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Re: [新聞] 租金連漲106個月 租屋族壓力大

a386036 發表於 2020/3/9 下午10:16:59
看板home-sale標題Re: [新聞] 租金連漲106個月 租屋族壓力大作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓 8 推:8 噓:0 →:7

一個置產客戶
102年中山區買一棟透天8000萬貸款6500萬。年收租240萬 起初寬限期每個月利息月約11萬，現在快9萬，一年原本130萬變利息變10x萬
年租金漲到380萬

109年同條巷子又是正隔壁，又買一棟6000萬，貸款5000萬，年收租360萬
利息6.5萬

102年買的因為寬限期關係，本金等於沒還
如今如果以剛買的那棟實價登錄賣
除了自備款1500萬賠掉
還要拿500萬補不足的差額
每年380萬租金扣掉利息支出110萬，利270萬也沒了

這樣是要賣掉還是繼續收租？？？
有人會說寬限，有本事本利
看你會不會被法拍
20年房貸本利6500萬貸款，月繳32萬，一年支出390萬，收租380萬
也就是加上稅等等，一個月支出才3-5萬

兩棟一起算一個月57萬，一年690萬
問題人家年收租740萬
扣掉稅打平

只有腦子有問題的才會賣掉

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.251.130 (臺灣)
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推

Nubybee03/09 22:19109年中山區買到6%物件....是隔套嗎

透天合法格套 感謝眾多乾兒子乾女兒，每個月按時繳交孝親費 幫忙買房

※ 編輯: a386036 (223.137.251.130 臺灣), 03/09/2020 22:23:37
推

au041l03/09 22:37過不了第一關，貧富差距會越來越大

這件就是所謂的不賣就沒虧 賣掉虧更大 只能繼續收租繼續撐 可是如果他在整合旁邊讓基地完整 做危老 自費蓋 可以拿到330坪+20個機械車位 不計算露台戶跟一樓價差 每坪用80萬算，車位用200萬算 價值約3億，購屋成本1.4億，興建成本6千萬 2億換到3億的房子 怎麼看都是繼續套牢比較賺

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/09/2020 23:08:44
→

cutys03/09 23:06只有我看不懂作者的中文嗎？

推

zerobx03/09 23:26+1

→

zerobx03/09 23:26重點是後面要有人買他3億的房子

推

digging03/09 23:29房產的門票就是頭期款，這遊戲要有票才能參與

推

Francix03/09 23:29台北有6%投報的房子買?

推

digging03/09 23:31102年那時候6%感覺比較難，剛好是99年那波漲勢的尾聲

109買6% 房價向下，房租向上

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/09/2020 23:47:26
推

jay11110103/09 23:49可是台中很多這種標榜滿租的套房在賣，很好奇投報這麼

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jay11110103/09 23:49高又為何要賣？

推

askachage03/09 23:54房產買賣沒有賺個3成根本不想賣，買房產跟買股票最大差
→

askachage03/09 23:54異就在這裡，買房遇到空頭撐著收租就對了，永遠不會斷

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askachage03/09 23:54頭，股票你撐著撐著就變壁紙了，波動大ㄧ點就多殺多地

→

askachage03/09 23:54連環斷頭，多空怎麼做都賠，只有印股票的公司賺走

→

spmark03/10 08:45本錢不夠粗的話，地一個物件就可以搞死人了

是 也是那個人有本買第二棟 可是回到第一棟 賣掉收入沒了，還要拿幾百萬出來 注定他只能繼續套牢

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/10/2020 11:43:07
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