Re: [問卦] 為何不喊「我蓋了多少社宅」？

分享社會住宅的知識

社會住宅分 各地方政府跟中央(國家住宅暨都市更新中心)，以下簡稱住都中心

小弟參與興建案件為中央的社會住宅

流程是內政部規劃，提交社宅興建計畫由行政院核定後，交由住都中心執行

內政部在各地尋找國營企業(台糖、台肥)、國防部(退輔會、軍備局)的土地

住都中心向地主租貸土地(約60年)，採設計統包案發包(設計+營造)

土地租貸、營造興建、監造人事 資金均向銀行借貸取得

社會住宅興建費用為1000戶=約50億(25萬戶=1.25兆)

個案樓地板面積不同會有差異，但社宅多為一或二房型(小坪數)

從設計到興建完成交屋，約需5年時間。

住都中心自2018年8月成立，約在2020年初開始大量招標

故今年下半年起會迎來大量完工潮，有興趣可以追蹤住都中心fb

https://www.facebook.com/hurc0801

完整大塊的土地取得不易，很多政府土地都是地方、中央政府各持有部分

甚至有私人地主的持份，導致開發困難

故中央會先要求 國營企業、中央部會優先提供完整方正的土地

有時民眾會疑惑，為什麼要在這裡蓋社宅? (就剛好有塊地XDD)

社宅為什麼需要汽車位? ->因為建築物有法定車位數限制

所以中央的社宅會考量將車位外租，另外設計專門進出停車場的電梯跟樓梯

類似學校的停車場可外租的概念

社會住宅還是要符合各地方政府的建築法規，例如無障礙房至少2%、新北市政府要求5%

但主要是以機車位為主，通常機車位會是戶數的1.2倍以上

社宅要求的品質其實很高，全部要求申請耐震標章(設計+施工)

基本的智慧建築(合格級)、綠建築(銀級)也都是標配

建材都規定是一級大廠，電梯-三菱、崇友、永大

冷氣-大金、日立、Panasonic

熱水器、瓦斯爐-櫻花、和成、林內;櫥櫃-櫻花、和成、Panasonic 等等

社宅要求的監造人力也是一般建案的3~4倍以上

外加土木技師、結構技師駐地監督結構品質(耐震標章)

施工品質比業界大多數建設公司更好

且中南部的社宅案，有很多一級營造廠得標，間接提高了地方的工作待遇

嘉義、台南、高雄、屏東 營造待遇以前低得嚇死人(除了台積電以外的工地)

希望藉由大量興建社會住宅，可以改善租屋黑市(報稅、設戶籍)

創造高齡者友善的租屋環境，甚至在競爭下改善台灣工地的待遇及建築品質

身為從業人員，希望社宅的政策可以持續推動XDD

如果大家對社會住宅的知識還有興趣，之後再來分享

執行流程：住都中心向官股銀行辦理貸款，類似建商的建築融資(貸款利息優惠)

向國營企業或國防部租用土地(租金比標準租約減半)

找民間業者監造、興建->工程款稅金(5%)可以退稅

現在興建中的中央社宅都是蔡政府任內核定、執行的

蔡政府喊的8年20萬戶，其實是直接興建12萬戶+包租代管8萬戶

賴政府喊的8年直接興建25萬戶，其實是蔡的12萬戶+賴(目標)13萬戶

但第二階段的計畫尚未核定

https://ours.org.tw/2025/06/06/socialhousing-5/

原因就是我前面說的，完整方正的土地取得不易

第二階段計畫用房地合一稅2.0 收入購買畸零地，興建社宅

(政府有90%以上的持份，購買其餘的3~5%)

另外，近期中央社宅開始招租後，民眾的意見開始出來

諸如：為何不能買、3+3年的租期太短、房租太高、家戶所得收入限制等等

使得內政部也想放緩腳步，收集意見調整契約後再繼續發包社宅

以上以個人經驗分享，如有錯誤歡迎指正

※ 引述《nissan168 (pingGO)》之銘言：
: 網路上看到，老是有人喊抗中保台。
: 有些口號不是更好，譬如，我蓋了多少社宅、我創造多少就業、我抓了多少罪犯....
: 這些口號應該會讓比較多人挺吧？
: 請問有卦嗎？

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