Re: [問卦] 1000萬投入股市領息可以退休嗎？

52 

2020年股市大多頭,房市也是大多頭 ,玩股票有停損停利機制,也有金額配置,鮮少會一次All in一檔壓滿抱很久 ,很容易被洗出去,導致績效有30%就算很不錯 ,房市則是1抱就是抱1年以上,而且槓桿開到最大,只要付簽約金就能簽下1千萬的預售屋 ,拿竹北為例2020年一坪20萬,現在翻300%

30 

各位好，小弟最近找屋，看到一間預售屋轉讓，準備要下斡， 負責的仲介說，他幫這個屋主賣了兩間，都是用另外簽協議書的方式， 也就是成交價1100，預售屋是平轉(跟建商買1000，賣我也是1000)， 屋主賺的部分用協議書約定(賺100)，總價仍是1100， 聽起來應該是為了規避45%的稅，所以要這樣搞(實登金額會是1000)，

14 

請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間1000-1500的隔套收租，自備3成，貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利，當第三間的頭期自備6成，就找600以內的兩套房出租，剩的兩間貸款也不要提前還，慢慢還就好 3.繼續買股領息，兩間房子再增貸出來買股，等股票漲了再出脫，還清所有貸款，或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活，變現比較快，領股息也比收租穩定方便，但長期來說房子漲幅比較大，加上五倍槓桿，但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@，所以想說上來請教各位先進，另外最近也看上一個預售，有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下，覺得未來蠻有機會會再漲，但如果買新的來出租，投報會很低，加上扣掉管理費，投報應該不會漂亮，那要為了有機會賺到資本利得去買，還是找尋其他中古房但投報率高的，有拜讀ceca大大說租人就要買中古房，但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫，除了不好貸款，想到能不能再撐個20-30年收租回本，都還是個問쌊D，不如捏一下直上新房，應該收個40-50年房子都還不會垮，或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑，再請房板先進指點，謝謝。

 8 

2000萬房子 頭期款400萬 放五年漲到 2800萬 報酬率 800/400=200% 金龍仔叫大家拿自己現金去買 變成頭期款要1000萬 如果要拿200%報酬，等於房子要漲2000萬，才能打平200%報酬

12 

借標題問一下 反正現在是禁止預售屋轉讓 那我如果等到交屋之後再賣不就沒事了 假設一下 我預售買1000萬

 6 

7年級生買房根本超容易 我7年級同事6年前在新竹市買一間1500萬3房預售屋，同時在竹北也買了一間1000萬2房預 售屋 500萬積蓄拿來當頭期款，6年寬限期 6年過去，房貸都還沒開始繳本金可是兩間房子價格全翻倍了…

 4 

想到之前交流會有個朋友他分享他的故事， 他就是靠信貸起家， 他一開始自備不夠， 可是還是想買房， 他算了算存款和借信貸，

 3 

1200買->2400賣, 賺1200萬, 本金才200萬 重複個三次。 2400->4800 4800->9600 剛好完美退休，財富自由，只要三趟就飽了。

 4 

因為新青安去買房(X) 因為新青安去炒房(O) 台灣人最厲害的就是找漏洞鑽跟想要賺輕鬆錢 五年寬限期超爽 算給你看 一千萬的房子 20%頭期款 800萬房貸 2%利息 假設你花二十年還完 沒有寬限期是每年還40萬的本金+不定額的利息

 2 

小弟想借這篇問一下 目前單身 手上無成屋 兩間預售屋 各1000萬 分別預計今年6月 & 今年12月交屋