[問卦] 買賣不破租賃 是不是bug 法拍也沒轍？
保障租屋族
所以有這條買賣不破租賃
簽租約 5年以上要公證
如果未來房子法拍
知道要繳不出來時找親友來簽個租約
實際自己住
這樣新買家 / 銀行 是不是也沒轍？？
這算是新青安5年後真繳不出來解套嗎？？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.84.137 (臺灣)
※ PTT 網址
老實說以前看到你推文 會覺得還有一絲希望 但這麼多年過去了 政府/還是這個鳥樣 你省省點力吧
※ 編輯: ian81131 (111.83.84.137 臺灣), 06/23/2024 18:46:12推
銀行聲請除租 不是白癡
→
沒有人不會死 所以遲早會解套
推
原則就有例外
→
買賣和法拍不同吧
https://reurl.cc/qVjAEq
※ 編輯: ian81131 (111.83.84.137 臺灣), 06/23/2024 18:53:22
→
看租約內容有沒有機會違反終止合約
→
不過你說自己搞的那套 如果二房東再出租
→
不知道有沒有保障 有的話會變無限套娃= =
推
你法拍價銀行會幫你扣5年租金
推
現在法拍價很搶手，很少人用這招
推
買賣不破租約但不適用法拍
推
條件太難
推
租約若在查封前且經公證，法拍一樣是買賣不
→
破租賃
我只是在想 如果未來新青安5年寬限期到 房市跌 那乾脆不繳貸款 先找親友簽租約來個30年 / 公證 只是未來工作只能找現金 / 名下無財產惹
※ 編輯: ian81131 (111.83.84.137 臺灣), 06/23/2024 20:11:1369
[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？想請教各位 現在的情況是：透過東X房仲買房子，已簽約和付訂金，與賣方約定6/19交屋，現在賣方 說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約有 寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付 賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付![[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？](https://i.imgur.com/TNViVNrb.jpg "[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？")
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[請益] 請教除公證外，較為保護房東的租約範本各位房版前輩們 大家好 小弟最近有個房子因房客欠租裝死失聯，目前正在訴訟中，適逢手邊有第二套房租客退租 ，待整理後要準備重新招租。 因一直以來皆用內政部版本的租賃契約，沒想到這次出事後，律師才提到：「細讀妳們的 契約書，是採內政部版本，比較保障承租人。」總之滿腹辛酸遇到就認了，就當交個學費11
[請益] 關於帶租約的房屋買賣（沒有仲介）鄰居有意出售他們舊家，一年之前參觀過他們舊家，覺得適合自己需求，但是後來鄰居先 出租，買賣的事情就先擱置，雙方同意等租約七月到期再談，讓房客住到期滿，我們也好 再複看一次屋子比較保險，沒想到年後鄰居詢問有沒有意願買帶租約房子，他們想要帶租 約賣掉，事後我調了鄰居新家的二類謄本，發現購入半年之後有再增貸一筆金額（舊家則 是房貸已繳清），推測是新家增貸利息有壓力，考量房子是一生中最大金額的買賣，而且7
Re: [黑特] 慟！王義川也認為東岸產權就是屬市府市府對大日的OT合約已經到期了 市府對主富公司根本沒有租約或是契約存在 哪來的租約還沒到期的問題 今天對市府來說 NET就是一個路人跑來的你房子 說 我跟你的前任房客有租約 你跟大日有租約 那你應該去找大日討公道才是 市府跟NET沒有合約關係 市府跟NET沒有合約關係 市府跟NET沒有合約關係9
Re: [請益] 使用借貸物權化問題不好意思，我先說結論。 關於「使用借貸得否類推適用425條」？ 因為本題並不是單純的使用借貸，而是在土地上蓋了房子， 土地與房屋的分屬不同人所有。(425-1和426-1都是這個情況,425不是) 我認為不能類推適用，因為保護的占有的論據不同。4
Re: [請益] 買房帶有租約糾紛請益平時在房版得到很多幫助 剛好我有類似經驗，跟你分享一下 不過因為我們的狀況還是有不同的地方 所以真心建議你還是趕快去請教律師 我們相同之處：買了附租約的房子3
Re: [請益] 使用借貸物權化問題: : : 租地建屋，房屋所有權未移轉，土地所有權移轉， : 請問這是不是屬於土地、房屋分屬不同人所有？ : 那會去適用426-1？還是直接適用425條1項？2
Re: [閒聊] 房子要出租給年輕人還是老人？我是不租給老人跟單親家庭的 因為風險大 當然租年輕人也會有風險 目前還沒租過單身對象 當然也是因為我們這租屋市場熱絡 我有過四次就是今天晚上PO 隔天就租掉1
Fw: [請問] 房屋貸款？租約？作者: ianqoo2000 (相宇玄) 看板: rent-exp 標題: Fw: [請問] 房屋貸款？租約？ 時間: Wed Feb 24 17:04:19 2021 ※ [本文轉錄自 ask 看板 #1WDW3Nmt ] 作者: ianqoo2000 (相宇玄) 看板: ask1
Re: [求助] 買房頭期款的問題前一陣子在研究所謂的法拍 老師有提到所謂的變價拍賣 不管是設定抵押或是持有部分產權 如果你先生會很擔心會面臨 你只出了500萬卻要經過你同意才能賣的困境
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