Re: [問卦] 韓國怎麼敢玩全租房
啊這不就是解決空屋率過高的方法嗎
你給房東好處(一大筆押金去玩)
房東就會把房子釋出
需要住房子的人只要付利息(aka房租)
中間有銀行當中介
房東賺多少一清二楚(就押金)
銀行提供押金給房東
但是跟房客收利息
所以貸款的客戶不是只有買房子的
還能找窮鬼賺利息
房客自己則是必須信用良好
然後能定時還銀行錢
風險是房東跑路
拿著押金人間蒸發
只是如果真的這樣搞
房子本身也還在
而且房東可以用下一個租客的押金
還給前一個租客
這能解決台灣房市部分的問題
但就是在一些奇妙的時候
例如股市大跌啦 景氣不好啦
租屋市場不振的時候啦
就比較容易出問題
算是有利有弊的一種作法
對於平衡貧富差距沒有啥效果
但是讓窮人有機會住天龍地區的房子
也能讓房東從房地產上拿到的好處透明化
只是台灣多半不會想要比照辦理XD
※ 引述《ja88281 (jimmy)》之銘言:
: 全租房
: 銀行可以賺利息
: 房客可以不用付租金只需付利息
: 房東收到大筆租金,等於有現金流可以再去買下一間房
: 這聽起來超級泡沫的耶
: 有沒有韓國全租房的八卦?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.193.157.211 (美國)
※ PTT 網址
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這等於是讓租戶當人頭保人還是純信用貸
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款,如果這可以接受,那直接開啟每人信
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貸可以借到1000萬了阿
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這制度真的很詭異 照理說個人貸款額度
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給銀行審核應該沒辦法給到這麼高才對
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一定是有什麼故意弄出來的特別漏洞...
推
說的好像豬舍貸一億沒漏洞一樣
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一個制度沒爆炸,代表有明文規定只有
→
一些人可以玩漏洞
爆
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例佔幾趴還不是都給人賺走了XD 你之前說過這間房子現值2000萬 2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右 你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬 以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%42
[閒聊] 韓國傳貰的方式為何在台灣不普遍?傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金,簽訂2年以上長期租約,租賃期間 不需再支付房租,租約到期後可取回全額押金,房東則以押金存入銀行的利息或投資收益 取代房租。 這種方式 房客實際上沒有出到錢13
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價你要扯合理不合理 別人好好的房子一間交給你 為什麼不自己搞定還給房東? : 1.冰箱 : 根據房東說法,轉軸固定座破裂導致冰箱失其效用(無法冷凍)10
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政我大概查了一下韓國常見租賃住宅的租屋制度(但我用的台灣的法律名詞來 解釋): 一、月租制:每個月付租金,但「押金」(即「押租金」)比台灣高很多, 台灣法律規定是租賃住宅的「押金」不得超過「兩個月租金」(註一)。 二、全租制(台灣沒有這種租賃制度):以前承租人(房客)提供約房屋市7
Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣!韓國還有一點比台灣糟糕 就是租屋押金超高 10個月上下或貢多 台灣租屋超幸福?韓國人:我們押金要10個月9
Re: [問題] 為什麼大雄家可以租那麼久?基本上先進國家的法律都是較保障租客的 日本我不確定但應該跟歐美差不多 歐洲大部分的國家都是租了房子之後 要繼續住的話,假使無特殊理由房東都不能拒絕 先進國家對於擁有房產的租戶都是較多限制來保障相對下弱勢的租屋者7
Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大房東烙跑是因為南韓的一個獨步全球的租屋方式 全租房 也就是房客先繳給房東一筆天價的錢給房東 大概都是上百萬台幣的金額 等到租約到期後 房東再把這筆錢還給房客 結果現在南韓一堆房東投資失敗 也就是這一大筆錢還不出來給房客了5
Re: [問卦] 台灣為什麼不學韓國 推全租房制度?這個問題本歐巴可以回答你 首先,新聞說的60-80%押金太高了 實際上沒那麼誇張,普遍大概是50%左右 80%鬼都不租 回答這個問題之前,我們先要知道- 韓國的傳貰制度是一種租屋方式 房客不需要付租金給房東 只要付一筆押金給房東 當然了,水電瓦斯管理費等等還是由房客負擔 畢竟使用者付費天經地義
- 台灣的租房數量一直都是非常不透明的... 到底有多少黑數也不知道 很多租客也不敢真的去報稅,因為房東怕被課稅... 政府看起來也沒有心要管,因為無利可圖啊,還是有其它卦? 也沒有多少屋主願意把房子交給政府包租代管..
爆
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