[問卦] 買1億多的豪宅被暗示不懂行情

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趁最近連假約一波連續看屋。 有些是已經看過，有些是陸續要去看房，想說問問天龍人週邊環境如何。 1.心中首選-安和路二段東帝士花園廣場樓中樓22-23樓。屋齡31年，權狀126坪（含平面 車位），主 附建物約90坪，屋主開價1.2億，成交價應該也要1億初，格局方正景觀好，公設低社區維

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八卦版目前主流論述 當醫生一輩子買不起嗎！ 欸不是耶 你不是65歲才在買房耶 你之前已經買一間了還跟爸媽要頭期

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今年年初的時候，看上一間位置，格局都不錯的二樓，跟仲介出斡旋請他跟屋主談。 結果屋主不賣，由於是第二次出價，且到我出價的上限，所以就放棄它改找其他房子。 後來很幸運的找到理想的房子，順利成交了！裝潢快完成也快入住了。最近時間比較多， 就有點好奇，那些我出過價卻沒賣我的房子，現在怎麼樣了？看了之後發現大都還掛在房 仲的網站求售。

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原po問的是中古屋出價，我想補問一個 假如是剛建好的新成屋 實登幾乎都是預售時買的 屋主開價995 查實登同棟同坪數 大約都在810-840

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最近陪長輩去大安區看房子，之前有提到想去北大特區找間4,000萬大房子自住 後來長輩提到如果房子好的話超出預算也沒問題，頂多貸一些款 台北市就找7,000萬上下，主要是不會卡到豪宅貸款的物件 上週看了兩個社區，一個是東帝士(盛竹如住的社區)，一個是藍天凱悅 屋齡都超過30年，但維持的都非常好，重點是房仲說開價真的都參考就好

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我看一下喔... 大安區的頂級豪宅"鳳翔"(被趕出SOGO的章家蓋的): 2020年的成交價一億兩千萬，一坪82.6萬，坪數145坪。 考慮到現在房價上漲，大概一億四千萬左右吧?

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最近遇到很奇怪出價體驗想問問大家是不是正常的。 近期在頭份看了一間房，格局地點都很滿意。所以看完房子隔天就到店裡出價簽要約書。 當時就有問房仲屋主的底價，但是房仲堅持說屋主沒有透露底價，而我出的價格仲介聽了認為屋主會不願意出來談，要求我加價，我也就只好加價。 出價隔天中午就接到房仲電話說屋主願意出來談，也約好了週末面談簽約。 到這邊為止整個流程都很順利，一直到當天晚上又接到房仲電話聯絡，說他並沒有告知屋主出價，要求我當天見面不要跟屋主談到我出的價格。我突然就覺得很奇怪，如果當初加價是為了讓屋主願意出來談，為何不告訴屋主價格？屋主不知道價格又為何願意出來談？

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最近看了幾個兩個可能賠售的案件 一個在大安區某捷運站旁 50年老公寓 土地10p 屋主買了自住十年 以屋主十年前實登買入價格 扣掉裝潢後 開價就是賠售價 另一個是Y39潛力股 在吳興街 600巷 屋齡10年輕豪宅15層大樓

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1.2億*2間=2.4億 ,斡旋金就是展示有購買誠意,然後房仲覺得出價有成交可能,拿著斡旋金去找屋主談 ,屋主答應簽合約,屋主就能拿到斡旋金,若對開價不滿意,則斡旋金退回買方 ,第七波信用管制,第二戶貸款成數5成,第三戶貸款成數3成 ,換句話說,兩間斡旋得手,要先拿出6000萬+8400萬=1.44億現金