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Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大成形

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大成形作者
pujos
(lks)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:9

興富發負債率
維持在70~80%已經快20年了
怎麼你以為今天才高的?
2020年還跑到80.2%勒啦
現在還是最近幾年相對低點


還有什麼叫恆大?
恆大事件爆發主因是
一筆6億多的美元債
延期支付到付不出來
才發現帳上整個空空如也
根本沒現金了
原來錢早被挪光光了

恆大是因為負債比高炸的?
根本不是
而是整個財報都是假的
數字都現編的
整個監管形同虛設
財報根本廢紙

竹竿裝菜刀
就是在講你這篇

※ 引述《enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==)》之銘言:
: 轉載自臉書,這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg

: 【建商開槓桿負債近9成,台灣版恆大風暴成形 】
: 從2021年開始,因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮,讓建商搶賣搶建搶地,到了2024現
: 在為了鞏固價格,甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
: 但仔細檢視上市櫃建商財報,這兩年建商理當是大發利市賺飽飽,尤其去年下半年掀起的交
: 屋潮,建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對,但是檢視 #多數建商公司負債比卻是不
: 斷急速增加,使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
: 這個數據代表2個重要的意義:
: 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋,這些房源還在建商自己手上,這也正: 是因為建商的囤房成本太低,囤房沒有壓力,導致建商繼續開槓桿,以債養債!
: 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言!如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級: ,會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
: 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重:
: ‘’興富發建設‘’,#負債1700多億,負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
: 頭 Signa
: ‘’寶佳集團‘’,以我們推估的方式,整個集團的負債額有可能 #破1兆,負債額可
: 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司,財報不公開,所以由其: 子公司做反推。)
: ‘’新潤建設機構‘’,歷經這三年負債比已經衝破8成,再細看資產負債表,「#約
: 當現金只有 5.9億」,只佔總資產2.9%,而「#存貨項目卻高達166億」,佔總資產的82%: 這到底是囤什麼貨啊?囤地還是囤房
: “富宇建設”,到了今年負債比同樣飆破8成!而資產負債表上,「#約當現金只有 1.
: 6億」,僅占總資產的1.5%,而「#存貨項目卻高達93億」,佔總資產87% (不是說都賣光光
: 嗎 )
: 試問這種財務結構,你敢付訂金預購產品,然後相信五年後會準時交給你?
: 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧!不是他賺很多錢,
: 是他能不斷開槓桿借錢呀
: 知道房市病徵後,接下來,我們會再發表文章分析,其實政府只要願意做出一件事就可以讓
: 房價下降!
: 大家想得到嗎?
: =========
: 補充提供:
: 「合約負債」指的是,當建商收到消費者訂金,房子蓋完之後要拿房子還給消費者,這種負
: 債就叫合約負債,越高反而代表預售屋銷售的情況越好!
: * 富宇 合約負債僅: 18億
: * 新潤 合約負債僅: 36億
: * 亞昕 合約負債僅: 67億
: * 興富發 合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大
: 原文截圖
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
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fffffxxxxx 06/02 00:45

shihho 06/02 00:46放心 再時候會有房地產國家隊

jupei 06/02 00:47還低點哦 散會

birdy590 06/02 00:48台灣從制度上禁掉爛尾樓 這是最大的差別

potionx 06/02 00:48高槓桿只是風險高的賭注 造假則是詐賭...

birdy590 06/02 00:48可怕的是銀行已經撥款 房子根本還沒影

luckysmallsu 06/02 00:49負債率不到100%代表連兩倍槓桿都還

luckysmallsu 06/02 00:49不到有啥好怕的

lyxiang 06/02 00:50你這樣講,想要等破產撿法拍的人會心碎

luckysmallsu 06/02 00:50一般人買房子五倍槓桿負債率400%有

luckysmallsu 06/02 00:50怎樣嗎

deco 06/02 01:09一堆小草都在幻想便宜買蛋黃區

jeffsu 06/02 01:31不要搓破小草好嗎 台灣建商體質差超多

b777787 06/02 01:33你看文章底下的超相信這個粉絲專頁

b777787 06/02 01:33716小草優質 嘻嘻 開粉絲團打房

s81048112 06/02 01:55沒事啦 八卦一堆都上車了 笑死