[問卦] 以前低公設比是怎麼辦到的？
大約在1990-2010左右蓋的社區房子
公設比沒有超過25%
卻有基礎的兩支逃生梯、兩座電梯外
還有泳池、健身房、閱覽室甚至還有SPA、視聽間等等
還有很大的中庭
為什麼現在一樣要兩支逃生梯兩座電梯
沒有什麼建案宣稱有游泳池了吧？
健身房幾乎也少見了
僅存下來只剩可以裝B的大玄關跟閱覽室
頂多就還有視聽室可以唱歌看電影這些
可是這樣反而就要35%-40%
到底有什麼大轉變讓公設設施變少但公設比大增的神奇魔法
是建蔽率、退縮比跟車道也計入公設嗎？
有人知道這裡面有什麼事有蹊蹺的地方？
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法規安全係數越高，公設就越高
以前沒有消防安全之類的規定阿
公設像監獄就行啊
以前一樓可以賣店面，現在當公設賣住戶
你可以把安全相關的都砍掉
扯安全的沒看到我有寫兩支逃生梯嗎？
逃生梯以前一個可以，現在要兩個
以前沒有公設住起來比有公設還舒服
台灣人宰自己人應該是世界最狠 =.=
少人用還要管理
以前不知道炒房這麼好賺
為何？因為設計 風水 與材質
自己蓋嗎
以前房子是拿來住的 不是用來薛盤子的
少改一層車位你們就降3%了，少兩層輕鬆25
以下
買以前的豪宅就對了，安全不遜於新屋，
剛好出來證明自己對法規的無知
格局方正室內坪又大，真的要說缺點就是
停車格有可能比較小
你好歹也舉例看是哪個社區或建案
以前沒有強制排煙設備，也沒規定樓層排煙
室面積
以前流行車位頂多2層或不蓋啊
車位也蠻有趣的 賣很貴然後公設比cc
2018潤泰雙子星公設19.6供參
老房沒見過有雙梯的
那是公寓 而且還有段時間蓋的公寓有雙梯的 12層樓多半有
然後以前有些地區還沒有實施容積管制
兩座逃生梯要符合殘障人士的需求，兩座電
梯要符合殘障人士的需求，面積差很多
你知道摩托車為什麼越來越貴嗎？
帶什麼風向？正確是實坪制才對不是高低問題
這是政府卑鄙的地方，消防逃生法規含在房
價了，你不會罵政府只會罵建商
你那是住商大樓才有雙梯吧
實坪制，公設獨立出來算錢，你就會發現政
府花了你多少錢，改個法規妳得多出200萬，
保證你氣噗噗罵政府
1.公寓只有梯間沒有其他公設 2.沒有車道
持分，或根本沒有車位，這樣公設比可以做
到極低
扯安全有夠蠢
現在如果要找低公設比的房子，房價肯定會
高不會低。
用不安全環境來換的
啊 還有一種就是社區山莊吧, 不然都計市區
社區房子公設沒超過25, 逃生梯電梯x2,
有泳池健身房閱覽室很大的中庭, 真的少見
等原po解惑
法規增加安全空間卻沒補回容積
建蔽跟土地面積關係吧，還有地下停
車場
基地面積越大公設可以越低，畢竟一
座電梯的面積不會因為土地小就變小
現在不少案子因為整合困難基地難以
擴大，那公設比就很高
還有以前建蔽動輒80%，現在只剩5、6
0%這導致建築面積壓縮，造成的結果
跟上述相同
再來是現在案子都有停車場，一來是
打地基，二來是本來法規就有要求車
位，然後停車場的車道全部算公設，
許多案子光是車道就吃了超過10%公設
哪一棟公設比25%有泳池健身房閱覽室SPA
看過一些有年紀的華夏都沒啥公設
沒車位
地下停車只做2層 ，現在全平車做到3~5層
光停車廠公設就差很大
越來越不適合人類生存
不要瞎掰好嗎,以前才沒對安全檢核
我家15% 只有閱覽室好嗎
至於游泳池後續維護很麻煩 根本變嫌
惡設施 建商也懶得拿消防蓄水池來改
以前汽車可以路邊停車 有些房子地下停
車場根本蓋很少 當然公設少 現在路邊不
能亂停車了 停車佔公設需求大增
地中海吧，只是俱樂部游泳池都沒了
建蔽100%
96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外，我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼54
[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案，公設比的部份，一個比一個高， 有些公設比都快接近40%， 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等， 這些設施第一眼看到真的很吸引人，![[問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/dItTflkb.jpg "[問卦] 公設真的會常使用嗎")
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[閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯最近次長與許多人開始帶風向， 說高公設是因為樓電梯， 我請次長自己拿著圖去對照，看看有多少車道算在公設裡。 一般規模的大樓， 樓梯電梯健身房等公設佔23%![[閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯](https://i.imgur.com/Sz35hxJb.jpg "[閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯")
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Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設先說結論，法規實施後， 公設比會大幅下降，房屋單價會上漲。 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔22% 地下車道佔10%，加起來公設比32%， 沒錯，就是地下車道， 如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀，那房屋權狀公設比就是22%左右。![Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設](https://i.imgur.com/E2JINwRb.jpg "Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設")
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Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式2
Re: [閒聊] 買新大樓的公設真的是白癡嗎？不是這樣子的吧 公設的來源有很多 雙逃生梯、雙電梯、梯廳、地下車道、機車位 排煙室、消防箱、通風管道 光這些法定項目就佔不少公設面積了2
[社區]新竹竹北-豐邑雅砌A.必要資訊 。門牌：新竹縣竹北市嘉豐六路二段83之1~3號、85之1~7號 。建設公司：豐邑建設 。總戶數：114戶(住108 店6) 。完工日：民國98年01月06日![[社區]新竹竹北-豐邑雅砌](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/5860/20110823202153.jpg "[社區]新竹竹北-豐邑雅砌")
[社區] 台南市安平區-水悅灣社區照片參考 A.必要資訊 。門牌： 台南市安平區國平北路52號 。建設公司：泰嘉建設,上逸建設![[社區] 台南市安平區-水悅灣](https://img1.591.com.tw/house/2018/04/25/152464061685141008.jpg!338x252.jpg "[社區] 台南市安平區-水悅灣")
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