[問卦] 新建案，賣幾成房就賺錢？

coolrgin 05/06 06:11聽說三成就回本

ppnow 05/06 06:16還在看點燈率你原始人

lpbrother 05/06 06:21省電錯了嗎？

Alwen 05/06 06:24新建案又不是買來住的= =

FirePopcorn 05/06 06:26水很深

Killercat 05/06 06:28普通來講毛利抓20-30而已

tanchuchan 05/06 06:28跟銀行借款的話大概還是要6-7成才還本

Killercat 05/06 06:28然後代銷吃掉獲利不少，所以建商很多

Killercat 05/06 06:28最近都自己跳下來賣

Killercat 05/06 06:29建商很少滯銷啦，你現在看到的新建案

Killercat 05/06 06:29幾乎都是以前黃金時期預售的，建商本身

polypodiacea 05/06 06:29千萬別抬頭

Killercat 05/06 06:29不至於承擔太多空屋造成的現金流問題

Killercat 05/06 06:30現在就比較難講了，要看這次影響層面

boy1031 05/06 06:30毛利25%吧，但是今年沒賣完，可以明年加

boy1031 05/06 06:30價賣，成本的利息不高，可以類囤房花個

boy1031 05/06 06:30五年賣，除非房子品項實在太差，賣不掉

Killercat 05/06 06:33其實建商是有明年加價賣啦 但是相對少

Killercat 05/06 06:33多半都能透過一些手法（如潛銷）很早就

Killercat 05/06 06:33就去化掉，畢竟手上現金流才是王道

Killercat 05/06 06:34搞到有機會「明年加價賣」的都是太老實

Killercat 05/06 06:34但是的確是有賣個五年賣不完越賣越貴的

Killercat 05/06 06:35不過也有可能是便宜的物件都出清了

Killercat 05/06 06:35比方說2 3房賣完剩下4房 自然最低總價

Killercat 05/06 06:36就變高了，單價加價賣的有，但真的少

alex00089 05/06 06:49通常是一半啦

alex00089 05/06 06:51三成就是用貸款借錢繼續蓋

fasterbook 05/06 06:52五六年還在賣都不知道算新屋還是古屋

W12 05/06 06:56三成回本 四成開始漲價 七成再漲一次

freeclouds 05/06 07:00大概兩成就打平

freeclouds 05/06 07:01很多人都少算其實建商從土地就開始賺

ffaatt 05/06 07:19前兩年預售大概是有史最好賣的吧

jackgn 05/06 07:35上市公司都有財報，毛利大概三成。不過一

jackgn 05/06 07:35個建案賺錢的有地主，建商，營造廠......

jackgn 05/06 07:35，還有稅金問題，水很深的。

lonechaos 05/06 07:50三成

poisonB 05/06 07:565成左右

jim1122 05/06 08:09三成回本 七成跟銀行貸款炒下一間 不賣

DaneChen 05/06 08:10去看電錶才準

davidarch 05/06 08:36沒那麼好賺 都更案現在毛利率大概就15

davidarch 05/06 08:36～20%，地主都想多換一點

adminc 05/06 08:50以前在建設公司，賣一間賺一間

libur 05/06 09:44其實不到一成就回本了

ebeta 05/06 10:01賣一成就回本啦！