Re: [問卦] Joeman在東京買房了

那邊地點價值如何我是不知道，但一聽到去你的台北我要買東京就覺得很感冒，身為全台資產前1%的頂極呆丸YTB，會為了1500萬跟台北房地產過不去也是奇了，底下一堆推文說1500萬台北是能買什麼？問題你在南投要買棟新的透天也買不到啊.....，先前跟草爺一起混的，有個在舞廳外頭被砍傷的，好像也叫超什麼來著，我記得他就買了連棟的六層透天，那種大小1500萬買得到我也是佩服。

結果推文說九面這間是三層25坪沒停車位，請問推文讚聲的是在哈囉？你知道這種房子大小的概念嗎？外頭出租套房一床一衛一書桌通常寫6坪，這種大小台灣不行結果日本行？空間就25坪可以用，等於一樓廚房浴室，二樓以上睡覺跟客廳，你去抓日本YT上房產商的推銷影片就知道那生活動線是怎樣了。

昨天看到有人提塔樓就特別去找了來看，看起來是大陸人在日本當地做房仲的影片，基本上就是現在台灣新的建案旗艦版，所以人家看房子也跟我們一樣啊，不得一直糾結台灣虛坪房子小是哪裡心情不好？

※ 引述《tomer (卯月影)》之銘言：
: 唔
: 就覺得還是講一下
: 原原po可能沒在那邊走跳過
: 看google地圖說故事
: 東武晴空塔線其實有直通半藏門線
: 去涉谷什麼的很方便
: 然後那個點距離晴空塔才一站
: 去淺草也有直通列車
: 對觀光客來說是個不錯的點
: 然後
: 因為有晴空塔在
: 附近超市什麼的生活機能算是不錯了
: 吉原？其實要過河又沒有直通列車
: 有一點不方便
: 那附近房價比較低是真的
: 不過不是因為吉原
: 而是那邊昭和以前很常在氾濫
: 海拔幾乎是零或者根本是負的
: 又靠近荒川
: 不只墨田區
: 江東區江戶川區什麼的
: 老日本人都不太願意住
: 但水患在日本政府的大力整治下
: 將近一百年沒看到了
: 最近一次東京出現水患的反而是沒整治那麼到位的多摩川的武藏小杉那邊
: 荒川江戶川利根川什麼的
: 從江戶時代就開始截彎取直
: 遷村疏濬
: 人工挖了數倍寬兩百年防洪頻率的大排水溝直通東京灣
: 近代都沒在氾濫
: 那個是台灣的二重疏洪道幾十倍規模
: 現在各位在地圖上看到的荒川近東京灣的河道超級筆直
: 其實是人工挖的疏洪道
: 原本的荒川河道是現在的隅田川
: 大概是這樣
: ※ 引述《MarsZ5 (尾張の大うつけ願)》之銘言：
: : 回一下這篇 有對也有錯
: : 首先，日本走出 30年通縮，所以這幾年東京的房子也大漲
: : 注意 是東京的房子大漲 東京以外區域的房子 買之前要三思
: : 所以原po 說 3500 萬日幣
: : 可能疫情剛爆發那段時間買的到
: : 但2024現在日本也通膨
: : 外國人大買精華區房地產 3500萬一戶建 確實連墨田區都買不到了
: : 其次交通方面
: : 以下是個人看法，不一定正確
: : 我自己也有投資東京房地產 (共3戶)
: : 但我只買 1.東京地鐵 2.JR山手線 3.都營地鐵
: : 這三大系統的交集處 其中 1=2>3
: : 只要不在 123 內，我覺得精華度的純度沒有很足
: : 注意 這單純個人看法 不代表 Joeman 買的這戶純度不足 勿引戰
: : 其次 墨田區 在東京人心中 確實沒有 千代田區 中央區 港區這麼精華
: : 以我個人來說 我覺得台東區的性價比很高(但要會挑 離上野近 離南千住遠為原則): : 但 2023 Q3以後 台東區的好貨也被掃得乾乾淨淨 而且價格漲了不少
: : 墨田區倒是還有些貨可以挑 如果日本確實順利通膨下去 股市繼續衝
: : Joeman 這間房子 也有一定機率漲價 畢竟是在東京....墨田區也是東京啊
: : 日本房子要套利的難度在稅制 這可以講一篇了
: : 但如果 Joeman 是用很低的匯率買入 只要日幣某年波動再回到 0.3x
: : 其實有很大概率可以靠匯率賺回來
: : 是把現在的匯率壓縮成一包 日後日幣匯率漲 再解壓雖回台幣的概念
: : 這樣的話 即使賣的時候 稅後小賠 也可以靠匯率大賺回來
: : 最後，我個人覺得 2023 Q3 ~ 2024 Q1 是最好買入東京房地產的時機
: : 但你買全新的也已經很貴 漲一大段
: : 買屋齡 15~20年左右 然後價格沒漲太多 地點好的 靠台幣強勢購買力 東京可以買: : 至於日本其他地區 還是奉勸要三思
: : ※ 引述《kolodona ()》之銘言：
: : : ※ 引述《hass231470 ()》之銘言：
: : : : 花了1500萬終於買下一戶東京透天
: : : : 原來在台灣看房也是一路被酸過來的，並吐露心聲說：
: : : : 「去他的台北，我要買東京！」
: : : : 「為何不買台南，高雄，或是台中彰化外圍呢？」
: : : : 「可以槓桿預售屋，或是老遠小的套房啊！」
: : : : 「再不買，你就買不起，再也沒地方住了！」
: : : : 照某族群的邏輯，Joeman是不是唱衰台灣火車頭的魯蛇？
: : : : 去他的台北，我只能買東京
: : : : -
: : : : 標語不是我說的，各位火車頭槓桿大師們
: : : 找一下影片 點開來就笑了
: : : 我還特地去google map找看看在哪
: : : 結果已經公關公司幫他標記在地圖上
: : : 他買的那一棟 是要投資作民宿出租的
: : : 外包給台灣人在日本開的管理公司
: : : 也就是中國人最愛的旅遊一條龍
: : : 如果你去住他在東京的民宿
: : : 就是付錢給台灣人
: : : 重點是網站上面 價錢還不公開
: : : 你要寄信去問 他才會開給你價錢 哈哈哈
: : : 這種誰要住 笑死
: : : 說不定連發票都不開 0營業税
: : : google map的留言都是自己人 隨便留5顆星
: : : 看了很尷尬
: : : 接下來講這間透天的地段
: : : 我先講結論 6500萬日幣 是盤子價
: : : 日本根本沒人想買在那邊
: : : 那個地段 我看3500萬日幣就很緊繃了
: : : 第一 交通爛
: : : 最近的車站是 曳舟 東武XX線
: : : 幹我問你 你在東京搭東武線是要搭去哪裡？
: : : 去龜戶轉総武線普通車？
: : : 去押上轉半藏門？ 多付一段車錢？
: : : 走去京成曳舟一樣
: : : 要進東京市區還是要去轉半藏門線
: : : 你要到東京車站 要轉兩次車
: : : 那個地點的交通性 0
: : : 不如買外圍 不用轉車 一樣時間就可以到都心的地方
: : : 哪個地方我不想講 這是我的know how
: : : 第二 窮人區
: : : 過個橋就是吉原泡泡浴
: : : 南千住往下的那塊地
: : : 是東京最垃圾最下流人住的地方
: : : 墨田那一塊也是一樣
: : : 沒人要
: : : 第三 道路規劃爛
: : : 他買那間房子 看起來沒停車場
: : : 就算有車
: : : 要把車開離那個地方
: : : 只有國道六號
: : : 不然就是貴鬆鬆的首都高
: : : 看了真的是滿滿尷尬
: : : 錢花得開心就好
: : : 至少我是會花在刀口上拉
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