[請益] 老透天翻修 整棟打掉?拉皮?
政府規定新的透天 地沒辦法蓋到滿…
打掉重蓋的話
生活的空間就變小了…
所以老透天整棟打掉重蓋的 非常稀少~
通常都是外觀拉皮 + 裡面打到見磚
泥作+水電重拉+全屋裝潢
這樣弄一弄 也是要300萬啦~
那問題就來了
你拉皮打到見磚…
整個透天的結構根本完全沒變啊~
50年老透天
拉皮重蓋 花300萬 起碼要再住個30-40年吧?
那結構就變成90年的了
再到下一代
如果建築規定也是地不能蓋到滿
就也是拉皮裝潢
然後房屋結構就變130年….
長久運作下去
台灣老透天 拉皮拉皮拉皮…
不就全都變100年以上結構的?
這地不能蓋滿的建築規定
沒問題嗎?
現在40年老透天 有人買來拉皮賣出
之後80年老透天
還有人會買來拉皮賣出嗎?
紅磚打到剩4公分 塞鋼筋再板模回去這樣好嗎?
這樣結構感覺也是很不穩啊~ 再住40年?
問題是打掉重蓋就不是300萬能解決的事情了
※ 編輯: aass5566 (49.158.132.119 臺灣), 09/21/2023 11:53:28
打到見磚會不穩嗎?
你不會用鋼構加強嗎? 花錢找建築師來搞定。
現在全棟拉皮300萬也搞不起來了,你的資訊是幾年前了
? 打到見磚光清運就搞死你
最後就變古蹟啦~~
要整理老房子先準備500萬up
透天也是有梁柱,不要動梁柱就好啦
50+老透天 連水泥都會掉 不補強很難想像
你看歐洲城市那些五百年建築 不就是因為這樣一直用嗎
重蓋還不是一樣小不拉機的 台灣大多數透天是地坪二十上
下而已
還有 其實拉皮也可以連梁柱通通更換的 只要總體沒有更動
超過50%就好 所以說有人整修是先拆掉前半 然後再拆掉後半
分成兩次拉皮整修 這其實不稀奇的
10年前整棟裝潢就要400多萬了
有些老透天照是兩層樓但他當年私自蓋到三層,要是舊照原
地重建只能蓋兩層,第三層肯定被報拆,就變小了
台北市某些老區透天 都更更不起來 也不願意原地重建 就
撐吧
反正沒倒都沒事
問建築師啦,是可以原建照但連結構都更新的
有些面寬窄的連棟透天 重蓋面寬會更悲劇
解構補強就好了 當成傳家古堡顧就多了
結構補強就好了 當成傳家古堡顧就對了
300真的不夠 至少500以上
最近也遇到一樣的難題 拆也不是 不拆也不是
跟附近一起都更不就解決了
這有很困難??...你打到剩下2塊磚再拉皮到整棟出現...懂
得就懂。
我的就是打成毛胚,結構技師簽證H型鋼補強,供參考
外牆還鋪隔熱磚,然後搭配氣密窗,冬暖夏涼不誇張
工程費用不便宜,可是附近有庭園,看了就是爽
捷運附近,然後還有自家庭院,另外還有曬被場
真正的支撐其實會變成H型鋼,而非本來的樑柱支撐
我家一樓三組,二樓兩組,結構費用其實不貴
哪這麼虛,透天的樑柱又不是紙紮的,連棟又更猛,樓
層大部分就3or3.5,真的不行還有H鋼啊,先擔心老舊公寓
吧
打掉重練。老舊透天連棟的 誰敢整棟打掉 怕影響隔壁 漏
水 龜裂
我大伯邊間沒人住 現在連鋼筋都裸露了 跟鬼屋一樣 XD我
看他也是爛尾樓到底了
十年前還蠻常見透天拉皮的
因為連棟,其實也就前後兩面會打磁磚
除非你要改格局,不然打到見磚也沒意義
除非屋況已見鋼筋裸露
我家快40年屋,水泥牆面好好的,粉刷就變新了
另有45+的磚造屋,沒漏水的部份,磚造+水泥也是好
好的
國外幾百年的房子都還在住了,你應該擔心的是住到
變古蹟很不方便
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爆
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