Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了
※ 引述《dream0821 (早餐很重要)》之銘言：
: 無聊亂逛看到低能卡
: 有人分享之前申請
: 有興趣自己去找文
今天剛好看到新聞 所以去找了一下dcard
https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/253557020
2020年買的龜山A7
貸款583萬元（8成）總價729萬
坪數26.68+車位10.21(170萬)
算起來一坪 (729-170)/26.68=20.95萬
還款金額
1.77%前三年$8624
2.15%四五年$10445
2.15%+過了寬限期
6～40年$19764
總利息$3035942
有信貸26萬，分期卡費可能4萬吧
以年收60萬, 一個月平均5萬, 第6年開始每個月繳19764, 其實也不至於繳不起
而且以他前後繳了146萬頭期款, 他的信貸跟分期卡費其實不是還不起
更重要的是, 他2020年買一坪20.95萬
現在A7一坪已經34~42萬了
https://i.imgur.com/HaknWHb.png
我們保守一點用35萬算
他現在獲利了結, 可以賣1104萬, 淨賺375萬
頭期款146萬過了四年翻2.56倍
真不知道八卦版在替他擔甚麼心
: 新青安貸款8成通過（將近600萬貸款
: 總利息300w左右
: 申請人條件： 年薪60萬
: 信貸20多萬 還有卡費幾萬
: 申請情況：銀行對保看了身分證
: 之後補戶籍謄本 然後沒再看其他財力證明
: 對保完2個月房貸通過
: 買房前必繳費用繳完 大概0存款
: 還沒裝潢 裝潢部分也打算申請信貸
: 以上是申請人的情況
: 銀行連這種人的還款能力
: 也敢給他貸通過
: 有信貸 有卡費
: 我只能說政府要套牢台灣人不手軟
: 只能祈禱申請人
: 一輩子不要有額外大開銷
: 身體不能出毛病
: 公司不能不景氣
: 長輩不能生病要花錢
: 然後一輩子就給一棟房子套牢
: 還完款剛好青春沒了
: 60多歲可以退休
: 摳連
: 這真的是德政
: 只能說
: 五年後寬限期過
: 不知道有多少人會繳不出每月房貸崩潰
--
IB大這邊一堆覺青怎麼可能會接受這樣
的事實呢
重點是有真的要賣嗎？
重點是賣掉了嗎？ 賣掉才有這個錢
純好奇如果獲利了結1104萬還買得到A7嗎
如果大家都想賣掉獲利 還有這個價錢嗎
賣掉是要去住深山嗎
一般人就買一間，賣了買的到更好的嗎
平均月薪要除14吧 一個月4.2萬
算貸款沒人這樣算的
不賣可以增貸套利啊就算買中華電領股利
他一年後賣掉, 稅後可以拿回350萬 以這個金額當頭期可以買到1750萬的的房子 買了之後可以退稅168萬 不賣的話就繼續住, 350萬的額度可以用理財房貸帶出來賺價差 假設買5%的產品, 利差2.5%, 每年收8.75萬每月7291元, 幾乎打平房貸 三年內他一個月花1400, 就可以住這間A7新房
都賺
危險的是第5年到第6年 每月要付的金額
月收5萬, 19764其實不算危險
暴增一倍 沒做好準備很可能就爆了
所以2020年貸款583萬、換屋貸款變1400萬
如果你五年前有預知能力，怎不買台積電？
我15年前就買了, 平均成本77.25, 怎麼了嗎
月收5萬貸款1400萬感覺危險、貸出來理財穩
未來是不可預知的。
台積電目前帳面獲利+971.2%
其實他2020年最低點買台積電的話
現在獲利跟這間房差不多而已
他這間房目前獲利375萬
2020年如果220元買台積電, 現在獲利408萬
台積電這個打臉好爽 哈哈
你這是假設房價永遠只會上漲的狀況.
魯蛇上不了車，只能嘲笑別人來自慰
如果他不是買在220的最低點 而是買在那一天
收盤價235 現在獲利374萬 比買這間房少
如果高於235更不用講了
2020買房，2023新青安貸款通過？看不懂
預售屋就是蓋好才需要貸款, 哪裡不懂？
阿如果房價跌呢 笑死 那你還買台積電
全身上下賣光去買房好不好
可惜沒如果
正確 房價是貨幣的蓄水池 放諸世界都
如此
如果是投資真的賺，如果自住就是紙上富
又在紙上富貴了 就跟你說理財貸貸出來, 每個月賺7200
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/17/2024 17:16:50你現在去A7買，看5年後會不會像你講的
一樣賺
看到某些推文程度之差 真的是放心了
賣了之後你是假設他繼續買房子還是租房子？
算他賣了之後跟你一樣租房子 他也比你多375萬可以用啦 笑死
台積電打臉笑死竟然這麼多菜雞不認
識IB大
人家賣掉賺375 增貸也可以至少貸這麼多
一堆鄉民賺不到悲憤了
這麼會算 該賭身家買啦
正常都是買好買滿 等個5-10年差距就出來了
爆
首Po無聊亂逛看到低能卡 有人分享之前申請 有興趣自己去找文 新青安貸款8成通過（將近600萬貸款 總利息300w左右![[問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了](https://i.imgur.com/0f3weQ7b.jpeg "[問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了")
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不是啊，這個負擔比也沒多重啊，還有五年寬限期可以用，怎麼看人家都是真的會贏喔。 簡單算一下，如果貸600萬，用新青安40年，然後用到5年寬限期。 寬限期只要繳1萬1，寬限期後也只要繳2萬1。年薪60萬，一個月有5萬，房貸支出才佔2成 到4成，過個5年、年薪最爛都能增長到70-75萬間吧，就平常節省一點就可以過的去欸， 但想買房就是要承擔也是應該吧。3
總價大概800萬不到，貸款600萬，寬限期內月還款大概1萬？我沒借過那麼少不知道 信貸借好借滿，年薪60萬換算月薪大概5萬 我同意這人理財有問題，還不出錢來是早晚的事 劇情1. 寬限期內第二年信貸就爆了 啊啊啊，我沒錢還信貸啦，跟銀行債務協商，把房子拿出來賣掉16
。 : 簡單算一下，如果貸600萬，用新青安40年，然後用到5年寬限期。 : 寬限期只要繳1萬1，寬限期後也只要繳2萬1。年薪60萬，一個月有5萬，房貸支出才佔2 成 : 到4成，過個5年、年薪最爛都能增長到70-75萬間吧，就平常節省一點就可以過的去欸3
四年後2028年 新青安2.0 貸款金額800萬以下 家庭年收入120萬以下 每個月房貸補助1萬元2
現在窮的不咬牙買的 到時候一樣買不起 等你買的起了 原本抓緊懶趴買的也比你更多資金入場 如果真的到影響市場經濟流動狀態6
先存出頭款吧 一堆人整天躺平戶頭空空 啊看到新青安火了就急了 同學同事買房 屬下買房 姪子姪女親戚都買房了 結果自己連個 入場券都沒有 詛咒以後會斷頭 房價會狂跌 少子話會泡沫
繳不出來又怎樣 又不是沒有前例 以前卡奴就是很好的例子啊 辦卡借錢都很爽快 最後還不出來 組成團體跟政府哭89
先講結論 只是要是民進黨繼續執政房價就不會掉下來 基本上 這波民進黨用新青安讓很多人上車 這不可能放任不管啦 你五年後要崩 也要是民進黨沒有繼續執政才有可能 以目前的現況來說 房價要崩難度也是很高 第一個交易量本來就是一直在縮 再加上房地合一稅的閉鎖期![Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了](https://static.wealth.com.tw/462ae82ff4cb61257ae6f97414439efa6967cc9f.png "Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了")
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這些年看看房市 再看看貧富差距越來越懸殊 越不敢買房的人只會越買不起房，每年房價漲30% 60%， 誰的薪水跟得上這種漲幅? 不炒房 只會讓自己更貧窮 房貸的重點根本就不在幾年還款，因為台灣的房價只會漲 幾乎不會跌
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[請益] 房貸試算版上各位大大好... 小弟目前看到一間物件正在算到底能不能負荷 想請各位大大幫忙檢視有沒有甚麼地方遺漏了的 先說說小弟目前的金流概況 我大概8~9月的時候先貸了一筆信貸400w, 7y, 利率1.83%, 每個月還款507698
Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?看Dcard有個26歲買房的案例 也是信貸衝頭款 他22歲開始在台北工作 錢存到兆豐金當儲蓄 存到110萬左右![Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?")
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[問題] 債務整合1.欲貸款金額 : 70萬 2.還款期數 : 6年 3.貸款用途 : 整合債務+現金 4.工作性質 : 內勤業務人員 5.工作年資 : 1.5年1
[問題] 桃園房屋轉增貸［房屋資訊］ 1.地點:龜山A7文化二路 2.屋齡:2年 3.房屋類型:大樓 4.權狀坪數:42坪 含8.7坪 B2平面車位
[問題] 桃園龜山A7房貸地點：桃園龜山A7 用途：自住(非首購) 屋齡：新成屋 明年一月交屋 坪數：權狀坪數約28坪+車位 房價：788萬
[請益] 信用卡費代償(海外所得)1. 欲貸金額：100萬~1600萬 2. 還款期限：3~7年 3. 貸款用途：卡費整合 4. 職業：海外工作 5. 年收入： 0 or 570萬(申報海外所得)
[問題] 龜山A7預售屋房貸1.地點：桃園龜山A7 2.貸款用途：自住 3.屋齡：24Q1交屋 4.房屋類型：大樓 5.權狀坪數：建坪約28.59坪(含平面車位)
[問題] 桃園A7首購房貸1.地點: 桃園市龜山-A7 2.貸款用途：首購自住 3.屋齡：2年 4.權狀坪數：2房2廳, 41.98坪含車 5.成交房價：1500左右
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爆
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[爆卦] 亞洲統神開台了![[爆卦] 亞洲統神開台了](https://i.imgur.com/lAReMUVb.jpg "[爆卦] 亞洲統神開台了")
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[問卦] 一樣宣傳魷2 為何差別待遇呢？![[問卦] 一樣宣傳魷2 為何差別待遇呢？](https://i.imgur.com/q23U7SOb.jpeg "[問卦] 一樣宣傳魷2 為何差別待遇呢？")
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Re: [新聞] 副署權是制衡總統 不是制衡立法院 學者:19
[問卦] 低頭是拳擊的必勝法嗎？![[問卦] 低頭是拳擊的必勝法嗎？](https://i.imgur.com/hfDq5Icb.gif "[問卦] 低頭是拳擊的必勝法嗎？")
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[問卦] 滷味是怎麼取代關東煮的？37
[問卦] 小鍾：請統粉不要公布我的個資![[問卦] 小鍾：請統粉不要公布我的個資](https://i.imgur.com/jnqeJQXb.png "[問卦] 小鍾：請統粉不要公布我的個資")
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[問卦] 驚！豬油不飽合脂肪有44%![[問卦] 驚！豬油不飽合脂肪有44%](https://i.imgur.com/Unki2Pgb.jpeg "[問卦] 驚！豬油不飽合脂肪有44%")
![[問卦] 為什麼身份證拿出來國家會滅亡？](https://i.imgur.com/T7CLVJLb.jpeg223.137.124.221 "[問卦] 為什麼身份證拿出來國家會滅亡？")