[心得] 地上權明明就是一種好方法
假設一模一樣的房子
台北市每坪百萬
台中市每坪50萬
表示價差
是土地造成的
如果再蓋一棟
一模一樣的房子
在台北市
但只有地上權
那每坪要賣多少呢？
我猜是25~30萬每坪
如果這樣
薪水賺比較少的
也許買得起台北市房子了
地上權有很大的問題
政府的政策
對地上權給稅金給的太重
真心可以檢討地上權的法律
地上權
政府可以不用賣祖產
好處不少
而且現在人很多不生小孩
也沒必要一定要留房子給後代
總結：
感謝樓下大大的說明
以上面的假設作總結
地上權每坪 = 土地70年租金 + 地上權房子的價值
也就是
70萬 = 45萬 + 25萬
--
不會，台北市地上權也會賣至少50-60
台北市地上權要100整
要買就買使用權 地上權還要繳稅跟地租
根本原因就還是想買好嗎= =
錯了隨便都要60萬
地租那些都不是缺點，是房價只要不崩。持有完整產權還是比
較賺。買不起是太廢、乖乖買台北縣就好
看看華固新天地就知道了
問題是使用權地租
新成屋75左右的地方要50萬單價還要付地租
台北市區地上權大概50~80
為什麼可以賣得比台中市有土地的還貴
這種價格根本不划算
基泰大安要100起…
70-80
改成10萬好了
那就租房子就好了啊= =
何必簽個超長約綁死自己
重點是地上權賣很貴
地租不是問題
地上權 和新成屋 比例就是神扯 爛
我沒記錯的話，松山車站對面”代官山”是地上權，之前
賣13坪450萬25年使用期
而且25-30萬根本你自己亂估的吧
不然要多少
每個月還要另外給政府租金
使用權和地上權又是另一個事
最後一定會變成地上權的房子價格跟10幾年前有土地權的房
子價格一樣，沒土地價格不變更慘
你知道北市精華的地上權都近百嗎？呵呵
也一直噓 我想很多人也想知道 為什麼
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:10:41阿到期了你的房子要怎辦= =
…高雄地上權案約為一般所有權案 7折
要多少？你自己看北市地上權的案子就知道了
然後貸款也是問題 之後再轉手保值度也是
我的假設 有哪個地方出問題嗎？ 否則地上權 為何和我的預估差這麼多 有人知道為什麼嗎
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:15:22因為台北早就有地上權的案子，自己不去查價在這邊幻想
地上權很貴 我查完了知道了 問題是想要問為什麼
又到了上課時間 替代效用啊 老房子為什麼賣那麼貴
因為土地值錢
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:19:30一樣吃定你沒有更便宜的替代品能買啊 能開100
有什麼理由開50 再說地上權也是有標金和租金成本的
稅和租金的問題，另外討論好嗎？ 先把最簡單基本的弄懂好嗎？
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:22:23所以幾年前有70的啦 更久以前有40
因為使用權 建商也要拿錢跟地主標 羊毛出在羊身上
除非你家土地免費讓我使用你要嗎
地租是政府收走跟地主沒關係懂？
你的意思 是政府把錢賺走了 而且賺很大 可是這個部分，不是每年都要繳的稅嗎？為何會算在房子的總價上 你確定是這樣嗎
土地又不是免費使用，要付錢啊
因為不貴，原因就這樣。使用也是有價的，不是只有持有，
有這觀念的人願意出的價格就反應在市場上了。
替代性/競爭性啊。精華區就是「已經滿了」，任何一個新的
空間商品都是獨一無二的產品，價錢也隨便開。你要講究穩定
可預測的商品模型都是在產能無限的情況
因為政府收標金反應成本阿然後政府又收地租
最後又有人買單 有人買就有那價格
因為地上權可以貸款懂嗎？
如果不能貸款就可以便宜了
https://i.imgur.com/GS0mCFW.jpg 五十億4800坪權利金你
自己算一坪多少
這個我得花時間 研究一下
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:36:29https://i.imgur.com/NXqYbp5.jpg 所以有比較便宜嗎？
隨著使用時間房子是貶值的，漲價的是土地，房子折舊+地
租你這樣等於是繳房租還被綁死，更別說脫手有多難了
快叫你家人朋友都去買地上權的,其它都賣掉吧...zzz...
地上權每年繳地租外 建商當初也要標案才會拿到的 旁邊都
賣150 我能賣100幹嘛要賣25
本來買了房子就有房子的所有權，不懂為啥有些民眾
喜歡想出搞死自己的方法
因為房價不是你說了算 懂?
樓主只是想問為什麼地上權擺明不會漲,結果沒便宜多少
地租超坑 一年3.5%然後公告地價又一直往市價拉
就權利金給地主收一筆這是成本
想問是不是有什麼層面未考慮到,結果被罵成這樣..
除非政府說信義區土地免費給人蓋這樣可能就可以一坪三十
地上權在自有住宅不搶手，但商業用還是很搶手啊，一個
商場能活過20年就是長青樹了，他們是賺現金流
因為供需法則啊 這麼簡單 就是有人想買便宜精華區
結果最後沒到便宜多少
虹耀今采也是一坪8X萬… 地上權也不便宜
好可愛天真
就算便宜你地租很貴的，租個70年你跟地價差不到哪了，地
租還隨土地增值漲價，人家買房漲價在笑你是哭，房子建築
費一樣，地租用公告現價比地價稅高到爆炸還會調漲，像
商場那種年限短的適合，自有住宅買這你真的用租的算了
問題是不吸引人啊
沒小孩的其實可以考慮啦 不過這兩個建案好像都主打學區
學區宅也是 反正入學後要轉手
地上權會用70年租金來換算價值，換言之台北70年的租金每坪
可到50萬以上
台北有出現過地上權建案 賣超慘..
地上權華固也要40-50萬，差不多旁邊的7折價格，貸款餘額
還會越來越少
本質華人就是會買房置產，有錢你也會買一堆房子，因為
穩定
中國全部都是地上權房子,中國沒有私人土地,土地都是政府的
然後北上廣深房價比臺灣還絕望
貸款是個問題 不然華固那間蓋的不錯 也好租
台北曼哈頓不就一堆地上權，嘻嘻。
你可以想想為什麼台北精華區的土地比較值錢 難道是因為
門牌嗎
你是地主遇到釘子戶怎麼辦
連台北地上權行情都沒先查清楚，哪來的勇氣發文…
貴就是貴在土地啊
因為周邊更貴啊 地上權大概打7折 含地租可能長期還更貴
25萬哪年的行情啊XD 大概就打7折吧
這個是地上權的 68萬/p
有地上權房價就不貴 太天真的 看看中國
土地都是中國的 房價炒的比台灣還兇
地上權降地租降稅 房價就會更趨近於永久使用權
你為什麼有政府想解決問題的錯覺
說一大堆，你有房子時，你會不想要真的持有嗎？
城中城就是地上權
一堆現在沒有自己房子的人，千方百計想要搞有房子的人
，也不想想，自己有天買房後，能不能接下自己的迴力標
原po應該是想問說為何地上權不會變成三折而是七折吧，我
也有此疑問
理論上地上權應該要便宜很多，但現實卻只要七折
理論上地上權不會造成房價飆漲，但中國的房價還是照樣飆
，我也百思不解
中國房地產政策明明就是一種好方法+1
因為貸款年限和貸款成數
大陸房地產 你先搞清楚法條 和實際做法
看來你不懂炒房，趁人之危炒其所需，買地上權你就沒
需求了嗎？不可能，所以地上權賣一樣貴，結案
土地的產值別忽略了
地上權大約等於租70年+不會被給趕走 地板價自己算
地上權是時價的7成 很貴好嗎
不懂還在裝懂
原因就是有人買拉 動腦很難?
既有事實擺在眼前你還可以得到相反的結論 真是厲害
做完功課再發文
先做點功課再來討論好嗎 開一堆不實際價格要討論什麼
可憐
大陸不是地上權???人人都買得起了???哈囉???平行時空???
地上權就是要賭一輩子不換房了
不然二手根本沒辦法貸 銀行鑑價對現有地上權不友善
快到期的時候，大家都不想出錢維護，變鬼城
這邏輯是死了嗎?
去看景美華固不就知道了
實務上就是沒有25萬所以才爛阿
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關於地上權小弟我也算是業內人士，協助政府脫標了幾個案件，也有從事估價業務，雖然 有點晚了，簡單說一下，如果沒說完明天再說。 地上權價值評估大概可以是所有權七成，但不完全是，基本上機關脫標價會以土地地價為 基準，但還是要看可開發性質跟所在位區位，。 1.屬性跟及類型12
這麼推崇共產主義 可以移民到共產主義國家 非反串 世界上真的有共產主義國家 而且很歡迎移民的 地上權 好傻白甜的想法喔 比租屋還慘 你買地上權房子 房子修繕折舊要自己出錢![Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法](https://i.imgur.com/xha0NCbb.jpg "Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法")
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地上權真正的問題 在於到期處理方式以及產權的不明確 以至於一團混亂 正常來說,地上權應該很單純 就是土地的租賃權加強板,這在民法寫得很清楚了![Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法](https://i.imgur.com/zABOxFwb.jpg "Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法")
2
台灣地上權屋 強制要求 沒人可以貸款 然後交易各地主全程監管 這樣就會跌了20
前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.7
不止好的地段就有人會用好建材 ,加強磚造。rc. Src ss sc等 窗戶九洲跟ykkap其他不多說 造價可以翻倍 還有土地條件14
地上權最不合理的地方 就是地租 土地價值上漲 地主賺到價差 沒賺到的買方16
本來對地上權的認知也如大家說的 但實際上問了 大將豐X 的貸款銀行 新光銀行某某分行 利率1.31 第一間房, 年收180以上 是8成 之後換手的話, 他們也是重新鑑價 他們做過一些地上權的案子![Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法](https://i.imgur.com/tkwZBmWb.jpg "Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法")
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[閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？附近多了棟新大樓， 聽說是屬於地上權的房子， 賣的是 70 年的使用權， 房價大約同類型房屋的六～七折， 大家對於地上權的房屋能接受嗎？18
Fw: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？作者: aJan5566 (包金56) 看板: WomenTalk 標題: Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？ 時間: Tue Sep 7 11:22:20 2021 先說結論 1. 不想生小孩，或是小孩有祖產可以繼承10
Re: [請益] 地上權的可購買性地上權,只要有"期限"一概不推. 不要以為你在中國,期限到了還會給你延...XD 尤其如果土地是私人的,那個最好她會給你面子. 時間一到一定收回來. 就算是政府的,時間到之後,你們一定會有很龐大的糾紛問題.5
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？先說結論 1. 不想生小孩，或是小孩有祖產可以繼承 2. 地上權地段好，不怕租不出去 3. 我超想買房的，就算現下能省1-200萬，以後支出會更多我也不後悔 在以上前提下，我才可能會想買地上權。1
Re: [閒聊] 台北憑什麼房子比新加坡貴？每次這種新加坡文 推文就會有一堆低能回答 讓我來教育你們一下好了 傻逼一號： 新加坡房價比台灣便宜是因為地上權 ＝＝＝ 這是最常見的說法 問題香港也是地上權 英國也是地上權(憲法規定大英土地都女王的)
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[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧6
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
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Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好9
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/xAdwTNcb.jpeg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？