PTT評價

[請益] 仲介不知道屋主底價也不告知屋主買方開價

看板home-sale標題[請益] 仲介不知道屋主底價也不告知屋主買方開價作者
MIG29lliwA
(橋下鯉魚王)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:35

最近遇到很奇怪出價體驗想問問大家是不是正常的。
近期在頭份看了一間房,格局地點都很滿意。所以看完房子隔天就到店裡出價簽要約書。當時就有問房仲屋主的底價,但是房仲堅持說屋主沒有透露底價,而我出的價格仲介聽了認為屋主會不願意出來談,要求我加價,我也就只好加價。
出價隔天中午就接到房仲電話說屋主願意出來談,也約好了週末面談簽約。
到這邊為止整個流程都很順利,一直到當天晚上又接到房仲電話聯絡,說他並沒有告知屋主出價,要求我當天見面不要跟屋主談到我出的價格。我突然就覺得很奇怪,如果當初加價是為了讓屋主願意出來談,為何不告訴屋主價格?屋主不知道價格又為何願意出來談?
問了身邊比較有經驗的親友,也都說沒有遇過這種狀況。問了仲介他也只是一直跳針說約出來談就好了,出價只是為了有依據約出來談。所以在面談前就趕快先聯絡仲介取消這次出價了。
請問在買方不知道屋主底價、賣方不知道買方出價的情況下,直接約出來小房間談價格,這種做法是正常的嗎?真的有屋主會堅持不向仲介透露底價嗎?

另外有個疑問,之前上網查出價可以選擇用斡旋或是要約書的形式。這個房仲堅持使用要約書不用斡旋,這樣做有什麼理由或是對買方有什麼潛在的風險嗎?

-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.81.111 (臺灣)
PTT 網址

qwe3163309/11 18:19要約書違約罰總價3%

qwe3163309/11 18:19金額比較高

kuanchi09/11 18:22完全正常 你少見多怪 仲介要你出來談是真 然後他對你跟屋

kuanchi09/11 18:22主都有所隱瞞

loesoo09/11 18:24正常啊,因為仲介不會直接把你的出價跟屋主說,所以才要你

loesoo09/11 18:24不要講價格

qwe3163309/11 18:24我自己是板橋小綠綠

qwe3163309/11 18:24前年談過一個案子

qwe3163309/11 18:24我是屋主方

qwe3163309/11 18:24屋主老人家要的底價非常高

qwe3163309/11 18:24開價也是

qwe3163309/11 18:24那時候買方出了一個很行情的價格

qwe3163309/11 18:24我想幫他試一試,所以就有寫斡旋確認這個買方不是空口說

qwe3163309/11 18:24白話,我想說老人家會覺得見面3分情,所以就直接跟他說

qwe3163309/11 18:24有客戶購買意願很高,可不可以出來跟他們聊一下,然後老

qwe3163309/11 18:24人家也欣然答應,這時候我都還沒透漏過任何價格,後來見

qwe3163309/11 18:24到面之後,讓買賣雙方當面聊,屋主直接比底價降快200萬

qwe3163309/11 18:24成交呦!

qwe3163309/11 18:24但我自己是會跟買方交代得很清楚我洽談的細節,跟為什麼

qwe3163309/11 18:24還沒讓屋主知道價格,不會像現在這個仲介這樣,所以確實

qwe3163309/11 18:24很奇怪

qwe3163309/11 18:25要這樣做不是不行,但我覺得要跟買方交代清楚為什麼要這

qwe3163309/11 18:25樣做

qwe3163309/11 18:26不然這樣東躲西藏的會讓買方的感受很不好

Fuxi8109/11 18:57我一直以為見面談就是關小房間吃餅乾

Fuxi8109/11 18:58要自己跟屋主談還付仲介費幹嘛,買下一間啦

qwe3163309/11 19:55當然不是全程見面啦==

qwe3163309/11 19:55只是技要讓老人家知道年輕人真的很想買,大概碰面10分鐘

qwe3163309/11 19:55這樣

a951l753vin09/11 20:42雙方對於售價要先有共識啊 不然見面買方賣方談不攏

a951l753vin09/11 20:42一拳揮過去XD

MIG29lliwA09/12 08:28感謝各位回覆,看來或許是我少見多怪。不過qwe大的例

MIG29lliwA09/12 08:28子不讓屋主知道開價,但至少也知道屋主底價,而且也有

MIG29lliwA09/12 08:28向買方清楚說明。而我這邊遇到的狀況是兩邊都互不知道

MIG29lliwA09/12 08:28價格,我出價只能瞎猜,到現場如果差距過大不就也是浪

MIG29lliwA09/12 08:28費彼此時間而已嗎

fiveoosoo09/12 11:04因為跟你說屋主要賣1000,你就只會出950而已,人性

fiveoosoo09/12 11:05然後跟屋主說買方出1000,屋主鐵定要賣1050,人性

fiveoosoo09/12 11:05你遇到一個會談懂談價格的仲介,就是這樣而已

fiveoosoo09/12 11:06跟你說沒有底價,不是真的沒底價就是開底很接近

sdhpipt09/12 13:00沒簽到約就偷偷賣吧我猜