[請益] 仲介不知道屋主底價也不告知屋主買方開價
最近遇到很奇怪出價體驗想問問大家是不是正常的。
近期在頭份看了一間房，格局地點都很滿意。所以看完房子隔天就到店裡出價簽要約書。當時就有問房仲屋主的底價，但是房仲堅持說屋主沒有透露底價，而我出的價格仲介聽了認為屋主會不願意出來談，要求我加價，我也就只好加價。
出價隔天中午就接到房仲電話說屋主願意出來談，也約好了週末面談簽約。
到這邊為止整個流程都很順利，一直到當天晚上又接到房仲電話聯絡，說他並沒有告知屋主出價，要求我當天見面不要跟屋主談到我出的價格。我突然就覺得很奇怪，如果當初加價是為了讓屋主願意出來談，為何不告訴屋主價格？屋主不知道價格又為何願意出來談？
問了身邊比較有經驗的親友，也都說沒有遇過這種狀況。問了仲介他也只是一直跳針說約出來談就好了，出價只是為了有依據約出來談。所以在面談前就趕快先聯絡仲介取消這次出價了。
請問在買方不知道屋主底價、賣方不知道買方出價的情況下，直接約出來小房間談價格，這種做法是正常的嗎？真的有屋主會堅持不向仲介透露底價嗎？
另外有個疑問，之前上網查出價可以選擇用斡旋或是要約書的形式。這個房仲堅持使用要約書不用斡旋，這樣做有什麼理由或是對買方有什麼潛在的風險嗎？
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要約書違約罰總價3%
金額比較高
完全正常 你少見多怪 仲介要你出來談是真 然後他對你跟屋
主都有所隱瞞
正常啊，因為仲介不會直接把你的出價跟屋主說，所以才要你
不要講價格
我自己是板橋小綠綠
前年談過一個案子
我是屋主方
屋主老人家要的底價非常高
開價也是
那時候買方出了一個很行情的價格
我想幫他試一試，所以就有寫斡旋確認這個買方不是空口說
白話，我想說老人家會覺得見面3分情，所以就直接跟他說
有客戶購買意願很高，可不可以出來跟他們聊一下，然後老
人家也欣然答應，這時候我都還沒透漏過任何價格，後來見
到面之後，讓買賣雙方當面聊，屋主直接比底價降快200萬
成交呦！
但我自己是會跟買方交代得很清楚我洽談的細節，跟為什麼
還沒讓屋主知道價格，不會像現在這個仲介這樣，所以確實
很奇怪
要這樣做不是不行，但我覺得要跟買方交代清楚為什麼要這
樣做
不然這樣東躲西藏的會讓買方的感受很不好
我一直以為見面談就是關小房間吃餅乾
要自己跟屋主談還付仲介費幹嘛，買下一間啦
當然不是全程見面啦==
只是技要讓老人家知道年輕人真的很想買，大概碰面10分鐘
這樣
雙方對於售價要先有共識啊 不然見面買方賣方談不攏
一拳揮過去XD
感謝各位回覆，看來或許是我少見多怪。不過qwe大的例
子不讓屋主知道開價，但至少也知道屋主底價，而且也有
向買方清楚說明。而我這邊遇到的狀況是兩邊都互不知道
價格，我出價只能瞎猜，到現場如果差距過大不就也是浪
費彼此時間而已嗎
因為跟你說屋主要賣1000，你就只會出950而已，人性
然後跟屋主說買方出1000，屋主鐵定要賣1050，人性
你遇到一個會談懂談價格的仲介，就是這樣而已
跟你說沒有底價，不是真的沒底價就是開底很接近
沒簽到約就偷偷賣吧我猜
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[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談各位前輩大家好， 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是20
[請益] 仲介來電說屋主底價-後續各位大神好 繼上次房仲透露屋主底價後 想在請教幾個問題 1.仲介第一次來電時，我已表示有加價空間，並願意付斡旋與屋主談 2.出價與近1年時登差距+-0.417
[請益] 仲介來電說屋主底價！！各位神大 想請教仲介真實想法 更新資訊： 仲介：住x 另外簽訂他們版本的要約書，仲介已在要約書上壓2%服務費，不曉得這事後能否重談17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，11
[請益] 要約書都訂幾天？上個禮拜六簽了一份要約書 網路上房屋開價1600 查實價登錄大約在1530 房仲說上一次買家斡旋出價到1470 要我們以這個金額往上出比較有機會1
Re: [請益] 買房如何談價格呢？一般而言目前大部分房仲業者的開價大約是屋主地價的110% 也就是說屋主底價大概是在880萬 (含賣方服務費) 也就是房仲收斡旋可能會從80%開始收 我曾經出過60% 直接被房仲趕回去 XD 出價其實並不重要 重要的是 你有沒有真命天屋症狀 (不是真命天女喔)
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時，除雙方另有書面約定外， 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利．
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