Re: [新聞] 民進黨被打臉　新北市府認定賴清德老家是

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: 民進黨昨天在闢謠專區公告，承清賴清德的老家屋主是賴的親戚，且建物有合法的建照，: 且屋頂的遮蔽物是要防治陽光照射、影響家中年長者生活的增設設施，並強調「賴清德的: 老家是違建」為錯誤訊息，請民眾不要分享與散播。
: 不過民進黨的說法，今天卻遭新北市政府打臉，新北市政府稍早認定該建物位於山坡地保: 護區，且土地使用類別為礦業用地，因此已屬違建，將由目的事業主管機關經濟部礦業局: 先認定其用途，確認之後會由地政局依《區域計畫法》開罰。
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安安，第一次在這裡回覆文章啦
但我看到大家對於新北市違建的認定跟是不是合法房屋吵的不可開交
我覺得可以跟大家分享跟推廣相關的知識
我剛好也是相關的從業者
也剛好遇過一兩件相關的案件
我們先從賴副總統的案件上來看
確實他沒有任何的建物登記或是使用執照及建築執照
在地籍套繪圖上也沒有出現任何相關的建物以及法定空地的範圍
但就以目前的狀態上來說確實不可以當成違章建築對待的原因是缺乏市府的認定
我們來看看新北市府的新北市政府違章建築認定標準作業流程說明
https://i.imgur.com/jyK2bWj.jpg

很明確的需要經過掛文或是檢舉的方式，市府才會開始認定的程序
接下來需要經過勘察及蒐集資料，並且給使用人或是所有權人五日的陳述意見時間

那接下來如果被勘查完之後真的被認定是違建並且被告知需要拆除的話應該要怎麼辦?
我們可以再來看新北市府的<新北市違章建築拆除優先次序表>

https://reurl.cc/K36DKm

裡面有所謂的優先拆除順序，我目前認為最有可能的違建順序可能是在D類一般性案件裡面?市府擁有的資源有限，一般不會讓非供公眾使用的建築物馬上排拆
所以理論上除非市府迅速的現勘、發文、排拆，短時間內都不算是我們直接常說的違章建築如果發生上述的這種事情算不算是政治操作就是每個人的自由心證了

我們再講到合法房屋證明，我們來看這個這幾天常常看到的圖
https://i.imgur.com/QOe9P8l.jpg

基本上在新北市老房屋很難認定成合法房屋的原因
主要是修繕的這個條件
我先前接到的案子是很明確的是從土角厝的形式，但因為火災重新修繕並加強結構
業主也有相關的房屋稅籍資料(甚至有民國50幾年的)及水電繳費證明來加強證實自己長期居住的事實
但跟市府的業務承辦討論以後，在相關的修繕這一塊跟一般民眾有很大的認知距離
我跟承辦確認所得到的標準可能是需要該房屋真的毫無修繕痕跡
包含外牆、結構都必須是類似於土角厝的型式
即便相關技師認定該屋結構安全無虞，也沒辦法在這個認定裡成立
必須說，要怎麼生活在毫無修繕的62年以前的房屋，實在令人費解
而很多案例不成案的原因就是如果你申請進去以後
經過現勘等程序發現不符規定，其實就相當於被市府認為是一個大違建(當然不是直接認定)因為該程序不符你也沒有其他的相關辦法來證明這是合法房屋
承辦都會在看過相關的文件後勸退相關的申請人不要先來申請

其實很多人都想申請合法房屋，不管是作為貸款抵押或是證明自家老宅的合法性
如果經過這件事情新北市府能更積極輔導民眾做相關的合法房屋認定的話
想必大家會對於自己的不動產及違建能夠有概念

那如果大家有發現附近有相關違建的話，真的鼓勵大家去檢舉
除了能增加我們的業務以外(?，其實也是保障大家生活的安全和權益

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市府認定你是違建就是等拆

※ 編輯: andreazack (58.114.35.75 臺灣), 09/06/2023 21:02:40

現在拆也很奇怪，正常程序可能還要去報備才能拆XD如果一直強調合法的話

※ 編輯: andreazack (58.114.35.75 臺灣), 09/06/2023 21:03:45 ※ 編輯: andreazack (58.114.35.75 臺灣), 09/06/2023 21:05:03