[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？

Fujiwarano05/22 13:52訂交屋日後新租屋合約 租金變10倍就好了啊

Fujiwarano05/22 13:52問題不就在那個承租方

Fujiwarano05/22 13:53交屋後的租金收入是算你的 買賣不破租賃是不能趕他走

Fujiwarano05/22 13:53但沒限制不能漲租金阿

Benoit05/22 13:53對方不搬走也沒用，一堆不繳房租的新聞

Dstr05/22 14:02有合約就堅持照合約走 不知道是哪招

Dstr05/22 14:02不知道買賣不破租賃也敢拿出來講

tbere200205/22 14:04給房仲店長講 順便投訴總公司 拿違約金

chen81091005/22 14:06一樓在那邊亂教。租約要承接非經雙方同意不能修改。

AGODC05/22 14:07買賣不破租賃，不是嗎？

Fujiwarano05/22 14:08雙方出租方的甲方都換了 當然是新屋主要訂條件

Fujiwarano05/22 14:08承租方不接受就是搬走不罰押金而已阿

Fujiwarano05/22 14:09承租方打死不搬的話問題也很多啦

Fujiwarano05/22 14:10我很好奇這種案例去告誰會贏 後續記得上來PO

aloness05/22 14:10先不講適不適用此原則，一旦適用，現存的租約解釋順序是

aloness05/22 14:10大於後來的買賣合約，也就是買屋方要承接原租約

chen81091005/22 14:11不懂就去google，不要在這誤導人。

aloness05/22 14:12在此原則，如果屋主要擅改租金，是視同屋主違約唷

NoNwYo05/22 14:15a大說的是對的租約也一同讓與購屋人要概括承受

seedhorse05/22 14:16怎麼可能漲租金...

Fujiwarano05/22 14:17這承租方也真夠白目的

Matsui05/22 14:18本人律師，漲租金是不可能的，不懂不要亂教

Fujiwarano05/22 14:18他把新屋主關係弄差了 反正要修什麼也沒什麼

ghostdx05/22 14:18如果在合約內有載明需辦結現有租賃契約後交屋 那就能照你

ghostdx05/22 14:18想的處理

chen81091005/22 14:19哇~查一下一樓好像還是房仲? 連這都不懂...

Fujiwarano05/22 14:19那請問律師好了 換手以後 甲方是否要更名新屋主?

Fujiwarano05/22 14:19更名新屋主後是否要更動匯款帳號或匯款方式

ghostdx05/22 14:20所以恭喜你 應該能賺一筆10%的違約金

Matsui05/22 14:20租約自動發生讓與的效力，不用重簽也不用什麼更名

Fujiwarano05/22 14:20我要求你全換成一塊錢送來我家 這樣總行吧

Matsui05/22 14:20就一封存證信函通知承租人即可

aloness05/22 14:20F大…你的問題在合約架構上，是用"解

ghostdx05/22 14:20然後應該沒服務費的問題 因為就沒成交啊

F9393505/22 14:22亂教+1

aloness05/22 14:22解釋順序"這個原則來處理，除非你後面順序的合約條文有

aloness05/22 14:22解釋跟前面順序文件權益衝突的處理方式，不然就是以前面

aloness05/22 14:22順序的敘述為主，商務小常識

Fujiwarano05/22 14:23存證信函通知他是一回事要求他更改匯款方式又是一回事

chen81091005/22 14:23好了拉，硬凹很難看。

Fujiwarano05/22 14:24然後舊約不能漲10倍 明年四月後租金漲十倍也是可以的

NoNwYo05/22 14:25這房仲很…有租約在還找這樣的賣家

Fujiwarano05/22 14:26等等 現在才五月....那等於舊約才剛簽就拿出來賣 搞毛

eipduolc05/22 14:26換屋主了他的約還是存在吧不然不破什麼

Fujiwarano05/22 14:26這屋主跟仲介都有北七到

eipduolc05/22 14:27新屋主要接這張約啊不然什麼不破

Fujiwarano05/22 14:27然後這種不搬的租方應該照裡說也不會配合帶看那怎賣的

Fujiwarano05/22 14:28如果舊租賃合約是在買賣合約書後才續的 那屋主要扛責

aloness05/22 14:29回到原po問題，這上法院就把賣方巴死了…投訴房仲總公司

aloness05/22 14:29，跟他說買賣合約沒有依約執行的話，你憑哪一點跟我收服

aloness05/22 14:29務費？

eipduolc05/22 14:29直接上法院了啦有什麼好跟他們屁

eipduolc05/22 14:29賣方跟仲介這樣處理有點莫名其妙，不知道停損?

Fujiwarano05/22 14:30他寫6/19交屋 回推簽約日差不多也是四月左右 沒道理阿

amordelcor05/22 14:31租客一定可以住到明年四月 你想方法從其他地方弄些賠

amordelcor05/22 14:31償吧 QQ

eipduolc05/22 14:31這就跟租客無關了啊

Fujiwarano05/22 14:32屋主說他不知道 我到是覺得很可疑 比較像故意搞買方的

eipduolc05/22 14:33跟租客勾結?

eipduolc05/22 14:33不過房子根本沒賣掉這樣有屁用，還先吃官司

Fujiwarano05/22 14:34是很有可能跟租客勾結 租約到四月代表租約4月起始的

Fujiwarano05/22 14:34民間大多都是一年一約 所以屋主到底在搞毛阿

eipduolc05/22 14:35不一定吧，搞不好之前有長約，也可能賣家太多產忘了

Fujiwarano05/22 14:35還是找個律師陪他們吧 後續結果如何請PO板告知 感恩

Zhask05/22 14:36協調吧，幫找適合的房子出租補貼費用。

Fujiwarano05/22 14:36照理說啦 買賣簽約日應該跟租約起始日差不多

Fujiwarano05/22 14:36既然買賣都簽約確定了 原屋主不續本來租約就沒事了

Fujiwarano05/22 14:37為啥又搞了一年的租約來燒自己 這屋主真腦袋有點問題

Zhask05/22 14:37況且買賣合約書一定有租約排除條款。簽約時應該告知。

eipduolc05/22 14:37會不會租金已經都收完了

eipduolc05/22 14:37想說兩邊拿錢

Fujiwarano05/22 14:42這案子最聰明的是代書 代書寫了完全撇了他跟仲介責任

Tattoo05/22 14:42賣方的問題，他自己去喬，你只要照合約走

max20505/22 14:431. 賣方賠房租違約金 2. 賣方賠賣屋違約金

frank11105/22 14:43笑死人，這種程度說自己是仲介

lu071305/22 14:43租約有公證嗎？

Fujiwarano05/22 14:43問題就在屋主跟租方不配合搬遷就是了

max20505/22 14:43感覺怎麼想你應該都佔優勢，講不通走法律途徑唄

lu071305/22 14:44租約沒公證誰知這是不是臨時寫的

eipduolc05/22 14:44還是覺得賣太便宜就出怪手

chen81091005/22 14:45就賣方的問題100%違約，某仲介只想搞租客，可憐。

eipduolc05/22 14:45等你主張到執行他房子再抬價賣

ericeuro05/22 14:45走法律途徑吧，合約寫得清清楚楚還想耍賴

eipduolc05/22 14:47怎想都覺得對賣方沒好處除非他玩陰的

KimiRaikkone05/22 14:50投訴到總公司 不賠就上新聞 他們很怕的

eipduolc05/22 14:54手上都有約了不需要到總公司啦，法院見就好

q135q13505/22 15:07一樓號稱是專業房仲 竟然連買賣不破租賃都不懂哦 真是

q135q13505/22 15:07笑死人了 這到底那裡專業了

fescan05/22 15:22加油好嗎 多多充實自己

cofepupu05/22 15:23網路訟棍真的超專業的呢

cofepupu05/22 15:25這個屋主的法律素養是某q教的嗎？ 整個笑死

piliwu05/22 15:36買賣不破租賃前提是合約要公證

piliwu05/22 15:37賺違約金走人就好

q135q13505/22 15:39號稱專業的房仲被看穿一點都不專業後 就派分身出來亂咬

q135q13505/22 15:39哦 可憐哪

tbere200205/22 15:411樓真的是很棒呢......

chen81091005/22 15:50租期長於五年或不定期才需要公證，其他都適用不破租賃

q135q13505/22 15:53這個屋主及其房仲的法律觀念搞不好是一樓教的 哈

jimhall05/22 15:53一定是爛攤子，不然原屋主應該四月的時候就不要簽約，看

jimhall05/22 15:53改成租約到期時在買賣吧，這樣原屋主就會想辦法敢人了

ul6na05/22 15:54公證是租約超過五年或是不定期租賃要公證才適用民425吧

ul6na05/22 15:54屋主收回改建兩個月或自住兩個月不知道可不可以破這條顆顆

jimhall05/22 15:55合約你有利，就跟他上法院，房仲搞到買賣雙方要上法院，

jimhall05/22 15:55應該不敢收錢啦，可以投訴公司

q135q13505/22 15:55不懂優先購買權 也不懂買賣不破租賃 專業房仲？哈

willieqoo05/22 16:02房仲問題比較大啦 收這麼多比律師費還高 絕對不要先付

willieqoo05/22 16:02 找消保官解決

crossdunk05/22 16:08看了推文 不敢找永慶了 感覺不夠專業

fashion093205/22 16:13你賺多了 一天千分之3

A090805/22 16:14不懂就算了還要硬拗實在很可悲...某樓加油好嗎

iuirigi05/22 16:26賣方不知道那就繳學費結案

VVVV555505/22 16:26這就是房仲的專業

iuirigi05/22 16:26不知道那合約是誰簽的

roc111005/22 16:27一樓太誇張，不可以漲租金啦

iuirigi05/22 16:27如果賣方認為是仲介的問題，那也要先賠給你再找仲介求償

iuirigi05/22 16:29覺得比較省的方式就是賠房客一個月租金請房客搬離，可以

iuirigi05/22 16:29順利依合約交屋最重要

piliwu05/22 16:44違約金10%可能就是100萬，是我要錢不要交屋找律師爽賺錢

piliwu05/22 16:44有錢還怕買不到房子？

montverde05/22 16:49一樓胡扯

therockwx05/22 16:50如果已經匯款了，恭喜您直接賺一倍

john031205/22 16:54一樓的民法...

q135q13505/22 16:59一樓不懂就算了 不僅硬拗 還開分身出來鬧 可憐哪

cofepupu05/22 17:20某q板主沒水桶還在板上亂吠 可憐哪

cofepupu05/22 17:22我是 angel07分身啊，怎麼了嗎？不爽請去組務板告我啊，

cofepupu05/22 17:22笑你沒種不敢

cofepupu05/22 17:28這案子仲介跟代書都買賣合約寫了有租賃要騰空交屋，要告

cofepupu05/22 17:28仲介不會輸啦，告

cofepupu05/22 17:28屋主才是最站不住腳的，有人還說要告仲介真的笑死。

yivtfa05/22 17:29看完這篇，我會小心選擇仲介

cofepupu05/22 17:36這案子就屋主四月自己不知道在智障什麼續了租約才搞的

cofepupu05/22 17:36狀況，自己承擔，跟仲介代書都沒關係

JuanWang05/22 17:38所以仲介交易前不用確認租約問題 都推給屋主這樣？

cofepupu05/22 17:39都寫了屋主要騰空交屋，租約是仲介簽的嗎？為啥仲介還要

cofepupu05/22 17:39負責？

cofepupu05/22 17:40民間一堆租約都屋主自己私下591找租客，本來就跟仲介沒

cofepupu05/22 17:40關係

q135q13505/22 17:40聽說有間開價6億的房子竟然敢委託一樓賣耶 真有種 哈

cofepupu05/22 17:41屋主自己找租客簽租約的，當然屋主自己要負責騰空，難道

cofepupu05/22 17:41還要仲介負責請租客搬走？

cofepupu05/22 17:426億房子某q連看屋都沒資格了，笑翻

JuanWang05/22 17:43我記得買方是可以要求仲介出示租賃合約 確認到期日

JuanWang05/22 17:43而仲介在這類案子最好也是確認一下租約 不然破局很尷尬

JuanWang05/22 17:43我所謂負責不是法律責任 但仲介費收了有義務讓交易順利

a1261805/22 17:44感覺賣家心態是不想有租房空窗期，才一邊續約一邊賣，沒想

a1261805/22 17:44到這麼快成交，剛續租的也不爽房租都收了，不打算搬，原

a1261805/22 17:44賣家應該兩邊錢都不想賠，就裝死

cofepupu05/22 17:47所以很多有錢人寧可空屋也不想出租啦，租客毛一堆

IBIZA05/22 17:521樓不專業也不是第一天了

IBIZA05/22 17:55還要求換成一元咧，沒聽過無限法償？

waitu052605/22 17:57別誤導好嗎，怒噓

q135q13505/22 17:58一樓現在不敢出來硬拗 改派分身出來胡扯瞎扯

cofepupu05/22 18:01https://i.imgur.com/TNViVNr.jpg 18124笑死

cofepupu05/22 18:02有限法償，無限法償，傻傻分不清，笑死

SweetLee05/22 18:17一樓真的是仲介嗎？不破租約 租約上都明定租金了 改租

SweetLee05/22 18:17金不就破了租約了嗎？

SweetLee05/22 18:18還有換一元是付錢方決定的 收錢方不能要求換一元吧？ 這

SweetLee05/22 18:18程度的仲介...

Arsen201705/22 18:32真可憐 這種水準的仲介

asuknow05/22 18:56買房前 沒去看過？ 怎麼不知道有沒有租客?

cutesuper05/22 18:57不懂一樓搞錯還硬凹的原因

cutesuper05/22 18:59賣家扯房仲那請他跟房仲要 那與你無關 不過看來他就是

cutesuper05/22 18:59要擺爛了 違約金如果小於50萬 你可以自己去告民事簡易

iele05/22 19:07直接嗆聲法院見

IBIZA05/22 19:13用分身發了圖馬上被樓下打臉好慘

inunoya05/22 19:17高調 買賣眉角太多

q135q13505/22 19:39不要臉的人是不會有自己被打臉的感覺啦

s2649275505/22 19:49又在亂教跟硬拗 看好多次了 硬拗失敗被打臉就氣噗噗

s2649275505/22 19:49 於是氣噗噗就出來了

s2649275505/22 19:51最簡單的方式應該是賣方賠承租方一個月租金 結束這個

s2649275505/22 19:51租約 然後騰空交屋吧

tokirthing05/22 20:39開分身也太明顯了吧…

chenghan05/22 22:20看到一樓的發言，身為同業感到遺憾

askey05/22 22:47民法看一下很難嗎

Fujiwarano05/22 22:48樓上一堆仲黑不用抹我狗屎啦 這種邊租邊售的案子我碰

Fujiwarano05/22 22:49不到 因為我根本不會想賣這種容易出事的房子 找罪受

Fujiwarano05/22 22:49都要承租方先談過願意搬的才會敢帶看跟簽約啦

Fujiwarano05/22 22:50那種叫人直接出價才能看房子的物件我連介紹都懶的介紹

Fujiwarano05/22 22:50那種就很容易遇到像原PO那樣的問題了

Fujiwarano05/22 22:52還分身勒 笑死人 一堆腦補 可憐那

neilkcin05/23 00:04一樓啥鬼仲介，在哪高就說一下

bigsmile05/23 00:40一樓...

haydou05/23 02:32一樓金古錐

Aubameyang05/23 02:35房子沒買到收三小服務費？這樣他一直跟屋主串通騙服

Aubameyang05/23 02:35務費就好了啊。

ckgodboy05/23 10:00某樓搞笑的喔

lusifa200705/23 10:26你是承受租約不是另定新約好嗎？

bryant78041705/23 11:03一樓酷唷

bluetory9905/23 12:20這什麼爛房仲==不動產經紀人不是要考民法嗎

bluetory9905/23 12:23425條看一下好不==難怪房仲被唾棄

q135q13505/23 17:33有人的臉被打到都腫起來了 腫到不敢開分身出來鬧了