成交必然大幅下降
建商預期成交減少,代銷吃土,
建商要不降價(中小型建商)
要不等蓋好再買(大型建商)
洗籌碼洗的是建商
消費者等著看戲
投客,代銷吃土
中古屋房價往上修正
新成屋,預售屋價格必然往下修正。
大量投客空屋釋出租屋市場
租金下跌
--
嗯嗯 可是你還是不會買
誰會現在買
代銷也能賣新城屋啊,你到底知不知道代銷的工作性質啊?
所以中古屋跟預售屋拉近價格?哈哈哈好好笑
換建商說了算,為什麼要降價?
新成屋蓋好了價格還會往下?想太多喔哈哈哈
好精闢的分析
知道為什麼空空老是錯判市場嗎?因為就是邏輯都不是真實狀況
甚麼結論
能請教原PO對投客的定義是?
哈哈哈
蓋好在賣就是不缺錢啊 幹嘛俗賣
看看中山凱燕撐那麼久有俗賣嗎
海洋都心有俗賣嗎?
哈凱宴當初我們賣85萬,現在都漲回90了
tattoo你不要刪文啊,這篇留著讓大家知道你資歷多淺
漲200%,跌20%,OK的
最後一段是怎麼冒出來的
價格真往下了再補推
這篇比較適合po在 TigerBlue 板
賣房子但是不是你的,手上很多錢但是不是你的,很多奢侈
品但不是你的。滾開吧小屁孩
都反指標幾年了,分析總是不會讓人失望
好了啦,都被噓爆了還在那邊講,真好奇你的生長背景
成本變高為什麼要降價
你一定要活得這麼可憐嗎...
不用在這邊嘴砲啦,我們年底看代銷跟建商財報就知誰對
不是啊 我以為這五年版上空空都死光了 現在感到欣慰
要空可以,但可以講的有邏輯一點嗎?
看到投客崩潰我就開心了
阿彌佗佛
閣下果然是明燈
一股菜味
喔 看錯了 原來是在帶風向
先生,您的菜蟲掉了
看錯了,原來就是菜蟲本人
共三小?
樓上腦殘?
同意你的看法,現在成本高,建商勢必要轉嫁消費者,但升息
的關係,消費者開始變為觀望,搭配預售屋禁止轉讓,建商釋出
多,投資客無法快速拉抬房價,消費者必定多比較殺價,因而
成交速度下降,預售屋新成屋絕對會有一陣子無法再漲,換中古
屋補漲
但租金下降,我覺得不一定,頂多持平吧,等到真的升太多息,
預售中古價錢開始跌,租金才會下降
樓上要把自己講的再看一次嗎?
預售禁止轉讓建商釋出會變多?這結論怎來的?
然後還可以多到讓妳多比多殺價??
租金會降你要不要再想一下啊?還是你覺得通膨會變通縮
?
空空的數學:建商一百間,投資客買20間,一共是120間
中古屋往上修正,釋出租屋的房大增?這什麼邏輯
你知道新成屋的價格比預售還要貴嗎
IS大,我的意思是預售屋沒了投資客急速買入,消費者的選擇
變多,去案場買,能看多間多比多殺價,代銷再也不能說出輕
易那棟完銷,沒必要人家不站在你的立場就處處咄咄逼人
CECA大就說預售屋不確定會續漲,不然你去跟他戰
13
版上一堆新竹賣房的po文 現在新竹賣壓是不是很大? 一堆投資客要下車 看那個盤子工程師去接盤 哈哈7
基本觀念 政府在打房,就是房市越熱 政府在救房市,就是在底部 這樣懂了嗎 現在打房力道越來越大,表示房地產越來越熱6
泥砍砍 泥都說少了投資客進場,投資客不進場 不就代表沒肉給投資客 投資客吃不到肉,投資客不進場的市場 價格也不會走軟60
少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少,代銷吃土,7
請教各位 投資客最愛買哪間上市櫃建商的預售屋? 我最直接想到的是 可能會有些小投客交不了屋 到時候這些違約金都是建商的淨收益5
話說禁止預售屋轉售 卻沒有搭配無條件解約 是忘了還是故意不提 還是我只管你不能賣 造成其它後果我管你去死的意思20
老實說 這一波瘋狂換約就是從雙北以外開始 雙北有沒有換約的?有 但扣掉送分題的江北,央北跟三重二重 其他區域根本換不出去X
才剛送審嘛。變數還很多。就現有的聊一下好了 : 本次修法五大重點如下: : 一、限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血 : 親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約 : 讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。50
看到這個新聞,我只覺得政府是有多痛恨中小型本不厚的建商阿XDDD 先是讓購地機會成本提高,養地成本也提高,資金取得來源門檻變高 接著又直接把預售市場縮限,問題是預售拖太久對財務負擔又很沉重 這樣看起來中小型建商會完全沒有生存空間吧 畢竟預售案也是減輕財務負擔的一種
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?44
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路又一是個完全不懂市場運作的魯空 預售屋建商讓利賣投客 是類似期貨市場的避險機制 建商希望早點回籠資金避險 投客在資訊不完整的情況下50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升18
Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道講一下大家關心的重點,預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說,一個地方20年中古屋1800,建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走,過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像,投客通通滾出去不准買預售,建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?6
[問卦] 限制預售屋換約轉售?不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止4
[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做有一點我想不透 預售屋銷售要申報開價等 賣掉也要實價登錄 預售屋合約也會抽查 都做到這樣其實還有更健全方法3
[問卦] 這波會倒多少建商?建築原物料近期都漲到可怕的程度 動輒都是 20% 以上在跳,缺工也讓薪資上漲。 這新些對建商來說成本負擔變超高,特別是那些已經賣了預售屋的建商,由於售價賣出,無法反應建築成本,中小品牌建商最後可能延長工期或是乾脆破產不蓋。 房價不會跌,但這波中小型建商不知道會倒多少,有買預售屋的鄉民有收到完工的延遲通知了嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone
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