Re: [新聞] 快訊／政院周四拍板房貸補貼 立院法制

章定煊教授臉書對於房貸補貼跟租金補貼的評論，結論就是都是流到建商跟地主手中啦

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今天有人問內政部新部長三支箭，房貸補貼跟租金補貼真的對減輕負擔有幫助嗎？有，但是多少要看情況。也就是在不同區域、不同類型物件會有不同的結果。
這很神奇吧。錢是給你的，但不見得可以全部留在你的口袋。

我要忙著寫報告跟刷萬惡的VR頭框的韌體（好像被我刷到快死機了），所以簡單的寫一下。

假設只有一個房東，有兩個租客想要租。誰出價高，他就租給誰。張三願意出3000、李四願意4000。所以租給李四。現在政府兩個租客都補助了2000，所以張三願意出到5000、李四願意出到6000。所以張三還是租不到，而且李四的租金漲到了6000。此時所有補貼實質上都落到房東手上

相對的，假設有兩個房東，只有一個租客想要租。那個房東租金低，租客就選哪間。A房東5000願意租。B房東4000願意租。所以租客選了B房東。現在政府對租客補助了2000，雖然租客的出價能力增加、但是他不會傻到選A房東，還是會去選B房東。這時租金不會漲，而補貼都會真的落到房客身上。

房貸補貼也是同樣的狀況，可能所有補貼都落到地主跟建商手上，也可能真的全部讓購屋者受惠。

這兩個情況都是極端的例子，一般都是在兩者之間。粥少僧多，補貼效果小，反而對租金跟房價的刺激大。粥多僧少，補貼效果大，對租金跟房價的刺激效果小。

房價這部分在大有為政府的統計中，幾乎不會影響消費者。但是租金如果上漲，而且又落在政府小小的統計樣本中，對於目前蠢蠢欲動的物價效果就要擔心了。

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