[問卦] 新壽輝達台北市政府懶人包
事件背景與爭議核心
‧ 土地權屬：新光人壽於2022年標得北士科T17、T18兩塊基地的地上權。
‧ 輝達選址：輝達執行長黃仁勳在2025年5月宣布，輝達台灣新辦公室（總部）將會落腳北士科，並屬意新壽持有的T17、T18基地。
‧ MOU失效：新壽與輝達隨後簽署了合作意向書（MOU），希望透過土地權利轉移，讓輝
達能在該地自建總部。然而，因三方未能達成一致，這份MOU已於2025年9月30日屆滿失效，使計畫進度卡關。
三方立場與僵局解析
這場爭議的關鍵在於土地地上權的轉移方式，以及解約補償金額的認知差距。
1. 輝達的立場與訴求
輝達的核心訴求是希望能夠直接取得T17、T18的地上權，以便自主設計和施工。輝達期望新總部能符合其特殊的企業形象與建築規格（例如外傳的太空船般設計），因此明確拒絕新壽「先蓋好一棟大樓再轉租」的方案，因為這不符合輝達對企業總部特色化的要求。
2. 新光人壽的立場與方案
新光人壽與輝達有共識，傾向直接將地上權轉移給輝達。新壽認為這是最單純、最能滿足輝達需求的解決方案，只需台北市政府同意即可辦理。
然而，若北市府不同意直接轉移，新壽提出可依合約先為輝達興建建物，完工後再移轉，但此方案輝達並未同意。至於北市府提出的「合意解約」方案，新壽表示依法不能同意。
新壽強調，他們當初投標取得50年地上權，有預期的租賃收益，若配合解約並放棄這部分未來收益，恐有致使公司決策人員涉及違法背信的法律責任，且認為北市府提出的解約條件不合理。
3. 台北市政府的立場與顧慮
台北市政府是土地所有權人，其立場是必須在「合法合規」的前提下全力協助。市府擔心若同意新壽直接轉移地上權給輝達，或接受新壽提出的高額解約補償金，可能被外界質疑「圖利新壽」，或違反原始地上權契約中「須興建完成並取得使用執照後才能移轉」的規定。
因此，北市府僅提出兩種解決方案：
1. 新壽履約：新壽必須按照原始合約，將總部大樓興建完成並取得使用執照後，再轉移給輝達。
2. 合意解約：新壽與市府合意解約，將地上權交還給市府，市府再依照新修正的法規將地上權重新設定給輝達。
目前，市府對於「合意解約」預估的補償金（外傳約40億元）與新壽要求的數字（外傳約140億元，包含未來預期收益）有著巨大差距，導致此方案難以推動。
替代方案與後續發展
由於三方僵持不下，台北市政府已開始研擬替代方案，包括將北士科T12基地或松山機場南側土地推薦給輝達。不過，新壽方面轉達輝達的訊息是，輝達目前仍屬意T17、T18基地，且不考慮台北市以外的地區。
癥結在於輝達只中意一塊已經別人承租的土地
輿論看上輝達的錢
覺得應該讓輝達爽
想因此改法律規章
有沒有輝達要什麼就要給什麼的八卦？
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ai文？
新壽：你要 我就給，我很委屈欸
改法律規章....就是貪污圖利
正好把公子送進大牢
這東西沒法源依據，基本上一定有人要被抓
去關
小心眼紅的出來辦貪污圖例
台灣AI產業不重要有賺到比較重要
沒法源依據就是違法，嘻嘻
就說嘛用司法搞政治鬥爭，搞到公務員不敢
做事
結論就是柯屁好朋友新壽想賺更多
人壽就拉吉
想賺多少那是兩間公司自己去談、現在是市
府不同意新壽直接把權利轉給輝達所以不用
談
要解約本來就要付錢。現在這塊地漲起來了
，預期收益本來也就能上調
北檢準備好了喔 誰簽過誰先收押
綠色法官就是用預期收益抓柯文哲去關的
滾出台灣吧電也不夠燃煤霧茫茫還沒被核能
放射線射死先得肺癌
預期收益就是圖利罪，京華城連一元都沒賺
到就關一年。
整串看下來就是輝達跟新壽的事情 台北市
只是地主 管你們想怎麼搞
跟輿論有什麼關係？
除非新壽佛心來著 不然此題無解
新壽標到後本來就是新壽跟輝達的事 只要兩
者不要違法就好，市府又插不了手 不然要市
府圖利輝達還是圖利新壽?
好喔 那只好讓新壽達成空轉50年
整篇都沒有中央的局
GPT你好 GPT再見
無能市長懶人包
民進黨毫無作為跟垃圾一樣
那不能輝達給新壽建物工程圖，請新壽
照圖蓋出再轉移使用權給輝達！？
市府同意直接移轉有什麼不好嗎
不然那塊地 還有什麼產值！！大峽谷ㄇ
爆
[問卦] 為什麼地不能給輝達用輝達落腳北士科恐破局？「MOU失效」藏3方角力：發生什麼事？美事一樁為何卡關？ 輝達（NVIDIA）在台北北投士林科技園區（北士科）設立總部的計畫，因與新光人壽（新壽 ）簽署的合作意向書（MOU）在9月30日屆滿失效， 而三方（輝達、新壽、台北市府）始終 未能就土地權利轉移等問題達成一致，導致MOU無法順利展延，計畫進度疑似卡關。![[問卦] 為什麼地不能給輝達用](https://i.imgur.com/CB9W87Bb.png "[問卦] 為什麼地不能給輝達用")
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[問卦] 輝達拒絕新壽先興建後移轉的理由?剛看了輝達在北士科建台灣總部來龍去脈 目前可行的幾個方案 以及現行的僵局 1.北市府與新壽合意終止地上權契約 新壽表示依法不能同意，因為投標取得該案50年地上權的開發計畫，應有預期可得的租賃 收益，但北市府提出的合意終止條件，並未涵括未來預期收益，顯非合理，有損股東及保![[問卦] 輝達拒絕新壽先興建後移轉的理由?](https://i.ibb.co/qYMB44bb/1.jpg "[問卦] 輝達拒絕新壽先興建後移轉的理由?")
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[閒聊] 林口恐成最大贏家？以下資訊自經濟日報： 新壽與北市府持續交鋒，昨日新壽還原三大方案，包括地上權直接移轉給輝達，未獲北市府 同意；由新壽依輝達要求設計興建，再移轉給輝達，未獲輝達同意；以及北市府與新壽合意 解約，新壽不同意。對於合作瀕臨破局，新壽強調已準備充裕資金可執行原有開發計畫。 輝達落腳北士科瀕臨破局，地方政府近期則頻頻向輝達招手，新北市長侯友宜表示，會爭取![[閒聊] 林口恐成最大贏家？](https://i.imgur.com/5H1gyBpb.jpeg "[閒聊] 林口恐成最大贏家？")
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Re: [新聞] 輝達北士科總部 新壽：望直接轉移地上權"對此，台北市副市長李四川說，台北市的立場仍是2方案給新壽， 一是新壽履約蓋完後移交給輝達， 另一種則是新壽和市府解約還地" 所以現在狀況是不是這樣?![Re: [新聞] 輝達北士科總部 新壽：望直接轉移地上權](https://cdn2.ettoday.net/images/8308/e8308344.jpg "Re: [新聞] 輝達北士科總部 新壽：望直接轉移地上權")
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Re: [新聞] 輝達北士科總部若「胎死腹中」…解約金本魯不懂這種地上權相關法規 觀念有誤請鞭小力一點QQ 就目前新聞看起來 新壽必須先解約 這塊地權利回到北市府後 北市府再把土地權利賣給輝達19
Re: [新聞] 北士科地上權案 三贏局面演變為三輸識 : ，瀕臨破局，新壽已做好心理準備「走自己的路」，不過因開發時程延宕，恐無法在20 27 : 年期限內取得使用執照，面臨遭罰命運，讓原本三贏局面，走向三輸。 : 輝達今年5月來台風光宣布將落腳北士科，卻因為合作備忘錄無法符合法規需求，地上16
[討論] 輝達MOU到期了欸輝達新壽「北士科土地」MOU今到期 結果現在都沒有實質進展 解方1.新壽直接賣輝達，因為違約台北市不同意 解放2.新壽蓋完賣輝達，因為輝達想要自己蓋而不同意 解放3. 解約後讓給輝達，但台北市只願意給押標金與權利金，新壽覺得虧太多不同意10
Re: [新聞] 輝達對台政治口水戰非常失望 兩大原因絕輝達無法設立總部的原因 1. 柯p在2年前說明政績北士科將來會成為台北市新的科技園區。 2. 2024年4月國民黨郝龍斌前市長開始攻擊北士科是柯文哲的弊案之一。 3. 2024年9月檢調約談柯文哲前市長將北士科列為弊案之一，配合媒體大篇幅報導。被懷![Re: [新聞] 輝達對台政治口水戰非常失望 兩大原因絕](https://img.youtube.com/vi/8ECozopJs8k/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 輝達對台政治口水戰非常失望 兩大原因絕")
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Re: [新聞] 北士科地上權案 三贏局面演變為三輸共 : 識 : : ，瀕臨破局，新壽已做好心理準備「走自己的路」，不過因開發時程延宕，恐無法在 20 : 276
Re: [討論] 輝達總部座落台灣北投士林北士科是地上權案，目前得標的是新光人壽。 但地上權應該是跟北市府簽契約，不能隨意的轉讓，就看新壽跟輝達契約怎麼簽訂前置契 約到不違反北市府原始的地上權契約。 我的印象是沒蓋好建物取得使照前不能轉讓，解套法可能還是新壽先蓋再將建物跟地上權 一包賣給輝達。不過這個一定地方政府跟中央政府都會開綠燈啦，細節倒也不是太重要。