Re: [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了　前房東長抱9年

: 最新實價揭露，桃園龜山萬壽路上「肯德基」店面以1.95億元交易，建物為2層透天，權狀
: 223.5坪，土地則移轉約223坪，使用分區為商業區，單看土地價值每坪約87.4萬元。
: 經查，肯德基前房東為張姓自然人，在2014年以約1.28億元購入，等於持有9年，賺進7222
: 萬元。本次買家為葉姓自然人，戶籍登記在桃園蘆竹。記者致電店家，目前仍正常營業，且

: 廖壽業認為，肯德基月租金可達30萬元水準，租金收益佳，區域新推案也可達4字頭水準，

試算投資報酬率如下：

1.28億買入，自備款20%，2560萬。

貸款80%，1億240萬，年息1.3%，貸30年。
寬限期三年，寬限期僅繳息，一個月約11萬。
寬限期後六年，本利一起還一個月約37.5萬。

租給肯德基每月30萬，
寬限期間一個月賺19萬，三年賺684萬。
寬限期後一個月要多還7.5萬，六年要多貼現金540萬。
等於這九年間不用還本，還倒賺144萬。

2560萬投入，九年賺7344萬，
複利計算投報率12.4%。

這才是真實的投報率，
不是什麼1.28億賺7200萬哪....

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升息前差不多這個水準 懶得算最後一年升息...沒有差很多

有可能不是 如果不是就要多貼幾百萬進去 年投報率會降到10%左右

ㄟ幹這我沒聽過 我去問問銀行

20%我覺得沒有抓的很低 銀行多的是各種低自備優惠給有錢人 帝寶有一戶的自備款只有1% 但如果是老實做買賣的 就把自備比例調上去吧 沒有差太多