Re: [問卦] 買地上權房子跟租房到底差在哪?

sheng1300905 發表於 2023/6/16 上午11:36:41

看板Gossiping標題Re: [問卦] 買地上權房子跟租房到底差在哪?作者

(sheng)時間Jun 16 11:36:41 2023推噓 3 推:3 噓:0 →:31

※ 引述《zhuilou ()》之銘言：
: ※ 引述《s454666 (鬼)》之銘言：
: : 地上權建案比較便宜沒錯
: : 市價7成可以買到
: : 當你用20年 30年終於把貸款繳完
: : 最後房子直接bang不見
: : 這樣跟租房子
: : 繳20年 30年方租差在哪?
: : 用租的搞不好裝潢還比你買的地上權的房好
: : 會買地上權的都是什麼樣的人?
: 這什麼鬼連這麼簡單的道理都不知道
: 你租房子只是租「使用權」房子跟土地都不是你的
: 你買「地上權」房子是你的土地不是你的
: 懂了沒
: 地上權你可以「住個10年」再把房子賣給下一手大賺增值
: 你租房子你能幹嘛? 付完10年租金然後把房東的房子偷賣掉嗎XDDD
: 怎麼ptt有一堆韭菜連基本概念都分不清楚
: 韭菜：什麼地上權的房子不是越住越貶值嗎怎麼還會上漲
: 我:韭菜多去見世面吧新加坡地上權都不知道漲幾倍了香港也漲成全世界最貴了
: 你還活在自己世界

我自己小時候就是住這種只有地上權的權力屋
地是國產署的
在靠近山區的一棟二層樓平房
外面牆壁磚造內部夾層是木板
一層樓高度偏矮身高半殘的我跳起來都可以碰到天花板
屋頂就是斜斜那種小時候還要跟爸爸定期爬上屋頂塗柏油防水

這種權力屋屋齡大部分都很老
因為都是日治時期或4 50年代左右時沒經過申請直接蓋然後變就地合法的
房子本身在折舊後政府現在眼中殘值為0
我爸說連房屋稅都不用繳
然後我爸說其實國產署曾經有來問要不要買土地
但我爸說花一筆錢把土地買下來還不是每年要繳地價稅
而國產署用政府地價算的租金超便宜的
所以就沒有去買下這塊地

雖然土地租約有租期
但只要政府沒有要使用的情況之下
也都是直接續租
一般可以租到天荒地老就是了

當然這種權力屋
位置大都不算太好
目前還有的權力屋大概都在靠近山區或是根本就山區的地方
如果在市區等熱鬧的地方老早就被政府拿去開發

所以風險就是哪天政府國家有什麼計畫
要用你所在的土地做什麼開發還是公共工程之類的
因為土地本來就國家的
而房子在政府眼中是殘值為零
是根本拿不到什麼賠償金的
頂多拿到一筆拆遷補償費
(當然也可以當個釘子戶看能不能多凹到什麼)

最後是權力屋脫手不容易吧
我以前的家好像也是十幾萬左右賣掉
好像還比當年入手價低XD
(不過最後那間房子漏水超嚴重的還找的到有人買我已經覺得不錯了)

簡單來說如果土地是國家的
然後覺得政府短時間內不會拿來幹嘛
屋況和價格還可以的話
是可以考慮購買啦
但如果土地是私人的就不要考慮了...
以及那種新蓋新售的權力屋....我是覺得賣的太貴了也不考慮就是了

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VVizZ 06/16 11:37新的地上權屋根本好笑

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VVizZ 06/16 11:38沒土地所有權比市價沒打七折以下都垃圾