Re: [問卦] 房仲業現在那麼慘嗎

: 就是新青安/房租補貼在助長房價的
: 新青安出來 房價就一直翻
: 會以為補貼房租能幫助租客的那些白痴

新青安的確是造成房漲飆漲

這是事實

但不確定期間拉長數十年以後

會不會是最後一波的上漲

這以後可以觀察

我意思是說

以後就是首購才有低利率

而非首購就高利率

而且是新常態

未來幾十年 幾百年就是這樣

當然這很難估計

因為政權會輪替

就算都是民進黨執政

也有派系輪替

不過現在這種緩跌

看起來是政府要的

我主要是想回租金補貼

一堆人說是補貼給房東

根本是在看電視名嘴亂講

房東是有可能會漲一點價

但根本不可能完全轉嫁

道理很簡單

因為不是每個人都有資格補貼

比如說你有房子

但你要去其他地方工作

那你就不可能被補貼

所以房東就不可能完全轉嫁

這市場有一半以上的人沒資格補貼

你完全轉嫁 需求就會變低

所以轉嫁少的人 就會吸引沒資格補貼的人去租

另外還有一點就是

每個人補貼的金額是不同的

所以房東也沒能力完全轉嫁

我聽說有原住民的家庭

補貼高於房租

比如說補貼一萬 但租金只有6千

是真是假 無法查證 但是是房仲說的

其實租金補貼

是為了以後的房東稅收

現在付出少少的租金補貼

以後課房東稅 是百年大計

每個租金補貼都是拿合約去給政府

所以房東課稅就都跑不掉

現在是推廣期

也許十年後 大家都習慣租補以後

十年後就可以課房東稅

十年不行 就二十年後

這二十年的租補是換來未來一百年的房東稅收

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房東不會知道租補的價格 每個房客的租補金額不同 也不是每個房客都有條件 而且你要用合約去申請 所以你一定要先跟房東確定好租金 才能去跟政府申請 也就是流程上根本不可能房東開租補的價格