Re: [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年
: 最新實價揭露,桃園龜山萬壽路上「肯德基」店面以1.95億元交易,建物為2層透天,權狀
: 223.5坪,土地則移轉約223坪,使用分區為商業區,單看土地價值每坪約87.4萬元。
: 經查,肯德基前房東為張姓自然人,在2014年以約1.28億元購入,等於持有9年,賺進7222
: 萬元。本次買家為葉姓自然人,戶籍登記在桃園蘆竹。記者致電店家,目前仍正常營業,且
: 廖壽業認為,肯德基月租金可達30萬元水準,租金收益佳,區域新推案也可達4字頭水準,
試算投資報酬率如下:
1.28億買入,自備款20%,2560萬。
貸款80%,1億240萬,年息1.3%,貸30年。
寬限期三年,寬限期僅繳息,一個月約11萬。
寬限期後六年,本利一起還一個月約37.5萬。
租給肯德基每月30萬,
寬限期間一個月賺19萬,三年賺684萬。
寬限期後一個月要多還7.5萬,六年要多貼現金540萬。
等於這九年間不用還本,還倒賺144萬。
2560萬投入,九年賺7344萬,
複利計算投報率12.4%。
這才是真實的投報率,
不是什麼1.28億賺7200萬哪....
--
年息1.3?可以退回重算了
升息前差不多這個水準 懶得算最後一年升息...沒有差很多
房東賺肯德基,肯德基賺消費者
確定是第一間貸款嗎?第二間沒有寬
限
有可能不是 如果不是就要多貼幾百萬進去 年投報率會降到10%左右
消費者再付出勞力認真上班,這樣才吃的
這蠻合理的
如果第一間貸款 可以再轉貸無限寬
限
ㄟ幹這我沒聽過 我去問問銀行
不然應該打掉重建賣住宅吧
店面自備款不止20%
20%我覺得沒有抓的很低 銀行多的是各種低自備優惠給有錢人 帝寶有一戶的自備款只有1% 但如果是老實做買賣的 就把自備比例調上去吧 沒有差太多
※ 編輯: we0305 (114.37.96.246 臺灣), 05/28/2023 10:55:20店面最好可貸到8成。5-7成就差不多了
正姊
鍵盤會計師喔?
報酬率實在太低
不如貸款買股票
這個風險溢酬太低了
1%那種是違法的 那種特例中的特例就別提
過億的最好能貸8成
在那邊亂算
32
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)買股比較賺 內政部住宅價格指數 2012年第三季 78.96 2020年(現在) 103.5719
Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好如果是每年5%的話,那這數字真的不怎麼樣呢,很普通,稱不上好。 你每年丟固定金額買第一金或兆豐金(這不是妖股飆股吧),從2006買到2023, 將所拿到現金股利再投入買入同支股票,投報率是5.1 % 景氣循環的台泥,一樣的操作方式,投報率是4.8% 穩健的民間企業,統一則是7.1%10
[請益] 貸款請益首購30歲 本身有六年半信貸2%+六年車貸(已無利息) A銀行 貸款9.5成30年 寬限期兩年8
Re: [新聞] 租金連漲106個月 租屋族壓力大一個置產客戶 102年中山區買一棟透天8000萬貸款6500萬。年收租240萬 起初寬限期每個月利息月約11 萬,現在快9萬,一年原本130萬變利息變10x萬 年租金漲到380萬 109年同條巷子又是正隔壁,又買一棟6000萬,貸款5000萬,年收租360萬5
[問卦] 月薪3萬買千萬房,放三年賺3-4百萬我朋友夫妻月薪3萬買千萬房,放三年賺3-4百萬。 很多人質疑自備款少說也要200萬,一定是父母贊助。 現在很多建商是借你1成+信貸1成+房貸8成。 根本可以全貸。 原本租屋一個月月租二萬多,現在利息一個月才一萬,前三年都是寬限期,換下來三年省4
[請益] 為何要有寬限期最近看房子接觸了幾個房仲 幾個房仲都炫耀說 現在利息好便宜 他投資的房子目前都只繳利息 貸一千萬一個月只要一萬多利息 中間租人賺價差4
Re: [新聞] 愛莉莎莎又買房!3年繳完「近8百萬房貸」八百萬房貸 三年繳得差不多?! 一個月要繳20萬的房貸 哪有可能~ 有錢人也不會這樣繳~3
Re: [閒聊] 關於資產的規劃?好吧 無聊來回一下這篇 懶得看過程 想得結論直接拉到後面吧XDDD 照你所說 寬限期利息10萬/年 每月繳息大概8300左右 以正常利率回推貸款N=700萬左右3
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)有房更簡單,就把自住房抵押貸款 就有頭期款啦!利率還比信貸好耶(通常) 剩下就是ceca大分享的那樣 也分享一下我自身的例子 大概10年前1
[問題] 房子抵押貸款寬限期展延版上大大請教一下 我家30年房子抵押貸款240萬貸款10年寬限期3年 目前第二年快結束貸款目前剩220萬 在一年寬限期就到了試算一下還款一個月3萬出 我希望一個月可以還2.5萬左右請教各位大大
爆
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