Re: [問卦] 在中國買到爛尾樓還要繼續繳房貸？
台灣最近是沒發生建商蓋不出來的情況
不過如果預售屋蓋不出來
台灣難道不也是同時欠銀行錢又沒房子嗎
還是台灣的法規不一樣
@@
--
當然是法律不同
你可以去銀行問啊
台灣又不適用共匪法條
還沒貸款吧
貸款的錢下來，當然是要還阿，不然咧
台灣預售要交屋才開始貸款
中國是最高層蓋完了錢就全給建商了,台灣
自己去看一間預售屋，瞭解一下流程就知道
應該還有履約
還沒貸款只損失工程款，大陸那邊是一開始就貸
早就想到會有爛尾樓了好嗎...
整筆
20% vs 100%
台灣有銀行背書的 不能亂來
台灣有預售屋履約保證
台灣不一樣 蓋到哪付到哪 但其實現在老共
也在解決爛尾樓問題了
所以中國一堆建商拼命把最高層蓋完就停
了,整棟都還是空的沒任何基礎建設
台灣買預售屋風險就是工程款而已（20%～2
5%），而且多數是隨工程進度繳
台灣的銀行沒那麼蠢 不會一口氣給
全款 都是分次給 當然已經給建商的
2011年以前，台灣也跟中國一樣落後，沒履保
大部分是要不回來了
台灣頂多損失一筆先付的錢
房屋貸款要拿到使用執照可以交屋狀態才貸
菜雞，還沒貸款是欠個屁
法規不同 記得板上之前就有人講解過
款跟履保沒關聯一堆推文瞎掰
現在中共在做 保交樓 要建商蓋完 大概目
前涵蓋3成多爛尾樓
貸款時間點就完全不同，中國這做法，建
商槓桿可以做到超大。
真的一堆菜雞，還在那邊履保
中國之前有發生銀行託管 結果房子爛尾 銀
行還是聽上層指示撥款給銀行
更正：銀行撥款給建商
人家就違約 要履約個屁...
履約跟貸款又沒一定關係,誰說沒貸款就不
能有履約保證
沒蓋完就沒貸款沒錯,但也是有履約啊~
中國那是銀行和建商串通好了啊...
菜雞真的笑死，台灣的履保分成幾種、市
面上主流是哪幾種自己查一下
爛尾還要繳貸款，是中國預售屋貸款時間點
跟台灣不同，才是主因
抓到一隻不懂台灣法律的翻牆仔
沒交屋哪來的房貸
過戶後才能辦房貸….
台灣是確定過戶後才會撥款給建商
買家沒交屋不能跟銀行貸款 建商沒蓋好買
家跟建商簽交屋幹麻？ 就中國人蠢
菜逼八，台灣是交屋才放款 有保障多惹
！但已繳的工程款就飛了而已！
是呀 所以買預售相對便宜 但有頭期款風險
![[問卦] 在中國買到爛尾樓還要繼續繳房貸？](https://static.cts.com.tw/news/photo/cts/202302/202302182143436_l.jpg?t=1676984164 "[問卦] 在中國買到爛尾樓還要繼續繳房貸？")
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Re: [閒聊] 深圳崩盤了，台灣真能撐不知道是不是反串=.= 既然你都有看在看這類影片應該知道最近中國房產崩盤主因是爛尾樓太多跟經濟衰退斷供 加上現在買樓花（預售）爛尾機率太高了大家當然不想買單 買中古屋的貸款錢又一直下不來（因為銀行沒錢啦） 先不說台灣買預售很難遇到爛尾屋，就算爛尾也不會賠掉十成購屋款，最多就兩成，儘管機![Re: [閒聊] 深圳崩盤了，台灣真能撐](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/12/07/realtime/14715445.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1279&sh=838&exp=3600 "Re: [閒聊] 深圳崩盤了，台灣真能撐")
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[問卦] 基泰如果倒了預售屋變爛尾樓怎麼調適？安安是我城武啦，基泰建設，如果破產了，或是擺爛，那買的預售屋，不就蓋不下去，變爛尾樓了， 哭啊，真的有點挫啊，屎都在肛門了，辛苦了一輩子，買預售屋變爛尾樓，怎麼調適啦！ -- Sent from nPTT on my iPhone XS --7
[問卦] 有921後蓋的房子倒掉過嗎就......如題 大家都知道921後建築法規對耐震這塊有修改 那這些年來時不時的大地震還是都有造成一些房子倒塌 我是沒特別注意到底是什麼時候蓋的房子啦 專業的鄉民有人知道經過修法後蓋的房子有倒掉的例子嗎?6
[問卦] 為何營造公司能在預算內蓋完建設不知道各位有沒有這個疑問 公家機關蓋公園球場體育館，往往要追加預算 加一次不夠還要加兩三次 可是換成建商蓋房子 像是預售屋先收錢再蓋房子，往往都能在預算內蓋完![[問卦] 為何營造公司能在預算內蓋完建設](https://i.imgur.com/tjIzN1yb.jpg "[問卦] 為何營造公司能在預算內蓋完建設")
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Re: [新聞] 中國地產風暴警訊 22個城市買家拒付抵押大陸這個狀況不一樣，大陸那邊預售屋就可以申請銀行貸款 正常來說銀行是根據建商蓋的進度到那就給錢給到那 但一般來說客戶簽的合約都會一次性把錢撥出去，結果建商爛尾在那邊 你也只能繼續繳全部房貸 這次是預售屋主碰到爛尾樓，集體拒繳房貸，就是說銀行摧繳也不理2
[問卦] 買到爛尾樓 算是自己笨嗎??為什麼 不買現成蓋好的? 可以先去參觀 喜歡再買啊! 為什麼要買還沒有蓋的預售屋? 建商倒閉 蓋不下去 變爛尾樓 無法交屋 一輩子血汗錢 還要背房貸 還拿不到房子 真的有夠悲慘 絕望 買到爛尾樓算是自己笨嗎?2
Re: [新聞] 林右昌：將研議預售屋「價金動支時間」爛尾樓最可憐的是地主不是買方 買方只是已付金額沒了 地主是房子被拆，土地被當擔保品辦土建融，有的還拉地主連帶擔保 一旦爛尾土地房子都沒了，還要在欠銀行錢 真的要安全建商必須要120%，還有營造廠合約金額30%，做信託營造費用2
Re: [問卦] 台灣怎麼都沒有爛尾樓的八卦???認真講 因為台灣房貸法規和中國不一樣 首先在完成交房前 建商是拿不到錢的 沒有中國這種銀行付款後 房子卻沒蓋完 銀行跑去催沒拿到房子的貸款者繳房貸這種事X
[問卦] 中國房地產如果爆掉對台灣有什麼影響？中國二線城市 很多正在蓋的房子 因爲建商破產 沒錢 蓋不下去 很多房子變成爛尾樓 還在繳房貸的韭菜們欲哭無淚 然後連銀行借給建商的錢也拿不回來 銀行本身也被掏空 資金被亂挪用
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