[問卦] 透天打掉重蓋 500萬起的來嗎？
嗨
家中對面的老透天
屋齡60年
最近想真整個打掉
水管 電線
全部重來
隔局也改一改
透天地坪 25坪
4層樓
500萬起的來嗎？
--
很難 現在建材很貴
毛胚有機會
另外還要算你總共要蓋機坪
現在建材很貴，還不算人力
現在民間一坪約14～15萬。公家案約15
自己蓋嗎
～16萬
少說也要千萬（含裝潢
25地坪4層可能不行 太大
現在還有開到一坪20萬的==
看來只能蓋一層樓？
全部打掉要用新的建蔽率和容積 你不會想的
開到一坪20萬的是有口碑的
15是大樓 透天10-13萬差不多 你要蓋4樓
光用什麼料就差很多了 不奢的話沒問題
500是不可能的
一層算200，至少800
建議不要那種只會裝B的設計師
很難 東西太貴了
便宜的小心遇到蟑螂 把牆壁都打掉後
就跑了
之前蓋三層RC結構600萬多，現在建築成本
提高肯定更貴
難，現在材料，工錢都很貴
不可能吧
全部打掉是整個重建 還是留有屋殼 差很多
一分錢一分貨,要便宜電線給你用很細的線
回15年前有機會
這麼便宜？ 最近光做老家頂樓防水正
1000萬吧 全部弄到好
面外牆磁磚跟雨遮就100多萬了
只能蓋兩層
一坪建價至少15萬了
水管有漏水嗎? 沒漏水能撐就撐
弄貨櫃屋可以
整棟打掉光清運就一大筆錢了
自己疊磚架木材，應該可以
抓一坪10萬去算就好 現在自蓋大概這個上
下
500大概就是結構做好而已，連管線都還沒拉
。我這邊高雄17坪3層樓，重建評估1300萬給
你參考。喔對，老透天重建，要注意法規躲
不過，所以會有隔壁棟距，遮蔽率，頂加拆
看建坪多少就x10萬
怕蟑螂，請依照合約撥款，做多少撥多少
除等問題。
，驗收款等下雨天看有沒有積水漏水再撥
很難
一間廁所重做就要25萬了 四間就咬你1
00萬走 500萬真的能蓋到什麼嗎
可以阿，自己蓋不會嗎？
他的打掉是指裝修不是重蓋吧
磚疊一疊蓋平房可以
打掉是留大樑還是整個夷平了
25x4=100 100x10萬=最少一千萬起
這不就是違建嗎
500萬大整可以 重蓋就想太多了
重蓋500根本不可能啦 賣鬧啊
價格是先看你要什麼結構 過來樓層地基
如果你是自己有營造廠可以呀 嘻嘻
只拉皮都要200~300萬了，500萬你是要
人工最貴
蓋一層的平房嗎….
美金的話沒問題啦
如果有心 有些可以自己蓋 牆壁啊 貼磁磚
平地開始畫圖工料全部自己發包 毛胚屋10/p
之類的
不行 現在真的貴
可以先蓋個2層半 以後在長高就好 懂的就懂
一坪5萬 ； 可以吧
沒有要「全部打掉吧」？應該是「重新裝潢
」
500萬打掉重建4層樓不可能 重整修差不多
自己蓋絕對可以
25坪 4層樓 粗抓800萬
打掉一定蓋不滿
買房蓋房都貴到底哪個划算
全部打掉 自己都更 也太猛了
當然蓋呀 有自已的地永遠不會輸
買8個貨櫃就好了，還用教嗎
5萬/坪找的到拜託電話也給我，
你還有建築師費用跟拆除費用沒估
250就可以了
4樓要800吧
清運費也漲很多
你那個叫拉皮 全部打掉 你蓋不回四樓的
全部打掉重蓋有建蔽率的限制要退縮，每層
一坪現在要8到10萬
樓只剩15坪。
500萬最多只能蓋3層樓，還沒任何傢俱家電
白癡啊 容積率差那麼多 拉皮就好
衛浴廚具
蓋一層有機會
真的只有500，建議只蓋2層就好，才有餘錢
裝潢
不太可能 現在工這麼貴
2層可以
缺工找不找得人來蓋又是一個問題，尤其你
這個case的量這麼小。
可以 蓋10坪
拆掉就要一筆錢了 還有廢材清運 500蓋
不可能，水電裝潢管線加起來一定超
個廁所吧
兩層，樓頂鐵皮，500應該可以
過
打掉重蓋不可能讓你原地蓋滿的。
怎麼可能 光裝潢就要百萬起跳了
難，10年前的3樓半加電梯花850你參考看看
500蓋1.5層應該是夠啦
笑死 一般講這個就要用大多數人的做法來
哪可能 做夢喔
說 也就是中等價位即可 可是有些人就是整
500?連間廁所都有問題還四層....
天講得要弄到多豪華 zzz
幾乎不可能
打掉重蓋不含裝潢 1200吧
樂高的話有機會
才500… 勉強就兩層空中花園不加鏤空
起碼要抓1000吧
我鄰居幾年前弄三樓(建坪75)整個重新裝修
(就留屋殼) 用料就中等價位 多少 400左右
所以我才說這裡一堆人整天講話浮誇 笑死
重蓋要縮棟距，翻修再增建
不行
不可能...
幾年前就不要出來講了，以前6,8萬就行
52坪650萬 (YT達人秀 7個月前)
，現在一坪15萬
鄉下一坪十萬了解一下
紅明顯，最近正在弄 ，約1000含家具
光裝潢 水電重新拉皮一下就要2-300萬囉
打掉，容積遮蔽率重算
另外打掉重建 還要小心被鄰居白眼
看蓋多少等級ㄉ
天天檢舉你違建 噪音 粉塵啥的
請再加一倍
不含 營建+室內設計 40萬
我有朋友家自己找設計師然後蓋 花了
900萬
拉皮拉一拉就好啦
一坪十萬應該也是好幾年前的事了吧= =
光打掉清運可能就要500了
500萬重新裝潢還差不多吧？
如果是連棟透天 可能還會傷到鄰居家喔
這個你光問到清運價格就會打消念頭了
至少一坪15萬起跳，如果你建材要很好再
往上加
打掉 打到紅磚 還是移平 重蓋差很多
欸
不要裝潢可以
樓上 打到紅磚跟夷平分別要多少？
樓樓上
Om你下次有工程可以找我做，這個價
錢不要講出來讓人笑了
現在差不多一坪13-16看地區吧
合法清運就幾十萬 現在載廢棄物很貴
廢料要運走就一筆，假設25*250%*10萬就
破六百了，何況現在一坪十萬已經低估了
，然後還有傢俱…想到就頭痛
藍綠長期炒房，你500起的來？
沒辦法
我是建議留屋殼，你整個剷平重建，你前
面要預留一定空地，現在法規要留，很鳥
自己當工人可以吧
基地太小，不管什麼工種單價都會很高
主結構留著 省建照申請
還要拜託人做
可以，蓋一層
夢裡什麼都有
我17坪打掉泥作花350 萬
3000萬還差不多
打掉的錢不算
地是住二還是商四決定你能怎麼蓋，然後現
我家室內18坪蓋三層，監工和廠商都自己
找，大概花了500-600左右，要花很多時
間在協調上，常常要配合施作的都很難準
時，大概蓋了2年 給你參考
打掉要扣趴數吧印象中
在鄰居超會檢舉的，現在舊屋大概都拉皮而
打造木屋可以
兩層剛好
如果連地基一定不夠 改透天敲牆壁改格局就
好
打到見磚可以 整個打掉不行
現在建材很貴 到底是多貴
我翻修一層樓60坪就要過300了，光
工程廢棄物一車一萬多，幾十台車就
可以吃你很多預算…
1xx坪新建從10漲到12再漲到15 供參
鄉下認識的便宜算 有機會
21年 自建16萬/坪 爆幹貴
隔壁鄰居二樓半整個打到剩牆壁重裝潢600多
萬，我聽到嚇一跳真的這麼貴？
台南一坪18-20萬
25坪 建蔽率60% 容積率200%來算
就大概建坪50坪 現在便宜鄉下大概也要一
坪10萬以上
500留著裝潢
小屋老屋翻新就好 打掉反而變小
要1000萬吧
看你姓賴還是姓柯
木屋可以 但是年限比較短
越南可以
現在缺工料貴 四樓500有點難
你自己蓋或是找菲律賓人蓋
一千萬有很多嗎...要不要看現在賣多少
新法規的停車位數量看一下
現在的物價難吧
現在很難
缺工缺料~現在不可能這麼便宜
500只蓋一樓沒問題
不做地下室 車子停到二樓嗎
沒規劃車位連建照都拿不到
你一挖地下室錢就是用噴的
自己蓋 不要請工人 可以
多一個0就可以了
25地坪可蓋約50坪，營建成本一坪15差不多
，不含建築師費用，大約要1000
還要在抓室內裝潢，家具電，省一點100
所以現在流行做法都是改建非重建，留下外
墻跟樑柱其餘才打掉，省錢之外空間也比較
大，因為重建要用新法規
格局要改就很難了，不就是幾乎砍掉重
練了嗎XD
咦等等 打掉不就要重新申請建築執照？
500萬太少吧
留屋殼 裝潢少一點應該有機會，整個重
蓋就不太可能
可以買鋼筋水泥來自己蓋有可能
直接去問營造阿在這裡問幹嘛...
我家就是500含裝潢跟家電 但是建築師親
戚幫忙畫圖+拉工班才省很多 不然保守估
計700跑不掉
算完容積率能蓋的可能也沒多少
是重蓋還是 管線重拉重裝潢
一坪12萬不含裝潢
不行
屋齡都60年了，結構都爛掉了，當然是整個
打掉重蓋。
來這問是想知道什麼。
光打掉+清運就一半去了
打掉重建要申請建照 要考慮建蔽率 完全不
划算
這個有經驗 170w 一樓客廳 廚房 廁
所 1.5夾層樓 三樓一大一小房一廁
所
應該說二樓
地坪25P，四層樓算100P，自建普通品質10w
/P，不含設計或裝潢，建議蓋二樓半就好，
拆除清運另計，其他看你地點，鄉下-10%，
都市+10%。
這預算毛胚差不多可以做到防水，連馬桶
跟磁磚油漆都沒有，要廉價裝修再多抓20
0萬。
除非只蓋兩層毛胚，三樓用鐵皮
不可能 絕對破千
別傻了，新的容積率建蔽率你會哭
建議準備800起跳.....
不要全打掉 遮蔽率只會讓房子變小
十年前都要八百五十萬，你說呢？
至少2000
不可能蓋100坪啦，平均抓60/220，建蔽單層
15，最多三樓半，差不多50幾
20年前才可以
十幾年前一坪就10w起跳
不可能，原料跟工現在都超貴
500萬 全靠自己蓋 材料跟熟人叫 ????
完工幾年未知:堅固程度未知:省錢Y
建坪100坪的話至少1000萬
整個打掉 光廢棄物 就吃掉多少了….
自己去問一下 是整個打掉喔
加運廢棄物 等於 一塊空地
開始重蓋 鄉下連棟透天地25坪
建坪50上下就850-1000了
你只是土地不用錢而已
整棟500萬 整修都難
蓋一層樓的透天？
500萬翻修而已啦，重蓋一坪15萬自己算
免費幫你算啦，四樓*30坪=120坪*15=1800懂
？
20年前大概一坪6萬 現在真的可怕
疫情前還可以有一坪8萬的價格 現在真的15萬
以上 誇張
500萬你不如翻修，還能再壓低一點，重打掉
不能蓋滿了
空地蓋還比較便宜 現在廢棄物處理狠貴
所以敲掉1筆錢廢棄物又1比 拉皮如果
敲到剩樓板其實也4比蓋新の貴 工期長吃
掉狠多工錢
拉皮，水電網路重接就好，留樑柱，頂多
打一些牆面，有機會100-200內解決
上 yt 學，自己蓋有機會
自己蓋可能可以
0
看建材 我覺得有機會 但是建商一定吹很
貴 大家一起來搞都更
整理應該可以吧？重蓋一定不夠
再加一百
大概只能蓋一樓半
700到800左右
廢棄物清運很貴哦
4層有點難
不夠
大概要7到8百萬
翻修有剩，打掉要借錢
不太可能吧
一坪15萬，你有500萬，可以蓋34坪，你想蓋
4層樓，每層樓有8坪多的空間，蓋的起來只
是很小而已
不可能 至少2000
起不來
現在一坪7、8000
打掉處理也超貴，常被忽略。
要7.800萬
建議找專業的問 這板有心人士太多
近幾年建材貴到爆
大概只剩一樓
自己蓋不行 通常是建商蓋一排才能把
固定支出跟建材人力壓低 自己蓋划不來
台北一坪15 萬 桃園10 萬
不可能 我同學家跟你例子相似 十幾年前弄
就花了快700萬
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Re: [心得] 現在銀行都不好貸小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了65
[閒聊] 透天打掉重蓋目前我四十歲 一個老婆三個小孩 跟爸媽同住六十年的老透天 家裡透天 但爸媽對透天有感情捨不得打掉重蓋 這幾天家裡附近的透天在賣![[閒聊] 透天打掉重蓋](https://i.imgur.com/v9NNwpvb.jpg "[閒聊] 透天打掉重蓋")
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[閒聊] 北市老透天 vs 新北新大樓前幾天參觀老爸朋友（某電商執行長）的家，地點在松江南京，中山站那邊的透天 他大概去年買的，看實登總價在5700萬左右 也不是臨大路，臨六米巷，面寬5米初的連棟透天，屋齡約55年，一層大概24坪，蓋三層 家裡面裝潢得很氣派，聽他說前屋主10年前翻修過 不禁讓我好奇這個總價帶應該可以買新莊頭前或三重的百坪豪宅了17
[請益] 新華厦與新透天價值判斷請益一下，小弟觀察到屏東市區有物件兩者差距約500公尺，新華厦建坪36，含平面車位1 個，兩個機車格，一坪單價22萬～24萬，透天地坪40（道路持分7坪），建平60坪，雙車 位，面寬5.15米，單價25萬一坪，大大們會覺得哪一個物件比較有價值？ --12
[請益] 老透天翻修 整棟打掉？拉皮？政府規定新的透天 地沒辦法蓋到滿… 打掉重蓋的話 生活的空間就變小了… 所以老透天整棟打掉重蓋的 非常稀少～ 通常都是外觀拉皮 + 裡面打到見磚8
[問卦] 住透天的鄉民 幾年後透天打掉重來？大家安安 以前的老人喜翻住透天 現在的年輕人嫌的要死 這邊的打掉重來是指 房子內部整個打掉9
[請益] 老透天有夾層的格局該打掉重建嗎？小弟最近看到一間老透天 屋齡約45年，兩層樓，約13坪 地點還行，在市區 但是讓我覺得傷腦筋的是 它的一二樓間有個高約1.5米的夾層空間![[請益] 老透天有夾層的格局該打掉重建嗎？](https://i.imgur.com/MkMsecYb.jpg "[請益] 老透天有夾層的格局該打掉重建嗎？")
[問題] 台南房屋增貸1. 地點：台南市永康區 2. 屋齡：約10年(透天) 3. 權狀坪數: 建坪約75坪 4. 貸款用途：投資理財 5. 預估房價：2000萬
爆
[問卦] 估計是對岸用語嗎?![[問卦] 估計是對岸用語嗎?](https://i.imgur.com/Ggj9uQzb.jpeg "[問卦] 估計是對岸用語嗎?")
爆
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