Re: [問卦] 房板：新青安年輕夫妻 被政策夾殺爆炸了

※ 引述《DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)》之銘言：
: 賴總統過於理想化
: 以為高房價是台灣嚴重的問題
: 1.台灣房價高還是低 ?
: 這本來就有市場機制決定
: 除了雙北竹北地區，台灣的房價相對其他發達國家根本不算高
: 抱怨說雙北竹北房價高，2025年的加州/東京/香港/都柏林/倫敦/巴黎等 也都很高
: 把市場共識的價格硬打下來，等於是把屋主當成雜質在打
: 我認識好幾個硬派死忠的dpp支持者 都因為打房政策變成沉默一族

這裡部分認同，如果以首都區來說，臺灣跟各先進國家的首都區相比起來，還算便宜.
尤其是國人熟悉的東京，小弟有考慮在東京置產，稍微研究了一下，圍繞著山手線的
房地產，漲幅也是很驚人，尤其是山手線左側以及塔樓.

臺灣六都『核心蛋黃區』房價平均偏高也算合理，畢竟臺灣2300萬人.
有大約1600萬人居住在六都，佔全臺總人口數約69%多，逼近70%.

但是，有問題的是除了北市全區、新北、桃園、台中、台南、高雄『核心蛋黃區』外.
連蛋白區連帶都跟著亂漲價，那已經超出合理『通膨』的範圍了.
我自己在蛋黃區，除了被蛋黃區現在的高房價驚呆之外，也被蛋白區的超高漲幅驚歪.

例如說以新北為例

AI數據:
淡水區:
約31.8萬/坪
鶯歌區:
43.26萬元/坪
三峽區:
約43.1萬元/坪
五股區:
約39.1萬/坪
樹林區:
約44.22萬元/坪
汐止區:
約50.55萬元/坪
深坑區:
約36.32萬元/坪

某數字房網數據:
淡水區:
約30.3萬/坪
鶯歌區:
約33.1萬元/坪
三峽區:
約37.0萬元/坪
五股區:
約40.1萬/坪
樹林區:
約38.1萬元/坪
汐止區:
約41.2萬元/坪
深坑區:
約36.0萬元/坪
泰山區:
約45.6萬元/坪

一家四口，夫妻+小孩，大概需要3房2廳2衛的格局，至少需要30坪
蛋白區的房價，最低也差不多要1000萬，貸款800萬，分30年
每月要償還3萬，以一位年薪百萬的來說，薪水超過三分之一在房貸上面.

重點是，這些蛋白區，很多生活機能根本就匹配不上房價，如我上面所說，這些蛋白區的漲幅已經超出正常的通膨範圍了，你覺得鶯歌、三峽平均房價有值30-40萬?

: 2.當無殼蝸牛變成屋主
: 當你沒房時，就會怨恨高房價
: 當你買到房的第一天，你就會覺得房價還會再漲上去
: 台灣房屋自有率高達7成
: 賴總統打房是玩真的 等於跟7成人過不去
: 所以你有沒有發現
: 從 李登輝 陳水扁 馬英九 蔡英文 這幾任總統
: 嘴巴都說要打房 但政策都在挺房
: 嘴巴打房是為了騙糞青的票
: 政策挺房是為了拿屋主的票
: 多空兩邊的票都拿 當然高票當選
: 只有賴總統 是真的拿政策在打房
: 從這邊不難發現賴總統 有一種雖千萬人 只要是對的事 我就硬幹下去 偉哉
: 但最後很可能就被屋主用選票教訓
: 別忘了 選舉是票多贏票少的 買不起房的魯蛇是少數 有房才是大多數
: 聰明的執政者 會把魯蛇的聲音當雜音
: 給他們租房補助就很好了 我加州房子租人一個月6000鎂 秒租出去 用搶的
: 台灣租房還有補助 真的過很爽
: 3.別人恐懼我貪婪
: 一些中小建商資金有問題
: 早就已經有實力派金主在收某些好的建地
: 賴總統打房斷金流 現金滿手的實力派 就能用2023年6~7折價格收購
: 這跟王朝末期 豪強兼併是一樣的道理
: 你看這些被銀行限貸斷頭的 如果是在早一點預售屋可轉約時期買的
: 大概率平轉或小賠出場 爽到真正的有錢人 哈哈 爽
: 窮者越窮 富者越富 製造無數冤親債主 這才是真正的不公平
: 以前幾個總統 看起來放任房價高漲 其實充其量也只是跟上通膨而已
: 不然用10年線來看，股票黃金漲更多，怎麼不打黃金不打股票
: 買房臭了嗎 ?
: 新聞裡的小夫妻買了一間房，就會努力賺錢去還房貸，造就社會經濟繁榮
: 房價日後漲 小夫妻賺 社會經濟繁榮賺 建商賺 地主賺 政府抽稅賺 大家開心: 只有魯空悲憤 你魯空不想承擔風險 不想扛責任 悲憤很合理啊
: 賴總統把魯空的雜音當成多數人民的聲音 恐怕太過於熱血和理想化
: 身邊有人 應該好好勸勸賴總統 不然連原本支持他的人 恐怕最後都變沉默一族
: ※ 引述《chiafann (NAZZZ)》之銘言：
: : 剛剛看房板有文章上熱門 點進去看了一下 原來是新青安開始出事了
: : 有三十多歲的年輕夫妻 上錯新青安的車 結果政策不久後一改 馬上限貸
: : 然後現在錢拿不出來 苦主表示會被建商以違約要求支付違約金或解約，到時候房子沒買成
: : ，還可能把已付款全賠掉
: : https://i.imgur.com/7BRA6i4.jpeg
: : https://i.imgur.com/xczL7E7.jpeg
: : https://i.imgur.com/ajMefBk.jpeg
: : 有沒有新青安開始割韭菜了的八卦

真的要抑制房價有一大堆招數啦，願不願意而已，連我不是專家的人都能想出一些
漲價歸公、囤房稅、空屋稅一些有得沒得來抑制正常通膨外的炒作漲幅.

我自己覺得房價漲幅在3%就差不多了，一方面抗通膨，二方面當作正常的低風險投資.

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Sent from my AN/PRC-77

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