Re: [問卦] 少子化要崩盤了，房板為什麼還在硬凹？
經濟學
供需法則
人口減少
人口密度不變
請問價格如何調整
來試算一下
現行人口
2024台灣總人口2340萬
北北桃人口886萬
約佔總人口的37.6%
加計北漂應該突破40%
現在每年出生人口約10萬
每年死亡人口會逐年增加到40萬
（戰後嬰兒潮的凋零）
也就是每年減少約30萬人口
15年後2040年減少450萬人
總人口數約為1890萬人
人口的減少
會造成都市化的更嚴重
日本都演給你看了
首先鄉下的醫療崩潰
鄉下的商業商圈崩潰
人口快速往都市移動
日本花月薪台幣四萬多
請年輕人回鄉下耕種
還提供田地及機具給耕種
依舊沒有年輕人要去
都市化是不可逆的的
來
我們假設一下
15年後
都市化更嚴重
45%的人口集中在北北桃
1890*45%=850.5萬人
跟現在的人口數差多少
來
崩給我看
嘻嘻
我相信鄉下會崩到崩潰
但是都市
嘻嘻
沒人不愛便利的生活的
結論
就算少子化
15年後
北北桃還看不到房價崩崩的機會
贊同的請按讚
謝謝
※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: ※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: : 少子化什麼什麼崩盤都是個議題
: : 如果真的要崩盤的話
: : 會整體經濟一起崩盤
: : 少子化 -> 沒人買房 -> 房市崩盤
: : 少子化 -> 沒人補習 -> 補教業崩盤
: : 少子化 -> 沒人買車 -> 車商崩盤
: : 少子化 -> 沒人買便當 -> 便當崩盤
: : 不會是只有房價崩盤
: : 所以才說少子化是國安危機 不是單單房市危機
: 少子化是醫療先崩盤
: ChatGPT就有講了
: 台灣20年後就會因為少子化搞到醫療體系崩潰
: 導致幾百萬人死亡
: 因為後面都沒人當醫生護士了
: 誰還能幫你看病，給你醫療資源
: 首當其衝的應該是護理師完全沒人
: 現在護理師就已經吃緊
: 因為沒人要做，也沒年輕人補上
: 十年後剩一半，醫院也收掉一半
: 但老人卻增加兩倍，醫療是不是絕對崩潰
: 而且醫生素質也會超級差
: 因為倍率篩選很低
: 以前40萬人才有三百個當醫生
: 現在10萬人卻有五百個醫生
: 篩選出來的素質會差很多
: 大概就跟波波程度差不多
: 到時候一定一堆醫死人的案例
: 所以再不讓台女結婚生小孩
: 台灣真的不用20年就會完蛋
--
因為少子化年代的人還沒長大
台灣太小了，都市沒有炒的價值
淡水人口還增加了
現在撐起國家經濟的 是經濟起飛年代出生
的，現在有錢賺 誰會去管到15年後
台灣小但人更懶
現在每年死亡人數也才2x萬
而且老人越活越久
現在2050才可能少到2000萬
你看高推估對不對 你太樂觀了 嘻嘻
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:42:10台灣的面積才只有日本的十分之一，
但人口密度卻是日本的兩倍，代表台
灣剩一千萬人的時候才會跟日本現在
一樣，但面積根本不能比，你從台北
坐高鐵到高雄甚至比東京到大阪還快
，在台灣你住在哪裡根本沒差，會不
會更往都是集中還很難說
確定到時候薪資水準能維持現況?
確實是這樣 人口越來越集中化
蛋白區漲價蛋殼區死去，然後市中心的
蛋黃區商圈沒落呵呵
其實要先定義什麼叫蛋白
你要住在現在就有捷運的地方 馬上就享受蛋黃的便利 還是畫個大餅夢 要蓋2、30年的地 方
新北市不就示範什麼叫做蛋白區了？
還是樓上認為新北是蛋黃？
反正日本就是例子滿滿的參考價值
https://i.imgur.com/KQ2PqpZ.jpg 42.79.64.98 06/18 14:47
https://i.imgur.com/PNGya4y.jpeg
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:49:13
就算是新北市，板橋跟金山萬里也是天差地
遠，才幾公里台灣人隔座河就嫌遠了
台灣住哪裡有差啊，光是薪資水準就不
一樣了= =不然台灣還會有北漂仔這種
諷刺字眼？怎麼不是南飄
其實高鐵捷運越密集，越容易出現逆都
市化現象，要麻就各地方政府不要建設
交通網絡才會持續保有蛋黃區優勢，但
事實應該是越來越相反ㄛ
蛋白跟蛋殼也只剩一線之隔不是？
這年頭還有人在說投資蛋黃區增值空間
3年翻一倍？
不用幻想再往上衝多少 但也不用悲觀北北桃會崩 15年內只要沒大事件應該會持續在現在這區間內
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:53:45房蟲都是推捷運網點的蛋白區啊
房價跟人口數息息相關
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:54:37捷運網只會越加越多 蛋白發展空間大
有得選 誰要住蛋白啦
人口拉力增加 都市範圍外擴 無限迴
少子化房價崩盤是事實，但是對都市化
區域影響不大
因為房版都是買房的人，他們不可能
覺得會跌
M型化啊 都市維持價格 鄉下崩到瘋
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:57:36淡水有捷運！算蛋黃區嗎？
我覺得有趣的是，各個都市在人口上的
變化，如果區域範圍內是總人口下降，
那可能會鄉下化？
六都只能各顯神通 人口不能被磁吸走 磁吸走就是鄉下化
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 14:59:00蛋黃買得起嗎= =所以我有說蛋黃會崩
嗎
台灣要搞交通太容易了，鄉下地方牽個
交流道捷運高鐵過去，馬上漲起來
現有的交通網 越方便 越佔優勢吸人啊 以後沒人沒錢蓋大型建設啊
蛋黃價格再怎麼跌，價格都是屌打蛋白
這就是定義 111.82.72.89 06/18 15:00
鄉下牽個高鐵 那就是蛋白啊
為什麼高雄搶著玩軌道工程 嘻嘻 磁吸很恐怖的
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 15:03:02買的起蛋黃你會想住鄉下？
房子買來增值的年代過了
一堆預言神棍，明年的加權指數都猜不出來，
要猜20年後的房價？超長期的新台幣購買力崩
不信預言 只想就數據 來討論看看 經濟學 PQ法則 北北桃最安全
的更嚴重。
建議加大槓桿 趁現在房市冷卻瘋狂買房
未來瘋狂翻倍
隨便啊
合理猜測 運用邏輯
竹科最安全= =
沒有我覺得你想錯了!從股票市場上來看
稀有的東西才珍貴!什麼叫做稀有 就是供
需失衡 試問本來就在台北有房子的人 會
搬到鄉下嗎?不會 現在少子化 不過前人
一個家庭有起碼一間以上的房子 所以繼承 61.71.52.218 06/18 15:21
的人可能一個人就有三間 加上少子化 壯
年可負擔人口數的減少 我覺得高總價跟
跟高平均價的會先崩
嘴巴說全台都很近，但是上班沒塞車超過
30分鐘又唉唉叫
辛苦你願意花時間開導八卦版
我沒開導啊 我只覺得簡單模型估一下 喊少子化會崩盤的很天真 很可愛啊 討論一下啊
不用崩潰 最先崩潰的是開槓桿以房養
房的房東，雖然他們很有錢啦嘻嘻
錢多的把房產負債留在台灣 比較安全。能
潤就潤
你的經濟學模型有沒考慮過人口可以靠移民?
有啊 新北 跟勞壢市事新移民的首選誒 新移民能選擇的話 他們也想住都市啊 這是人性 況且越南的經濟起來了誒
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 15:40:42不是啦一直喊房價跌又沒賺到錢要幹
嘛，出社會證明自己對啊然後咧？
2011年M01就在講少子化房市會崩崩
當時像你一樣房市會崩的 都堅持不買房
你覺得那些人現在是開心在租房還是後悔沒買
你就繼續自嗨，少子化並不會帶來房市崩盤
你有認真看內文嗎 我是說少子化並不會崩欸 噓屁
，通貨緊縮才會。
而且現在的少子化也帶出菁英化，只有菁英
才有能力，才敢生產繁衍，資源會越來越集
中在菁英手裡。而菁英的孩子會更菁英，能
創造的信用、貨幣更多，所以別再沉浸在少
子化會使房市崩盤的幻覺裡面。
哪來幻覺會覺得菁英可以阻止供需法則
？事實就是人口準備雪崩，供給和需求
的平衡即將面臨衝擊。
但都市區的確不會崩還可能逆勢上漲，
不是都市的地方就自求多福吧。市場會
決定哪邊是都市的
握手 看法相同
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 15:52:21錯了 日本城鎮之間有很大的距離 不能比
光看東京 人口確實集中 但蛋白區佔比遠
大於蛋黃區 可以看東京的自住率就知道
有沒有被炒了
有錢人更有錢了、讚！
倒是有個點值得討論，當然少子化後人
口一定會更往都市集中，都市的房價還
會有支撐力是一定的，但到底剩下的人
口足夠支撐哪些「都市」？市場認可的
「都市」又是哪邊？這就是值得討論的
問題。搞不好到時候我們以為某些地方
是都市，後來才發現房價崩到不行。
這個問題很有趣 都市的定義 由人口市場來決定 地就那些 怎麼發展誰也說沒個準
※ 編輯: swommy (223.137.167.105 臺灣), 06/18/2025 17:21:14我倒覺得由就業市場決定
就業市場決定,那就是新竹市不會崩啊
簡單的數據供大家思考一下 台北人口
少10%但總資產增加50% 請問房價要漲
還是跌 重點是資金的進出 不是人口的
絕對值
現在還在吃經濟起飛的紅利 少子化還沒
發威 大學整併才是開始而已 還沒到職
場
人口少後捷運班次會變少、通勤道路會變通暢
加上自動駕駛普及，人們會回歸自駕習慣，捷
運宅停車不便，吸引力會降低
網購機器人快遞普及，也會稀釋住都市的需求
天母、民生社區這類的純住宅區會重新興起
擁有同質性居民的郊區社區，比較容易經營成
居住品質高、居民認同度高的社區，但高房價
是經營社區文化的阻力，少子化世代財力豐足
，為自己打造舒適、有特色的社區會取代炒房
風氣，因為哄抬房價會嚴重破壞社區向心力
（短線投客不會對社區抱有感情之意）
這裡都還沒提到 都是有錢人在生孩子 這些孩
子移民離開台灣的比例會變得多高
單身不婚 不會一人買一間 更可能是通通跑去
國外華人社區當鄰居
90
首Po看起來新青安是最後的華爾茲了，從此之後房價只會往下崩 少子化事態嚴峻，房蟲還要騙人上車，說什麼移工也會來台買房 笑死，連越南泰國少子化都很嚴重了，還跟你買房 有沒有少子化房價要崩盤了，房板還在硬凹的卦？ --![[問卦] 少子化要崩盤了，房板為什麼還在硬凹？](https://i.imgur.com/Kuhui6ib.jpeg "[問卦] 少子化要崩盤了，房板為什麼還在硬凹？")
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少子化什麼什麼崩盤都是個議題 如果真的要崩盤的話 會整體經濟一起崩盤 少子化 -> 沒人買房 -> 房市崩盤 少子化 -> 沒人補習 -> 補教業崩盤27
還有人在擔心房價他就不會跌 房價要崩也是2045年之後的事 真正的人口實質減少 是2045年 詳情自己去看人口模型 再講白一點 你這些56789年級至少都還需要房子住吧 再等20年吧 2045年房價一定會跌23
說真的 少子化並不會讓房市崩盤 反而應該說因為少子化的原因，反而造成人口更加集中化、都市化 還會造就房市再創一波榮景 以前買房都是建立在婚育的前提，所以單一房屋住宅人口數比較多 先別提房地產變成置產累積財富的工具 因為不婚跟少子化的社會![Re: [問卦] 少子化要崩盤了，房板為什麼還在硬凹？](https://i.imgur.com/KQ2PqpZb.jpg "Re: [問卦] 少子化要崩盤了，房板為什麼還在硬凹？")
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爲何你會覺得2045年房價會跌？ 我就問你 人口剩下1700萬的時候 有500萬人過世或離開之類的 他們的房子會怎處理？5
因為高齡化啊， 那些地主都在比命長的 假設60歲的時候繼承到一筆房產， 可以活到99歲 只要地主一天不願意便宜賣，3
來看數據 2014 2024 2014~2024房價漲幅 台北 265 249(萬) 27% 新北 391 404 48% 桃園 201 234 80%27
少子化是醫療先崩盤 ChatGPT就有講了 台灣20年後就會因為少子化搞到醫療體系崩潰 導致幾百萬人死亡 因為後面都沒人當醫生護士了5
少子化就會崩盤？ 你家都沒有遺產準備繼承的嗎？ 光看人變少又沒意義 人是越來越少 但財富是越來越集中10
日本不就有演過給你看了 結果東京這幾年還是創歷史新高 台灣空屋多啊 但都在山上 偏鄉 你要去住嗎 說會崩盤 你慢慢等吧 -----
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[問卦] 台灣50年後人口會減少到只剩下1300萬人口嗎?台灣現在已經步入高齡化社會 現在的人口是2300萬人 如果到了2075年，沒有戰爭因素的話 生育率持續低迷的話，50年後台灣人口是不是就會減少1000萬人?? 等於每一年台灣會減少20萬人??![[問卦] 台灣50年後人口會減少到只剩下1300萬人口嗎?](https://i.imgur.com/b7fqwsZb.png "[問卦] 台灣50年後人口會減少到只剩下1300萬人口嗎?")
17
[閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)1986年 1996年 2006年 2016年 ~ ~ ~ ~ 1995年 2005年 2015年 2025年 309230 325545 204459 208440 314024 326002 204414 193844![[閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)](https://i.imgur.com/GxspRQMb.jpeg "[閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)")
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Re: [新聞] 年輕人不生原因曝光 26歲公務員崩潰：根據國發會人口推估，以中推估來分析，我國15至64歲青壯年人口，已於2015年達到 1,737萬人高峰，之後逐年下降，2020年有1,683萬人青壯人口，預估2040減少至1,328萬 人，2070年減少只剩下783萬人 照理說~ 青壯人口從2015~2021是下降的 房價也應該下降才對![Re: [新聞] 年輕人不生原因曝光 26歲公務員崩潰：](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [新聞] 年輕人不生原因曝光 26歲公務員崩潰：")
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Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性只要是經濟行為 就是脫離不了供需關係 供不應求 就是漲 供過於求 就是跌 要影響到房價阿~ 正確的來說 不是"少子化" 而是"人口數"![Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性](https://i.imgur.com/gkj2wNxb.jpg "Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性")
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Re: [問卦] 為什麼八卦板超級在意少子化？國家發展委員會作的評估 2022年 出生數為13.9萬人![Re: [問卦] 為什麼八卦板超級在意少子化？](https://i.imgur.com/QNTi8PBb.png "Re: [問卦] 為什麼八卦板超級在意少子化？")
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[問卦] 有沒有鄉下人口少沒人種菜變貴的八卦?本魯發現大多數鄉下 人口都只剩下老人 人口往都市集中 鄉下土地缺人耕種 蔬菜稻米越來越少人耕種2
Re: [問卦] 為啥政府好像不太理少子化？很簡單 因為這是必然的趨勢 我們前面有多少前車之鑑 我們後面又有多少步入後塵 2000年以前的羅馬都市 就有少子化的現象