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Re: [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年

看板Gossiping標題Re: [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年作者
we0305
(認真文)
時間推噓 3 推:6 噓:3 →:10

: 最新實價揭露,桃園龜山萬壽路上「肯德基」店面以1.95億元交易,建物為2層透天,權狀
: 223.5坪,土地則移轉約223坪,使用分區為商業區,單看土地價值每坪約87.4萬元。
: 經查,肯德基前房東為張姓自然人,在2014年以約1.28億元購入,等於持有9年,賺進7222
: 萬元。本次買家為葉姓自然人,戶籍登記在桃園蘆竹。記者致電店家,目前仍正常營業,且

: 廖壽業認為,肯德基月租金可達30萬元水準,租金收益佳,區域新推案也可達4字頭水準,

試算投資報酬率如下:

1.28億買入,自備款20%,2560萬。

貸款80%,1億240萬,年息1.3%,貸30年。
寬限期三年,寬限期僅繳息,一個月約11萬。
寬限期後六年,本利一起還一個月約37.5萬。

租給肯德基每月30萬,
寬限期間一個月賺19萬,三年賺684萬。
寬限期後一個月要多還7.5萬,六年要多貼現金540萬。
等於這九年間不用還本,還倒賺144萬。

2560萬投入,九年賺7344萬,
複利計算投報率12.4%。

這才是真實的投報率,
不是什麼1.28億賺7200萬哪....

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William 05/28 10:45年息1.3?可以退回重算了

升息前差不多這個水準 懶得算最後一年升息...沒有差很多

tseng199 05/28 10:47房東賺肯德基,肯德基賺消費者

CO2 05/28 10:47確定是第一間貸款嗎?第二間沒有寬

CO2 05/28 10:47

有可能不是 如果不是就要多貼幾百萬進去 年投報率會降到10%左右

tseng199 05/28 10:47消費者再付出勞力認真上班,這樣才吃的

zephyr105 05/28 10:48這蠻合理的

CO2 05/28 10:48如果第一間貸款 可以再轉貸無限寬

CO2 05/28 10:48

ㄟ幹這我沒聽過 我去問問銀行

zephyr105 05/28 10:48不然應該打掉重建賣住宅吧

s72005ming 05/28 10:49店面自備款不止20%

20%我覺得沒有抓的很低 銀行多的是各種低自備優惠給有錢人 帝寶有一戶的自備款只有1% 但如果是老實做買賣的 就把自備比例調上去吧 沒有差太多

※ 編輯: we0305 (114.37.96.246 臺灣), 05/28/2023 10:55:20

youbo 05/28 10:54店面最好可貸到8成。5-7成就差不多了

EOMing 05/28 10:57正姊

a76597659 05/28 10:57鍵盤會計師喔?

DAPAWWEN 05/28 10:58報酬率實在太低

DAPAWWEN 05/28 10:59不如貸款買股票

g1254501 05/28 11:05這個風險溢酬太低了

waldo34 05/28 11:091%那種是違法的 那種特例中的特例就別提

cc02040326 05/28 12:29過億的最好能貸8成

a9470302 05/28 19:39在那邊亂算