[問卦]南韓全租房 房客為何不能要求拍賣房子還錢

wintxa 07/22 16:30就槓桿 一個地方斷了就垮了

wintxa 07/22 16:31到時候每個都要賣房籌錢 就是多殺多

wintxa 07/22 16:31然後價值殺到低於借款金額 索性就不還 就

chigo520 07/22 16:31房東賠不出來不就用房子抵？

wintxa 07/22 16:31變呆帳

laugh8562 07/22 16:32可以吧 但就你慢慢去告 房東爽爽過

zeolas 07/22 16:33如果你指的是讓房客優先受償的話，現在的

zeolas 07/22 16:34房貸通常設定的是最高限額抵押權，在這個

zeolas 07/22 16:34範圍內銀行有優先受償的權利

zeolas 07/22 16:34既然已經先跟銀行簽了，你猜後面的房客順

zeolas 07/22 16:34位排在哪裡？

zeolas 07/22 16:34當然這是台灣的情況啦，韓國我不知道

paericsson 07/22 16:34要先還銀行，房客順位在後面

zeolas 07/22 16:38其實沒那麼複雜，全租房說穿了就是一般的

zeolas 07/22 16:38借貸，只是房東用房屋的使用權抵利息

zeolas 07/22 16:41阿一般人也沒辦法審核其他人的還款能力，

zeolas 07/22 16:41所以我覺得如果你不會隨便借給陌生人一大

zeolas 07/22 16:41筆錢，就別玩全租房，甚至還貸款玩全租房

zeolas 07/22 16:41….

bluehttp 07/22 16:42房東跟房客之間是債權，房東跟銀行是物

bluehttp 07/22 16:42權，物權>債權，房東欠錢，銀行優先處理

bluehttp 07/22 16:43房子

bluehttp 07/22 16:43以上我猜的

lolen 07/22 16:47你看的是納豆奶奶那部影片嗎?講得算詳細了

F93935 07/22 16:47法拍啊 當初全租價格假設房價一千萬，全

F93935 07/22 16:47租五成五百萬，房價下跌到7百萬好了剛好

F93935 07/22 16:47拍完還完銀行什麼都沒剩

lolen 07/22 16:47這種槓桿開很大的沒事都會爆賺，但一有事會

lolen 07/22 16:48一路崩跌，最慘的是借貸租全租房的房客

F93935 07/22 16:48哪個房東沒槓桿

lain2002 07/22 17:17銀行房貸債權順位在前拍賣也是先還銀行

wiggyc 07/23 00:56怎麼會有人要全租房？

edward0811 07/23 01:04貪心吧，想免費租房概念害慘

SUPER22K 07/23 01:11樓上其實也不是免費金額大的話利率成本

SUPER22K 07/23 01:11不一定平過房租

swgun 07/23 02:26這在台灣應該算流押或典權但沒有登

swgun 07/23 02:26記 屋主拿錢後賠光 房子可能轉手給

swgun 07/23 02:26後手了

swgun 07/23 02:26租客什麼都沒有 可能會被趕走