[心得] 大安區看屋心得

Unsullied06/25 19:25自備款5000.....遠目

Unsullied06/25 19:26ptt真是臥虎藏龍啊

OptionWinner06/25 19:27蛋黃區 1折收。其餘4折。中南部10萬一口價

Unsullied06/25 19:28我兩折 你買不到的

momo791206/25 19:28哇出來看上帝阿娘子

miau122206/25 19:30我家瑞安公園旁邊，吉美建設預售屋，一坪定價180萬

miau122206/25 19:31豪宅規劃，有游泳池，高樓層一層2戶，低樓層一層3戶

miau122206/25 19:33大安區我還是偏好信義路三段大安森林公園週邊，捷運、

Unsullied06/25 19:33180....

F9393506/25 19:33懂事的女孩已經開始認乾爹了

YouGot556606/25 19:34窮人先去收二手車吧

miau122206/25 19:34公車、大安森林公園都有。去信義區也方便

yakifone06/25 19:37這篇好，傳統紳士的選擇

Unsullied06/25 19:401億買30年房...

miau122206/25 19:41BTW，你仲介幫你尋找的屋齡都有點舊了。你這預算可以買

Csir06/25 19:42哇一億預算

shijr06/25 19:42我看晚上彩卷有沒有中

amordelcor06/25 19:44信義路三段

miau122206/25 19:44更新的，除非你有坪數的要求。

hellogym06/25 19:47一億有錢人在台北只能買30年豪宅QQ

miau122206/25 19:49回樓上，有新的可以買拉XD，只是我不知道為何版主都看

Unsullied06/25 19:49該說什麼呢？ 30年豪宅...

miau122206/25 19:5030年的豪宅。30年豪宅終究也是中古屋，多少都會有問題

amordelcor06/25 19:50主建坪數吧 新的一億不夠

miau122206/25 19:51我親戚就住某名人巷的30年豪宅，我只能說，問題很多

Rodstewart06/25 19:51遠雄安禾？藍天凱悅？路過敦南苑覺得外觀蠻漂亮的

Rodstewart06/25 19:53我個人比較喜歡信義路跟青田街那一區，因為有捷運，

Rodstewart06/25 19:53不過可能也是我窮人思維

miau122206/25 19:53瑞安公園旁新建案，實內實際坪數最小40坪，不知有無符合

miau122206/25 19:53版主的需求

miau122206/25 19:55總之，最近才在大安區賣舊換新，版主提的這幾個有幾間有

miau122206/25 19:56看過，建議屋齡方面還是多多考量。另靠近百貨商圈的，

miau122206/25 19:56周年慶會覺得很煩。

miau122206/25 19:57敦南遠企那邊，有木柵線捷運通過，覺得吵

teleoldmom06/25 19:58自備款五千…太神啦

eric6144606/25 19:59一億是閒錢買房吧 一般都有投資別的

lovesesame06/25 20:003跟4

Rodstewart06/25 20:00另外一個豪宅聚落是仁愛路二段，不過那是中正區就是

Unsullied06/25 20:01對啊 自備五千有點帥 不過不過 真的應該買新的

miau122206/25 20:02回樓樓上的R大，青田街很好，我仲介第一間就帶我去看青

Unsullied06/25 20:0230年前...我國小時代就有的房子....

miau122206/25 20:02田街的房子

fuzzycool06/25 20:03鄉民最愛說歐美豪宅多大多美，嗯嗯那些很多都50年起跳

fuzzycool06/25 20:03呦，倫敦豪宅越老越香呢

miau122206/25 20:03回U大，我也贊同你的看法，我原本的房子就是30年，住的

miau122206/25 20:04很火

Unsullied06/25 20:05是不是 30年建材進步太多 光LED燈 變頻空調就省電多了

frgthy06/25 20:06這來炫富嗎？

Unsullied06/25 20:06預算都一億了..何必住老屋呢？

Unsullied06/25 20:07還是請前面文章算成本達人來算一下成本 應該賣多少(誤)

Unsullied06/25 20:08歐美豪宅都獨棟豪院吧 1億買30年大樓！？

miau122206/25 20:09回樓上U大，如果有機會來台北看30年的豪宅，你會發現這

miau122206/25 20:09中古豪宅的建材、公設等，完全不能跟外縣市的新建案相比

miau122206/25 20:10其實你看了會覺得很普通，大概只有地點你會覺得很厲害XD

Rodstewart06/25 20:11回M大 我個人比較喜歡新房子 可以接受室內空間小一點

Rodstewart06/25 20:11 不過這是個人喜好 有些人比較注重空間大小

Rodstewart06/25 20:13然後我預算也沒有原po這麼高

hongo112006/25 20:16去年東帝士有一間法拍成交價好像8000多萬吧，那時沒去

hongo112006/25 20:16競標真的可惜，絕對比現在3樓那間好

miau122206/25 20:17R大，你喜歡新一點大安宅，我也很贊同，因為大安太多老

ssiou06/25 20:17你親戚還沒買到阿

Unsullied06/25 20:19M大 現階段我還真買不起台北的豪宅 即便是30年的

Unsullied06/25 20:19也沒有勇氣去浪費仲介的時間 哈哈哈

Rodstewart06/25 20:19M大我放棄大安區了，後來買中正區新房子

Unsullied06/25 20:22這一樓釣出不少台北的巨巨

Unsullied06/25 20:23我有個朋友住約20年中悅豪宅 舊冷氣一個月電費20000

lovesesame06/25 20:25我也是住青田附近30幾年的華廈，我只能說有這個錢為

lovesesame06/25 20:25何不買新的，如果自住的話...除了學區考量還有別的嗎

lovesesame06/25 20:25？

common556606/25 20:25可以買這種價格帶的,身家兩億應該基本的

amordelcor06/25 20:26一億買新的很小呀

yiempt06/25 20:29台北一億新房室內大概就40-50而已

OptionWinner06/25 20:29笑死。看你舊文章。還想買老公寓殺價。你是仲仲吧

OptionWinner06/25 20:30帶帶風向的套套

lynos06/25 20:30這幾間殺價空間應該蠻大的

lynos06/25 20:30現在30年屋齡，高總價，沒以前好賣

alex839806/25 20:31一億可以買中正近大安新房100坪加2-3車位

morrislek06/25 20:32地點好的中古豪宅有一個好處，貸款可以滿%，銀行鑑價不

morrislek06/25 20:32會囉哩八嗦的。新的豪宅如果地點太爛，貸款七打八折，

morrislek06/25 20:32以後也很難脫手，只能跌價脫手 良心建言

magpie06/25 20:34中樂透了真好

lynos06/25 20:34現在買來住，住個15年，都變阿公級豪宅了

lynos06/25 20:34屋齡超過50年，以後難脫手

lovesesame06/25 20:35通常買這種上億豪宅都是付現金的吧

lynos06/25 20:35中古豪宅會隨時間，價值降低

lynos06/25 20:36通常不上不下的中實戶，才會買這種

lynos06/25 20:38這兩年，大安高總價豪宅，熱絡度沒有以前高

morrislek06/25 20:39很多傳產上市公司老闆 ，都住中古豪宅，信義計畫區裡面

morrislek06/25 20:39一堆，哪有一定每個有錢人都住新豪宅

lynos06/25 20:39尤其今年，台商整個困在中國

lovesesame06/25 20:39看實價登錄感覺還是默默的被買走

lynos06/25 20:39信義計畫區中古豪宅新多了

lynos06/25 20:40中古，50年，20年，都是中古，差很大

WWIII06/25 20:41買一堆古蹟幹嘛？

lynos06/25 20:45鑽石雙星，開這價，已經比102年高峰合理

lynos06/25 20:46不過，也表示，這種老屋折價率偏高

lynos06/25 20:46過去這一帶，都曾賣110~120左右

raymondhsu06/25 20:48回option大，老公寓是想收租投資當然是狂殺，這個是家

raymondhsu06/25 20:48族長輩買來自住的，雖然之後也會留給我就是。然後之

raymondhsu06/25 20:48所以考慮老大樓是想說裡面住戶非富即貴，等未來屋齡

raymondhsu06/25 20:48老的時候應該是不會虧待自己，所以只要入手價格只求

raymondhsu06/25 20:48不要被「目前」市價貴到。

lynos06/25 20:50千萬不要認為，過去傳統豪宅非富即貴

lynos06/25 20:50因為頂尖的，很多已經搬走了

miau122206/25 20:50新大樓才是非富即貴吧?老豪宅的住戶...我持保留意見

lynos06/25 20:51搬到更高階的豪宅，他們不想和中實戶住

LYC061206/25 20:51一億買30年舊房，我也是醉了，當然是找地段還可以的新房

LYC061206/25 20:51啊

miau122206/25 20:51L大行家，推推

lynos06/25 20:51不到1億，就是台北中階而已

Unsullied06/25 20:54建議買新屋 台北市盆地 地基很重要

lynos06/25 20:55不是要吐槽，這幾個過去名宅，已經被很多各區打了

Unsullied06/25 20:55新屋原則都打到岩盤 所以造價也高 老舊豪宅就不知道了

lynos06/25 20:55內湖一堆8000萬，甚至新店

Unsullied06/25 20:56新屋貴是因為依照現在的造價 老屋貴只有土地貴

lynos06/25 20:56所以真正頂尖，不會一直住在這種傳統豪宅

Unsullied06/25 20:56而且 除了價格貴以外 我看不出來哪裡豪

lynos06/25 20:56更別說北市其他蛋黃區

miau122206/25 20:59樓上推文不推不行，太實在了，哈哈y

raymondhsu06/25 20:59我沒說我頂尖啦，只是一億如果買以上地段大概只有正常

raymondhsu06/25 20:593房，若公設30％，一坪150萬以上，等於公設就4000萬，

raymondhsu06/25 20:59有點買不下去

amordelcor06/25 21:02=.= 一億拿去買內湖或新店 要當地人吧 會這樣考慮的一

amordelcor06/25 21:02定是地段優先～

hcbd06/25 21:02為什麼不買新房子...

amordelcor06/25 21:03一億買不起呀

Unsullied06/25 21:05有錢人注重是生命 多的公設是為消防法規以及居住舒適

lynos06/25 21:05過去什麼地段觀念，要提升

Unsullied06/25 21:05錢是不會白花的 而且你將來要賣 也是如此啊

lynos06/25 21:06這些傳統住宅，逃生，防震，根本不行

Unsullied06/25 21:06說不定將來公設比更高....y\

Unsullied06/25 21:06對啊 防災 防震 逃生這些都要顧到

lynos06/25 21:06現在是綜合評估，不是只看地段

Unsullied06/25 21:07我覺得買老屋才吃虧 30年前1000萬的產品賣1億

lynos06/25 21:07南港世界明珠，總價約1.5~2.5億，

Unsullied06/25 21:08現給人家賺9000萬 而且你20年後脫手 屋齡50....

lynos06/25 21:08地段比大安差，就是賣得起來

Unsullied06/25 21:09不過一億的新房 房屋稅應該會繳得不要不要的

lynos06/25 21:09因為有錢人聚在一起，又是新豪宅

lynos06/25 21:10講白點，大安區5000~8000萬，可以賣學區

lynos06/25 21:11超過2億，如果沒有群聚效應，一樣賣不動

lynos06/25 21:11誰會花幾億，周遭都是老社區

Unsullied06/25 21:12對啊 買間旁邊都是老公寓的房 真的沒什麼感覺

Unsullied06/25 21:13所以 要買重劃區的豪宅 才威啊

Unsullied06/25 21:13不然地震來的 旁邊剛好倒在你身上

toyland06/25 21:13誰買大安，我都看天母國

IBIZA06/25 21:16講真的 我倒是沒見過有人首選買南港的

Unsullied06/25 21:18南港有未來性

lynos06/25 21:19你沒見過的太多了

IBIZA06/25 21:27未來性只對投資有用而已 我姐買了一戶璽苑也是空在那

IBIZA06/25 21:28他市區一樓有庭院住得好好的幹嘛搬去南港

IBIZA06/25 21:30我家人是會買南港或是林口新板 但沒人會去住

lynos06/25 21:34你不住，別人去住，有差嗎

IBIZA06/25 21:36之前一直空著 還有外商來問要租給高階主管住, 結果房租開

IBIZA06/25 21:3610萬, 我姐覺得不如一手屋空著...

Unsullied06/25 21:37南港很好啊 明日之星

colorfulplay06/25 21:37私心首選是大安森林公園第一排跟象山中古豪宅區

colorfulplay06/25 21:37松菸國館附近活動多感覺比仁愛圓環有人氣

colorfulplay06/25 21:37仁愛圓環那敦南誠品搬走後有點沒落感

lynos06/25 21:39等大巨蛋營運，我要搬家了

lynos06/25 21:39居住品質一定變差

lynos06/25 21:40想到這麼窄的光復南路一定塞爆

fegat06/25 21:41台北不是一般人住的

fegat06/25 21:4130年房子可以賣一億多..

yiempt06/25 21:43大安森林公園第一排但是低樓層也可以嗎?

poet111206/25 21:46好強...

abyssa106/25 22:02看了幾間老豪宅之後覺得看不下去 多半不如新的一般住宅

mantislin06/25 22:05千萬別只看地點，房子是買來住的，以身價而言安全性顯

mantislin06/25 22:05得重要，另老屋管線、公共基本維持非常重要。

zzz4143206/25 22:07三十幾年的房子要花一億買...來台中真的可以當大王

yiempt06/25 22:07老豪宅室內大 VS 新房安全空間小

chocopoodle06/25 22:08地點也很重要啊 蛋黃就是硬實力

eyeschi06/25 22:23一億南部可以買10間透天

spectrumd06/25 22:36文中提到的好幾棟房是二十年前台北十大名宅，位在全台

spectrumd06/25 22:36最高房價行政區：大安區的精華地段。可能是全台30年房

spectrumd06/25 22:36最高價的區域，算比較特殊的案例，台北其他區的30年房

spectrumd06/25 22:36應該沒有這種行情。

Ihateptt06/25 22:37同樣是超過30年的大安區仁愛路四段中古豪宅"鳳翔"，

Ihateptt06/25 22:37今年4月的實價登錄扣掉車位後已經跌到每坪約90萬了

Unsullied06/25 22:44原來是10大名宅 關之琳當初演13姨時是我的心中的女神阿

spectrumd06/25 22:45應該是1&2最好。仁愛敦南林蔭大道，地段佳，交通便利

spectrumd06/25 22:45，生活機能好。老房子公設低，室內坪數較大，也有優點

spectrumd06/25 22:45，只是入住可能要花不少錢重新裝潢，原po抓預算時記得

spectrumd06/25 22:45要把裝潢費用也考慮進去

Unsullied06/25 22:4530年後 地點依然值錢 但居住價值卻已經不匹配

Matsui06/25 23:02我在東帝士花廣旁邊上班，大老闆也住那裡，但我比較推藍

Matsui06/25 23:02天凱悅跟安和路的世紀花園廣場

smilefish06/25 23:26

tc2206/25 23:54老屋注意漏水，有的很嚴重

DouglasT06/25 23:58我被騙進來看這篇～～

carolgilbert06/25 23:59人家看台北大安區，我只能看台中大安區

edison092706/26 00:18太可怕了，5000萬自備款，羨慕阿

Exc4liboor06/26 00:38幾千萬的房子不買新.買30年，我笑了

muscle106906/26 00:51最貴的地段就仁愛路三段，除了帝寶之外，小基地的仁愛

muscle106906/26 00:53一品、吾疆，都能成交到每坪240萬以上

Lindseyy06/26 01:16吉美是one park嗎

wowjesus06/26 01:2230年.... 不如住新的遠點請司機

shawncarter06/26 03:16為什麼不看信義計畫區？一億應該有不少選項

soonga06/26 04:04吉美大安，一億元只能買到室內40坪......

bmwg806/26 04:35推文有些白癡真愛腦補，人家只是問推薦哪裡，愛在那邊說頂

bmwg806/26 04:35尖的人不會住中古豪宅

lynos06/26 07:00樓上崩潰了？

lynos06/26 07:03自己自介

sandy092506/26 15:50敦化南路吧？從小在那邊長大推推

ji3ul4j0606/26 16:59爸爸

judypan102406/26 20:56敦南誠品旁邊有一棟新蓋的大陸外觀不錯，不知道有沒

judypan102406/26 20:56有在賣

Matsui06/26 21:13樓上那是元大栢悅 超過原po長輩預算了

Matsui06/26 21:13住戶有蔡幸娟然後二樓店名好像是葉璦菱的

Fukker06/26 22:02新竹宅宅都以為30年房沒人要哈哈

whatbb12306/30 15:35大坪數可以看看信義路四段的世青圓形有沒有要釋出的

whatbb12306/30 15:35大坪數的戶有到80坪 國內電商大老闆住在這邊

krisis07/22 22:40靑田街，信義三段佳