Re: [新聞] 台南善化3億建案挖出遺址 建商提解約 住

看這年限
2019整合
2020完售
2024還沒蓋完~
2020-->2024房價漲很多了
建商大概是想解約後，另外找新買家銷售，1888萬可以加價賣出去吧。
部分預售屋有類似的狀況，
新北有一個 建商預售完工，但因為答應市政府的事情沒有做到，
容積率獎勵已經蓋了，但事情沒有做，不給驗收發執照。
建商不是去把未完成事項做完，
而是回去找預售屋這些買家，希望解約，已繳金額全部退回，
而且願意付出頭期款15%的違約金。

會不會之後就把答應市政府的事情做好（好像是道路拓寬工程）
執照拿到後，再加價賣就不得而知了XD

※ 引述《spirit119 (一二三木頭人)》之銘言：
: 1.媒體來源:中時
: 2.記者署名:張毓翎
: 3.完整新聞標題:台南善化3億建案挖出遺址 建商提解約 住戶怒批「不厚道」
: 4.完整新聞內文:
: 台南市善化區這幾年在南科帶動下，房市發展蓬勃，不過近期有一件總價值超過3億元的: 建案，因2年前挖到遺址，引發建商和住戶之間的糾紛，近日建商以此為由提出解約，讓: 20戶住戶不滿，痛批建商「不厚道」。18日協調會上，建商允諾會聘請考古專家團隊開挖: 遺址，前提是市府文資處應加速審核作業，住戶也得同意簽訂「落日條款」，但不少住戶: 仍有異議，將擇期再開協調會。
: 住戶向議員民代陳情，18日與建商在善化區公所開協調會。（張毓翎攝）
: 吳姓建商2019年在善化區進學路旁推出一件集村農舍別墅社區預售案，全案規畫20戶，總: 基地面積約1987坪，每戶地坪90至99坪，地上3層樓，開價總價1888萬元起跳，迅速吸引: 買家上門，2020年即完成銷售；孰料，2022年底開挖基地時，竟然挖到遺址，使得開發時: 程遭到延宕至今。
: 近日，建商拒絕履行合約興建，並要求與20戶住戶解約，雙方為此槓上，住戶們不滿建商: 已向每戶住戶預收500萬至700萬元不等的款項，卻突然要解約，他們當初買房時未被告知: 可能有遺址問題，這段期間錯過了好幾個投資案，沒想到最後換來一場空，「很不甘心」: ，希望政府能捍衛他們的權益。
: 吳姓建商（右二、白色衣服者）到場說明整個事發經過和立場。（張毓翎攝）
: 副議長林志展、議員李文俊和周嘉韋18日邀住戶、建商、市府文資處到善化區公所開協調: 會；吳姓建商強調，「不是不蓋，而是不能蓋」，此建案因在法令認定的疑似古蹟區，建: 照送審前須試掘探勘，不料「竟然中了」，後續依規定通報文資處，過程中沒有花住戶任: 何一毛錢，都是自掏腰包聘請考古人員，已投入近2000萬元。
: 吳姓建商還說，如果要原地興建，必須做遺址搶救作業，最快6個月，最慢9個月，經文資: 處確認挖掘完成並同意後才能開發，萬一不幸挖到大型遺址或古聚落，作業時間恐怕要拖: 更久，2到3年都有可能，他的損失要由誰負責？
: 吳姓建商要求與住戶簽訂「落日條款」，如果沒辦法在期限內完成相關作業就解約，不過: 有的住戶認為建商可能會耍詐，不同意要求，最後雙方仍是爭執不下，擬針對新增簽訂內: 容，再開協調會達成共識。
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: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20241118003414-260405?chdtv
: 6.備註:

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桃園之光
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