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Re: [問卦] 沒人發現日本人可以容忍房價跌三十年

看板Gossiping標題Re: [問卦] 沒人發現日本人可以容忍房價跌三十年作者
fantasy14
(我可以看見嗎)
時間推噓36 推:47 噓:11 →:115

https://www.cw.com.tw/article/5118917

他告訴《紐約時報》自己的經歷,
1991年,他在離東京市區
一個半小時左右車程的市
憑藉著便宜的利息,
以及近乎全額的融資
當年36歲的中島,
花了1200萬台幣買下一間房。

在他買屋的年代,
日本房價年年以雙位數成長。
人人都相信,房地產是最好的選擇,
也懷抱著靠房地產致富的夢。

但好景不常。20年過去,
這棟房沒有讓中島致富,
價格還跌了五成,外加尚未還清的
900萬貸款。
逼得他要重新思考退休後的財務規劃。

在日本,類似中島義久,
接到房地產狂飆最後一棒的人,
不在少數。

最低曾跌掉七成六

日本房地產在1990年飆升至高峰後,
泡沫破滅。
20年後,
全國城市地價指數已下滑六成三,
六大城市跌幅更高達七成六。

泡沫的破滅,
始於日本央行在1989年,
連續5次調高利率。
緊接著,大藏省(財政部)
開始對房地產融資進行總量管制,
導致房地產的資金斷鏈。

20年間,房地產泡沫外溢至實體經濟,
讓日本經濟進入失落的20年。
在資產大幅縮水下,
民眾花錢變得謹慎,
因此民間消費萎縮。
銀行也因為壞帳過多,
放款變得謹慎。
緊接著大量企業倒閉或裁員,
失業率上升一倍,
從1990年的2.1%,
上升至1998年的4.3%。


台灣崩盤倒數
平均地權條例沒說的事
https://youtu.be/2JAby73dfgA

看完這兩個 我就不敢買房了

https://i.imgur.com/NCw3Ls2.jpg



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.162.187 (臺灣)
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※ 編輯: fantasy14 (118.231.162.187 臺灣), 01/17/2023 05:28:20

abc12812 01/17 05:3020年才還了300萬貸款? 會不會太唬爛?

LeonardoChen 01/17 05:54政客都滿手房地產 他們有可能拿刀

LeonardoChen 01/17 05:54看自己的手腳嗎

LeonardoChen 01/17 05:55一定是又會用政治力介入 男人民的

LeonardoChen 01/17 05:55前來補貼

沒有選票 就沒有政客了啊 看看民進黨的民調就知道多慘

※ 編輯: fantasy14 (118.231.162.187 臺灣), 01/17/2023 06:01:04

Fuuuck 01/17 06:01311之後沿海地區房價要漲應該很難

splendidpoem 01/17 06:14沒有選票,就沒有政客?台灣房屋自

splendidpoem 01/17 06:14有率高達八成,為了兩成的人要買房

splendidpoem 01/17 06:14,去讓八成的人資產貶值,這樣哪裡

splendidpoem 01/17 06:14拿得到選票?

splendidpoem 01/17 06:14柯文哲說過:他在台北推公宅,阻力

splendidpoem 01/17 06:14最大的不是建商地主,而是周邊擔心

splendidpoem 01/17 06:15公宅會害他們家房價下跌的居民。誰

splendidpoem 01/17 06:15敢牴觸多數民眾硬要打房,只為了兩

splendidpoem 01/17 06:15成選票?

splendidpoem 01/17 06:15至於幻想房價崩跌後人人能買房?日

splendidpoem 01/17 06:15本示範過了:房市泡沫30年後,房屋

splendidpoem 01/17 06:15自有率僅勉強六成,買房的人比台灣

splendidpoem 01/17 06:15還少,大家寧可租房給房東賺。

glenmarlboro 01/17 06:22笑死 孫中山還說漲價歸公咧

stiooe 01/17 06:26孫中山共產主義,自然會偏向均富概念

touchbird 01/17 06:27就算房價五成他也是還不完

SRadiant 01/17 06:311987年-1990年,利率2.5%->6.0%

SRadiant 01/17 06:321991年房市達最高點,一路跌到2006

SRadiant 01/17 06:331991年-1993年利率連降4.25%

SRadiant 01/17 06:331995年降到0.5%

SRadiant 01/17 06:35利率只說調高不說調降,看起來就會很怪

tinybunny 01/17 06:38哪件商品不是用久2手就該貶值更新?只

tinybunny 01/17 06:38有台灣奇芭破爛老屋住到變危樓還變貴

tinybunny 01/17 06:38加價賣,年限到受損嚴重該拆重建的反

tinybunny 01/17 06:38而因為販售價格大家都捨不得拆遷都更

tinybunny 01/17 06:38,八成屋主自以為是既得利益,卻未知

tinybunny 01/17 06:39隱藏巨大風險

GAIEGAIE 01/17 06:48反正再來個921就會洗牌一次啦

medy 01/17 06:52現在每六間房有一間空屋,實際上擁房超過6

medy 01/17 06:52間的占人口1%,打房受最多影響的會是那1%仔

medy 01/17 06:52,其他自主會有什麼影響???

medy 01/17 06:52不要帶風向了

ptta 01/17 06:56台灣沒有泡沫破滅問題,要靠未來的台海戰爭

ptta 01/17 06:57洗牌

whipzj 01/17 07:06台海戰爭房價都不會跌這才是最屌的

w3160828 01/17 07:09老共為什麼不敢打台灣就是台灣房價太高

k798976869 01/17 07:11灣灣最後一棒等你來接

AGODC 01/17 07:22台灣老房子持有稅幾乎為0,要崩成日本那樣

AGODC 01/17 07:23很難,放個幾百年後就算有新政府外星人來殖

AGODC 01/17 07:23民,後代還是有機會重新享受到。而日本房子

AGODC 01/17 07:23稅/都市計劃稅可是相當高的,不賣又難租就

AGODC 01/17 07:23是燒錢的燙手山芋

a2006003 01/17 07:27有EE在房價不會迭太多的

Retangle 01/17 07:28沒有強制貶值機制啊 破爛老房靠地段高價

pttouch 01/17 07:29不可能啦 台灣房地產不可能崩盤

Retangle 01/17 07:31整天說日本失落 結果都更還比台灣快

callmeman 01/17 07:45買房不用頭期款 不泡沫才怪

R3hab 01/17 07:46https://i.imgur.com/cixRTmB.jpg

tamama000 01/17 07:56台灣反而補助房貸仔

sunsolars 01/17 07:59真假弄在一起

angelafreet 01/17 08:05啊就機掰心態啊 憑什麼我買就貴你買

angelafreet 01/17 08:05就便宜 我自住買一千萬貸八百還一輩

angelafreet 01/17 08:05子 最後房價剩五百 而你買五百 我就

angelafreet 01/17 08:05是不爽 人性就是這樣好嗎

DRAGON0324 01/17 08:09又在8成…你8成是怎算的?

skyringcha 01/17 08:12人家日本是國家會好好經營,台灣是什

skyringcha 01/17 08:12麼?炒房裝滿口袋誰管你會怎樣 跟著

skyringcha 01/17 08:12炒就對了

hongdagg 01/17 08:12你應該想想為了什麼他20年只還了300萬,

hongdagg 01/17 08:12比房租還便宜

iamala 01/17 08:13你會因為雞腿飯越來越便宜而不吃嗎?反而

iamala 01/17 08:13會越吃越多吧。有錢人就是這樣對待置產的

iamala 01/17 08:13

alex780312 01/17 08:15這遊戲就是看誰接最後一棒,大家都知

fcz973 01/17 08:17#自住沒差

snobbish 01/17 08:17所以台灣死不升息阿,通膨?管他去死

js52666 01/17 08:22所以火車頭不能倒 倒了我們也會進入失落

js52666 01/17 08:23的年代

ebeta 01/17 08:26別傻了,台灣不一樣,民進黨政府滿腦都是炒

ebeta 01/17 08:26房,房價會繼續噴

chu 01/17 08:27不要懷疑政府炒房的決心 落後日本跟不上台灣

stanleyiane 01/17 08:29台灣有自己的玩法

a197905 01/17 08:34台灣不一樣

fred7698 01/17 08:35台灣都要跟政客口號反著看XDDD

icem 01/17 08:37臺灣政府寧願讓房子空著 也不願讓人民住

F35 01/17 08:37有日本當前例還任由亂炒房的台灣政府?

F35 01/17 08:38日本好歹迷途知返救少子台灣就放生未來世代

dddc 01/17 08:40有ee請放心

kdn 01/17 08:42某親戚08年在日本新宿附近買了一棟公寓..

kdn 01/17 08:43這幾年大概漲了3倍...跌的是平均而不是全部

maxwell21 01/17 08:45問題這八成裡面有不少人 也要買房子阿

REDF 01/17 08:45好爽 台灣也快來 拜託

maxwell21 01/17 08:45看到房子貴 舊房子就勉強住下去的也不

maxwell21 01/17 08:45少 因為舊房子面積還比較大 要買相同面

maxwell21 01/17 08:45積的根本下不了手

swgun 01/17 08:46你完全昧於事實了 日本漲的就是東

swgun 01/17 08:46京 外圍都跌

fred7698 01/17 08:47八成自主 猛..

swgun 01/17 08:48楊世光自己今年都美元換成台幣買了

swgun 01/17 08:48房子還在唱空

swgun 01/17 08:48結果你還信

pp688039 01/17 08:48歷史總是會驚人的相似,說不會一樣都是

pp688039 01/17 08:49騙人去當最後一個zzz

bigguy 01/17 08:53某人笑死 當然是講大部分那可能全日本房

bigguy 01/17 08:53子都跌

bigguy 01/17 08:54股票暴跌時也有極少數幾隻是漲的啊

IloveJTT 01/17 08:54台灣房價跌,別再做夢了

tony3366211 01/17 08:56那是破產沒弄好啊,銀行有國家救,

tony3366211 01/17 08:56信用就不會崩潰,該壞帳清除的清一

tony3366211 01/17 08:56清,冰島不是做過了

KJC1004 01/17 08:59我看你是不懂中華民族喔 邁向毀滅算什麼

KJC1004 01/17 08:59問題?直接double down

w7402wone 01/17 09:00壞帳是哪裡來的支語?

cool10528 01/17 09:09八卦是你還沒有房?

smallkop 01/17 09:10等持有稅漲到實價10%的時候再說,那時候

smallkop 01/17 09:10賣不掉就是真的持續扣血,現在這種幾千

smallkop 01/17 09:10塊的稅金比保險還少在開玩笑呢

silence1109 01/17 09:10房地產是護國神山,不然你以為中共

silence1109 01/17 09:10為什麼不敢打來,整天想要房價跌的

silence1109 01/17 09:10程度我只能呵呵

jimhall 01/17 09:14台灣地價不可能跌 跌了就是兩岸統一

jimhall 01/17 09:16台灣地價跌 所有商人抽銀根把錢移出台灣

jimhall 01/17 09:16 那不就整個國家被掏空 恐慌性崩盤下 沒

jimhall 01/17 09:16人想留台灣 精英都移民 很快就被統一

jimhall 01/17 09:17為了政局穩定 房價不可能崩 股市跌了 有

jimhall 01/17 09:17錢人錢放房市 要是房市再跌 錢只能移出

jimhall 01/17 09:18台灣去海外投資了

aesdu 01/17 09:24日本就是美國實驗場,經過實驗結果,全世界

aesdu 01/17 09:24都不會去玩日本那招超硬著陸了,懂嘛XD

aesdu 01/17 09:25聰明的日本民眾的錢都在海外,但是上一世代

aesdu 01/17 09:26掛光了之後,就會遺忘曾被當作經濟實驗場的

aesdu 01/17 09:26是,就會復甦了。

cuteguy 01/17 09:30台灣不一樣,只會漲不會跌

cuteguy 01/17 09:30看看玩假打房政策就知道

summer08818 01/17 09:31那你就不要買 乖乖租房 再來叫說房租

summer08818 01/17 09:31很貴啊xdd

summer08818 01/17 09:33看到鄰居租金可以繳我的貸款的時候

summer08818 01/17 09:33真的是驚訝又開心 驚訝是這地方能租

summer08818 01/17 09:33那麼高還有盤子要租 開心是我不用當

summer08818 01/17 09:33那個幫忙繳房貸 到後來一無所有的

OomaybeoO 01/17 09:33一群魯空低端還舉例日本勒 廢物們最愛

OomaybeoO 01/17 09:33威脅房價跌了才生 那日本房價跌了生育

jeff790923 01/17 09:33等著拿一堆房產的政客跳樓 一堆垃圾

OomaybeoO 01/17 09:33率勒? 還有各產業有逆風高飛?

blissful 01/17 09:52日本是日本 灣灣有自己的玩法

a524528 01/17 09:54沒說房地產漲或是跌哪個好,但是日本是停

a524528 01/17 09:54置了30年,有沒有更好的例子

sweety655633 01/17 09:5520年還300萬是什麼意思?

sweety655633 01/17 09:55本來預計貸80年?

david12763 01/17 10:04因為人家是小日本,會做對的事,反觀.

david12763 01/17 10:04.....

WuDhar 01/17 10:19全世界都知道房子不能炒才是對社會有益,

WuDhar 01/17 10:19日本是知錯能改

kanokazurin 01/17 10:24現在買房還有另外一個重要原因是當成

kanokazurin 01/17 10:25儲蓄 比起錢放銀行當然是放在房子的

kanokazurin 01/17 10:25利息高多了 而租房則是一直扣自己的

kanokazurin 01/17 10:25儲蓄 所以打房讓儲蓄縮水的事才沒什

kanokazurin 01/17 10:25麼人敢幹

kanokazurin 01/17 10:28所以連企業都會用買房地產作資產管理

kanokazurin 01/17 10:28的手段 因為與其把錢投進不知何時回

kanokazurin 01/17 10:29報的研發還不如穩當的讓資產增值

WindSucker 01/17 10:494

andyssfresh 01/17 12:06要連結到勞動市場才有差 就看執政黨

andyssfresh 01/17 12:06有沒有意識了

bms 01/17 12:24台北一個半小時 可以到萬里金山三芝嘍

gime0226 01/17 12:26台灣跟日本玩法不一樣 穩 不買只會後悔

bms 01/17 12:26鄉民現在想買一定買得起

windwater14 01/17 12:30台灣人有房價不能跌的幻想,明明自

windwater14 01/17 12:30住不打算賣,但是行情上漲會爽,下

windwater14 01/17 12:30跌會不爽,著不知房子越老越舊,年

windwater14 01/17 12:30久失修

raku 01/17 12:39所以說台灣鯛民跟慣壞的媽寶差不多阿 無知

raku 01/17 12:39又任性 想要的東西雙標自我打臉

visda 01/17 15:08你以為房子都在民進黨政客手上?當國民黨

visda 01/17 15:08吃素?

max2604 01/17 19:54這篇唬爛居多

peterpeterpe 01/18 12:13房蟲很急