Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法？

menace 發表於 2021/4/15 下午7:13:45

看板home-sale標題Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法？作者

(menace)時間Apr 15 19:13:45 2021推噓10 推:10 噓:0 →:18

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 社宅不是打房最佳方式,而是控制租金出現不合理上漲與解決住房問題的一種方式
: 台灣房價這一年多來漲勢加速,連租金都開始出現明顯上漲,愈來愈多人買不起也租不起,
: 可預見的是未來這種情況還會持續惡化,社宅當然就有它的必要性了,
: 至少社宅是以比較便宜的價格出租給弱勢,而且也能減少無良房東欺壓租客
: 以及財團可能介入租屋市場讓租金暴漲的疑慮,問題對於地方政府來說,
: 他們要的是土地財政,要的是賣地換錢,要的是房地產價格好才能多抽稅,
: 你要他們拿地蓋社宅,就等於少了一筆地賣,所以地方政府配合度多半不高,
: 除非那個社宅蓋的點地價很低...

蓋社宅需要

土地

建築成本

土地可以拿去賣錢或地上權收地租

拿來蓋社宅就必須犧牲收入

機會成本很高

建築成本從哪來？

雖然會靠租金自償

不過一開始沒錢也無法蓋

而且也不可能等自償完總額才蓋下一棟

租不出去可能還需要把社宅賣掉

所以變成惡性循環

只是政治正確的工具

蓋社宅需要錢

錢需要從土地財政而來

就會讓其他土地繼續漲

不然政府哪有錢一直蓋新社宅

社宅很難有效抑制房價漲幅

尤其是把蛋黃區土地拿去蓋社宅的情況

機會成本太高了

這就是左派最大的盲點

理論上高舉公平正義

卻忽視經濟學基本原理

無法使資源最有效的利用

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.15.207 (臺灣)

※ PTT 網址

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taoist999904/15 19:16所以，外國一堆先進國家社宅比例很高，都是錯誤？

蓋社宅阻止不了房價上升蓋社宅的錢如果來自土地財政的話房價太高是因為貧富差距過大解決房價沒意義要解決貧富差距土地財政等同向中產和窮人徵稅因為土地賣給建商建商加工後賣給中產剛需客只有自住房的中產或是被富人買走租給窮人要解決貧富差距要向富人徵稅土地財政主要還是從中產和窮人身上拿錢然後福利給底層解決不了根本問題

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taoist999904/15 19:17台灣再拼命蓋個三十年，社宅都是不夠的。

推

prostar04/15 19:17社宅亞洲地區以香港最高29%

推

aitt04/15 19:36香港那麼多社宅還是不夠所需.擔心未來的台灣啊

推

Mooxx04/15 19:381樓有國外的數據嗎

※ 編輯: menace (101.9.15.207 臺灣), 04/15/2021 20:04:58

推

pchunters04/15 20:572015年的資料 https://tinyurl.com/k5tr88ay

※ 編輯: menace (101.9.15.207 臺灣), 04/15/2021 21:16:55