PTT評價

Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了

IBIZA 發表於 2024/5/17 下午3:03:03
看板Gossiping標題Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了作者
IBIZA
 (溫一壺月光作酒)時間推噓 9 推:12 噓:3 →:29

※ 引述《dream0821 (早餐很重要)》之銘言：
: 無聊亂逛看到低能卡
: 有人分享之前申請
: 有興趣自己去找文

今天剛好看到新聞 所以去找了一下dcard

https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/253557020

2020年買的龜山A7
貸款583萬元（8成）總價729萬
坪數26.68+車位10.21(170萬)

算起來一坪 (729-170)/26.68=20.95萬

還款金額
1.77%前三年$8624
2.15%四五年$10445
2.15%+過了寬限期
6～40年$19764
總利息$3035942

有信貸26萬，分期卡費可能4萬吧

以年收60萬, 一個月平均5萬, 第6年開始每個月繳19764, 其實也不至於繳不起
而且以他前後繳了146萬頭期款, 他的信貸跟分期卡費其實不是還不起

更重要的是, 他2020年買一坪20.95萬
現在A7一坪已經34~42萬了
https://i.imgur.com/HaknWHb.png


我們保守一點用35萬算
他現在獲利了結, 可以賣1104萬, 淨賺375萬
頭期款146萬過了四年翻2.56倍

真不知道八卦版在替他擔甚麼心

: 新青安貸款8成通過（將近600萬貸款
: 總利息300w左右
: 申請人條件： 年薪60萬
: 信貸20多萬 還有卡費幾萬
: 申請情況：銀行對保看了身分證
: 之後補戶籍謄本 然後沒再看其他財力證明
: 對保完2個月房貸通過
: 買房前必繳費用繳完 大概0存款
: 還沒裝潢 裝潢部分也打算申請信貸
: 以上是申請人的情況
: 銀行連這種人的還款能力
: 也敢給他貸通過
: 有信貸 有卡費
: 我只能說政府要套牢台灣人不手軟
: 只能祈禱申請人
: 一輩子不要有額外大開銷
: 身體不能出毛病
: 公司不能不景氣
: 長輩不能生病要花錢
: 然後一輩子就給一棟房子套牢
: 還完款剛好青春沒了
: 60多歲可以退休
: 摳連
: 這真的是德政
: 只能說
: 五年後寬限期過
: 不知道有多少人會繳不出每月房貸崩潰

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ PTT 網址
推

dennistao 05/17 15:04IB大這邊一堆覺青怎麼可能會接受這樣

→

dennistao 05/17 15:04的事實呢

→

lion198 05/17 15:04重點是有真的要賣嗎？

推

tsmcCCW 05/17 15:04重點是賣掉了嗎？ 賣掉才有這個錢

→

Ryoma 05/17 15:05純好奇如果獲利了結1104萬還買得到A7嗎

→

tsmcCCW 05/17 15:05如果大家都想賣掉獲利 還有這個價錢嗎

推

keith780902 05/17 15:06賣掉是要去住深山嗎

推

small91051 05/17 15:08一般人就買一間，賣了買的到更好的嗎

推

Violataf 05/17 15:11平均月薪要除14吧 一個月4.2萬

算貸款沒人這樣算的

→

e2699096 05/17 15:11不賣可以增貸套利啊就算買中華電領股利

他一年後賣掉, 稅後可以拿回350萬 以這個金額當頭期可以買到1750萬的的房子 買了之後可以退稅168萬 不賣的話就繼續住, 350萬的額度可以用理財房貸帶出來賺價差 假設買5%的產品, 利差2.5%, 每年收8.75萬每月7291元, 幾乎打平房貸 三年內他一個月花1400, 就可以住這間A7新房

→

e2699096 05/17 15:12都賺
→

Violataf 05/17 15:13危險的是第5年到第6年 每月要付的金額

月收5萬, 19764其實不算危險

→

Violataf 05/17 15:13暴增一倍 沒做好準備很可能就爆了

→

Ryoma 05/17 15:18所以2020年貸款583萬、換屋貸款變1400萬

→

ppit 05/17 15:20如果你五年前有預知能力，怎不買台積電？

我15年前就買了, 平均成本77.25, 怎麼了嗎

→

Ryoma 05/17 15:20月收5萬貸款1400萬感覺危險、貸出來理財穩

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/17/2024 15:21:10
→

ppit 05/17 15:20未來是不可預知的。

→

IBIZA 05/17 15:22台積電目前帳面獲利+971.2%

→

IBIZA 05/17 15:23其實他2020年最低點買台積電的話

→

IBIZA 05/17 15:24現在獲利跟這間房差不多而已

→

IBIZA 05/17 15:24他這間房目前獲利375萬

→

IBIZA 05/17 15:252020年如果220元買台積電, 現在獲利408萬

推

nofear2101 05/17 15:25台積電這個打臉好爽 哈哈

→

jerrylin 05/17 15:25你這是假設房價永遠只會上漲的狀況.

→

nofear2101 05/17 15:26魯蛇上不了車，只能嘲笑別人來自慰

→

IBIZA 05/17 15:26如果他不是買在220的最低點 而是買在那一天

→

IBIZA 05/17 15:27收盤價235 現在獲利374萬 比買這間房少

→

IBIZA 05/17 15:28如果高於235更不用講了

噓

alice1967 05/17 15:402020買房，2023新青安貸款通過？看不懂

預售屋就是蓋好才需要貸款, 哪裡不懂？

噓

xa9277178 05/17 15:42阿如果房價跌呢 笑死 那你還買台積電

→

xa9277178 05/17 15:42全身上下賣光去買房好不好

可惜沒如果

→

felixr0123 05/17 15:55正確 房價是貨幣的蓄水池 放諸世界都

→

felixr0123 05/17 15:56如此

推

zaza1128 05/17 16:46如果是投資真的賺，如果自住就是紙上富

又在紙上富貴了 就跟你說理財貸貸出來, 每個月賺7200

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/17/2024 17:16:50
→

moustique 05/17 18:00你現在去A7買，看5年後會不會像你講的

→

moustique 05/17 18:00一樣賺

推

KrisNYC 05/17 18:24看到某些推文程度之差 真的是放心了

噓

damm 05/17 18:39賣了之後你是假設他繼續買房子還是租房子？

算他賣了之後跟你一樣租房子 他也比你多375萬可以用啦 笑死

推

luckysmallsu 05/17 19:12台積電打臉笑死竟然這麼多菜雞不認

→

luckysmallsu 05/17 19:12識IB大

推

bms 05/17 20:22人家賣掉賺375 增貸也可以至少貸這麼多
→

bms 05/17 20:23一堆鄉民賺不到悲憤了

推

cgluck 05/17 22:30這麼會算 該賭身家買啦

推

bms 05/18 01:16正常都是買好買滿 等個5-10年差距就出來了
※ 編輯: IBIZA (1.169.104.25 臺灣), 05/19/2024 15:46:00
同系列文章
[問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關