PTT評價

[閒聊] 投資客有這麼討人厭?

看板home-sale標題[閒聊] 投資客有這麼討人厭?作者
alotofjeff
( )
時間推噓19 推:32 噓:13 →:98

一間房子與下列四種人物.

A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2

情境一

A開始賣房子 1000萬.

C購買房子.

結束

情境二

A開始賣房子 1000萬.

B購買房子 漲到1200萬出售.

C不買了, 覺得1200萬太貴

最後D買了.

結束

情境三

A開始賣房子 1000萬.

C,D 此時皆沒有需求

過一陣子, A把價格調漲到1100萬

C此時正好有需求, 買了

結束.

情境四

A開始賣房子 1000萬.

C,D 此時皆沒有需求

過一陣子, A把價格調漲到1100萬

B買了, C此時有需求但沒買到, B調漲到1200萬, C不願意接受.

D買了.

情境二與四, D雖然讓投資客賺錢, 但其實投資客也幫到他,

不然房子被其他自住客買走, D就無緣了.

投資客的存在真有這麼糟嗎? 我個人是還蠻認同有這樣的角色存在於市場中.

不想被賺一手, 就去買建商保留戶, 結果搞不好比投資客賣得還貴....

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.77.75 (臺灣)
PTT 網址

ppnow03/24 23:05空空會要B原價賣,不然就是炒房。但是還有雙標情形,例如

ppnow03/24 23:05立委換屋不算炒房

labell03/24 23:06問題在泡泡吧 一直墊價 通常A漲到1100時成 建商會在漲價

labell03/24 23:07後面建商開價1200 買加開價1300 建商餘屋後又在漲 又在墊

labell03/24 23:07銀行倒大楣

uuuuuuuuuuuu03/24 23:07您設定的情境,對自住客來說,投資客不管建商是否調

uuuuuuuuuuuu03/24 23:07整售價,都是會讓他購入房價上升的因素,喜歡的不會

uuuuuuuuuuuu03/24 23:07被別人買走?也要剛好投資客釋出時段是你要的時候不

uuuuuuuuuuuu03/24 23:08是嗎?

ali1803/24 23:08CD都沒有需求的話A會調漲賣嗎

sheng91203/24 23:11預售屋開賣就去掃一堆房,然後再高價賣給真的要自住的人

你這情境很好, 我也想過 但我後來覺得, 這是建商訂價策略有問題. 我要賣100個麵包, 明明市場上的消費者都買得起1個20塊錢. 但我卻賣1個10塊錢, 結果被別人大量掃貨之後再轉賣獲利, 也是很自然的事.

※ 編輯: alotofjeff (114.43.77.75 臺灣), 03/24/2022 23:13:42

Tattoo03/24 23:12

tigotigo03/24 23:15這不就是房蟲

Lushen03/24 23:17拿麵包比房子笑死

jkduke03/24 23:21預售屋 只付50萬訂金要,2-3個月後要+1-200 出來賣的,然

jkduke03/24 23:21後買1000萬房子,自備款要來到4-500(建商2成+投資客賺的

jkduke03/24 23:21)這感受真的很不好

TsaiDunDun03/24 23:22就算麵包定價100,投資客也會全部買走,120賣個需要

TsaiDunDun03/24 23:22的人

這個在交易市場中, 稱之 "價格發現", 往往是交易員在做這種事情, 把價格K上去之後, 若持續有買盤撐住價格...就能刷新市場對價格的認知.

tonybk03/24 23:27你放心好了 禁止換約通過 全部建商說了算 結案

我認同這樣的說法 打壓投資行為後, 只是讓建商必須自己跳出來擔任這個角色. 原本建商希望快速完銷, 因此用偏低的訂價吸引投資客同步大舉進場, 至少先賣掉一半. 之後建商可以安心蓋房子, 投資客就耐心轉賣給需求慢慢浮現的自住客. 少了投資客之後, 建商快速銷售案件的可能性降低了, 只好扎扎實實的帶看、講解, 耐心的等待自住客慢慢地出現來看房...這時候訂價跟想要大批賣給投資客時, 還會一樣嗎? 把投資客消滅, 換來的可能不一定是自住客可以買到低價...我們拭目以待

※ 編輯: alotofjeff (114.43.77.75 臺灣), 03/24/2022 23:38:34 ※ 編輯: alotofjeff (114.43.77.75 臺灣), 03/24/2022 23:41:18

tonybk03/24 23:45慢慢賣 鎖棟鎖樓 反正年輕人就是喜歡住集合式住宅

yiliang110703/24 23:51之前在別篇推文有提到

yiliang110703/24 23:52買六都蛋白預售…沒人炒作區域,沒什麼投客

yiliang110703/24 23:53建商就慢慢賣,通常就前三十戶早鳥優惠

yiliang110703/24 23:54差不到半年吧,同格局同面向差不多樓層

yiliang110703/24 23:55每坪差了5萬XD。

yiliang110703/24 23:56早上電話談定價格,晚上簽約,到現場

yiliang110703/24 23:56說漲價了QQ,中午賣掉同格局低樓層

yiliang110703/24 23:57代銷馬上開會漲價XD

yiliang110703/24 23:59這個建案就沒有炒預售屋的投客啊

yiliang110703/25 00:00建商代銷管你是投客還自住,凡正就

yiliang110703/25 00:00賣到一定量、或一定成數,就漲價賣

Tattoo03/25 00:03傻多跟你說房地產跟供需無關

yiliang110703/25 00:08#1Y4q-4mG

yiliang110703/25 00:09I大有一篇討論各世代購屋取向

yiliang110703/25 00:10蛋黃區的新大樓對應7、8年級世代,是供不應求

tonybk03/25 00:15不然你想住在老舊的公寓區嗎?雖然機能很好 但……

askachage03/25 00:18發現價格 提高市場效率

kwind041003/25 00:33一邊賺你200,一邊說因為我,你才買得到,市場才健康

kwind041003/25 00:33面子裡子通通要

littlecoal03/25 00:38你沒發現一跟三買家買到的價格比較低嗎?你自己列出

littlecoal03/25 00:38來的情境不就證明了如果沒有B,買家買到低價的機率更

littlecoal03/25 00:38

zx61017603/25 00:38掃貨的投客 我覺得就像賣黃牛PS5那樣啦

fatb03/25 00:43你設定的情境太客氣了 真實情況是去年買800今年賣1200

fatb03/25 00:44買1200的未來要賣會碰到一種情況 就是這總價打到建商的低總

paul7631803/25 00:46為何我不當情景一的C?

glasspilot03/25 00:48直接噓了啦!好的面向格局建商還沒正式開賣投客就掃

glasspilot03/25 00:48光,還要自住客感激投客???

heryi03/25 00:49你的命題不對,投資客A 會有很多個囤著房,如果沒有這些A

heryi03/25 00:49們,B C D 都可以用1000,甚至是A 們的囤房入手價格例如85

heryi03/25 00:490買到。而不會出現B or C or D 有人沒買到房子而無法說服

heryi03/25 00:49台女結婚

godnnn03/25 00:53這什麼腦部迴圈

Moonlet03/25 01:10演唱會的黃牛不討厭?所以出現黃牛會是經紀公司定價策略

Moonlet03/25 01:10錯誤?

Moonlet03/25 01:13一樣價錢我自住會寧願給建商賺,人家至少老老實實在蓋房

Moonlet03/25 01:13

tfshs082303/25 01:13很有道理,我也很感謝20799賣ps5給我的黃牛,要不是他

tfshs082303/25 01:13幫我保留,我可能只能等明年買20800的ps5 pro

Tattoo03/25 01:24有些人的確就喜歡黃牛。有些人就喜歡花錢省時間。不過這

Tattoo03/25 01:24個垃圾投客是兩回事

st5687vt03/25 01:36房子現在很少嗎?還有賣不掉加價賣真的是市場正常操作?

st5687vt03/25 01:36射箭畫靶還以為多有道理,裝得一副理性討論我沒想到什麼

st5687vt03/25 01:36情況一樣,不就是只想講自己講的

howardsun03/25 01:51房蟲吃屎吧,最近自住看房,直接被開純利一百換約

tonybk03/25 02:26+100不是符合市場價嗎?喜歡最重要 不然你等看看

tonybk03/25 02:26也許傳說中的7月會有逃難波 那不過可能只剩2、4樓

sharon6113203/25 02:30現在的重點是…現在D跟A先以1000全部掃光 然後賣BC 1

sharon6113203/25 02:30500 (根本不是文中的1100)…這直接導致BC跟本買不

sharon6113203/25 02:30起..因為BC要額付權利讓渡金跟延伸的房地合一稅..這

sharon6113203/25 02:30部分在預售屋階段銀行不能貸款…今天問了投資客一棟2

sharon6113203/25 02:30500萬的預售屋轉賣的頭期款就高達1000萬 投資客就是

sharon6113203/25 02:30毒瘤啦

Ericouttamud03/25 02:41買黃牛算是不尊重創作者,這跟房地產是兩回事好嗎

Ericouttamud03/25 02:42房地產投資基本上跟威士忌、錶、跟鞋一樣你們會說這

Ericouttamud03/25 02:42些人是蟲嗎?

lagadidi03/25 03:43你蓋來便宜賣給大家,我收

asdf1216903/25 07:13我想問…少了投資客族群,客源變少,建商還要再加價?

asdf1216903/25 07:13開賣少了投資客,它從原本賣三個月完銷變成可能要拖一

asdf1216903/25 07:13年,他還要再加價?

Dick203/25 07:15不認同,邏輯有問題

toutouder03/25 07:25房蟲跟投資客是不同的族群。房蟲就像是賣黃牛票的人,

toutouder03/25 07:25明明一場表演的票價是2000他跑去掃票然後賣給真正需要

toutouder03/25 07:25的人3500;投資客是有管道拿到1500的票然後賣2000給需

toutouder03/25 07:25要的人。同樣是知道有人需要 有市場,但吃相和手法給

toutouder03/25 07:25人感覺差很多。我不討論厭投資客,我討厭的是買黃牛房

toutouder03/25 07:25的房蟲。

sakyro03/25 07:25情境五,都沒人跟A買,結案

edcnjerry03/25 07:26又要幫房蟲洗白,舉這種誘導性這麼強的錯誤案例,把大

edcnjerry03/25 07:26家當白癡?

doasap03/25 08:00當投資客還是低調點吧,這社會目前的定位就是房蟲

doasap03/25 08:05我認識的投資客不討厭,甚至都會幫身邊的朋友做出些適當

doasap03/25 08:05的買房決策跟建議,從不會在那邊賺個幾十萬沾沾自喜,到處

doasap03/25 08:05炫耀我就是投客,沒建樹又到處來討戰的嘴臉我自己是很反感

doasap03/25 08:05

marlboro152703/25 08:07投資客好壞不評論,但是未來禁轉後,需求還是像現在

marlboro152703/25 08:07一樣的話,建商鎖貨拉價格,中長期投資客一樣買,像

marlboro152703/25 08:07我親戚買預售除非+200不然一律放到成屋才賣。所以最

marlboro152703/25 08:07重要的還是看供需。最可怕的是,市場上需求真的多,

marlboro152703/25 08:07政府一系列操作讓建商更能控制供給量。所以我依舊對

marlboro152703/25 08:07普通自住想買新房的人不看好,依舊只能用超高價入手

marlboro152703/25 08:07

yiliang110703/25 08:08認真說板上沒看到賺幾十萬拿來說嘴的

yiliang110703/25 08:09板上常駐的經常也會收到站內信諮詢

yiliang110703/25 08:10討厭反感重要嗎?市場就是如此XD

shrink556603/25 08:12至少可以讓房屋市場正常化了

spermbox03/25 08:13d大你很反感?

spermbox03/25 08:13我就是故意推文來氣你,讓你反感的啊

spermbox03/25 08:14d 大,我是不知道你484以為房蟲是負面名詞

spermbox03/25 08:15在我看來,被別人叫房蟲真的超爽

spermbox03/25 08:16謝謝你激勵我當一隻房蟲,我一定會把房子炒高到讓你工作

spermbox03/25 08:162輩子都買不起

yasmydio03/25 08:41建商投資客都是垃圾啊

yasmydio03/25 08:41但 CD自住客買房後以後要賣也會變 B

yasmydio03/25 08:41只要轉價差就有投資的成份在內

yasmydio03/25 08:42所以全部都是垃圾

abc168921703/25 08:42在情境4,投客如果不買,也可以幫到 C 。同理,投客

abc168921703/25 08:42如果漲到1300,超出 D 的預算,也能幫到預算更高的 E

abc168921703/25 08:42反正按你邏輯,只要投客有賣掉,就一定是幫了買的人

abc168921703/25 08:42根本邏輯鬼才耶,房版投客都這樣自我安慰?

asd3141592603/25 08:54為什麼投客要低調 我也想當投客耶

keptrule03/25 09:10

harlanstars03/25 09:18C買情境3比情境2還便宜。B賺100

Somebody9903/25 09:42房蟲就房蟲,少把自己冠上投資客的名字 建商聯手銀行

Somebody9903/25 09:42政府濫用通膨掠奪人民薪水還在那邊自命清高

spermbox03/25 09:48投資客就房蟲啊

spermbox03/25 09:48你自己邏輯混亂喔= =

abstract103/25 10:37垃圾房蟲去被車撞死一死

nicayoung03/25 10:52都賺爆,被討厭有差?

spermbox03/25 10:55ab 大,房蟲要被車撞死很難

spermbox03/25 10:55除非你開車去撞

spermbox03/25 10:56空空們的美好未來就掌握在你身上了

doasap03/25 11:29我發現,即便我已經買房了還是對某些投客反感,應該不是

doasap03/25 11:29投資客身份的反感,應該跟一個人顯現出來的個性有關。

oppi1903/25 12:08現在賣方市場,只有賣不出去的價格沒有賣不出去的房子,

oppi1903/25 12:08我怎樣都不會感謝投資客

kai257303/25 14:33就是一堆投資客房蟲掃房 建商才會跟著漲 然後大家跟著漲

kai257303/25 14:33 當然反感

AIronKuma03/25 17:14先打死炒房的 房價自然就跌摟 顆顆

happyman201503/25 23:29你是不是少了一個投資客 兩個互丟墊價再賣給CD的情

happyman201503/25 23:29境劇?

loopdiuretic03/27 08:07仇富心態啊 得不到只能酸葡萄