[請益] 請教除公證外，較為保護房東的租約範本

davidyu092204/23 17:43想知道+1

monkjohnny04/23 17:43就去公證啊！付點錢繳個稅保障自己啊！

jr0013025304/23 17:55樓上說的是，打死我再也不敢不做公證了

xuane04/23 17:55你都問律師了，怎麼不花錢幫你規劃

ohyakmu04/23 17:56公證就有比內政部版本保障房東嗎？

iamneptune04/23 18:09也想知道公證好處在哪？

yenshock04/23 18:10公證沒用啦，名下沒財產的租客根本沒差，換來一張債權

yenshock04/23 18:10憑證而已

jr0013025304/23 18:21那Y大有更好的處理方式嗎？

okydoky04/23 18:25自己改再給公證官修

cutemico04/23 18:35你不是有律師嗎？請律師弄一份啊～結果律師弄出來也是

cutemico04/23 18:35保護承租人的，因為律師都保護弱勢吧，你房東看起來比

cutemico04/23 18:35較像是非弱勢的一方

x1900504/23 18:50其實遇到沒財產、領日薪或換工作 你公證或找律師都沒用...

x1900504/23 18:51因為就是討不到錢 比較有用就看財產證明吧

x1900504/23 18:51但通常會租房的就是沒不動產 只有薪資...

x1900504/23 18:52只能看薪資證明過濾房客工作 但我也有遇過拿假的騙你

x1900504/23 18:52拿科技業其實是幫八大租房子，防不慎防... 出租就是有風險

x1900504/23 18:54但我家近年店面、住家都還是公證，乖乖繳稅就是了

x1900504/23 19:00但我不會覺得公證無敵 房客有問題欠租不回訊息

x1900504/23 19:01就自己勤勞一點多跑租屋處看看房子和找房客

x1900504/23 19:02盡早找到人盡早處理，他要退租就讓他趕快走，也只能這樣了

x1900504/23 19:02房東遇到賴皮的房客其實滿弱勢的

zxx76304/23 19:03你不用內政部的，契約效力會有問題

zxx76304/23 19:04難道你要一條一條對條文合不合法嗎

x1900504/23 19:08內政部範本可以稍微修改，但違反法令會被法院判該條無效

x1900504/23 19:09可以看這篇 https://reurl.cc/mljXDG

x1900504/23 19:09租屋板大大發的，我覺得滿有參考價值

GiantChicken04/23 19:16真的會走上這步的都是房東穩輸

basebo1104/23 19:47公證是能快點排除障礙減少損失啦，強者我朋友，租金年

basebo1104/23 19:47收900萬，每件都公證，問他為什麼？他說他不怕繳稅，怕

basebo1104/23 19:47的是賴著不走，不繳房租沒錢，你花兩年告贏又如何，他

basebo1104/23 19:47又沒錢，不如公證，快的話半年結束，可以再租人，其次

basebo1104/23 19:47，他也常免還請租客走，他都沒錢了，要他還錢還要告，

basebo1104/23 19:47請律師都不一定划算，要簡單就是公證，目的是排除，不

basebo1104/23 19:47是債權保障

cobrabaton04/23 20:13所以才說黑道應該做包租代管，房東很願意付錢趕房客

cobrabaton04/23 20:13走。房客簽下的就是空白本票跟空白借據再拍一張拿現

cobrabaton04/23 20:13金的照片，法院流程搞定。

mike08569tw04/23 20:16都找律師就請律師可以幫你擬合約吧...

tomap4101704/24 00:23走公益出租人公證有補助啊

kusomanfcu04/24 00:46要求保人

s2649275504/24 02:11說真的 遇到會賴的 你合約根本沒屁用 從篩選租客做起

s2649275504/24 02:11 好過你租約寫個100頁

s2649275504/24 02:12公證也是差不多意思 要賴的公證也沒屁用 不會賴的也不

s2649275504/24 02:12需要公證

s2649275504/24 02:12走法律你一定贏 但就只有法律贏 然後獲得一個嘲笑你收

s2649275504/24 02:12不到錢的支付命令

s2649275504/24 02:13然後我的租約也是會要求保人

s2649275504/24 02:14跟看工作證看名片 有的要看扣繳憑單 這些都算是一些嚇

s2649275504/24 02:14阻很保障自己的方式

s2649275504/24 02:15那些會賴的 基本上看到這麼麻煩就換人欺負了

x1900504/24 02:33透天出租有遇過簽約人、連保人都沒財產的 一群人就推這兩

x1900504/24 02:35個來簽 也真的很會 欠2~3個月租金就跑了 還用了一萬多水電

x1900504/24 02:35公證就等於多一層保障吧 能幫忙過濾掉大多數就謝天謝地了

x1900504/24 02:44還好那組沒破壞房子 房子也算乾淨 整理一下垃圾、復錶、換

x1900504/24 02:45鎖就繼續出租了 也是有公證 還是有點嚇阻效果吧...

s2649275504/24 03:16我每次看到這種就有個疑問 你沒收押金？ 怎麼會讓人欠

s2649275504/24 03:16到2-3個月租金

s2649275504/24 03:20加上必定要收的兩押

s2649275504/24 03:20你等於被欠了4-5個月耶 超佛