Re: [新聞] 萬科稱進入「撞牆期」 中國地產泡沫已破

※ 引述 《Yirgacheffe (守住善良)》 之銘言：
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: 萬科一直是房地產行業的一個標竿，也是房企的風向標。2016年郁亮接替了萬科創始人王: 石的職位。2018年，在恆大、碧桂園等房企仍然高歌猛進之時，郁亮喊出「活下去」的口: 號，讓整個行業驚愕。2022年郁亮在內部年會講話中警告：房地產進入「黑鐵時代」，今: 年是背水一戰的一年。要麼死、要麼活，沒有中間狀態。當年萬科裁員並降薪，節衣縮食: ，控制成本。2023年，陽光城、恆大、融創、碧桂園等一批名企又倒下，萬科是所剩無幾: 的上市大型房企之一。
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: 業界不少人認為，萬科有國企背景，它的第一大股東是深圳地鐵。萬科拿到的地多是一二: 線城市，而恆大、何碧桂園等多是在三四五線城市建房。在經濟不景氣時，三四五線城市: 的房屋銷售遠不如一二線城市。
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: 萬科目前仍然是中國房企的尖子生，在上市公司的評級中屬於「穩健」，但今年中國經濟: 以及房地產業的滑鐵盧，超出了很多人的預期。萬科也活得「很煎熬」。今年上半年，萬: 科營收同比下降2.9%，其毛利率也從去年的20.46%降至18.87%。
這很正常啊，

萬科是大陸的地產企業中少有的清醒者。

2016年底，習近平提出房住不炒的政策後，
萬科就認清了政府的政策趨勢，開始收縮
三四線城市的陣線，降低負債率，收回一二線
城市。

2017年，政府推出了很多地產調控政策，
2018年恆大，碧桂園還自認為大到不能倒，
繼續逆勢擴張，提高槓桿，加大負債，擴大
在三四線城市的擴張規模，甚至恆大還斥
巨資繼續向地產以外的領域擴張。

哪知道，政府的調控決心如此之大，根本不管
有誰大到不能倒，繼續按監管政策推動地產
調控，然後到現在恆大碧桂園就都陷入了危機
，而萬科卻過得很滋潤，繼續保持地產業第二
大的規模。

王石還能繼續花天酒地，爬珠峰，全世界旅遊
，全靠他對國家政策的清醒認識，順勢而為。

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