Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由

abyssa110/15 15:37推 數字分析

IBIZA10/15 15:42正解, 在推文一直講不聽的麻煩來看一下

Unsullied10/15 15:45是啊 空間跟品質是花錢買的 幹嘛一直跳針

Unsullied10/15 15:46這麼不想要公設比就買公寓啊 包君滿意 火災也沒地方逃

Unsullied10/15 15:47各人自掃門前雪這種觀念慢慢要改 透天的遺毒

TllDA10/15 15:47我有個問題 譬如四併雙梯的 每戶都100坪 這樣能超低公設嗎?

TllDA10/15 15:48假設建蔽率也頂到上限了

Unsullied10/15 15:48透天除非是很大塊地 像農舍那種 不然氣派大樓好住多了

cicatrix10/15 15:48什麼都要CP值，就是一堆違建、頂加，品質就是要有些許留

cicatrix10/15 15:48白

Unsullied10/15 15:49建商都會搞到33%左右 買戶數200-300左右社區最漂亮

Unsullied10/15 15:49沒做 cicatrix講到重點 要有空間才有品質

Unsullied10/15 15:49不相信你自己裝潢家裡 把櫃子都訂好訂滿 會酥湖嗎？

Unsullied10/15 15:50滿滿收納 滿滿壓迫

Unsullied10/15 15:50各位不要搞錯了 蓋公設是很貴的 建商為了好賣房才搞

py60227042110/15 15:51大樓5年後 修繕管理費成本高

Unsullied10/15 15:51氣派的公設是很花錢的 不然那些地方就是逃難空間而已

Anyotw10/15 15:51其實只是雨遮不能寫權狀..分子變小。+3%。不過還是同一間

Anyotw10/15 15:51房同一個總價

Unsullied10/15 15:51轉個角度想 你小孩子需要家教 有公設去不好？

Unsullied10/15 15:52雨天想要跑跑步有公設不好？

Unsullied10/15 15:52大一點的社區想在家游泳不好？

Unsullied10/15 15:52想要一個安靜的閱讀區有公設不好？

Unsullied10/15 15:52朋友來家裡玩帶去公設唱歌不好？

Unsullied10/15 15:52爸媽想打麻將有公設不好？

Tosca10/15 15:52想要公設但不想多花錢 結案

Unsullied10/15 15:53高級一點的羽球館籃球館撞球間公設不好？

Unsullied10/15 15:53桃園高級一點的案子都有咖啡廳專人服務 屌打星巴克

Tosca10/15 15:54高級公設維護成本很高 住戶水準要夠才養得起啦

Unsullied10/15 15:54價格只要星巴克一半不好？ 保險業務員來也不要把它帶回

Tosca10/15 15:54為什麼大部分民眾不喜歡公設 因為超過十年都是荒廢居多啦

Unsullied10/15 15:54一個人一天至少八個小時在家裡 家裡弄得好一點不會吃虧

Tosca10/15 15:55公設難維護的根源是管理費很難調高 不調高就無解了

Unsullied10/15 15:55管理得好不好是另一個故事了

Unsullied10/15 15:55不能假設大樓的公設都會荒廢

Unsullied10/15 15:56基本上近10年的大樓狀況都很好 超過20年那種就不一定

Unsullied10/15 15:5620年前的大樓和現在大樓的公設有級別上的差距

Unsullied10/15 15:57公設會荒廢通常是一開始就注定了 搞得爛爛的當然荒廢

Unsullied10/15 15:57但建商一開始就砸大錢的公設 住戶就不會荒廢它

Tosca10/15 15:57公設會不會荒廢只跟房價有關 高價的大樓比較不會荒廢

Tosca10/15 15:58中低價的絕對荒廢 無一倖免XD

Tosca10/15 15:58建商一開始砸大錢蓋游泳池 住戶養不起還不是照樣荒廢

Unsullied10/15 15:58所以才說 自住跟投資要想清楚 投資就不要買豪華大樓

Tosca10/15 15:58游泳池要運作還要請救生員耶

Unsullied10/15 15:59其實也不一定 但高價大樓比較好是一定的 但高價大樓

Unsullied10/15 15:59是多高價？ 在桃園一坪35就是高價大樓

Unsullied10/15 15:59在台北呢？ 35買鬼屋剛好而已

Tosca10/15 15:59就算便宜點的公設 健身房 電影院好了 器材總會壞吧

Unsullied10/15 15:59所以這也很難說

Tosca10/15 16:00那壞了管委會有錢買新的嗎?不一定嘛 就乾脆換不會壞的器材

Unsullied10/15 16:00器材能有多少錢 跑步機一台5萬 養不起？

Unsullied10/15 16:00如果5萬一台買不起 那這棟大樓真的有問題了

Unsullied10/15 16:00趕快賣掉跑路 等到電梯壞了就更慘

Tosca10/15 16:00投票下去一堆人絕對不肯花五萬換跑步機好嘛 不會過的

Unsullied10/15 16:00保守一點 就不要買有泳池的大樓

Unsullied10/15 16:01你要住那種省錢的大樓 那也是一種方式啦

Unsullied10/15 16:01就管理費繳很少 沒啥壓力

Tosca10/15 16:01你沒住根本也不知道居民素質如何阿 愛計較的人超多耶

Unsullied10/15 16:01比方說台北華廈 管理費一兩千 是不是很輕鬆

Unsullied10/15 16:02社區管理好不好會反應在房價上

Unsullied10/15 16:02管理好的社區房價維持 爛社區居民會拋售

Unsullied10/15 16:02買房前自己要打聽一下

Unsullied10/15 16:03另外一點不要買老屋的原因就是 你不知道裡面住什麼人

Unsullied10/15 16:03住Tosca說的那種死不出管理費的就很麻煩

Tosca10/15 16:04很多阿 很多人管理費就是要給你欠一兩個月

Unsullied10/15 16:04老大樓如果管理不好 當初的管理基金可能也沒剩下多少

Unsullied10/15 16:04修個大條的就慘了

Unsullied10/15 16:04所以 萬金買鄰

Tosca10/15 16:04他永遠都遲繳 這種人超多好嘛

Unsullied10/15 16:04一樣的錢我寧願住桃園新大樓 也不要買台北鬼屋

Unsullied10/15 16:05除非我可以買上億房子才考慮台北

Unsullied10/15 16:05遲繳的問題在於管委會積不積極

l79cm10/15 16:05管委會之前想改閱覽室成親子室像樣的報價都150萬以上

Unsullied10/15 16:05你存證信函寄過去 法拍它 你看它不繳？

Unsullied10/15 16:06管委會很廢 當然會有問題

Unsullied10/15 16:06你不要嘲笑青埔 青埔居民的素質真的都很整齊

Unsullied10/15 16:06優良社區大部分都在青埔

AhJaTyYn10/15 16:07堆

Unsullied10/15 16:07都是有自覺的年輕人 跟一班的爵卿不一樣

l79cm10/15 16:08公設比低於30%但沒有機車位看了房直接傻眼放棄

Unsullied10/15 16:09要氣派 要好 就是要花錢 就像開名車一樣

Unsullied10/15 16:10不然買T牌就好 每個人需求不同 各取所需

Unsullied10/15 16:10雙B就是有雙B的好 保時捷更不用說 但不是每個人都需要

Unsullied10/15 16:11要CP值就去選擇CP值高的商品 如公寓 只是我們會跟你說

Unsullied10/15 16:11大樓很好 優點很多而已 但總歸一句話 總價

Unsullied10/15 16:11買房就是一個總價跟空間的妥協 其他你吵也沒用

AhJaTyYn10/15 16:12有些人就會說公設他用不到，怎麼樣都有理由啦，花錢？他

AhJaTyYn10/15 16:12們連停車都不想出錢了只要免費的，還指望他們zzzz

Unsullied10/15 16:19這種人就適合公寓啊 或是透天 南部很多

Unsullied10/15 16:20只能說 沒住過好大樓的人 是不會了解的 不一樣的世界

Unsullied10/15 16:21裝潢真的是很貴的東西 但卻主宰了一間房屋舒適度80%

Unsullied10/15 16:22所以台北有很多人買老公寓重新裝潢 也是可以啦

Unsullied10/15 16:22就小心消防跟結構就好

killerbbt10/15 16:22住年輕人多的社區比較好 老年人不懂公設要花錢維護

Unsullied10/15 16:23沒錯 這就是格局的不同

Unsullied10/15 16:25同樣1500萬 買台北的古蹟笑買桃園基隆新大樓是沒必要的

Unsullied10/15 16:26只會凸顯自己無知而以 不一樣產品 不一樣定位

killerbbt10/15 16:26老大樓一進去 梯間就堆滿雜物 看了怎麼會想買...

killerbbt10/15 16:27有的逃生梯還被放腳踏車 這種素質 你說住戶品質多好?

killerbbt10/15 16:27說給鬼聽我都不相信

Unsullied10/15 16:28他們只在意王老先生的那塊地值多少錢

Unsullied10/15 16:29不注重品質 所以才會有很多鐵皮屋加蓋啊

Unsullied10/15 16:29老大樓漏水直接屋頂拉鐵皮屋連接排水管沿著牆面到一樓

Unsullied10/15 16:30真是超經典的 只有台灣人才幹得出來 醜到爆

IS098710/15 16:31你太認真了...他們根本不是想要這個

sdhpipt10/15 16:32頂樓鐵皮屋有拉排水管已經算很好的鄰居了 那種直接從滴水

sdhpipt10/15 16:33線流下來的更糟糕 風大一點就會灌回下面樓層的陽台或窗戶

sdhpipt10/15 16:34要不然就是樓頂直接積水 把樹葉拿掉之後 樓下每層樓都倒

sdhpipt10/15 16:34灌 很慘的

Unsullied10/15 16:34其實大部分的人是不知道自己要什麼

Unsullied10/15 16:35當你知道原來還有一種生活方式時 才會恍然大悟

sdhpipt10/15 16:37就喜歡吃公公用公公的人 才會覺得划算囉

sdhpipt10/15 16:38公共設施這種東西 跟系學會費差不多 實際上大部分人繳了

asole10/15 16:38我自己手上 最低的29 最高的36 給大家參考

sdhpipt10/15 16:38錢也不會去用 只有少數人在使用 XD

piliwu10/15 16:46買的起是一回事，養的起又是另一回事

piliwu10/15 16:48等大部分人繳了錢發現都沒有在用時就是悲劇的開始

Djuda10/15 16:50只有台灣有公設比 為什麼硬要說拿掉公設就會品質下降跟變醜

Djuda10/15 16:50其他國家沒有公設比怎麼都沒這問題?

Djuda10/15 16:50重點不是公設比 是公設比計價不透明

piliwu10/15 16:51沒有公設比不代表沒有蓋公設好嗎

Djuda10/15 16:51一直幫建商講話真的是很神奇 全台灣的錢跟權都被建商拿走了

Djuda10/15 16:51台灣人真的是奴性到極限

piliwu10/15 16:52主建物附屬建物共有設施哪裡不透明？

piliwu10/15 16:52說真實世界就是幫建商講話喔

IBIZA10/15 16:53公設只看得到總坪數跟持份, 哪裡透明?

Unsullied10/15 16:53一直跳針才很神奇 你覺得公寓跟大樓的空間一樣嗎？

piliwu10/15 16:53難道國外建商蓋的公設都是免費送你不跟你計較成本？

IBIZA10/15 16:53這篇誰跳針大家都看得到吧XD

Unsullied10/15 16:53就很簡單 不要就去買公寓啊？ 這樣有什麼困難？

IBIZA10/15 16:54笑死 誰說公設要送? 問題是你公設計價 建商就是公設做越大

IBIZA10/15 16:54越好

Unsullied10/15 16:54有人逼嗎？

piliwu10/15 16:54我贊成公設應該更詳細，但不是實坪制那意義不大

IBIZA10/15 16:54錯

IBIZA10/15 16:55現在台灣的公設標示跟計算方式 讓建商傾向公設做越滿越好

CaLawrence10/15 16:57想多了 不管制度怎麼改 實坪計價 變成一坪多33%

CaLawrence10/15 16:57結果總價還是一樣的

IBIZA10/15 16:57以前雨遮可以計坪數的時代 雨遮灌水也時有所聞

Unsullied10/15 16:57別人都錯 就你對 你慢慢買吧

ericeuro10/15 16:57公設要怎麼不計價...電梯樓梯不用錢？

IBIZA10/15 16:57錯

IBIZA10/15 16:57雨遮怎麼做 公設就怎麼做啊

IBIZA10/15 16:57公設當然要收錢 但不能當分母

Unsullied10/15 16:57都跟你說是總價的問題了 早上三根晚上四根香蕉 結果一

Unsullied10/15 16:58聽不懂也沒辦法

IBIZA10/15 16:58都跟你講是分母的問題了

IBIZA10/15 16:58公設不能當分母的時候 總價自然也會少一點公設的費用

Unsullied10/15 16:58如果有天實坪制 大樓的單坪價格就把33%灌上去而已

piliwu10/15 16:58我覺得是資訊透明度問題，現行一個公設什麼都包看不到內容

IBIZA10/15 16:58到時候大樓就不會有33%公設了 19%而已

piliwu10/15 16:59你用實坪制不會讓資訊更透明

IBIZA10/15 16:59差的14%的費用就省了

ericeuro10/15 16:59雨遮就是不計價但總價不變。所以公設比照辦理

IBIZA10/15 16:59資訊透明跟實坪制本來就要一起做

IBIZA10/15 16:59現在就是公設的標示方式讓資訊不透明

IBIZA10/15 17:00雨遮不計價之後 雨遮也沒人要做大了 省個幾千塊吧

IBIZA10/15 17:00公設也是一樣 公設不能當分母 建商就不會蓋好蓋滿一定要蓋

piliwu10/15 17:00那是兩回事，光有實坪制你還是要花錢買公設建商又不是吃

piliwu10/15 17:00素

IBIZA10/15 17:00超過33% 35%

IBIZA10/15 17:00只蓋19%公設的話 不就省14%的錢

IBIZA10/15 17:01哪是兩回事 公設可以賣錢啊 但分母只能用實坪

Djuda10/15 17:01實坪不會更透明 笑死 你就跟我解釋全世界虛坪制只剩台中港

IBIZA10/15 17:01誰說公設不能賣錢?

Unsullied10/15 17:01你就自己去當建商蓋一間啊

Djuda10/15 17:01為什麼? 難道全世界都喜歡玩不透明 就台中港最透明

IBIZA10/15 17:01就跟你講問題不在公設計價 而是在分母

IBIZA10/15 17:01為什麼建商喜歡用公設灌水?

piliwu10/15 17:02實坪制你看權狀看契約看的出公設內容？

Djuda10/15 17:02實坪1000% 比虛坪更透明 只是中間所有的交易節點就會變得

supereva10/15 17:02房子不是有主建物坪數嗎 怎麼會不透明呢？

IBIZA10/15 17:02可以提高總價 然後分母變大宣傳時又可以壓低單價

Djuda10/15 17:02比較無法投機套利空間

Djuda10/15 17:02就這麼簡單而已

Unsullied10/15 17:02把大樓蓋得跟公寓一樣狹窄 門跟門黏在一起

IBIZA10/15 17:02公設不能計坪數的話 當然是計項目在權狀上

piliwu10/15 17:02當然不會更透明你一樣不知道你買了什麼共有物

Unsullied10/15 17:02什麼設備都不要有 看看能不能過法規

IBIZA10/15 17:02公設不能計坪數的話 當然是計項目在權狀上

Djuda10/15 17:03台灣不敢實坪的原因只有一個 就是建商房仲政府 不想失去這

Djuda10/15 17:03些利益 就這麼簡單

Unsullied10/15 17:03把大樓當公寓蓋

IBIZA10/15 17:03笑死 誰說實坪制就甚麼設備都不能有? 你還是可以蓋啊

Unsullied10/15 17:03就去蓋啊

piliwu10/15 17:03你要陰謀論去八卦板這裡不適用

IBIZA10/15 17:03但不能用虛坪美化單價 建商就會考慮平衡點

Unsullied10/15 17:04看看是誰被笑死

IBIZA10/15 17:04這不是陰謀論吧 事實是所有建商都這樣幹

supereva10/15 17:04我是不懂 都有主建物坪數了 是不透明在哪

Unsullied10/15 17:04所有建商都傻瓜 你最聰明 最會蓋房子 最會算

IBIZA10/15 17:04好啊 那就來推動實坪制 看誰被笑死吧

Unsullied10/15 17:04不透明就是他覺得不透明 就是不透明

piliwu10/15 17:04現在虛坪我是買家看的當然還是主建物

IBIZA10/15 17:05supereva 你知道你主建以外的坪數 是那些東西嗎?

supereva10/15 17:05房子大小一目瞭然 不爽不要買不就是了..

supereva10/15 17:05你不會去看房嗎...

IBIZA10/15 17:05因為虛坪登記 公設登記成坪數 你當然只能看主建物

IBIZA10/15 17:05supereva 你知道你主建以外的坪數 是那些東西嗎?

Unsullied10/15 17:05對啊 同意supereva

castalchen10/15 17:05實坪制這個話題建議回到八卦那個低能兒版討論比較適合

IBIZA10/15 17:06你看房 只能看到70%的坪數

Unsullied10/15 17:06你不爽就不要買就好啦 沒人買的房自然就會被淘汰

supereva10/15 17:06陽台雨遮多大 公設多少 去看看不就知道了

IBIZA10/15 17:06請問剩下30%是甚麼透明嗎?

IBIZA10/15 17:06請問剩下30%是甚麼透明嗎?

IBIZA10/15 17:06公設多少只有坪數而你 你知道你買了甚麼?

Unsullied10/15 17:06恩 同意 應該去八卦版推動 這裡沒人要理你的

IBIZA10/15 17:06你的公設有沒有含車道你知道嗎?

master3210/15 17:07總覺得很多人看不懂I大的訴求,雙方討論不起來~~~

IBIZA10/15 17:07不知道吧?

Unsullied10/15 17:07反正有種不透明就是 你自己覺得不透明 怎麼解釋也沒用

supereva10/15 17:07你買房看數據就下訂了嗎 天啊

IBIZA10/15 17:07有些人是看不懂 也有有心人帶風向吧XD

supereva10/15 17:07知道那些要幹嘛 ...

IBIZA10/15 17:08supereva 笑了 你不看數據能怎樣? 誰能告訴你 15坪公設

ericeuro10/15 17:08你可以跟管委會主委借大樓的平面圖自己算30%在哪...

IBIZA10/15 17:08是含甚麼?

Djuda10/15 17:08一群人炒房炒到失去理智 只要自己有賺錢 建商怎麼偷都沒關

Djuda10/15 17:08系

IBIZA10/15 17:08對啦 你如果肯自己要平面圖看的話 也許能算吧

piliwu10/15 17:08實坪制不會讓你看懂公設內容，你的盲點在於建商公設蓋少定

piliwu10/15 17:08價會便宜但事實不可能，他是用總價來看

IBIZA10/15 17:08大部分人應該是放棄追查公設含那些 接受1/3左右的公設比

IBIZA10/15 17:09piliwu 錯

supereva10/15 17:09我知道我的室內空間怎樣 知道有哪些公社可以用 車位多大

supereva10/15 17:09 動線如何 再來就是看價錢怎樣 不就這樣嗎....

IBIZA10/15 17:09當建商原本蓋33%公設 改成蓋19% 成本就會降低

piliwu10/15 17:09建商賣你房子不是用坪數算成本跟收入

Unsullied10/15 17:09建商蓋公設是因為要讓房子好賣 把原本避難空間美化

supereva10/15 17:09奇怪你買房都不用眼睛看的嗎

Unsullied10/15 17:10你去怪政府不要規定避難空間 全部蓋好蓋滿就好啦

IBIZA10/15 17:10所以你也根本不知道你的33%公設是有哪些啊XD

Unsullied10/15 17:10怎麼會想成建商故意要搞很多公設呢？

IBIZA10/15 17:10我是不知道你看到甚麼 XD

supereva10/15 17:10那你去蓋一間你理想的賣賣看啊... 照你說還不賣爆？

IBIZA10/15 17:10其實建商多算你兩坪你也不知道吧XD

tsami10/15 17:11看不懂再癥結什麼 買房子不就兩個以上建號 一個專有部分

tsami10/15 17:11其他共用部分 要知道公設是什麼看共用部分的建號內容就好

Unsullied10/15 17:11很簡單 自己去搞營造 然後公設都不要蓋 讓它空著

IBIZA10/15 17:11我去蓋一間當然也是蓋好蓋滿啊 幹嘛便宜買家XD

Unsullied10/15 17:11然後便宜一點賣給消費者 看看有沒有人要買

supereva10/15 17:11我為啥要知道33%有什麼 我知道我付多少錢買什麼東西就

supereva10/15 17:11好了..

Unsullied10/15 17:11因為不用蓋公設啊 問題你不蓋 空間還是要擺著啊

IBIZA10/15 17:11笑了 剛剛還說透明 透明在哪XD

tsami10/15 17:12有的分大公小公還會分不同建號 明明就滿清楚的

IBIZA10/15 17:12你根本就不知道你買了甚麼

piliwu10/15 17:12現在誰看房第一件事不是問主建物多大？不用問資料都直接

piliwu10/15 17:12拿給我看了

Unsullied10/15 17:12避難空間還是需要啊 你以為你能蓋滿？

supereva10/15 17:12怎麼會不知道 我會用眼睛看

Unsullied10/15 17:12你會不會想太多了 蓋滿滿都賣給消費者

IBIZA10/15 17:12你眼睛看到的是全部嗎?

Narcissuss10/15 17:12別傻了 好用公設都被少數人佔用

Unsullied10/15 17:12最好也不用退縮 整塊地蓋滿是吧？

IBIZA10/15 17:12最好用眼睛看會準

piliwu10/15 17:13建商灌坪數你拿主建物來比較就破功了

Unsullied10/15 17:13你當政府法規紙糊喔？

supereva10/15 17:13可憐魯蛇幻想這樣能讓房降價QQ

IBIZA10/15 17:13哪個建商沒灌坪數? 拿雙子星比比看就知道了

Unsullied10/15 17:13你就找驗屋公司一坪一坪驗啊

supereva10/15 17:13你要準什麼.... 你買房是用游標尺量柱子多粗嗎..

piliwu10/15 17:13雙子星不見得是受消費者喜愛的產品....

Unsullied10/15 17:13然後驗不符合跟建商殺價啊

IBIZA10/15 17:14要嗆魯蛇了嗎?XD 要不要拿財產清冊比看看?

piliwu10/15 17:14我看下來興富發那種才是年輕人最愛

Unsullied10/15 17:14要不要吵柱子的空間不能算坪數 牆厚度不能算

IBIZA10/15 17:14我相信這板上房地產總值比我多的是少數

Unsullied10/15 17:14就你自己去蓋啊

supereva10/15 17:14灌坪數又怎樣 你以為不灌就照原本的單價打折給你嗎 不要

supereva10/15 17:14幻想了啦

IBIZA10/15 17:14我家就蓋過啊 又怎樣?

piliwu10/15 17:14公設40%室內爆小沒差大廳要美要大

s2649275510/15 17:14發哥受眾年輕族群沒錯

IBIZA10/15 17:15我家蓋也是灌坪數啦

Unsullied10/15 17:15你有多少錢 關大家什麼事呢？ 還是你覺得有錢說話就對

IBIZA10/15 17:15嗆我自己去蓋這招是沒用的 我家的確有推案

hide032510/15 17:15現在那種權狀30 室內不到15的 看了都會想笑

piliwu10/15 17:15我也不愛發哥但市場愛

Unsullied10/15 17:15都跟你說是總價的問題 你買房不殺價嗎？

s2649275510/15 17:16我家外面發哥新建案 我媽瞞著我偷偷去買 今年中元普

s2649275510/15 17:16渡的時候幾乎都30左右的住戶

Unsullied10/15 17:16你家有推案更好 哪間 我去看

IBIZA10/15 17:16就跟你講這是制度導致整個市場都這樣蓋的問題

IBIZA10/15 17:16沒有人會便宜給你的

Unsullied10/15 17:16我拿尺去量 看看你自己的訴求自己有沒有做到

IBIZA10/15 17:16好啊 約個時間帶你去? 現在還剩不少

piliwu10/15 17:16我家還有發哥的廣告單主打皇室規格大廳

Unsullied10/15 17:16那就對啦 市場決定一切啊 要不要談論有沒有偷工減料

Unsullied10/15 17:17你偷空間就算了 偷工減料才夭壽吧

Unsullied10/15 17:17還沒說那個爐渣工程

IBIZA10/15 17:17這是制度決定市場 不是市場決定一切

gerychen10/15 17:17IBIZA大，我在四樓的回覆其實已經講到，確實少蓋公設的

gerychen10/15 17:17樓地板面積會讓總營造費用降低，但總成本不會是32%變20%

gerychen10/15 17:17這麽簡單，一個建案的最大成本其實是土地，不是營造成

gerychen10/15 17:17本，我是覺得總價可以降低約5%，但詳細也要真的算過才

gerychen10/15 17:17知道，晚點回家有空再來算看看，但房子蓋的不好住不好

gerychen10/15 17:17用，降低房子的去化速度甚至變成餘屋賣不掉或要賠本賣

gerychen10/15 17:17的時候，就不是什麼公設計不計價的問題了

Unsullied10/15 17:17大包小包小小包迷你包 哪個建商不利益最大化？

IBIZA10/15 17:17當公設標示方式是這樣 公設可以當分母 市場當然會盡量蓋

IBIZA10/15 17:17公設

Unsullied10/15 17:18不然就像國泰一樣 賣很貴 比其他人貴2成

IBIZA10/15 17:18我沒有說總成本是33%變20%, 我是說這部分的成本可以省下來

IBIZA10/15 17:1814%的公設不會佔14%的房價 但還是有成本的

Unsullied10/15 17:19還一堆粉絲搶 你去看看國泰公設比多少

tsami10/15 17:19所以應該是說公設部分計價不能和主建物一樣

rain200010/15 17:19所以少蓋公設的房子 市場接收度更高嗎

IBIZA10/15 17:19也許5%

Unsullied10/15 17:19問題還是出在總價 就算公設單價低 主建物單價就拉高

Unsullied10/15 17:19總價的問題

tsami10/15 17:19但總價還不是一樣

IBIZA10/15 17:20錯 這個問題也錯了

IBIZA10/15 17:20不是說少蓋公設 市場接受度高 而是市場可以有選擇

Unsullied10/15 17:20就像桃園建商很沒水準 車位越賣越貴

IBIZA10/15 17:20有人喜歡豪華公設 當然也有不愛的

Unsullied10/15 17:20它就是要從車位裡面撈你的錢 但你最後談的就是總價

gerychen10/15 17:20但板上很多人的論點是，公設不計價就會讓房價降低，這

gerychen10/15 17:20個就是無稽之談了

IBIZA10/15 17:20但現在新屋基本上沒甚麼選擇

hide032510/15 17:20有建商關係的出來說現行制度不好 不是建商的拼命反駁

hide032510/15 17:20莫名的好笑

IBIZA10/15 17:20你看不到國外那種把逃生梯做戶外的設計

supereva10/15 17:21一切都能用不爽不要買解釋啦

Unsullied10/15 17:21剛不是說過 不愛豪華建設的就買低調的案子

IBIZA10/15 17:21為什麼? 逃生梯做室內好看 又佔坪數

Unsullied10/15 17:21市場又不是只有興富發

Unsullied10/15 17:21美感 懂？

IBIZA10/15 17:22但國外那種逃生梯做室外的團地屋有沒有市場 應該還是有的

Unsullied10/15 17:22你蓋間醜陋的大樓逃生梯放外面看看

ericeuro10/15 17:22建商成本省下來會降價嗎？

Unsullied10/15 17:22 回去跟爸爸說 快蓋一間

IBIZA10/15 17:22但現在的制度 台灣就不會有建商想蓋這種房子

piliwu10/15 17:22現在市場也有選擇啊，我假日看的屋公設31-32，高公設36-40

piliwu10/15 17:22的市場沒有特別討厭還是有建商賣的掉

Unsullied10/15 17:22不會啊 建商還是照市場價賣啊 會便宜給你嗎？

IBIZA10/15 17:22蓋了團地屋 當然得賣便宜點 才能跟一般大樓競爭啊

gerychen10/15 17:22至於真的把公設壓到最低時對房價的影響，除了那約10%的

gerychen10/15 17:22營造費用之外，更讓建設公司在意的是房子的價值會因此

gerychen10/15 17:23降低多少，這要由市場來決定，在我看來這根本是雙輸，

gerychen10/15 17:23有點因噎廢食

Unsullied10/15 17:23是啊 價值 在哪？

rain200010/15 17:23市場有沒有選擇 那不是建商重點吧 比率到多少 好不好賣

IBIZA10/15 17:23哪有甚麼雙輸? 制度改變你還是可以蓋公設多的房子啊

Unsullied10/15 17:23乾脆拉鐵皮屋 然後接條水管走外牆 好維修又保證不漏水

IBIZA10/15 17:24就不同需求的人買不同的房子

IBIZA10/15 17:24如果制度改變 多蓋公社沒有好處 那自然會有建商配合不想要

IBIZA10/15 17:24豪華公設的人 蓋基本公設的房子

piliwu10/15 17:24要實坪制自己計算機按按不就是了

Unsullied10/15 17:24是啊 所以上面提到很清楚 不想有公設就買透天

IBIZA10/15 17:25現在就是因為多蓋公設有好處 所以基本上建商不蓋

Unsullied10/15 17:25或是老公寓 就好啦 反正屋裡好就好 屋外不管

IBIZA10/15 17:25實坪制從來都不是計算機的問題而已

IBIZA10/15 17:25而是市場上供應的東西都會改變

gerychen10/15 17:25真正影響新成屋房價的重點是土地成本、營造成本跟利率，

gerychen10/15 17:25影響中古屋房價的重點是利率跟持有稅，而中古屋的市場會

rain200010/15 17:25就真的市場決定一切 公設如果低就好賣 那是商機 集資蓋

gerychen10/15 17:25再回過頭來影響土地價格，也就是新成屋的房價。環環相

gerychen10/15 17:25扣啊！

IBIZA10/15 17:25就像雨遮不計價之後 再也沒聽說雨遮灌水的建案

Unsullied10/15 17:25政府也許會鼓勵 但也是為了提升生活品質

Unsullied10/15 17:26雨遮不計價是預售屋

tsami10/15 17:26雨遮不計價是因為不能登記了

Unsullied10/15 17:26成屋就放在那邊

IBIZA10/15 17:26雨遮計價那時候也一堆人在那邊鬼叫 買的是總價

gerychen10/15 17:26所以重點根本不是什麼公設比實坪計價，重點是利率跟持

gerychen10/15 17:26有稅！

Unsullied10/15 17:26總價的問題 還是回到老問題

piliwu10/15 17:26我是認為蓋公設的好處是市場喜歡，建商無論如何都想賣在

piliwu10/15 17:26最高價不會因為多蓋或少蓋就改變

IBIZA10/15 17:26但事實上 就是不會再有人灌水了

Unsullied10/15 17:26而且雨遮亂灌坪數的案子也不是每間都這樣

IBIZA10/15 17:27錯 市場不會只有一種口味

gerychen10/15 17:27板上希望房價下跌的大家，要罵也要搞懂重點在哪

IBIZA10/15 17:27會有人愛公設 也會有不喜歡的

Unsullied10/15 17:27政府要引導業者蓋偉大的大樓 就要給點好處

IBIZA10/15 17:27但現在基本上新屋只有多公設跟更多公設兩種

Unsullied10/15 17:27不然都市怎麼會進步 每個人都蓋鐵皮屋

Unsullied10/15 17:27你是台北還是東南亞

piliwu10/15 17:28還是有很多少公設的我才剛看過

IBIZA10/15 17:28像潤泰雙子星這種以最低公設下去設計的建案 幾乎沒有

Unsullied10/15 17:28你不喜歡公設就去買華廈 很難嗎？

IBIZA10/15 17:28潤泰雙子星這種19%公設真的沒市場?

Unsullied10/15 17:28或是自己蓋透天 就好啦

IBIZA10/15 17:28我有兩棟透天啊 怎樣? Xd

l79cm10/15 17:29如果權狀不登記公設均攤跟雨遮一樣請問建商會怎麼蓋

IBIZA10/15 17:29我只是看不慣現在的建案而已 我才沒有要買XD

l79cm10/15 17:29現在雨遮不登記了所以新建案都沒雨遮了嗎

IBIZA10/15 17:29還是有雨遮啊 但就是基本的 不會蓋好蓋滿了

IBIZA10/15 17:30以前雨遮可以計價的時候 就是蓋到上限啊

piliwu10/15 17:30我也不愛一堆無用的公設但不認為實坪制能解決

IBIZA10/15 17:30沒有要解決甚麼 只是提供選擇

l79cm10/15 17:30蓋透天有什麼好講，雙子星那塊地蓋透天公設比更低然後呢

IBIZA10/15 17:31然後? 大家可以選自己適合的類型 這樣有啥不好

l79cm10/15 17:32雨遮還登記前每戶都蓋好蓋滿嗎你證據在哪，有些戶沒雨遮

l79cm10/15 17:32蓋透天一戶賣10億有什麼選擇別搞笑

IBIZA10/15 17:33https://is.gd/fL8X5z 慢慢看

l79cm10/15 17:33有人會買的商品不可能沒建商要做這就是市場

IBIZA10/15 17:34這樣蓋建商賺比較少就會啊XD

l79cm10/15 17:34之所以沒這種產品是沒人會買CP值低的商品

IBIZA10/15 17:35最好是沒人買 公寓都有人買了

IBIZA10/15 17:35國外就有人買團地屋 台灣為什麼沒有?

l79cm10/15 17:35建商要賺的錢不會少重點是單價更高沒人買

IBIZA10/15 17:35台灣人美感比日本更好? 所以不願意買美感差的團地屋?

IBIZA10/15 17:36哪有單價更高?

One102bird10/15 17:36我現在就住一層兩戶七樓隔兩米～

One102bird10/15 17:36公設真的讚

IBIZA10/15 17:37這板上就是一堆人買了房子很怕市場崩 所以拒絕任何改變

marsha1110/15 17:37請問iaiza大家蓋的房子公設比？

marsha1110/15 17:38Ibiza *

l79cm10/15 17:38一塊地蓋大樓賺一億蓋透天也賺一億請問透天一戶要賣多少

IBIZA10/15 17:39到底誰跟你說要蓋透天了?

l79cm10/15 17:39你自己要的公設最低阿

IBIZA10/15 17:39蓋透天是unsullied講的 你去問他好不好?

IBIZA10/15 17:39笑了 我哪個字說公設比要最低?

sculp10/15 17:40上面的人講的公設我家都有，但公設比才20%

IBIZA10/15 17:40雙子星也有19%啊

l79cm10/15 17:40不要蓋超過七樓也可以低那要建商賣多少可以賺一樣

IBIZA10/15 17:41現在的建蔽率退縮 你蓋不到七層容積用不完 不會有人幹的

l79cm10/15 17:41雙子星沒容積獎勵也可以19%嗎

IBIZA10/15 17:41更正 應該說 大部分都用不完才對

IBIZA10/15 17:4219%跟容積獎勵沒關係好嗎? 這篇原文你有看嗎?

IBIZA10/15 17:42公設幾乎都是用樓板面積依比例算的 容積獎勵也會生出對應的

l79cm10/15 17:42現在又為建商考慮容積用不完你鬼打牆喔

IBIZA10/15 17:42公設比好嗎?

IBIZA10/15 17:43笑死 甚麼為建商考慮 我講的就是市場會怎麼做而已

l79cm10/15 17:43用完你哀用不完你又說建商不會這樣蓋全都廢話

IBIZA10/15 17:43誰像各位要講話還得為建商考慮

IBIZA10/15 17:43我真的不知道你們在怕甚麼耶XD

IBIZA10/15 17:44辛苦買了房 很怕房價崩嗎?

abyssa110/15 17:44資訊透明是好的 現在實價登錄可以幫忙算主建物單價

benny357910/15 17:44簡單來說就是跟窮人住不要肖想有好公設

abyssa110/15 17:45但車道面積攤公設 賣車位再賣一次的問題還是在

IBIZA10/15 17:45公設登記項目 不要登記成坪數 就不會有這種問題

IBIZA10/15 17:46車道攤公設 是因為計入之後可以拉低單價 比較好賣

IBIZA10/15 17:46公設只登記項目 沒有坪數 自然沒有灌水或重複賣問題

abyssa110/15 17:46完全不登記是也不錯 反正公設在那裡大家都知道是共有的

abyssa110/15 17:46不過這樣很多歷史數據統計數據分析又更複雜混亂了

IBIZA10/15 17:47不 不登記也不行 不登記你搞不清楚有甚麼東西 容易混水摸魚

IBIZA10/15 17:48反正權狀上就登記實坪坪數加上附屬設施項目

IBIZA10/15 17:48買了甚麼一目了然

abyssa110/15 17:48光一個雨遮變來變去 以前舊公寓還有所謂的陽台未登 超亂

IBIZA10/15 17:48登記項目你也能一項一項去點

abyssa110/15 17:48以前陽台未登 難道會覺得你家不是你的？

IBIZA10/15 17:49不像現在 你社區有個圖書室你可能都不知道

Unsullied10/15 17:49討論歸討論 關崩啥事

Unsullied10/15 17:49房屋是總價問題

l79cm10/15 17:49不登記建商還是要賺一樣的錢你總價改變了什麼

IBIZA10/15 17:49對 但可以蓋不同總價的房子給不同需求的人

IBIZA10/15 17:50錯 不會是一樣的錢

Unsullied10/15 17:50如果你有大樓 實坪制你會打七折賣嗎？

IBIZA10/15 17:50你的社區有33%公設 有豪華門廳 KTV 健身房

abyssa110/15 17:50不登記公設坪數肯定會縮減公設降低總價 但單價會變高

IBIZA10/15 17:50怎麼可能賣得跟19%公設 連車位都是機械式的一樣

IBIZA10/15 17:50好歹前者也該多賣個三百萬吧

l79cm10/15 17:51公設大廳都不用裝潢成本省下攤到每戶有感嗎

Unsullied10/15 17:51不會嘛！ 你就是希望建商蓋國宅啦 我懂

IBIZA10/15 17:51房子是總價問題 幹嘛攤XD

IBIZA10/15 17:51國宅也是有市場啊 為什麼不該有那樣的房子?

Unsullied10/15 17:51因為有人預算有限 就是要買國宅大樓

IBIZA10/15 17:51制度改變之後 自然會有人繼續蓋豪宅 有人蓋團地屋

l79cm10/15 17:52雙子星當時就有人比較過跟周遭比起來沒有便宜

IBIZA10/15 17:52大家可以選自己要的

Unsullied10/15 17:52問題是不好賣啊 不然建商怎麼不蓋

Unsullied10/15 17:52我同意你建商應該賣一些國宅案在台北 問題是沒人要這

Unsullied10/15 17:52樣搞

l79cm10/15 17:53蓋國宅那樣簡陋要便宜才有人買問題建商的售價賣不出去

l79cm10/15 17:54跟某人解釋自由市場很累，就是賣不掉才不推很難懂嗎

abyssa110/15 17:54雙子星單價貴爆了 還是有人喜歡啊

Unsullied10/15 17:54你的意思就是公設最小化 能多省就省 醜也沒關係 破壞

Unsullied10/15 17:54商譽也沒關係

l79cm10/15 17:54這麼好做蓋的成本降低還能賺一樣多建商不做是智障嗎

Unsullied10/15 17:55推出一間公司專門蓋國宅 比寶佳還便宜

Unsullied10/15 17:55我這家就是專門蓋籠子屋

Unsullied10/15 17:56可是你太小看台北人虛榮心了

abyssa110/15 17:56雨遮不登就不見了 說自由市場 其實還是政策影響很大

Unsullied10/15 17:56你家營造可以自己試試看 逆向思考說不定會成功

IBIZA10/15 17:56笑了 潤泰雙子星怎麼賣得掉? 自打臉?

IBIZA10/15 17:57雙子星單價看起來高 但用實坪看並不高

IBIZA10/15 17:57單價高是因為虛坪少 分母少

IBIZA10/15 17:58公設只蓋基本的為什麼會影響商譽? 潤泰商譽有受影響嗎?

l79cm10/15 17:59可憐喔潤泰知道這麼好後面哪個建案也是19%公設說來笑笑

IBIZA10/15 17:59潤泰哪有好 尹衍樑的公司耶XD

IBIZA10/15 17:59後面建案 公設都能賣錢 幹嘛省XD

l79cm10/15 17:59拿一個容積獎勵多出來的房賣錢可以當常態嗎

IBIZA10/15 18:00這跟容積一點關係都沒有

abyssa110/15 18:00雙子星 低公設 主建物單價低 權狀坪單價高 有其客群

IBIZA10/15 18:00雙子星有1/3以上的機械車位

IBIZA10/15 18:00這跟容積獎勵有甚麼關係?

deltaz10/15 18:01雙北房價高，搞便宜簡陋屋也許還有市場，但是在離開雙北

deltaz10/15 18:01之後，連地上權的案子這樣蓋都沒人想買

IBIZA10/15 18:01雙子星的公設比低 是因為不收錢 所以公設只給基本的

IBIZA10/15 18:01要不然這個地段 會給機械車位?

deltaz10/15 18:01因為要便宜買中古就好，買新屋比中古屋還貴，然後更簡陋

IBIZA10/15 18:02機械車位省一堆車道 加上電梯跟梯廳設計都比較小

deltaz10/15 18:02正常思考邏輯的自住戶應該沒人想買

IBIZA10/15 18:02這才是雙子星公設比低的原因 鬼扯甚麼獎勵

IBIZA10/15 18:02哪個縣市沒有想省錢的人?

IBIZA10/15 18:03說雙子星公設比低是因為容獎 表示你真的外行甚麼都不知道

l79cm10/15 18:05潤泰拿一塊地蓋跟雙子星一樣格局要賺一樣多請問賣不賣的出

l79cm10/15 18:05去就這樣簡單問題，如果賣的好現在潤泰公設比何必高

IBIZA10/15 18:05不好意思我講錯了 雙子星的機械車位是一半以上

IBIZA10/15 18:05不是1/3

violacrystal10/15 18:05沒有公設比不代表沒公設

IBIZA10/15 18:06看針對甚麼客群啊 蓋在羅斯福路上當然是蓋豪華一點

IBIZA10/15 18:06但廈門街考量可能就不一樣

IBIZA10/15 18:06重點是 不同客群可以有選擇

abyssa110/15 18:06容積成本低 建物佔售價比例高 簡陋屋價差才有感

abyssa110/15 18:06雙北最貴的是容積成本 房子隨便蓋 總價也便宜不到10%

l79cm10/15 18:07容機獎勵無關請他蓋原來12層就好公設比會不會拉高

IBIZA10/15 18:08不會 12層有12層樓的梯廳逃生梯電梯 15層有15層的梯廳..

coonash10/15 18:09有泳池的社區我都直接pass

IBIZA10/15 18:09這些面積每層樓都會佔 不會蓋15層只有12層有梯廳

marsha1110/15 18:09奇怪吵這個幹嘛 都有建商代表了 IBIZA家就蓋低公設比

marsha1110/15 18:09的產品 市場買單的話，其他建商就會跟進啊，賣好不好就

marsha1110/15 18:09知道了 吵這個跟覺青說房價太貴拒買不是一樣 市場會

marsha1110/15 18:09說話

abyssa110/15 18:09北市新屋客群真的沒什麼低公設可以挑

abyssa110/15 18:09小基地高公設比但根本沒公設 罕見大基地肯定公設給滿

l79cm10/15 18:12大廳機房垃圾間這些公設少了分母攤最好比例沒差

IBIZA10/15 18:13那個佔整層樓幾趴而已, 分散到15層能影響甚麼?

IBIZA10/15 18:130.3%嗎?

IBIZA10/15 18:14真正佔公設絕大部分的 就是各層都有東西

IBIZA10/15 18:14不然就是灌入公設的車道面積

IBIZA10/15 18:16但這種就是跟總樓板掛鉤的

flyaway103010/15 18:23公設可以有但是不要那種很容易荒廢的..

Unsullied10/15 18:36沒錯 我正要說 在台北這種地方搞國宅還有人要

Unsullied10/15 18:36你在外縣市搞國宅 誰要啊

Unsullied10/15 18:37你要賣得出去啊 不然建商爽付利息喔

Unsullied10/15 18:37不過 我覺得你還是想太多了 人家蓋這樣有賣不掉嗎？

Unsullied10/15 18:38市場最大 OK？

Unsullied10/15 18:38你這麼有理想 你家蓋低公設啊

Unsullied10/15 18:38到時候沒人要不要難過就是了

IBIZA10/15 18:39台東都有國宅了 哪個縣市沒有?

IBIZA10/15 18:39市場前面還有法規啦 法規會決定市場怎麼蓋

Unsullied10/15 18:39到時候賣不掉就是降價賣而已 不怕

IBIZA10/15 18:39會講市場最大表示根本沒概念

Unsullied10/15 18:39還有就是 你蓋這種低公設 公寓華廈的人會恨你

IBIZA10/15 18:40以前雨遮蓋好蓋滿是市場要的嗎?

IBIZA10/15 18:40對啊 房地產的問題就是一堆買了房的人 把建商利益當成

IBIZA10/15 18:40自己利益

IBIZA10/15 18:40前面就一堆了 其實這關你屁事

deltaz10/15 18:41覺得很多人要就你家趕緊蓋幾個案子出來賣，熱銷的話可以

deltaz10/15 18:41打臉一堆板上不看好的版友，你家賺大錢又可以實踐自己理

deltaz10/15 18:41念，怎麼不做

IBIZA10/15 18:42笑了 問題就是現在的法官 這樣蓋利益沒辦法最大化XD

IBIZA10/15 18:42聽不懂逆

IBIZA10/15 18:42笑了 問題就是現在的法規 這樣蓋利益沒辦法最大化XD

deltaz10/15 18:43熱賣省了幾年的管消費用，賺很大啊

IBIZA10/15 18:43法規會決定房子怎麼蓋

deltaz10/15 18:43至少先多賺個5%以上成本

IBIZA10/15 18:43幾年管銷費用是值幾坪?XD

Unsullied10/15 18:43如果都蓋低公設 那公寓和華廈古蹟就GG了

IBIZA10/15 18:43還是能住啊 哪裡GG

Unsullied10/15 18:44所以 你快點在台北蓋幾間低公設

IBIZA10/15 18:44潤泰不就蓋了 賣很好啊XD

IBIZA10/15 18:44但我相信 潤泰有得選就不會這樣 會選擇33%公設 多賺14%坪數

deltaz10/15 18:44南部其實有公設比比較低的案子，但是沒啥人想要，多加一

deltaz10/15 18:44點點錢豪華很多，就像我家牛排跟如絲葵價差10%，誰要去吃

deltaz10/15 18:44我家牛排

IBIZA10/15 18:45差500萬就會有人吃了XD

IBIZA10/15 18:46事實上可能還不用 100萬就會有了

deltaz10/15 18:46建築成本根本沒那麼高，哪來五百萬

deltaz10/15 18:46高雄一堆房子總價不到八百，五百萬？？一百萬？？？

IBIZA10/15 18:47800萬房子差80萬也很多啊XD

deltaz10/15 18:49少蓋公設便宜80萬，公設是鑲金嗎

IBIZA10/15 18:49不是自己說10% XD

IBIZA10/15 18:49就算5%, 40萬也很多

deltaz10/15 18:50網路嘴炮說一說，講的很激動好像很厲害，最後還是跟著市

deltaz10/15 18:50場做一樣的事

deltaz10/15 18:50理念與想法要用行動證明，不是鍵盤

IBIZA10/15 18:50每次法規要改就一堆人在那邊崩潰 最後咧?

IBIZA10/15 18:50那請問你證明了甚麼?

IBIZA10/15 18:51笑死XD

Unsullied10/15 18:51法規改？怎麼改 不要消防 不要兩隻梯

IBIZA10/15 18:51不要登記成坪數啊

deltaz10/15 18:51我自己不會買低公設的大樓啊

Unsullied10/15 18:51你整天都笑死 是怎麼回事

deltaz10/15 18:51又沒比較便宜

adonisXD10/15 18:51稍微有點研究 大致上是民國84年前不要買 84後的可以買

Unsullied10/15 18:51不要登記坪數 大家都吃素如何

IBIZA10/15 18:51我也不會買高公設的大樓啊 怎麼你就行動證明?XD

IBIZA10/15 18:52不要登記坪數為啥就要吃素?

IBIZA10/15 18:52登記成項目不行?

Unsullied10/15 18:52你就是住透天住爽的那群人

IBIZA10/15 18:52笑死人

Unsullied10/15 18:52這有什麼好說的 就選自己喜歡的產品就好啦

deltaz10/15 18:52所以你住雙子星嗎

IBIZA10/15 18:52住透天本來就不錯爽XD

deltaz10/15 18:52板上沒人想要符合你想法的產品也能崩潰成這樣

Unsullied10/15 18:52至少你在這邊發文還沒笑死

IBIZA10/15 18:53笑死 前面一堆人說想要啊XD

IBIZA10/15 18:53到底誰崩潰啊XD

Unsullied10/15 18:53是啊 崩潰到笑死 自己幻想一個產品

IBIZA10/15 18:53哪裡幻想?

Unsullied10/15 18:53然後在那邊笑死

IBIZA10/15 18:53潤泰雙子星是假的?

deltaz10/15 18:53如果真的好的東西或是想法，根本不需要到處找人辯論自然

deltaz10/15 18:53有人買單

IBIZA10/15 18:53潤泰雙子星有沒有人買單?

icevenus10/15 18:53看起來真的是也有市場，我也不愛多公設，一天在家至少8

icevenus10/15 18:53小時，但那是睡覺時間阿@@

adonisXD10/15 18:53原因就不多說 當然也有例外(住戶本身水準高) 僅供參考

Unsullied10/15 18:53就拿全台北唯一一個案子來說嘴 有本事多舉幾個啊

IBIZA10/15 18:53問題是給潤泰有得選 他會這樣蓋?

Unsullied10/15 18:54雙子星為什麼會這樣賣一定有原因

IBIZA10/15 18:54就是法規下 大家不會這樣蓋啊

Unsullied10/15 18:54不然其他潤泰公設比多少？

Unsullied10/15 18:54拿例外來講 你真的會被笑死

IBIZA10/15 18:54當然有原因 因為他是為了住戶重建 沒辦法收錢

Unsullied10/15 18:54只是 是什麼原因要研究一下

IBIZA10/15 18:54廢話 其他潤泰公設可以賣錢 當然不會這樣蓋

IBIZA10/15 18:55你連為什麼都要研究 是要講甚麼啦XD

deltaz10/15 18:55真的要說公設比，還不如強制固定車道納入大小公的規範，

deltaz10/15 18:55這塊都隨建商高興拿來調整公設比

IBIZA10/15 18:55你根本甚麼都不知道吧?

IBIZA10/15 18:55潤泰雙子星是因為是海砂屋 潤泰負責幫當年買的人重建

IBIZA10/15 18:55所以沒有收錢

IBIZA10/15 18:56在不收錢的情況下 當然沒有必要多給不必要的東西

deltaz10/15 18:56其他的項目用眼睛看就可以看到，不需要怎麼計算，只有車

deltaz10/15 18:56道這種很難單純一眼看懂合不合理

IBIZA10/15 18:56所以就蓋出了19%公設雙子星

Unsullied10/15 18:56你真的很無聊

IBIZA10/15 18:57最好你眼睛看到就知道坪數對不對XD

Unsullied10/15 18:57https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290

Unsullied10/15 18:57自己看為什麼

IBIZA10/15 18:57你才無聊吧 講了一下午原來你根本不知道喔XD

Unsullied10/15 18:57根本沒住過大樓的人在那邊說三道四

IBIZA10/15 18:57這個鬼扯的啦XD

Unsullied10/15 18:57透天住好住滿吧

IBIZA10/15 18:57你真的很逗趣耶 你不知到這篇在講甚麼也能跟人講一下午

IBIZA10/15 18:58為什麼會有你回文的這篇文章 就是在反駁leju的內容好嗎?

Unsullied10/15 18:58人家是海砂屋重建容積獎勵才能這樣搞

IBIZA10/15 18:58雙子星的公設比低 不是因為leju講的 因為容獎

IBIZA10/15 18:58錯

Unsullied10/15 18:58你繼續舉這個例子 舉到天荒地老吧

deltaz10/15 18:58其他公設有法規限制，買賣時會揭露坪數，我不太知道多傻

deltaz10/15 18:58才看不懂

IBIZA10/15 18:59公設絕大部分都是不計入樓板面積的設施

deltaz10/15 18:59車道看板上的討論就知道，還是一堆人被搞的滿頭霧水

IBIZA10/15 18:59這些設施的上限是看總樓板面積 所以不會因為容積獎勵改變

IBIZA10/15 18:59公 設比

IBIZA10/15 18:59雙子星的公設比低 是因為不收錢所以沒必要多蓋

IBIZA10/15 19:00像他的車位就有一半是機械車位 這就省了可能一半車道面積

IBIZA10/15 19:00懂嗎?

IBIZA10/15 19:01他的梯廳 電梯 都不會以蓋好蓋滿為前提下去做

IBIZA10/15 19:01所以才蓋出19%的公設比 跟容獎沒有關係

Unsullied10/15 19:02https://reurl.cc/R1kzDZ

Unsullied10/15 19:02我只知道它創區域新高價

IBIZA10/15 19:02這個例子就是最好的例子 可以看出公設不收錢的話會怎麼蓋

Unsullied10/15 19:02其他的你開心就好 反正賣貴點 看公設比低就高潮了

IBIZA10/15 19:02這表示大家很喜歡公設比低的啊XD

IBIZA10/15 19:02你用室內實坪去算 根本沒比較貴

IBIZA10/15 19:03公設比低 沒有虛坪在分母灌水 當然單價看起來高

IBIZA10/15 19:03你用室內去算就知道 他跟隔壁那間新成屋差不多

IBIZA10/15 19:03但這間可是在三角窗

Unsullied10/15 19:04還有 出了雙北 機械車位就是沒人要

Unsullied10/15 19:04你真的不要想太多 你最好全蓋機械車位

adonisXD10/15 19:041.7+容獎+容移+地下 一塊地最多就這麼大

Unsullied10/15 19:05多省點空間 看看有沒有人要買

IBIZA10/15 19:05那又怎樣? 法規鬆綁之後 你還是可以蓋好蓋滿啊

Unsullied10/15 19:05出了雙北 機械車位就是沒人要

IBIZA10/15 19:05如果當地喜歡蓋好蓋滿的 那就蓋啊

Unsullied10/15 19:05雙子星不蓋機械車位你看看如何

Unsullied10/15 19:06機械車位就是出雙北完全不考慮的東西

IBIZA10/15 19:06不蓋機械車位就要多挖一層地下室 多花錢啊XD

IBIZA10/15 19:06我不知到你一直強調出雙北要幹嘛

IBIZA10/15 19:06出雙北沒有人要 你就照原本的蓋啊 有人說不行嗎?

IBIZA10/15 19:06法規鬆綁只是多一種選擇 又沒有說你就不能蓋了

adonisXD10/15 19:07你要車位走道逃生雙電梯迎賓廳會議室不拉不拉就是要%數

IBIZA10/15 19:07對 但%數可以是上限15%也可以是10%

IBIZA10/15 19:07如果公設可以灌坪數 當然是蓋到15%

IBIZA10/15 19:08這樣單價看起來比較低比較好賣

IBIZA10/15 19:08但如果不灌坪數的話 要蓋多少就是看建商定位

IBIZA10/15 19:08你要蓋豪宅 當然還是蓋好蓋滿

IBIZA10/15 19:08但如果訴求是平價 就可以只蓋必要的

Unsullied10/15 19:08問題是你蓋出沒人要的東西就是沒人要啊

adonisXD10/15 19:09什麼都不要房價就是低 房價低就沒人蓋 要去買40年老公寓

IBIZA10/15 19:09哪裡沒人要 雙子星不就有人要

Unsullied10/15 19:09雙子星在台北啊

IBIZA10/15 19:09推文也一堆人說希望有低公設的選擇了

IBIZA10/15 19:09台北不是人喔

deltaz10/15 19:09這兩種制度相衝突怎麼鬆綁，二選一吧，台北看天下再整天

deltaz10/15 19:09崩潰，理念雖然有犧牲也要拿來做的，不是講一講之後說賺

deltaz10/15 19:09不夠所以不做，要理念又要賺錢，哪有這麼好的事

Unsullied10/15 19:09可以啊 你去號召台北通通蓋機械車位

IBIZA10/15 19:09建商當然在各地蓋適合的房子 又沒說鬆綁你就只能蓋低公設

Unsullied10/15 19:10看看有沒有人理你

IBIZA10/15 19:10我不覺得哪裡有衝突

adonisXD10/15 19:10有人蓋給他拍拍手啊 你是建商要蓋一坪100萬還是一坪60萬

IBIZA10/15 19:11你蓋在羅斯福路跟蓋在廈門街 當然定位不會一樣

deltaz10/15 19:13潤泰之所以能這樣搞，還有一個很大的原因是原本住戶根本

deltaz10/15 19:13沒辦法跑，潤泰銷售的壓力很低

deltaz10/15 19:13蓋個符合法規最下限的公設，原住戶一樣得吞

IBIZA10/15 19:14原住戶又不收錢 哪有銷售壓力

Unsullied10/15 19:14真的不要拿個案說嘴 至少拿10案子再說如何

IBIZA10/15 19:14雙子星潤泰是賠錢賺商譽 能賣的就是多的坪數跟車位

deltaz10/15 19:14剩下少數要銷售的房子，能cover營建成本就好，就算賣起來

deltaz10/15 19:14不划算不要大虧就行了

Unsullied10/15 19:14而且 它單價有比較便宜嗎？

Unsullied10/15 19:15就說是猴子問題啊

IBIZA10/15 19:15但賠錢也想盡量少賠 所以就蓋成這樣

Unsullied10/15 19:15公設低點 搞個不成比例的機械車位

Unsullied10/15 19:15拜託 花了四千萬 結果買機械車位...這...

Unsullied10/15 19:15套句OGL的 成何體統

IBIZA10/15 19:15講不聽逆 低公設因為分母沒灌水 單價本來就高

IBIZA10/15 19:15你用實坪算 雙子星可不高 跟隔壁差不多

IBIZA10/15 19:16但雙子星可是在三角窗

deltaz10/15 19:16所以可以叫大多數原住戶硬吞，只要賣出少數房子，不怕太

deltaz10/15 19:16冷門市場不買單

deltaz10/15 19:16當然想怎麼搞就怎麼搞

deltaz10/15 19:16還可以賺個美名當廣告，一箭雙鵰，超爽的

IBIZA10/15 19:17潤泰雙子星平均111萬, 實坪79%, 隔壁legend63, 平均92萬實

IBIZA10/15 19:18坪66.5%

icevenus10/15 19:18為什麼會覺得低公設沒人要買？

IBIZA10/15 19:18雙子星的實坪單價是140萬, legend63是138萬

et9989910/15 19:19想要低公設的就是想拉低總價吧？但可能嗎XD

IBIZA10/15 19:19但雙子星地點比legend63好太多 建商也大很多

IBIZA10/15 19:20當然可能, 沒有公設灌水當分母 怎麼美化單價

IBIZA10/15 19:20看看雙子星跟隔壁legend63的例子

Unsullied10/15 19:28所以 被灌高價格 這樣比較好？ 開雙B停機械車位

Unsullied10/15 19:28猴子問題

IBIZA10/15 19:28哪有灌高價格?

marsha1110/15 19:34所以為什麼到處沒有19%的案子 為什麼I大家不蓋？

marsha1110/15 19:34因為法規？

marsha1110/15 19:34還是因為利潤？

adonisXD10/15 19:34這篇大家都一直提潤泰就知道這幾億廣告真的成功了 科科

adonisXD10/15 19:35因為那個產品只是廣告 不是常態

IBIZA10/15 19:36marshall 都是

IBIZA10/15 19:36你看legend63跟雙子星的例子就知道了

adonisXD10/15 19:37如果真有人自建委建低公設建商想接OK啊 問題沒有嘛

IBIZA10/15 19:37公設可以計入分母的話 可以壓低美化單價 房子會比較好賣

IBIZA10/15 19:38而能這樣做是因為法規允許這樣做

TRY54310/15 19:38所以IBIZA家蓋的房子公設到底多少啊？

IBIZA10/15 19:38多蓋14%的公設 可以多賣一些錢 而且可以壓低單價

Unsullied10/15 19:38對啊 所以公設低 單價反而高 總價差不多 但看起來遜

IBIZA10/15 19:38所以當然沒有甚麼人蓋19%的

Unsullied10/15 19:39花4000萬 為了公設漂亮 買機械車位

Unsullied10/15 19:39公設數值漂亮

IBIZA10/15 19:39不會啊 會有人買啊 懂得就會買

IBIZA10/15 19:39現在是蓋的人少 不是大家不買

IBIZA10/15 19:39因為蓋19%的沒好處 拿磚塊砸自己腳而已

Unsullied10/15 19:39你說的沒錯 喜歡就好 就像我不明白為什麼有人喜歡透天

Unsullied10/15 19:39自己找自己要的產品即可

IBIZA10/15 19:40蓋33%可以多賣錢 遇到不懂的也不會跟他多解釋為什麼單價

IBIZA10/15 19:40是這樣

Unsullied10/15 19:40機械車位我不懂得欣賞 我只知道有急事他突然壞了就慘了

ptckimo10/15 19:40中肯事實

Unsullied10/15 19:4235坪房少10%公設買家少付3.5坪價格 單坪價格拉高10%賣

IBIZA10/15 19:42機械車位你不懂欣賞 但有人會欣賞差價一百萬

Unsullied10/15 19:42總價還不是在那邊？ 而且換到機械車位 好划算

Unsullied10/15 19:43讚啦 機械車位

IBIZA10/15 19:43少10%公設又拉高10%賣價 你的單坪價格就比隔壁多20%

Unsullied10/15 19:43公設擔心會壞 機械車位不會壞

IBIZA10/15 19:43你價格壓力不小啊XD

Unsullied10/15 19:43也不用保養 太棒了

Unsullied10/15 19:44而且 將來要買 大家看到機械車位都搶著買

IBIZA10/15 19:44看雙子星跟隔壁的例子就知道了

IBIZA10/15 19:44雙子星在比較好的位置 比較有保障的建商蓋的

IBIZA10/15 19:44結果實坪價格跟隔壁一樣而已

IBIZA10/15 19:45位置跟建商 起碼值20萬吧XD

IBIZA10/15 19:46也就是雙子星其實比隔壁便宜20萬一坪

Unsullied10/15 19:47單價多10%是100萬變成110萬 每坪多10萬

IBIZA10/15 19:47多10萬也一樣啊XD

Unsullied10/15 19:4710萬x 35 = 350 總價多350萬 室內多3.5坪 3.5x100=350

IBIZA10/15 19:48分母變少的時候 你銷售壓力就會比分母大的建案大

Unsullied10/15 19:48這樣總價差多少 我看起來差不多 喔 換得了機械車位

Unsullied10/15 19:48讚

IBIZA10/15 19:48機械車位室另外算錢你嘛好了XD

IBIZA10/15 19:48機械車位也是會比平面車位便宜100萬給你啊

IBIZA10/15 19:49總價差不多但位置建商很差多啊

Unsullied10/15 19:49羊毛在羊身上 房子是總價問題

IBIZA10/15 19:49前面那個例子就知道了啊 你買雙子星其實比隔壁便宜20萬一

IBIZA10/15 19:49坪

IBIZA10/15 19:49錯 你單價高 人家不買帳 你只能調低

IBIZA10/15 19:50房子是買賣均衡問題

IBIZA10/15 19:50潤泰雙子星在分母小的情況下 單價比周圍高20萬了

IBIZA10/15 19:51他再拉高20%賣 單價就會變140萬 沒辦法說服人買

IBIZA10/15 19:51買房子的人不會只看總價 大家還是會用單價去殺價的

Unsullied10/15 19:59好 你說高20萬 35坪就多700萬 公設少10%是3.5坪

Unsullied10/15 19:593.5坪x100萬 =350萬 所以總價反而高了350萬

Unsullied10/15 19:59這樣比較划算？

Unsullied10/15 20:00都說了是總價的問題 我公設少 分母小 但單價高

Unsullied10/15 20:00算起來建商有吃虧嗎？ 還附精美機械車位

Unsullied10/15 20:01太棒了 土方也不用挖 台北軟砂土方還要想地方丟

Unsullied10/15 20:01又不像桃園台中土方還能賣錢

wdpone554110/15 20:01這篇正解，看得到的一些優點都是要成本的

Unsullied10/15 20:01機械車位蓋好蓋滿 少了10%公設 總價倒賺350萬

Unsullied10/15 20:02還好是原住戶多 傻傻吞了

Unsullied10/15 20:03猴子早上給3根晚上給4根香蕉 換成早上4根晚上3根而已

Unsullied10/15 20:04總共就是7根香蕉 舉這個例子除非它的價格不要多20萬

Unsullied10/15 20:04不然你就是分析心酸地而已 建商換個方式賺你錢而已

Unsullied10/15 20:04現在台北到底是怎樣 4000萬房子都只能配機械車位喔

Unsullied10/15 20:05你休旅車怎麼辦 七系列怎麼辦

l79cm10/15 20:14Legend63蓋的比較值賣的價格外觀就贏了

abyssa110/15 20:16台北4000萬配機械車位很常見啊 敦年建設的一大堆

abyssa110/15 20:20仁愛路旅行與閱讀 一億元也給你配機械車位呢

andykao08210/15 20:43公寓公設少又好住，實坪計價

Unsullied10/15 20:57公寓啦 沒公設 只是要去租車位

Unsullied10/15 20:59台北就妥協吧 除非你錢很多

et9989910/15 21:29七系列上次沒辦法真的硬停外面的機械車位，尾巴真的塞滿

et9989910/15 21:29滿剛剛好XD

stevenkane10/15 21:38喜歡就看總價

lansonbar10/15 22:26我卡一下

kusomanfcu10/15 23:39跟腦洞大開的吵做啥。。。

Unsullied10/16 01:44他會說你放屁

Unsullied10/16 01:45然後別人都錯

Unsullied10/16 01:45然後嘴半天 自己住透天

piliwu10/16 07:41七系列是限重問題，外面停車場的管理員亂來

shiely10/18 17:09有低公設可以買當然是買低公設比較好,便宜治百病

shiely10/18 17:09每月管理費繳五六千元,跟每個月繳一兩千,當然是選一兩千的

shiely10/18 17:10都買自己房子了還要像繳房租一樣每月繳六千想到就不爽XD