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Re: [新聞] 萬科稱進入「撞牆期」 中國地產泡沫已破

看板Gossiping標題Re: [新聞] 萬科稱進入「撞牆期」 中國地產泡沫已破作者
longyin
(龍吟很難嗎?為什麼)
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※ 引述 《Yirgacheffe (守住善良)》 之銘言:
:  

: 萬科一直是房地產行業的一個標竿,也是房企的風向標。2016年郁亮接替了萬科創始人王: 石的職位。2018年,在恆大、碧桂園等房企仍然高歌猛進之時,郁亮喊出「活下去」的口: 號,讓整個行業驚愕。2022年郁亮在內部年會講話中警告:房地產進入「黑鐵時代」,今: 年是背水一戰的一年。要麼死、要麼活,沒有中間狀態。當年萬科裁員並降薪,節衣縮食: ,控制成本。2023年,陽光城、恆大、融創、碧桂園等一批名企又倒下,萬科是所剩無幾: 的上市大型房企之一。
:  
: 業界不少人認為,萬科有國企背景,它的第一大股東是深圳地鐵。萬科拿到的地多是一二: 線城市,而恆大、何碧桂園等多是在三四五線城市建房。在經濟不景氣時,三四五線城市: 的房屋銷售遠不如一二線城市。
:  
: 萬科目前仍然是中國房企的尖子生,在上市公司的評級中屬於「穩健」,但今年中國經濟: 以及房地產業的滑鐵盧,超出了很多人的預期。萬科也活得「很煎熬」。今年上半年,萬: 科營收同比下降2.9%,其毛利率也從去年的20.46%降至18.87%。
這很正常啊,

萬科是大陸的地產企業中少有的清醒者。

2016年底,習近平提出房住不炒的政策後,
萬科就認清了政府的政策趨勢,開始收縮
三四線城市的陣線,降低負債率,收回一二線
城市。

2017年,政府推出了很多地產調控政策,
2018年恆大,碧桂園還自認為大到不能倒,
繼續逆勢擴張,提高槓桿,加大負債,擴大
在三四線城市的擴張規模,甚至恆大還斥
巨資繼續向地產以外的領域擴張。

哪知道,政府的調控決心如此之大,根本不管
有誰大到不能倒,繼續按監管政策推動地產
調控,然後到現在恆大碧桂園就都陷入了危機
,而萬科卻過得很滋潤,繼續保持地產業第二
大的規模。

王石還能繼續花天酒地,爬珠峰,全世界旅遊
,全靠他對國家政策的清醒認識,順勢而為。

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elec1141 10/29 13:43翻牆仔

fufufugogogo 10/29 13:47習主席親自指揮 親自部署